近一年中位單價
31.6萬/坪
+1.1%vs 中壢區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 34.1 萬/坪
近一年成交
2筆
-66.7%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 605 元/坪・9 筆
價格走勢
歷史區間 14.8–65.4 萬/坪・2012/07～2026/01・共 160 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/06/0635.1萬/坪945 萬26.9 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 21 年・2房2廳1衛含增建
- 2026/05/3134.1萬/坪1,200 萬35.2 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
- 2026/01/2234.4萬/坪1,248 萬36.2 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛坡道平面 130萬含增建
- 2025/11/1828.8萬/坪930 萬32.3 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房2廳2衛
- 2025/04/2739.4萬/坪1,352 萬34.3 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
- 2025/03/1834.0萬/坪1,200 萬35.3 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
- 2025/02/1752.3萬/坪1,196 萬22.9 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 20 年・0房1廳1衛
- 2024/10/1936.0萬/坪970 萬26.9 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房1廳1衛
- 2024/10/0652.3萬/坪1,210 萬23.1 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 19 年・1房1廳1衛
- 2024/10/0432.0萬/坪1,100 萬34.3 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
- 2024/09/1629.6萬/坪450 萬15.2 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
- 2024/09/0637.0萬/坪1,280 萬34.6 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房1廳2衛
- 2024/07/2935.3萬/坪1,300 萬36.9 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
- 2024/05/0834.2萬/坪785 萬23.0 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳1衛
- 2024/03/2865.4萬/坪865 萬13.2 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 19 年
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/06 | 桃園市中壢區文化二路273巷16號 | 35.1 | 945 | 26.9 | 2/12F | 住宅大樓 | 21年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/05/31 | 桃園市中壢區文化二路271號 | 34.1 | 1,200 | 35.2 | 9/12F | 住宅大樓 | 21年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/01/22 | 桃園市中壢區文化二路273巷1號 | 34.4 | 1,248 | 36.2 | 4/12F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130萬 | 含增建 |
| 2025/11/18 | 桃園市中壢區文化二路273巷1號 | 28.8 | 930 | 32.3 | 12/12F | 住宅大樓 | 20年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2025/04/27 | 桃園市中壢區文化二路295號 | 39.4 | 1,352 | 34.3 | 11/12F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/03/18 | 桃園市中壢區文化二路273巷11號 | 34.0 | 1,200 | 35.3 | 10/12F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/02/17 | 桃園市中壢區文化二路259號 | 52.3 | 1,196 | 22.9 | 1/12F | 住宅大樓 | 20年 | 0房1廳1衛 | — | |
| 2024/10/19 | 桃園市中壢區文化二路273巷8號 | 36.0 | 970 | 26.9 | 12/12F | 住宅大樓 | 19年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/10/06 | 桃園市中壢區文化二路305號 | 52.3 | 1,210 | 23.1 | 1/12F | 住宅大樓 | 19年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/10/04 | 桃園市中壢區文化二路295號 | 32.0 | 1,100 | 34.3 | 11/12F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/09/16 | 桃園市中壢區文化二路277號 | 29.6 | 450 | 15.2 | 8/12F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/09/06 | 桃園市中壢區文化二路285號 | 37.0 | 1,280 | 34.6 | 9/12F | 住宅大樓 | 19年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2024/07/29 | 桃園市中壢區文化二路273巷2號 | 35.3 | 1,300 | 36.9 | 10/12F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/05/08 | 桃園市中壢區文化二路273巷3號 | 34.2 | 785 | 23.0 | 9/12F | 住宅大樓 | 19年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/03/28 | 桃園市中壢區文化二路301號 | 65.4 | 865 | 13.2 | 1/12F | 住宅大樓 | 19年 | — | — |
