近一年中位單價
—萬/坪
—vs 中壢區n=0，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 28.5 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 469 元/坪・8 筆
價格走勢
歷史區間 13.9–30.4 萬/坪・2012/08～2024/06・歷年共 64 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 64 筆・歷年共 64 筆
- 2024/06/0430.4萬/坪1,270 萬35.8 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2024/01/0730.1萬/坪1,200 萬35.5 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛坡道平面 130萬含增建
- 2023/12/1926.8萬/坪1,035 萬38.6 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛
- 2023/12/1723.2萬/坪1,608 萬69.3 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛坡道平面 300萬
- 2023/06/1024.7萬/坪955 萬38.6 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛
- 2023/06/0918.7萬/坪1,355 萬72.3 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
- 2022/04/0122.2萬/坪1,070 萬48.3 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
- 2022/02/2019.7萬/坪760 萬38.6 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
- 2022/01/1419.4萬/坪700 萬26.8 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2021/12/3120.5萬/坪990 萬48.3 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
- 2021/11/2120.2萬/坪750 萬37.1 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房1廳1衛
- 2021/09/1017.5萬/坪1,260 萬71.9 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
- 2021/09/0418.2萬/坪825 萬35.5 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2021/08/1919.1萬/坪1,100 萬57.5 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
- 2021/08/1819.7萬/坪1,080 萬45.7 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/06/04 | 桃園市中壢區南園二路336號 | 30.4 | 1,270 | 35.8 | 5/13F | 住宅大樓 | 13年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2024/01/07 | 桃園市中壢區南園二路336號 | 30.1 | 1,200 | 35.5 | 5/13F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130萬 | 含增建 |
| 2023/12/19 | 桃園市中壢區南園二路336號 | 26.8 | 1,035 | 38.6 | 4/12F | 住宅大樓 | 12年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/12/17 | 桃園市中壢區南園二路336號 | 23.2 | 1,608 | 69.3 | 8/14F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 300萬 | |
| 2023/06/10 | 桃園市中壢區南園二路336號 | 24.7 | 955 | 38.6 | 10/12F | 住宅大樓 | 12年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/06/09 | 桃園市中壢區南園二路336號 | 18.7 | 1,355 | 72.3 | 9/14F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/04/01 | 桃園市中壢區南園二路336號 | 22.2 | 1,070 | 48.3 | 6/13F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/02/20 | 桃園市中壢區南園二路336號 | 19.7 | 760 | 38.6 | 11/12F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2022/01/14 | 桃園市中壢區南園二路336號 | 19.4 | 700 | 26.8 | 4/12F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2021/12/31 | 桃園市中壢區南園二路336號 | 20.5 | 990 | 48.3 | 3/13F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/11/21 | 桃園市中壢區南園二路336號 | 20.2 | 750 | 37.1 | 11/13F | 住宅大樓 | 10年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2021/09/10 | 桃園市中壢區南園二路336號 | 17.5 | 1,260 | 71.9 | 14/14F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/09/04 | 桃園市中壢區南園二路336號 | 18.2 | 825 | 35.5 | 2/13F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2021/08/19 | 桃園市中壢區南園二路336號 | 19.1 | 1,100 | 57.5 | 14/14F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2021/08/18 | 桃園市中壢區南園二路336號 | 19.7 | 1,080 | 45.7 | 7/14F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | 含增建 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・17 對（近三年 3 對）
中位持有
2.4 年
中位總報酬
+7.9%
中位年化報酬
+2.6%
近三年賣出 +10.7%
賠售比例
29%
兩年內轉手
47%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 南園二路336號 | 2024/06/04 | 26.3 | 7.1 年 | +71.6% | ||
| 南園二路336號 | 2023/12/19 | 26.8 | 1.9 年 | +47.9% | ||
| 南園二路336號 | 2023/12/17 | 23.2 | 2.4 年 | +35.4% | ||
| 南園二路336號 | 2022/01/14 | 18.1 | 1.5 年 | +6.1% | ||
| 南園二路336號 | 2021/08/19 | 19.1 | 8.9 年 | +7.9% | ||
| 南園二路336號 | 2021/07/16 | 20.1 | 8.8 年 | +16.1% | ||
| 南園二路336號 | 2021/07/14 | 17.1 | 3.4 年 | +13.1% | ||
| 南園二路336號 | 2021/03/03 | 18.1 | 0.5 年 | -2.7% |
租賃紀錄 最近 34 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/26 | 桃園市中壢區南園二路336號 | 19,800 | 420 | 47.3 | 4/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/05/01 | 桃園市中壢區南園二路336號 | 22,000 | 463 | 47.4 | 5/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/03/24 | 桃園市中壢區南園二路336號 | 18,600 | 602 | 26.8 | 8/12F | 住宅大樓 | ||
| 2026/03/20 | 桃園市中壢區南園二路336號 | 17,000 | 393 | 35.5 | 11/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/12/21 | 桃園市中壢區南園二路336號 | 18,800 | 691 | 24.6 | 6/13F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/12/08 | 桃園市中壢區南園二路336號 | 15,000 | 314 | 47.6 | 9/13F | 住宅大樓 | ||
| 2025/11/28 | 桃園市中壢區南園二路336號 | 18,900 | 476 | 39.7 | 13/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/11/06 | 桃園市中壢區南園二路336號 | 21,900 | 529 | 35.8 | 3/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/05/26 | 桃園市中壢區南園二路336號 | 22,000 | 463 | 47.4 | 5/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/05/16 | 桃園市中壢區南園二路336號 | 18,752 | 506 | 24.6 | 3/13F | 住宅大樓 | 含管理費 |
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