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新竹縣竹北市文興路197號

新竹縣竹北市文興路197號・住宅大樓・22 樓・屋齡 10 年・10 棟

近一年中位單價

60.3萬/坪

+18.5%vs 竹北市n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 58.5 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 15.6–62.3 萬/坪・2016/07～2025/11・共 248 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/11/09
新竹縣竹北市文興路185號
60.3萬/坪
3,112 萬
47.3 坪・12/19F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面 260萬含增建
2025/04/21
新竹縣竹北市文興路197號
56.6萬/坪
3,946 萬
62.5 坪・10/22F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 410萬）含增建
2024/06/27
新竹縣竹北市文興路191號
62.3萬/坪
3,940 萬
56.7 坪・15/19F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 410萬）含增建
2023/12/16
新竹縣竹北市文興路199號
58.5萬/坪
4,788 萬
74.8 坪・13/22F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2023/09/27
新竹縣竹北市文興路183號
53.9萬/坪
3,388 萬
57.3 坪・5/19F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛
坡道平面 300萬
2023/08/07
新竹縣竹北市文興路195號
52.7萬/坪
3,700 萬
65.3 坪・3/22F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面 260萬
2022/12/28
新竹縣竹北市文興路181號
51.1萬/坪
3,338 萬
57.3 坪・6/19F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 410萬）含增建
2022/11/12
新竹縣竹北市文興路197號
48.6萬/坪
3,560 萬
64.9 坪・2/22F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2022/05/24
新竹縣竹北市文興路181號
47.4萬/坪
2,900 萬
56.8 坪・19/19F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2021/02/07
新竹縣竹北市文興路181號
26.5萬/坪
1,930 萬
57.3 坪・6/19F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2021/01/30
新竹縣竹北市文興路197號
30.2萬/坪
2,295 萬
62.5 坪・10/22F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2020/11/22
新竹縣竹北市文興路185號
28.3萬/坪
1,750 萬
47.3 坪・9/19F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2020/09/20
新竹縣竹北市文興路181號
23.0萬/坪
1,730 萬
57.3 坪・4/19F・住宅大樓・屋齡 4 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2020/08/23
新竹縣竹北市文興路195號
28.3萬/坪
2,180 萬
62.5 坪・15/22F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2020/07/21
新竹縣竹北市文興路197號
25.9萬/坪
2,030 萬
62.5 坪・9/22F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 410萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/09	新竹縣竹北市文興路185號	60.3	3,112	47.3	12/19F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 260萬	含增建
2025/04/21	新竹縣竹北市文興路197號	56.6	3,946	62.5	10/22F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）	含增建
2024/06/27	新竹縣竹北市文興路191號	62.3	3,940	56.7	15/19F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）	含增建
2023/12/16	新竹縣竹北市文興路199號	58.5	4,788	74.8	13/22F	住宅大樓	8年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2023/09/27	新竹縣竹北市文興路183號	53.9	3,388	57.3	5/19F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面 300萬
2023/08/07	新竹縣竹北市文興路195號	52.7	3,700	65.3	3/22F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 260萬
2022/12/28	新竹縣竹北市文興路181號	51.1	3,338	57.3	6/19F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）	含增建
2022/11/12	新竹縣竹北市文興路197號	48.6	3,560	64.9	2/22F	住宅大樓	6年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2022/05/24	新竹縣竹北市文興路181號	47.4	2,900	56.8	19/19F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2021/02/07	新竹縣竹北市文興路181號	26.5	1,930	57.3	6/19F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2021/01/30	新竹縣竹北市文興路197號	30.2	2,295	62.5	10/22F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2020/11/22	新竹縣竹北市文興路185號	28.3	1,750	47.3	9/19F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2020/09/20	新竹縣竹北市文興路181號	23.0	1,730	57.3	4/19F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2020/08/23	新竹縣竹北市文興路195號	28.3	2,180	62.5	15/22F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2020/07/21	新竹縣竹北市文興路197號	25.9	2,030	62.5	9/22F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）

顯示 15 / 98 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・51 對（近三年 2 對）

中位持有

2.7 年

中位總報酬

-3.4%

中位年化報酬

-1.3%

近三年賣出 +13.8%

賠售比例

55%

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
文興路197號	2021/01/30	27.5	2025/04/21	47.3	4.2 年	+71.9%
文興路191號	2016/07/21	23.3	2024/06/27	50.0	7.9 年	+114.6%
文興路199號	2016/10/07	26.7	2023/12/16	49.4	7.2 年	+85.1%
文興路195號	2016/07/21	26.0	2023/08/07	52.7	7 年	+102.6%
文興路181號	2021/02/07	24.5	2022/12/28	42.3	1.9 年	+73%
文興路197號	2016/07/21	23.3	2022/11/12	41.5	6.3 年	+78.2%
文興路181號	2016/08/01	22.3	2022/05/24	42.7	5.8 年	+91.1%
文興路181號	2016/09/02	18.7	2021/02/07	24.5	4.4 年	+30.7%

租賃紀錄最近 4 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2022/09/01	新竹縣竹北市文興路181號	42,000	681	61.8	13/19F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2018/11/16	新竹縣竹北市文興路197號	30,000	360	83.4	10/22F	住宅大樓	3房2廳2衛
2017/07/17	新竹縣竹北市文興路187號	25,000	347	72.2	13/19F	住宅大樓	3房2廳2衛
2017/07/07	新竹縣竹北市文興路197號	30,000	360	83.4	10/22F	住宅大樓	3房2廳2衛