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桃園市中壢區溪洲街267巷2號

桃園市中壢區溪洲街267巷2號・住宅大樓・12 樓・屋齡 21 年・45 棟

近一年中位單價

30.6萬/坪

+1.4%vs 中壢區n=3，樣本少

一年漲跌

-1.9%

近三年中位 30.3 萬/坪

近一年成交

3筆

-33.3%vs 前一年近半年 0%

租金報酬率

2.14%

月租 547 元/坪・12 筆

價格走勢

歷史區間 0.3–68.4 萬/坪・2012/06～2026/01・共 204 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・34 對（近三年 8 對）

中位持有

4.6 年

中位總報酬

+14.3%

中位年化報酬

+2.2%

近三年賣出 +5.6%

賠售比例

29%

兩年內轉手

18%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
溪洲街261巷16號	2015/11/08	18.9	2025/11/23	31.7	10 年	+67.3%
溪洲街261巷19號	2014/03/08	19.9	2025/07/28	31.5	11.4 年	+58.7%
溪洲街261巷8號	2013/04/22	17.1	2025/07/23	30.5	12.3 年	+77.8%
溪洲街261巷12號	2014/06/02	19.0	2024/08/07	29.6	10.2 年	+56.3%
溪洲街261巷19號	2018/10/21	19.1	2024/06/30	31.1	5.7 年	+62.7%
溪洲街261巷13號	2012/07/29	15.4	2024/06/14	30.2	11.9 年	+96.4%
普義路231號	2020/01/18	16.4	2023/12/04	27.6	3.9 年	+68.1%
溪洲街261巷15號	2019/08/31	19.4	2023/11/03	26.7	4.2 年	+37.3%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 16 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/20	桃園市中壢區普義路227號	29.8	1,270	42.6	4/11F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/12/09	桃園市中壢區溪洲街267巷21號	30.6	1,300	42.5	8/11F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2025/11/23	桃園市中壢區溪洲街261巷16號	31.7	1,400	44.2	9/11F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	坡道平面 78萬
2025/07/28	桃園市中壢區溪洲街261巷19號	31.5	960	30.5	7/11F	住宅大樓	20年	2房2廳1衛	—
2025/07/23	桃園市中壢區溪洲街261巷8號	30.5	1,280	42.0	8/11F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/05/26	桃園市中壢區溪洲街267巷10號	28.8	930	32.3	7/11F	住宅大樓	20年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/08/25	桃園市中壢區溪洲街253號	53.2	1,630	30.7	1/11F	住宅大樓	19年	—	—	含增建
2024/08/07	桃園市中壢區溪洲街261巷12號	29.6	1,250	42.2	8/11F	住宅大樓	19年	3房2廳1衛	—	含增建
2024/07/07	桃園市中壢區溪洲街261巷13號	33.3	1,210	36.4	10/11F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/06/30	桃園市中壢區溪洲街261巷19號	31.1	830	26.7	11/11F	住宅大樓	19年	1房1廳1衛	坡道平面 100萬
2024/06/21	桃園市中壢區溪洲街261巷19號	32.8	750	22.9	9/11F	住宅大樓	19年	2房2廳1衛	—
2024/06/16	桃園市中壢區溪洲街261巷19號	29.5	788	26.7	4/11F	住宅大樓	19年	2房1廳1衛	—
2024/06/14	桃園市中壢區溪洲街261巷19號	31.7	725	22.9	3/11F	住宅大樓	19年	2房1廳1衛	—
2024/06/14	桃園市中壢區溪洲街261巷13號	30.2	1,100	36.4	4/11F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2024/04/27	桃園市中壢區溪洲街261巷11號	29.9	1,210	40.5	5/11F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2024/03/30	桃園市中壢區普義路231號	28.1	1,200	42.7	2/12F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/03/21	桃園市中壢區溪洲街267巷3號	23.7	1,000	42.2	7/11F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2024/02/03	桃園市中壢區溪洲街267巷5號	68.4	2,200	32.1	1/11F	住宅大樓	19年	—	—
2023/12/04	桃園市中壢區普義路231號	27.6	1,180	42.7	4/12F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/11/03	桃園市中壢區溪洲街261巷15號	26.7	700	26.2	3/11F	住宅大樓	19年	2房2廳1衛	—
2023/09/24	桃園市中壢區溪洲街267巷25號	25.6	1,155	45.2	4/11F	住宅大樓	18年	4房2廳2衛	—
2023/09/19	桃園市中壢區溪洲街267巷17號	28.9	1,110	38.4	3/11F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2023/08/06	桃園市中壢區溪洲街261巷16號	26.9	1,190	44.2	10/11F	住宅大樓	18年	4房2廳2衛	坡道平面 130萬	含增建
