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新竹縣竹北市成功八路172號

新竹縣竹北市成功八路172號・住宅大樓・19 樓・屋齡 12 年・7 棟

近一年中位單價

45.8萬/坪

-1.4%vs 竹北市n=4，樣本少

一年漲跌

-2.7%

近三年中位 45.9 萬/坪

近一年成交

4筆

-16.7%vs 前一年近半年 +300%

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 14.8–55.7 萬/坪・2014/01～2026/03・共 339 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・80 對（近三年 13 對）

中位持有

5.1 年

中位總報酬

+26.0%

中位年化報酬

+4.6%

近三年賣出 +8.5%

賠售比例

23%

兩年內轉手

11%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
成功八路186號	2014/12/30	19.0	2026/03/13	43.4	11.2 年	+129.2%
成功八路180號	2014/11/29	17.7	2026/01/18	43.6	11.1 年	+145.7%
成功八路172號	2015/05/28	21.5	2025/10/22	48.1	10.4 年	+123.4%
成功八路180號	2020/10/21	26.7	2024/07/28	55.7	3.8 年	+108.6%
成功八路186號	2014/11/29	19.4	2024/03/13	44.9	9.3 年	+131.5%
成功八路186號	2015/01/23	19.5	2024/02/07	45.3	9 年	+132.7%
成功八路178號	2022/07/08	45.4	2024/02/01	47.9	1.6 年	+5.6%
成功八路186號	2014/11/29	19.3	2024/01/31	44.5	9.2 年	+130.2%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/13	新竹縣竹北市成功八路186號	43.4	2,080	38.4	8/18F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—
2026/01/18	新竹縣竹北市成功八路180號	43.6	2,150	39.9	9/18F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2025/12/07	新竹縣竹北市成功八路180號	51.3	2,288	39.9	10/18F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面 240萬
2025/10/22	新竹縣竹北市成功八路172號	48.1	2,500	42.5	13/19F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/09/14	新竹縣竹北市成功八路182號	52.2	3,408	60.0	11/19F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面 280萬	含增建
2024/12/26	新竹縣竹北市成功八路186號	45.9	2,200	38.4	5/18F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—
2024/07/28	新竹縣竹北市成功八路180號	55.7	2,750	39.9	15/18F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2024/07/28	新竹縣竹北市成功八路178號	49.0	2,300	37.5	4/19F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2024/07/12	新竹縣竹北市成功八路180號	53.0	2,540	38.4	12/18F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—
2024/06/15	新竹縣竹北市成功八路180號	49.9	2,388	38.4	16/18F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—
2024/05/19	新竹縣竹北市成功八路188號	47.5	3,188	57.6	3/19F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	—
2024/03/30	新竹縣竹北市成功八路180號	48.7	2,330	38.4	3/18F	住宅大樓	10年	3房2廳1衛	—
2024/03/24	新竹縣竹北市成功八路186號	47.0	2,375	41.0	3/18F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2024/03/13	新竹縣竹北市成功八路186號	44.9	2,150	47.9	15/18F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2024/02/07	新竹縣竹北市成功八路186號	45.3	2,170	38.4	13/18F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2024/02/01	新竹縣竹北市成功八路178號	47.9	2,250	37.5	15/19F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2024/01/31	新竹縣竹北市成功八路186號	44.5	2,130	38.4	7/18F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2024/01/28	新竹縣竹北市成功八路182號	40.0	3,230	61.8	16/19F	住宅大樓	9年	3房2廳3衛	—	含增建
2024/01/08	新竹縣竹北市成功八路172號	44.2	2,600	39.9	19/19F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2023/12/28	新竹縣竹北市成功八路176號	41.6	2,540	42.1	12/19F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2023/12/21	新竹縣竹北市成功八路188號	43.2	2,900	67.1	3/19F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/12/14	新竹縣竹北市成功八路172號	44.0	2,588	39.9	15/19F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2023/10/06	新竹縣竹北市成功八路172號	41.6	2,555	42.5	4/19F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2023/09/01	新竹縣竹北市成功八路182號	40.1	3,166	60.0	12/19F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2023/08/16	新竹縣竹北市成功八路186號	45.5	2,300	40.8	13/18F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2023/06/04	新竹縣竹北市成功八路188號	53.6	2,256	39.8	13/19F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2022/12/11	新竹縣竹北市成功八路178號	44.7	2,100	47.0	3/19F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	—
2022/10/02	新竹縣竹北市成功八路188號	45.8	2,256	39.8	7/19F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/09/11	新竹縣竹北市成功八路182號	36.2	2,921	61.8	2/19F	住宅大樓	8年	4房2廳3衛	—
2022/07/08	新竹縣竹北市成功八路178號	45.4	2,130	37.5	15/19F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2022/06/06	新竹縣竹北市成功八路172號	41.3	2,430	39.9	15/19F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2021/11/30	新竹縣竹北市成功八路178號	38.9	1,828	37.5	6/19F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2021/10/31	新竹縣竹北市成功八路172號	36.1	2,128	39.9	11/19F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2021/08/13	新竹縣竹北市成功八路182號	31.3	2,530	61.8	7/19F	住宅大樓	7年	4房2廳3衛	—
2021/07/11	新竹縣竹北市成功八路188號	33.8	2,588	57.6	17/19F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2021/06/28	新竹縣竹北市成功八路176號	29.5	2,160	54.2	11/19F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2021/05/16	新竹縣竹北市成功八路186號	23.7	1,200	41.0	4/18F	住宅大樓	7年	3房1廳2衛	—
2021/05/05	新竹縣竹北市成功八路172號	31.0	1,610	42.5	6/19F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2021/04/25	新竹縣竹北市成功八路186號	31.3	1,580	41.0	10/18F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2021/03/07	新竹縣竹北市成功八路186號	27.8	1,330	47.9	4/18F	住宅大樓	6年	3房2廳1衛	—
2021/03/05	新竹縣竹北市成功八路172號	29.4	1,728	39.9	10/19F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/02/21	新竹縣竹北市成功八路176號	27.7	1,688	42.1	19/19F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2021/02/03	新竹縣竹北市成功八路180號	26.9	1,330	39.9	7/18F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2020/12/28	新竹縣竹北市成功八路172號	26.3	1,615	42.5	11/19F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2020/12/26	新竹縣竹北市成功八路188號	24.7	1,450	39.8	16/19F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/11/08	新竹縣竹北市成功八路180號	29.4	1,230	38.4	14/18F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面 100萬
