合硯-光合硯S2-01
桃園市中壢區南園二路296巷27號・住宅大樓・15 樓・屋齡 8 年・13 棟
別名：合硯-光合硯A1-09、合硯-光合硯A1-15、合硯-光合硯A2-03、合硯-光合硯A2-04、合硯-光合硯A2-05、合硯-光合硯A2-06、合硯-光合硯A2-07、合硯-光合硯A2-08、合硯-光合硯A2-09、合硯-光合硯A2-10、合硯-光合硯A2-12、合硯-光合硯A2-13、合硯-光合硯A2-15、合硯-光合硯A3-03、合硯-光合硯A3-04、合硯-光合硯A3-05、合硯-光合硯A3-06、合硯-光合硯A3-07、合硯-光合硯A3-08、合硯-光合硯A3-09、合硯-光合硯A3-10、合硯-光合硯A3-12、合硯-光合硯A3-13、合硯-光合硯A3-15、合硯-光合硯A5-03、合硯-光合硯A5-04、合硯-光合硯A5-06、合硯-光合硯A5-07、合硯-光合硯A6-02、合硯-光合硯A6-04、合硯-光合硯A6-06、合硯-光合硯A6-07、合硯-光合硯A6-08、合硯-光合硯A6-09、合硯-光合硯A6-12、合硯-光合硯A6-13、合硯-光合硯B1-03、合硯-光合硯B1-04、合硯-光合硯B1-05、合硯-光合硯B1-06、合硯-光合硯B1-07、合硯-光合硯B1-08、合硯-光合硯B1-09、合硯-光合硯B1-10、合硯-光合硯B1-11、合硯-光合硯B1-13、合硯-光合硯B1-14、合硯-光合硯B2-03、合硯-光合硯B2-04、合硯-光合硯B2-05、合硯-光合硯B2-06、合硯-光合硯B2-07、合硯-光合硯B2-08、合硯-光合硯B2-09、合硯-光合硯B2-12、合硯-光合硯B2-13、合硯-光合硯B2-15、合硯-光合硯B3-02、合硯-光合硯B3-03、合硯-光合硯B3-04、合硯-光合硯B3-05、合硯-光合硯B3-06、合硯-光合硯B3-07、合硯-光合硯B3-08、合硯-光合硯B3-09、合硯-光合硯B3-10、合硯-光合硯B3-11、合硯-光合硯B3-12、合硯-光合硯B3-13、合硯-光合硯B3-14、合硯-光合硯B5-03、合硯-光合硯B5-04、合硯-光合硯B5-05、合硯-光合硯B5-06、合硯-光合硯B5-07、合硯-光合硯B5-08、合硯-光合硯B5-09、合硯-光合硯B5-10、合硯-光合硯B5-11、合硯-光合硯B5-13、合硯-光合硯B6-02、合硯-光合硯B6-03、合硯-光合硯B6-04、合硯-光合硯B6-05、合硯-光合硯B6-06、合硯-光合硯B6-07、合硯-光合硯B6-08、合硯-光合硯B6-09、合硯-光合硯B6-10、合硯-光合硯B6-11、合硯-光合硯B6-12、合硯-光合硯B6-13、合硯-光合硯B6-14、合硯-光合硯B6-15、合硯-光合硯S3-01、合硯-光合硯S5-01
近一年中位單價
—萬/坪
—vs 中壢區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 33.9 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 337 元/坪・3 筆
價格走勢
歷史區間 16.9–40.7 萬/坪・2019/01～2025/03・歷年共 173 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 99 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 173 筆
- 2025/03/1531.6萬/坪1,216 萬38.4 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
- 2025/02/1937.1萬/坪1,520 萬36.1 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2024/10/1834.7萬/坪940 萬27.1 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
- 2024/10/0838.0萬/坪1,250 萬23.9 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛坡道平面 340萬
- 2024/06/3040.7萬/坪1,650 萬36.1 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2024/05/2135.9萬/坪960 萬26.8 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛
- 2024/04/1531.5萬/坪1,100 萬34.9 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
- 2024/03/1330.0萬/坪1,035 萬34.5 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
- 2024/01/2437.0萬/坪1,170 萬26.8 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2024/01/1930.7萬/坪1,450 萬47.2 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
- 2024/01/1433.0萬/坪1,520 萬46.1 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
- 2024/01/1031.9萬/坪1,000 萬31.4 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
- 2023/06/0629.1萬/坪1,326 萬39.4 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2023/06/0432.3萬/坪1,320 萬35.3 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2023/03/0431.2萬/坪1,200 萬38.4 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/03/15 | 桃園市中壢區南園二路296巷41號 | 31.6 | 1,216 | 38.4 | 4/15F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/02/19 | 桃園市中壢區南園二路296巷29號 | 37.1 | 1,520 | 36.1 | 8/15F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2024/10/18 | 桃園市中壢區南園二路296巷31號 | 34.7 | 940 | 27.1 | 14/15F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/10/08 | 桃園市中壢區南園二路296巷27號 | 38.0 | 1,250 | 23.9 | 15/15F | 住宅大樓 | 6年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 340萬 | |