2023/07/14	桃園市中壢區溪洲街261巷6號	28.5	1,130	34.4	9/11F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2023/07/13	桃園市中壢區溪洲街267巷17號	24.6	942	38.4	3/11F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2023/06/10	桃園市中壢區溪洲街261巷21號	26.1	1,078	41.3	7/11F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	含增建
2023/05/21	桃園市中壢區溪洲街257號	29.1	1,070	36.8	3/11F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2022/12/17	桃園市中壢區溪洲街267巷10號	27.2	780	28.7	4/11F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	坡道機械 90萬
2022/11/11	桃園市中壢區溪洲街267巷5號	28.6	1,168	34.6	9/11F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）	含增建
2022/09/22	桃園市中壢區溪洲街261巷5號	17.8	850	47.7	6/11F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	—
2022/08/18	桃園市中壢區普義路229號	24.8	1,050	42.3	10/11F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2022/08/12	桃園市中壢區溪洲街257號	28.3	935	33.0	2/11F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2022/07/25	桃園市中壢區溪洲街261巷15號	28.6	750	26.2	5/11F	住宅大樓	17年	2房1廳1衛	—
2022/04/23	桃園市中壢區溪洲街261巷1號	25.1	1,068	42.6	8/11F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2022/04/19	桃園市中壢區普義路231號	24.0	935	38.9	7/12F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2022/04/15	桃園市中壢區溪洲街257號	26.1	860	33.0	2/11F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2022/02/27	桃園市中壢區溪洲街267巷5號	23.7	1,000	42.2	7/11F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	含增建
2022/02/25	桃園市中壢區溪洲街267巷9號	20.6	850	41.2	2/11F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2021/12/14	桃園市中壢區普義路235號	22.7	770	34.0	4/11F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2021/12/13	桃園市中壢區溪洲街267巷9號	21.6	888	41.2	11/11F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2021/10/22	桃園市中壢區溪洲街267巷15號	18.7	700	37.5	4/11F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2021/10/16	桃園市中壢區溪洲街267巷21號	22.8	968	42.5	5/11F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2021/10/15	桃園市中壢區溪洲街261巷7號	22.2	550	24.8	7/11F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	—
2021/09/09	桃園市中壢區溪洲街267巷10號	21.9	622	28.4	11/11F	住宅大樓	16年	2房1廳1衛	—
2021/07/14	桃園市中壢區溪洲街267巷11號	19.8	755	38.1	3/11F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道機械 80萬	含增建
2021/07/13	桃園市中壢區溪洲街261巷7號	26.2	650	24.8	2/11F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	—
2021/02/23	桃園市中壢區溪洲街267巷15號	19.7	738	37.5	5/11F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2021/02/23	桃園市中壢區溪洲街261巷9號	19.9	974	48.9	5/11F	住宅大樓	16年	4房1廳2衛	—
2021/02/18	桃園市中壢區溪洲街267巷15號	18.7	700	37.5	4/11F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2021/01/16	桃園市中壢區溪洲街267巷7號	20.5	710	34.7	4/11F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/01/10	桃園市中壢區溪洲街261巷13號	19.7	790	40.2	11/11F	住宅大樓	16年	3房1廳2衛	—
2020/11/21	桃園市中壢區溪洲街267巷10號	20.0	575	28.7	5/11F	住宅大樓	16年	2房1廳1衛	—
2020/11/18	桃園市中壢區溪洲街267巷10號	18.6	530	28.4	9/11F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	—