顯示 15 / 97 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・40 對（近三年 10 對）
中位持有
5.2 年
中位總報酬
+13.9%
中位年化報酬
+4.6%
近三年賣出 +7.5%
賠售比例
18%
兩年內轉手
18%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 文化二路295號 | 2025/04/27 | 39.4 | 0.6 年 | +22.9% | ||
| 文化二路273巷11號 | 2025/03/18 | 34.0 | 8.1 年 | +79.1% | ||
| 文化二路273巷8號 | 2024/10/19 | 36.0 | 1.1 年 | +14.8% | ||
| 文化二路305號 | 2024/10/06 | 52.3 | 5 年 | +34.4% | ||
| 文化二路295號 | 2024/10/04 | 32.0 | 5.6 年 | +54.9% | ||
| 文化二路277號 | 2024/09/16 | 29.6 | 12 年 | +100% | ||
| 文化二路273巷3號 | 2024/05/08 | 34.2 | 6.5 年 | +91.5% | ||
| 文化二路301號 | 2024/03/28 | 65.4 | 10.9 年 | +73% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/30 | 桃園市中壢區文化二路283號 | 22,700 | 648 | 35.0 | 11/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/06/08 | 桃園市中壢區文化二路277號 | 18,000 | 592 | 30.4 | 11/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/06/05 | 桃園市中壢區文化二路301號 | 19,000 | 542 | 35.0 | 9/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/05/08 | 桃園市中壢區文化二路293號 | 20,900 | 592 | 35.2 | 12/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/03/06 | 桃園市中壢區文化二路273巷20號 | 28,445 | 883 | 32.3 | 8/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/03/05 | 桃園市中壢區文化二路273巷16號 | 17,300 | 628 | 27.6 | 7/12F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/02/25 | 桃園市中壢區文化二路273巷13號 | 19,000 | 512 | 37.0 | 2/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/01/09 | 桃園市中壢區文化二路293號 | 15,000 | 433 | 34.6 | 9/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/12/22 | 桃園市中壢區文化二路273巷3號 | 13,900 | 605 | 23.0 | 3/12F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/12/15 | 桃園市中壢區文化二路273巷16號 | 20,272 | 754 | 23.0 | 2/12F | 住宅大樓 | 含管理費 |
顯示 10 / 50 筆
各棟 41 棟
桃園市中壢區文化二路273巷16號
住宅大樓・12樓・2005 完工・22 筆
桃園市中壢區文化二路293號
住宅大樓・12樓・2005 完工・12 筆
桃園市中壢區文化二路269號
住宅大樓・12樓・2005 完工・11 筆
桃園市中壢區文化二路263號
住宅大樓・12樓・2005 完工・11 筆
桃園市中壢區文化二路273巷3號
住宅大樓・12樓・2005 完工・10 筆
桃園市中壢區文化二路277號
住宅大樓・12樓・2005 完工・10 筆
桃園市中壢區文化二路273巷5號
住宅大樓・12樓・2005 完工・10 筆
桃園市中壢區文化二路273巷9號
住宅大樓・12樓・2005 完工・9 筆
桃園市中壢區文化二路275號
住宅大樓・12樓・2005 完工・9 筆
桃園市中壢區文化二路273巷8號
住宅大樓・12樓・2005 完工・9 筆
桃園市中壢區文化二路295號
住宅大樓・12樓・2005 完工・9 筆
桃園市中壢區長樂街69巷19號
住宅大樓・12樓・2005 完工・8 筆
展開其餘 29 棟
桃園市中壢區文化二路273巷1號
住宅大樓・12樓・2005 完工・7 筆
桃園市中壢區文化二路273巷2號
住宅大樓・12樓・2005 完工・7 筆
桃園市中壢區文化二路301號
住宅大樓・12樓・2005 完工・7 筆
桃園市中壢區文化二路273巷20號
住宅大樓・12樓・2005 完工・7 筆
桃園市中壢區文化二路261號
住宅大樓・12樓・2005 完工・7 筆
桃園市中壢區文化二路303號
住宅大樓・12樓・2005 完工・7 筆
桃園市中壢區文化二路285號
住宅大樓・12樓・2005 完工・6 筆
桃園市中壢區文化二路273巷6號
住宅大樓・12樓・2005 完工・6 筆
桃園市中壢區文化二路273巷13號
住宅大樓・12樓・2005 完工・5 筆
桃園市中壢區文化二路273巷15號
住宅大樓・12樓・2005 完工・5 筆
桃園市中壢區文化二路305號
店面・12樓・2005 完工・5 筆
桃園市中壢區文化二路271號
住宅大樓・12樓・2005 完工・4 筆
桃園市中壢區文化二路273巷11號
住宅大樓・12樓・2005 完工・4 筆
桃園市中壢區文化二路273巷12號
住宅大樓・12樓・2005 完工・4 筆
桃園市中壢區文化二路283號
住宅大樓・12樓・2005 完工・4 筆
桃園市中壢區長樂街69巷13號
住宅大樓・12樓・2005 完工・4 筆
桃園市中壢區長樂街69巷11號
店面・12樓・2005 完工・3 筆
桃園市中壢區文化二路273巷18號
住宅大樓・12樓・2005 完工・3 筆
桃園市中壢區文化二路289號
住宅大樓・12樓・2005 完工・2 筆
桃園市中壢區文化二路273巷7號
住宅大樓・12樓・2005 完工・2 筆
桃園市中壢區文化二路265號
住宅大樓・12樓・2005 完工・2 筆
桃園市中壢區文化二路257號
住宅大樓・12樓・2005 完工・2 筆
桃園市中壢區文化二路273巷10號
住宅大樓・12樓・2005 完工・1 筆
桃園市中壢區文化二路267號
店面・12樓・2005 完工・1 筆
桃園市中壢區文化二路259號
住宅大樓・12樓・2005 完工・1 筆
桃園市中壢區文化二路281號
住宅大樓・12樓・2005 完工・1 筆
桃園市中壢區長樂街69巷15號
店面・12樓・2005 完工・1 筆
桃園市中壢區文化二路279號
住宅大樓・12樓・2005 完工・1 筆
桃園市中壢區文化二路291號
店面・12樓・2005 完工・1 筆