| 2024/06/30 | 桃園市中壢區南園二路296巷29號 | 40.7 | 1,650 | 36.1 | 12/15F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2024/05/21 | 桃園市中壢區南園二路296巷35號 | 35.9 | 960 | 26.8 | 13/15F | 住宅大樓 | 6年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/04/15 | 桃園市中壢區南園二路296巷31號 | 31.5 | 1,100 | 34.9 | 2/15F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/03/13 | 桃園市中壢區南園二路296巷31號 | 30.0 | 1,035 | 34.5 | 4/15F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/01/24 | 桃園市中壢區南園二路296巷35號 | 37.0 | 1,170 | 26.8 | 11/15F | 住宅大樓 | 5年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2024/01/19 | 桃園市中壢區南園二路296巷39號 | 30.7 | 1,450 | 47.2 | 7/15F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/01/14 | 桃園市中壢區南園二路296巷39號 | 33.0 | 1,520 | 46.1 | 3/15F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/01/10 | 桃園市中壢區南園二路296巷27號 | 31.9 | 1,000 | 31.4 | 10/15F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/06/06 | 桃園市中壢區南園二路296巷39號 | 29.1 | 1,326 | 39.4 | 7/15F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2023/06/04 | 桃園市中壢區南園二路296巷29號 | 32.3 | 1,320 | 35.3 | 3/15F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2023/03/04 | 桃園市中壢區南園二路296巷41號 | 31.2 | 1,200 | 38.4 | 5/15F | 住宅大樓 | 4年 | 2房2廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・28 對（近三年 12 對）
中位持有
4.0 年
中位總報酬
+53.5%
中位年化報酬
+10.6%
近三年賣出 +10.6%
賠售比例
4%
兩年內轉手
18%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 南園二路296巷41號 | 2025/03/15 | 31.6 | 6.2 年 | +75.5% | ||
| 南園二路296巷29號 | 2025/02/19 | 34.9 | 6 年 | +80.6% | ||
| 南園二路296巷31號 | 2024/10/18 | 34.7 | 5.5 年 | +74.1% | ||
| 南園二路296巷27號 | 2024/10/08 | 38.0 | 4.8 年 | +94% | ||
| 南園二路296巷29號 | 2024/06/30 | 37.9 | 5.1 年 | +90.9% | ||
| 南園二路296巷35號 | 2024/05/21 | 35.9 | 5.4 年 | +84.6% | ||
| 南園二路296巷31號 | 2024/04/15 | 31.5 | 5.2 年 | +55.2% | ||
| 南園二路296巷31號 | 2024/03/13 | 30.0 | 5.2 年 | +69.2% |
租賃紀錄 最近 24 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/16 | 桃園市中壢區南園二路296巷25號 | 12,000 | 261 | 46.2 | 3/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/04/05 | 桃園市中壢區南園二路296巷23號 | 12,500 | 337 | 37.1 | 3/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/11/18 | 桃園市中壢區南園二路296巷41號 | 21,000 | 542 | 33.2 | 2/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/09/01 | 桃園市中壢區南園二路296巷35號 | 16,900 | 496 | 34.2 | 4/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/08/26 | 桃園市中壢區南園二路296巷33號 | 19,000 | 440 | 43.1 | 11/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/06/07 | 桃園市中壢區南園二路296巷35號 | 22,000 | 711 | 26.8 | 4/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/05/13 | 桃園市中壢區南園二路296巷37號 | 17,800 | 744 | 23.9 | 8/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/04/16 | 桃園市中壢區南園二路296巷25號 | 12,000 | 261 | 46.2 | 3/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/08/31 | 桃園市中壢區南園二路296巷41號 | 20,000 | 512 | 33.2 | 2/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/07/19 | 桃園市中壢區南園二路296巷41號 | 25,000 | 651 | 38.4 | 5/15F | 住宅大樓 |
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各棟 13 棟
桃園市中壢區南園二路296巷27號
住宅大樓・15樓・2018 完工・23 筆
桃園市中壢區南園二路296巷35號
住宅大樓・15樓・2018 完工・22 筆
桃園市中壢區南園二路296巷41號
住宅大樓・15樓・2018 完工・22 筆
桃園市中壢區南園二路296巷29號
住宅大樓・15樓・2018 完工・21 筆
桃園市中壢區南園二路296巷37號
住宅大樓・15樓・2018 完工・21 筆
桃園市中壢區南園二路296巷31號
住宅大樓・15樓・2018 完工・19 筆
桃園市中壢區南園二路296巷25號
住宅大樓・15樓・2018 完工・19 筆
桃園市中壢區南園二路296巷39號
住宅大樓・15樓・2018 完工・17 筆
桃園市中壢區南園二路296巷23號
住宅大樓・15樓・2018 完工・16 筆
桃園市中壢區南園二路296巷33號
住宅大樓・15樓・2018 完工・15 筆
桃園市中壢區南園二路296巷21弄2號
店面・15樓・2018 完工・1 筆
桃園市中壢區南園二路296巷21弄6號
店面・15樓・2018 完工・1 筆