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桃園市中壢區普義路223號

桃園市中壢區普義路223號・住宅大樓・13 樓・屋齡 22 年・30 棟

近一年中位單價

32.1萬/坪

+2.8%vs 中壢區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 30.2 萬/坪

近一年成交

2筆

-40.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 557 元/坪・6 筆

價格走勢

歷史區間 11.0–33.5 萬/坪・2012/06～2026/01・共 116 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 10 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/01/19
桃園市中壢區普義路217巷3號
33.5萬/坪
1,300 萬
33.4 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/10/04
桃園市中壢區普義路221號
30.8萬/坪
1,205 萬
33.3 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/04/14
桃園市中壢區普義路217巷32號
30.4萬/坪
740 萬
24.3 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 21 年・2房2廳1衛
2025/03/16
桃園市中壢區普義路217巷5號
30.4萬/坪
1,120 萬
36.8 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
2025/01/21
桃園市中壢區普義路217巷16號
31.9萬/坪
1,305 萬
40.9 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
2024/07/19
桃園市中壢區普義路217巷32號
30.2萬/坪
950 萬
31.5 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房1廳1衛
2024/05/19
桃園市中壢區普義路217巷23號
31.2萬/坪
1,200 萬
38.4 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
2024/04/10
桃園市中壢區普義路217巷16號
27.4萬/坪
1,018 萬
37.2 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
2024/03/27
桃園市中壢區普義路217巷3號
26.9萬/坪
1,080 萬
40.1 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
2023/12/09
桃園市中壢區普義路223號
28.2萬/坪
1,050 萬
37.2 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
2023/12/01
桃園市中壢區普義路217巷22號
25.1萬/坪
935 萬
37.2 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
2023/11/11
桃園市中壢區普義路217巷13號
24.5萬/坪
980 萬
40.0 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
2023/10/14
桃園市中壢區普義路217巷3號
26.6萬/坪
1,080 萬
40.6 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
含增建
2023/07/22
桃園市中壢區普義路217巷17號
22.0萬/坪
950 萬
43.1 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
2023/07/22
桃園市中壢區普義路217巷15號
22.0萬/坪
850 萬
38.7 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/19	桃園市中壢區普義路217巷3號	33.5	1,300	33.4	6/12F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/10/04	桃園市中壢區普義路221號	30.8	1,205	33.3	8/13F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/04/14	桃園市中壢區普義路217巷32號	30.4	740	24.3	5/12F	住宅大樓	21年	2房2廳1衛	—
2025/03/16	桃園市中壢區普義路217巷5號	30.4	1,120	36.8	1/12F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2025/01/21	桃園市中壢區普義路217巷16號	31.9	1,305	40.9	10/13F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2024/07/19	桃園市中壢區普義路217巷32號	30.2	950	31.5	2/12F	住宅大樓	20年	2房1廳1衛	—
2024/05/19	桃園市中壢區普義路217巷23號	31.2	1,200	38.4	10/12F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2024/04/10	桃園市中壢區普義路217巷16號	27.4	1,018	37.2	1/13F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2024/03/27	桃園市中壢區普義路217巷3號	26.9	1,080	40.1	1/12F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2023/12/09	桃園市中壢區普義路223號	28.2	1,050	37.2	3/13F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2023/12/01	桃園市中壢區普義路217巷22號	25.1	935	37.2	1/13F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2023/11/11	桃園市中壢區普義路217巷13號	24.5	980	40.0	8/12F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2023/10/14	桃園市中壢區普義路217巷3號	26.6	1,080	40.6	8/12F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/07/22	桃園市中壢區普義路217巷17號	22.0	950	43.1	10/12F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2023/07/22	桃園市中壢區普義路217巷15號	22.0	850	38.7	10/12F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 90 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 2 對）

中位持有

4.3 年

中位總報酬

+5.5%

中位年化報酬

+1.6%

近三年賣出 +6.8%

賠售比例

38%

兩年內轉手

13%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
普義路217巷16號	2020/07/18	20.7	2025/01/21	31.9	4.5 年	+54.4%
普義路223號	2014/02/16	20.2	2023/12/09	28.2	9.8 年	+40.1%
普義路217巷32號	2021/12/12	25.9	2022/08/10	29.1	0.7 年	+12.3%
普義路217巷11號	2015/08/01	20.7	2022/03/02	23.6	6.6 年	+13.6%
普義路217巷32號	2014/06/15	21.9	2021/08/18	22.6	7.2 年	+3.2%
普義路217巷12號	2017/11/10	17.8	2021/04/05	20.3	3.4 年	+13.6%
普義路221號	2016/11/09	18.5	2020/12/18	19.4	4.1 年	+5%
普義路217巷2號	2018/09/04	19.9	2020/10/23	19.9	2.1 年	0%

租賃紀錄最近 46 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/22	桃園市中壢區普義路217巷30號	18,000	466	38.7	11/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2026/04/08	桃園市中壢區普義路217巷13號	15,000	463	32.4	1/12F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2026/03/24	桃園市中壢區普義路217巷12號	18,300	552	33.2	4/12F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2026/03/23	桃園市中壢區普義路217巷32號	17,000	698	24.3	2/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/12/23	桃園市中壢區普義路217巷20號	19,000	562	33.8	6/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2025/11/18	桃園市中壢區普義路217巷10號	17,500	664	26.4	10/12F	住宅大樓	2房2廳1衛
2025/09/24	桃園市中壢區普義路217巷12號	17,000	512	33.2	6/12F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2025/07/07	桃園市中壢區普義路217巷3號	26,000	787	33.0	1/12F	住宅大樓	3房1廳1衛	含管理費
2025/07/03	桃園市中壢區普義路217巷32號	14,000	575	24.3	3/12F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/06/24	桃園市中壢區普義路217巷16號	17,200	509	33.8	12/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費