2020/10/26	新竹縣竹北市成功八路172號	29.1	1,438	39.9	13/19F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2020/10/21	新竹縣竹北市成功八路180號	26.7	1,318	39.9	15/18F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2020/09/26	新竹縣竹北市成功八路176號	29.4	1,875	54.2	19/19F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 280萬
2020/09/20	新竹縣竹北市成功八路172號	28.2	1,468	42.5	17/19F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2020/09/05	新竹縣竹北市成功八路186號	23.5	1,408	41.0	14/18F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2020/06/10	新竹縣竹北市成功八路178號	21.9	1,030	47.0	10/19F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2020/05/26	新竹縣竹北市成功八路188號	29.1	1,435	49.3	17/19F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2020/05/24	新竹縣竹北市成功八路178號	21.5	1,212	37.5	16/19F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2020/04/19	新竹縣竹北市成功八路180號	25.1	1,100	39.9	14/18F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2020/03/18	新竹縣竹北市成功八路172號	24.8	1,288	42.5	14/19F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2020/03/14	新竹縣竹北市成功八路178號	25.1	1,180	37.5	17/19F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2020/02/24	新竹縣竹北市成功八路180號	20.0	960	38.4	8/18F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2019/11/05	新竹縣竹北市成功八路186號	17.7	850	38.4	5/18F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2019/05/03	新竹縣竹北市成功八路176號	22.8	1,450	54.2	14/19F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	—
2019/04/28	新竹縣竹北市成功八路182號	19.3	1,520	60.0	10/19F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	—
2019/03/23	新竹縣竹北市成功八路182號	18.8	1,518	61.8	7/19F	住宅大樓	5年	4房2廳3衛	—
2019/03/12	新竹縣竹北市成功八路172號	20.2	996	49.4	5/19F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2019/03/09	新竹縣竹北市成功八路172號	23.7	1,226	42.5	19/19F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2019/02/28	新竹縣竹北市成功八路178號	20.2	950	47.0	5/19F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2019/02/25	新竹縣竹北市成功八路172號	21.5	1,118	42.5	8/19F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2019/02/16	新竹縣竹北市成功八路176號	22.7	1,170	42.1	16/19F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2019/01/09	新竹縣竹北市成功八路186號	19.2	1,150	41.0	15/18F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2019/01/02	新竹縣竹北市成功八路178號	17.2	1,305	76.1	6/19F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	—
2018/11/26	新竹縣竹北市成功八路176號	24.0	1,250	42.1	15/19F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面 240萬
2018/07/21	新竹縣竹北市成功八路180號	19.3	955	39.9	13/18F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2018/06/03	新竹縣竹北市成功八路172號	19.6	1,205	42.5	9/19F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2018/05/06	新竹縣竹北市成功八路188號	19.6	968	39.8	9/19F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2018/04/27	新竹縣竹北市成功八路176號	19.4	1,000	42.1	8/19F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2018/03/12	新竹縣竹北市成功八路186號	20.3	900	38.4	10/18F	住宅大樓	3年	3房2廳1衛	坡道平面 120萬
2018/02/11	新竹縣竹北市成功八路186號	17.3	830	47.9	14/18F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2018/01/04	新竹縣竹北市成功八路186號	17.2	824	47.9	14/18F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2017/12/09	新竹縣竹北市成功八路176號	19.2	990	42.1	7/19F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2017/11/03	新竹縣竹北市成功八路180號	14.8	730	39.9	4/18F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2017/10/06	新竹縣竹北市成功八路180號	17.5	838	38.4	7/18F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2017/09/26	新竹縣竹北市成功八路182號	15.2	1,191	60.0	2/19F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面 280萬
2017/09/22	新竹縣竹北市成功八路188號	21.6	960	39.8	11/19F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬	含增建
2017/09/13	新竹縣竹北市成功八路182號	16.3	1,285	61.8	14/19F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面 280萬
2017/09/13	新竹縣竹北市成功八路178號	15.8	1,180	57.1	19/19F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面 280萬
2017/09/04	新竹縣竹北市成功八路182號	15.8	1,220	60.0	4/19F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面 270萬
2017/09/04	新竹縣竹北市成功八路182號	17.7	1,230	61.8	4/19F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面 140萬	含裝潢
2017/09/04	新竹縣竹北市成功八路182號	16.2	1,200	61.8	2/19F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面 200萬
2017/09/04	新竹縣竹北市成功八路176號	16.9	1,055	54.2	4/19F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面 140萬
2017/08/22	新竹縣竹北市成功八路176號	22.3	1,150	42.1	11/19F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—	含增建
2017/08/09	新竹縣竹北市成功八路176號	18.0	1,255	54.2	19/19F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面 280萬
2017/08/01	新竹縣竹北市成功八路172號	22.4	1,163	42.5	12/19F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2017/07/11	新竹縣竹北市成功八路176號	18.2	1,266	54.2	8/19F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面 280萬
2017/07/06	新竹縣竹北市成功八路178號	15.7	1,178	57.1	14/19F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面 280萬
2017/06/28	新竹縣竹北市成功八路188號	17.8	1,306	57.6	12/19F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面 280萬	含裝潢
2017/06/28	新竹縣竹北市成功八路178號	15.8	1,183	57.1	17/19F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面 280萬

