近一年中位單價
21.4萬/坪
-29.1%vs 中壢區n=4，樣本少
一年漲跌
-9.0%
近三年中位 21.4 萬/坪
近一年成交
4筆
-11.1%vs 前一年近半年 0%
租金報酬率
2.56%
月租 456 元/坪・13 筆
價格走勢
歷史區間 7.5–53.6 萬/坪・2012/08～2026/03・共 158 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/03/1526.8萬/坪1,050 萬32.5 坪・3/7F・華廈・屋齡 20 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）含增建
- 2026/03/1421.3萬/坪760 萬35.6 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
- 2025/12/2121.5萬/坪755 萬35.1 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳1衛
- 2025/10/1821.1萬/坪792 萬37.6 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 31 年・4房2廳2衛
- 2025/08/0320.9萬/坪890 萬42.5 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
- 2025/06/1920.5萬/坪1,140 萬55.7 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 31 年・4房2廳2衛
- 2025/06/0224.3萬/坪865 萬35.6 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
- 2025/04/2929.8萬/坪1,099 萬30.8 坪・5/7F・華廈・屋齡 19 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）含增建
- 2025/02/0119.7萬/坪950 萬48.2 坪・5/8F・華廈・屋齡 31 年・4房2廳2衛
- 2025/01/1827.8萬/坪1,050 萬34.1 坪・6/7F・華廈・屋齡 19 年・2房2廳2衛坡道平面 100萬含增建
- 2024/11/2427.4萬/坪850 萬31.1 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳1衛
- 2024/11/1629.6萬/坪1,140 萬32.5 坪・5/7F・華廈・屋齡 18 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）含增建
- 2024/11/0318.7萬/坪665 萬35.6 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛含增建含租約
- 2024/07/2523.6萬/坪840 萬35.6 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
- 2024/06/2630.2萬/坪1,160 萬32.5 坪・6/7F・華廈・屋齡 18 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/15 | 桃園市中壢區永福路936號 | 26.8 | 1,050 | 32.5 | 3/7F | 華廈 | 20年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | 含增建 |
| 2026/03/14 | 桃園市中壢區永福路971號 | 21.3 | 760 | 35.6 | 6/12F | 住宅大樓 | 32年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/12/21 | 桃園市中壢區永福路973號 | 21.5 | 755 | 35.1 | 7/11F | 住宅大樓 | 32年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2025/10/18 | 桃園市中壢區永福路963號 | 21.1 | 792 | 37.6 | 4/11F | 住宅大樓 | 31年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2025/08/03 | 桃園市中壢區永福路965號 | 20.9 | 890 | 42.5 | 7/11F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/06/19 | 桃園市中壢區永福路959號 | 20.5 | 1,140 | 55.7 | 8/11F | 住宅大樓 | 31年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2025/06/02 | 桃園市中壢區永福路971號 | 24.3 | 865 | 35.6 | 3/12F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/04/29 | 桃園市中壢區永福路930號 | 29.8 | 1,099 | 30.8 | 5/7F | 華廈 | 19年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | 含增建 |
| 2025/02/01 | 桃園市中壢區永福路947號 | 19.7 | 950 | 48.2 | 5/8F | 華廈 | 31年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2025/01/18 | 桃園市中壢區永福路942號 | 27.8 | 1,050 | 34.1 | 6/7F | 華廈 | 19年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 100萬 | 含增建 |
| 2024/11/24 | 桃園市中壢區永福路969號 | 27.4 | 850 | 31.1 | 3/11F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2024/11/16 | 桃園市中壢區永福路936號 | 29.6 | 1,140 | 32.5 | 5/7F | 華廈 | 18年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | 含增建 |