2020/11/18	桃園市中壢區溪洲街267巷15號	17.4	718	41.3	3/11F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2020/10/22	桃園市中壢區溪洲街261巷12號	20.3	858	42.2	4/11F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2020/10/13	桃園市中壢區溪洲街261巷1號	19.1	960	50.2	9/11F	住宅大樓	15年	—	—
2020/07/19	桃園市中壢區溪洲街253號	20.2	825	40.8	7/11F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2020/07/01	桃園市中壢區溪洲街261巷7號	16.0	518	32.4	8/11F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	—
2020/06/28	桃園市中壢區溪洲街261巷6號	19.7	755	38.2	4/11F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2020/05/11	桃園市中壢區溪洲街267巷2號	19.7	850	43.3	10/11F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2020/03/28	桃園市中壢區溪洲街267巷9號	19.9	820	41.2	8/11F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/03/08	桃園市中壢區溪洲街267巷17號	17.3	730	42.1	2/11F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2020/03/02	桃園市中壢區溪洲街261巷2號	18.7	720	38.5	4/11F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道機械 90萬	含增建
2020/01/18	桃園市中壢區普義路231號	16.4	702	42.7	4/12F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2019/12/29	桃園市中壢區溪洲街261巷15號	18.5	486	26.2	2/11F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	—	含增建
2019/11/22	桃園市中壢區普義路229號	18.2	768	42.3	8/11F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬	含增建
2019/11/05	桃園市中壢區溪洲街261巷6號	17.4	730	42.0	2/11F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	含增建
2019/10/12	桃園市中壢區溪洲街261巷3號	18.8	660	35.1	3/11F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2019/10/08	桃園市中壢區溪洲街261巷10號	18.2	770	42.3	5/11F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2019/10/06	桃園市中壢區溪洲街267巷23號	18.4	710	38.6	4/11F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2019/09/25	桃園市中壢區溪洲街267巷9號	19.0	639	33.6	6/11F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2019/08/31	桃園市中壢區溪洲街261巷15號	19.4	510	26.2	3/11F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	坡道機械 70萬	含增建
2019/07/09	桃園市中壢區溪洲街267巷2號	—	130	6.6	1/11F	其他	14年	—	坡道平面 130萬
2019/07/03	桃園市中壢區普義路229號	17.7	680	38.5	3/11F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2019/06/14	桃園市中壢區溪洲街261巷12號	18.9	726	38.4	7/11F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道機械 70萬	含增建
2019/06/08	桃園市中壢區溪洲街261巷5號	18.1	795	43.9	8/11F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	—
2019/06/05	桃園市中壢區溪洲街267巷2號	—	125	7.6	1/11F	其他	14年	—	—
2019/05/13	桃園市中壢區溪洲街261巷15號	20.5	460	22.4	6/11F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	—	含增建
2019/04/26	桃園市中壢區溪洲街267巷2號	—	120	7.6	1/11F	其他	14年	—	坡道平面 120萬
2019/04/26	桃園市中壢區溪洲街261巷1號	19.5	830	42.6	10/11F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	含增建
2019/04/17	桃園市中壢區溪洲街267巷10號	18.9	538	28.4	9/11F	住宅大樓	14年	2房1廳1衛	—
2019/03/11	桃園市中壢區溪洲街261巷5號	18.7	965	51.5	11/11F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	—
2019/02/20	桃園市中壢區溪洲街267巷10號	19.2	473	24.6	8/11F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	—
2018/12/29	桃園市中壢區溪洲街261巷12號	18.2	700	38.4	11/11F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道機械 70萬	含增建