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/06/02	新竹縣竹北市成功八路180號	0.1	3	39.9	18/18F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—	含管理費
2021/08/25	新竹縣竹北市成功八路188號	0.1	3	39.8	11/19F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—	含管理費
2021/03/26	新竹縣竹北市成功八路186號	0.0	3	0.0	—	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2020/12/13	新竹縣竹北市成功八路176號	0.0	2	42.1	12/19F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—	含管理費
2020/09/17	新竹縣竹北市成功八路182號	0.0	4	78.9	19/19F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	—
2019/09/21	新竹縣竹北市成功八路186號	0.0	2	47.6	7/18F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2019/05/18	新竹縣竹北市成功八路178號	0.0	3	75.7	17/19F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2018/11/20	新竹縣竹北市成功八路172號	0.0	2	61.2	11/19F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2017/05/24	新竹縣竹北市成功八路188號	0.0	2	49.0	9/19F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2016/12/16	新竹縣竹北市成功八路172號	0.0	2	61.2	11/19F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2016/10/24	新竹縣竹北市成功八路182號	0.0	2	78.5	10/19F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2016/04/24	新竹縣竹北市成功八路172號	0.0	2	61.2	11/19F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2015/09/20	新竹縣竹北市成功八路186號	0.0	2	47.6	7/18F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2015/07/19	新竹縣竹北市成功八路186號	0.0	2	50.3	3/18F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2015/05/09	新竹縣竹北市成功八路180號	0.0	2	58.6	10/18F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2015/03/11	新竹縣竹北市成功八路188號	0.0	2	49.0	9/19F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—