| 2024/11/03 | 桃園市中壢區永福路971號 | 18.7 | 665 | 35.6 | 3/12F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建含租約 |
| 2024/07/25 | 桃園市中壢區永福路961號 | 23.6 | 840 | 35.6 | 8/12F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/06/26 | 桃園市中壢區永福路936號 | 30.2 | 1,160 | 32.5 | 6/7F | 華廈 | 18年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | 含增建 |
顯示 15 / 92 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・45 對（近三年 8 對）
中位持有
5.1 年
中位總報酬
+14.7%
中位年化報酬
+3.7%
近三年賣出 +5.7%
賠售比例
9%
兩年內轉手
29%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 永福路971號 | 2026/03/14 | 21.3 | 10.5 年 | +23.6% | ||
| 永福路963號 | 2025/10/18 | 21.1 | 5.8 年 | +55.3% | ||
| 永福路965號 | 2025/08/03 | 20.9 | 12.2 年 | +81.6% | ||
| 永福路959號 | 2025/06/19 | 20.5 | 12 年 | +75.4% | ||
| 永福路971號 | 2025/06/02 | 24.3 | 0.6 年 | +30.1% | ||
| 永福路969號 | 2024/11/24 | 27.4 | 2.1 年 | +58.9% | ||
| 永福路969號 | 2024/04/23 | 19.1 | 1.7 年 | +0.5% | ||
| 永福路967號 | 2023/10/02 | 21.4 | 8.8 年 | +72.1% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/13 | 桃園市中壢區永福路967號 | 15,500 | 370 | 42.0 | 9/11F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/03/26 | 桃園市中壢區永福路969號 | 15,000 | 473 | 31.8 | 4/11F | 住宅大樓 | ||
| 2026/03/25 | 桃園市中壢區永福路971號 | 15,000 | 304 | 49.1 | 3/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/03/25 | 桃園市中壢區永福路940號 | 21,000 | 714 | 29.4 | 4/7F | 華廈 | ||
| 2026/03/13 | 桃園市中壢區永福路930號 | 21,000 | 648 | 30.8 | 7/7F | 華廈 | 含管理費續租 | |
| 2026/02/11 | 桃園市中壢區永福路965號 | 15,000 | 456 | 32.9 | 10/11F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/01/16 | 桃園市中壢區永福路969號 | 13,000 | 403 | 32.3 | 11/11F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/12/14 | 桃園市中壢區永福路963號 | 24,000 | 605 | 39.7 | 7/11F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/12/05 | 桃園市中壢區永福路969號 | 13,500 | 420 | 32.3 | 8/11F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/11/27 | 桃園市中壢區永福路965號 | 17,000 | 400 | 42.5 | 7/11F | 住宅大樓 |
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各棟 23 棟
桃園市中壢區永福路969號
住宅大樓・11樓・1994 完工・47 筆
桃園市中壢區永福路965號
住宅大樓・11樓・1994 完工・27 筆
桃園市中壢區永福路971號
住宅大樓・12樓・1994 完工・25 筆
桃園市中壢區永福路967號
住宅大樓・11樓・1994 完工・24 筆
桃園市中壢區永福路959號
住宅大樓・11樓・1994 完工・19 筆
桃園市中壢區永福路973號
住宅大樓・11樓・1994 完工・18 筆
桃園市中壢區永福路963號
住宅大樓・11樓・1994 完工・16 筆
桃園市中壢區永福路961號
住宅大樓・12樓・1994 完工・13 筆
桃園市中壢區永福路955號
華廈・8樓・1994 完工・8 筆
桃園市中壢區永福路930號
華廈・7樓・2006 完工・8 筆
桃園市中壢區永福路926號
華廈・7樓・2006 完工・6 筆
桃園市中壢區永福路936號
華廈・7樓・2006 完工・5 筆
展開其餘 11 棟
桃園市中壢區永福路942號
華廈・7樓・2006 完工・4 筆
桃園市中壢區永福路947號
華廈・8樓・1994 完工・4 筆
桃園市中壢區永福路696號
透天厝・4樓・2008 完工・4 筆
桃園市中壢區永福路957號
華廈・8樓・1994 完工・3 筆
桃園市中壢區永福路932號
華廈・7樓・2006 完工・2 筆
桃園市中壢區永福路928號
華廈・7樓・2006 完工・2 筆
桃園市中壢區永福路938號
華廈・7樓・2006 完工・2 筆
桃園市中壢區永福路940號
華廈・7樓・2006 完工・2 筆
桃園市中壢區中壢市永福路973號
住宅大樓・11樓・1994 完工・2 筆
桃園市中壢區永福路949號
華廈・8樓・1994 完工・1 筆
桃園市中壢區永福路961等號
其他・1 筆