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/10	桃園市中壢區溪洲街267巷6號	14,000	390	35.8	3/11F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2026/04/22	桃園市中壢區溪洲街259號	18,000	542	33.2	11/11F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2026/04/07	桃園市中壢區普義路229號	18,700	539	34.7	5/11F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/01/12	桃園市中壢區溪洲街261巷12號	18,000	519	34.6	8/11F	住宅大樓	3房2廳1衛
2025/12/05	桃園市中壢區溪洲街267巷2號	20,000	562	35.6	10/11F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/12/05	桃園市中壢區溪洲街261巷15號	10,900	486	22.4	10/11F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2025/11/14	桃園市中壢區溪洲街261巷11號	20,000	608	32.9	9/11F	住宅大樓	3房1廳2衛
2025/10/22	桃園市中壢區溪洲街261巷16號	22,000	499	44.2	4/11F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/10/20	桃園市中壢區溪洲街261巷7號	20,000	807	24.8	7/11F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費續租
2025/10/09	桃園市中壢區溪洲街267巷15號	19,800	588	33.7	2/11F	住宅大樓	3房1廳2衛
2025/09/30	桃園市中壢區溪洲街267巷11號	19,000	552	34.3	3/11F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2025/09/30	桃園市中壢區普義路231號	15,600	625	25.0	12/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/09/18	桃園市中壢區溪洲街267巷10號	20,000	810	24.6	11/11F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/09/13	桃園市中壢區溪洲街267巷15號	21,000	625	33.7	6/11F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2025/09/10	桃園市中壢區溪洲街261巷19號	18,000	787	22.9	3/11F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2025/08/31	桃園市中壢區溪洲街267巷23號	16,000	460	34.9	5/11F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/08/19	桃園市中壢區溪洲街267巷6號	14,000	390	35.8	3/11F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/08/06	桃園市中壢區普義路235號	13,200	387	34.0	9/11F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2025/07/11	桃園市中壢區溪洲街267巷15號	17,000	506	33.7	5/11F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費續租
2025/06/18	桃園市中壢區溪洲街259號	20,000	602	33.2	11/11F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/06/06	桃園市中壢區溪洲街261巷21號	20,000	592	33.7	5/11F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費續租
2025/03/26	桃園市中壢區普義路229號	18,700	539	34.7	5/11F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/02/27	桃園市中壢區溪洲街261巷15號	16,400	731	22.4	3/11F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/01/10	桃園市中壢區溪洲街261巷11號	20,300	618	32.9	10/11F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2024/12/09	桃園市中壢區溪洲街267巷2號	20,000	562	35.6	10/11F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/11/29	桃園市中壢區溪洲街261巷15號	9,000	400	22.4	10/11F	住宅大樓	2房1廳1衛
2024/11/16	桃園市中壢區溪洲街261巷7號	20,000	807	24.8	7/11F	住宅大樓	2房1廳1衛
2024/11/10	桃園市中壢區溪洲街261巷16號	22,000	499	44.2	4/11F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/11/09	桃園市中壢區溪洲街267巷15號	20,000	595	33.7	2/11F	住宅大樓	3房1廳2衛
2024/10/28	桃園市中壢區溪洲街261巷11號	20,000	608	32.9	9/11F	住宅大樓	3房1廳2衛
2024/10/11	桃園市中壢區溪洲街261巷19號	18,000	787	22.9	3/11F	住宅大樓	2房1廳1衛
2024/09/30	桃園市中壢區溪洲街267巷11號	17,000	496	34.3	3/11F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/09/06	桃園市中壢區溪洲街267巷23號	15,000	430	34.9	5/11F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2024/09/02	桃園市中壢區溪洲街267巷15號	20,000	595	33.7	6/11F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2024/08/30	桃園市中壢區普義路231號	15,600	625	25.0	12/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費續租
2024/08/30	桃園市中壢區普義路235號	13,200	387	34.0	9/11F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/08/14	桃園市中壢區溪洲街267巷6號	12,400	347	35.8	3/11F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/08/09	桃園市中壢區溪洲街261巷19號	19,500	853	22.9	7/11F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2024/07/03	桃園市中壢區溪洲街259號	20,000	602	33.2	11/11F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/07/03	桃園市中壢區溪洲街267巷15號	17,000	506	33.7	5/11F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2024/06/14	桃園市中壢區溪洲街261巷21號	20,000	532	33.7	5/11F	住宅大樓	3房1廳2衛
2024/04/20	桃園市中壢區普義路229號	18,700	539	34.7	5/11F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2023/12/22	桃園市中壢區溪洲街267巷2號	14,500	407	35.6	10/11F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/12/21	桃園市中壢區溪洲街267巷15號	20,000	595	33.7	2/11F	住宅大樓	3房1廳2衛
2023/11/23	桃園市中壢區溪洲街261巷15號	9,000	400	22.4	10/11F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2023/11/10	桃園市中壢區溪洲街261巷11號	20,000	605	28.9	9/11F	住宅大樓	3房1廳2衛
2023/10/30	桃園市中壢區溪洲街261巷7號	18,000	727	24.8	7/11F	住宅大樓	2房1廳1衛
2023/09/08	桃園市中壢區溪洲街267巷23號	17,500	486	30.9	5/11F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2023/09/08	桃園市中壢區普義路231號	15,300	612	25.0	12/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2023/09/01	桃園市中壢區溪洲街267巷15號	17,000	506	33.7	6/11F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租