新竹縣 › 竹北市

馥邸

新竹縣竹北市自強南路69-5號・住宅大樓・14 樓・屋齡 4 年・7 棟

近一年中位單價

65.8萬/坪

+29.3%vs 竹北市n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 58.5 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 36.2–67.7 萬/坪・2021/03～2026/04・共 73 筆

買賣成交紀錄最近 84 筆

顯示 11 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/04/19
新竹縣竹北市自強南路69-5號
65.8萬/坪
3,235 萬
46.0 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2025/08/06
新竹縣竹北市自強南路69-7號
58.3萬/坪
2,550 萬
40.2 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2025/05/27
新竹縣竹北市自強南路69-5號
49.2萬/坪
3,648 萬
74.2 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・4房2廳2衛
2024/05/19
新竹縣竹北市自強南路69-5號
67.7萬/坪
3,320 萬
46.0 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2024/04/08
新竹縣竹北市自強南路69-3號
46.1萬/坪
2,060 萬
40.2 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2023/12/26
新竹縣竹北市自強南路69-1號
64.2萬/坪
3,368 萬
46.1 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2023/11/03
新竹縣竹北市自強南路69-7號
58.5萬/坪
2,560 萬
40.2 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2023/04/14
新竹縣竹北市自強南路69-5號
67.2萬/坪
3,300 萬
46.0 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2021/03/23
新竹縣竹北市自強南路69-5號
40.3萬/坪
2,000 萬
46.0 坪・2/14F・住宅大樓・4房2廳2衛
坡道平面 145萬預售分件
2021/03/17
新竹縣竹北市自強南路69-5號
45.2萬/坪
2,236 萬
46.0 坪・8/14F・住宅大樓・4房2廳2衛
坡道平面 155萬預售分件
2021/03/16
新竹縣竹北市自強南路69-1號
48.1萬/坪
2,534 萬
46.1 坪・13/14F・住宅大樓・4房2廳2衛
坡道平面 320萬預售分件
2021/03/16
新竹縣竹北市自強南路69-6號
42.0萬/坪
1,241 萬
26.5 坪・3/14F・住宅大樓・2房2廳1衛
坡道平面 125萬預售分件
2021/03/15
新竹縣竹北市自強南路69-2號
47.6萬/坪
1,409 萬
26.5 坪・8/14F・住宅大樓・2房2廳1衛
坡道平面 145萬預售分件
2021/03/15
新竹縣竹北市自強南路69-3號
45.1萬/坪
1,961 萬
40.2 坪・4/14F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 145萬預售分件
2021/03/10
新竹縣竹北市自強南路69-2號
45.9萬/坪
1,363 萬
26.5 坪・6/14F・住宅大樓・2房2廳1衛
坡道平面 145萬預售分件

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/19	新竹縣竹北市自強南路69-5號	65.8	3,235	46.0	14/14F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2025/08/06	新竹縣竹北市自強南路69-7號	58.3	2,550	40.2	3/14F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2025/05/27	新竹縣竹北市自強南路69-5號	49.2	3,648	74.2	13/14F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	—
2024/05/19	新竹縣竹北市自強南路69-5號	67.7	3,320	46.0	2/14F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2024/04/08	新竹縣竹北市自強南路69-3號	46.1	2,060	40.2	11/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2023/12/26	新竹縣竹北市自強南路69-1號	64.2	3,368	46.1	14/14F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2023/11/03	新竹縣竹北市自強南路69-7號	58.5	2,560	40.2	2/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2023/04/14	新竹縣竹北市自強南路69-5號	67.2	3,300	46.0	10/14F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2021/03/23	新竹縣竹北市自強南路69-5號	40.3	2,000	46.0	2/14F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2021/03/17	新竹縣竹北市自強南路69-5號	45.2	2,236	46.0	8/14F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2021/03/16	新竹縣竹北市自強南路69-1號	48.1	2,534	46.1	13/14F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 320萬	預售分件
2021/03/16	新竹縣竹北市自強南路69-6號	42.0	1,241	26.5	3/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 125萬	預售分件
2021/03/15	新竹縣竹北市自強南路69-2號	47.6	1,409	26.5	8/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 145萬	預售分件
2021/03/15	新竹縣竹北市自強南路69-3號	45.1	1,961	40.2	4/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2021/03/10	新竹縣竹北市自強南路69-2號	45.9	1,363	26.5	6/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 145萬	預售分件

顯示 15 / 73 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 5 對）

中位持有

2.9 年

中位總報酬

+47.8%

中位年化報酬

+14.9%

近三年賣出 +11.9%

賠售比例

17%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
自強南路69-5號	2021/03/09	45.0	2026/04/19	53.8	5.1 年	+19.5%
自強南路69-5號	2021/03/23	40.3	2024/05/19	55.2	3.2 年	+37%
自強南路69-3號	2021/03/08	46.2	2024/04/08	36.4	3.1 年	-21.2%
自強南路69-1號	2021/03/10	46.9	2023/12/26	45.4	2.8 年	-3.3%
自強南路69-7號	2021/03/08	36.2	2023/11/03	47.1	2.7 年	+30%
自強南路69-5號	2021/03/09	45.0	2023/04/14	54.5	2.1 年	+21.1%

租賃紀錄最近 2 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/03/19	新竹縣竹北市自強南路69-1號	54,000	902	59.8	—	住宅大樓	4房24廳2衛	含管理費
2023/06/10	新竹縣竹北市自強南路69-2號	27,000	664	26.5	4/14F	住宅大樓	2房2廳1衛