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新竹縣竹北市福興東路2段48號

新竹縣竹北市福興東路2段48號・住宅大樓・13 樓・屋齡 10 年・4 棟

近一年中位單價

47.7萬/坪

-6.2%vs 竹北市n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 47.7 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 17.6–55.9 萬/坪・2016/04～2026/03・共 72 筆

買賣成交紀錄最近 72 筆

2026/03/15
新竹縣竹北市福興東路2段48號
47.7萬/坪
2,428 萬
42.3 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 410萬）含增建
2023/08/15
新竹縣竹北市福興東路2段50號
50.7萬/坪
2,360 萬
42.5 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2023/07/03
新竹縣竹北市福興東路2段48號
55.9萬/坪
2,800 萬
42.8 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2023/06/28
新竹縣竹北市福興東路2段48號
54.3萬/坪
2,620 萬
42.8 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛
坡道平面 300萬
2022/12/08
新竹縣竹北市福興東路2段42號
38.6萬/坪
2,838 萬
73.6 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
2021/10/31
新竹縣竹北市福興東路2段48號
44.2萬/坪
2,300 萬
42.8 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 410萬）含增建
2019/12/03
新竹縣竹北市福興東路2段42號
23.7萬/坪
1,538 萬
47.7 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2019/11/28
新竹縣竹北市福興東路2段42號
26.4萬/坪
1,510 萬
47.7 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬
2019/11/06
新竹縣竹北市福興東路2段48號
24.2萬/坪
1,235 萬
42.5 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2019/09/18
新竹縣竹北市福興東路2段46號
21.4萬/坪
1,398 萬
46.1 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2019/04/14
新竹縣竹北市福興東路2段46號
24.9萬/坪
1,350 萬
46.0 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2018/10/09
新竹縣竹北市福興東路2段50號
22.9萬/坪
1,388 萬
42.7 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2018/08/31
新竹縣竹北市福興東路2段50號
23.9萬/坪
1,260 萬
42.7 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面 240萬含增建
2018/06/24
新竹縣竹北市福興東路2段50號
24.9萬/坪
1,305 萬
42.7 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面 240萬含增建
2018/06/21
新竹縣竹北市福興東路2段50號
20.8萬/坪
1,300 萬
42.7 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 410萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/15	新竹縣竹北市福興東路2段48號	47.7	2,428	42.3	1/13F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）	含增建
2023/08/15	新竹縣竹北市福興東路2段50號	50.7	2,360	42.5	2/13F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2023/07/03	新竹縣竹北市福興東路2段48號	55.9	2,800	42.8	5/13F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2023/06/28	新竹縣竹北市福興東路2段48號	54.3	2,620	42.8	6/13F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	坡道平面 300萬
2022/12/08	新竹縣竹北市福興東路2段42號	38.6	2,838	73.6	11/13F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2021/10/31	新竹縣竹北市福興東路2段48號	44.2	2,300	42.8	11/13F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）	含增建
2019/12/03	新竹縣竹北市福興東路2段42號	23.7	1,538	47.7	9/13F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2019/11/28	新竹縣竹北市福興東路2段42號	26.4	1,510	47.7	10/13F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2019/11/06	新竹縣竹北市福興東路2段48號	24.2	1,235	42.5	2/13F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2019/09/18	新竹縣竹北市福興東路2段46號	21.4	1,398	46.1	7/13F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2019/04/14	新竹縣竹北市福興東路2段46號	24.9	1,350	46.0	11/13F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2018/10/09	新竹縣竹北市福興東路2段50號	22.9	1,388	42.7	6/13F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2018/08/31	新竹縣竹北市福興東路2段50號	23.9	1,260	42.7	3/13F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 240萬	含增建
2018/06/24	新竹縣竹北市福興東路2段50號	24.9	1,305	42.7	5/13F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 240萬	含增建
2018/06/21	新竹縣竹北市福興東路2段50號	20.8	1,300	42.7	13/13F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）

顯示 15 / 72 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・21 對（近三年 0 對）

中位持有

2.1 年

中位總報酬

+0.4%

中位年化報酬

+0.4%

近三年賣出 —

賠售比例

48%

兩年內轉手

43%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
福興東路2段50號	2016/04/18	22.4	2023/08/15	42.6	7.3 年	+90%
福興東路2段48號	2016/04/18	21.9	2023/07/03	40.8	7.2 年	+86.3%
福興東路2段48號	2016/04/18	22.1	2021/10/31	33.5	5.5 年	+51.5%
福興東路2段42號	2016/04/18	22.2	2019/12/03	20.9	3.6 年	-5.8%
福興東路2段42號	2016/04/18	22.4	2019/11/28	26.4	3.6 年	+17.8%
福興東路2段48號	2016/04/18	21.7	2019/11/06	22.3	3.6 年	+2.4%
福興東路2段46號	2017/07/25	17.6	2019/09/18	19.4	2.1 年	+10.5%
福興東路2段46號	2016/04/18	22.7	2019/04/14	22.9	3 年	+0.8%