近一年中位單價
29.8萬/坪
-1.2%vs 中壢區n=2，樣本少
一年漲跌
+5.3%
近三年中位 28.9 萬/坪
近一年成交
2筆
-37.5%vs 前一年近半年 -33%
租金報酬率
1.63%
月租 407 元/坪・3 筆
價格走勢
歷史區間 14.4–32.3 萬/坪・2012/05～2025/11・共 348 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2025/11/0233.1萬/坪1,630 萬43.8 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2025/10/1631.9萬/坪2,485 萬66.5 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 360萬）含增建
- 2025/08/1835.2萬/坪1,720 萬43.8 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2025/07/0931.7萬/坪1,638 萬45.9 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）含增建
- 2025/05/0331.9萬/坪1,620 萬45.1 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2024/10/2432.4萬/坪1,640 萬45.1 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2024/07/0229.2萬/坪1,620 萬55.5 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
- 2024/06/1730.8萬/坪1,600 萬46.0 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2024/06/1731.3萬/坪1,250 萬34.2 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2024/05/0927.2萬/坪1,450 萬46.6 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2024/05/0329.3萬/坪1,680 萬45.0 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 360萬）
- 2024/05/0230.6萬/坪1,536 萬44.3 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2024/04/0728.4萬/坪1,500 萬46.4 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2024/02/0526.4萬/坪1,160 萬43.9 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
- 2023/08/2126.9萬/坪1,438 萬53.5 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/02 | 桃園市中壢區南園二路269號 | 33.1 | 1,630 | 43.8 | 6/12F | 住宅大樓 | 13年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2025/10/16 | 桃園市中壢區南園二路281號 | 31.9 | 2,485 | 66.5 | 8/12F | 住宅大樓 | 13年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 360萬） | 含增建 |
| 2025/08/18 | 桃園市中壢區南園二路269號 | 35.2 | 1,720 | 43.8 | 5/12F | 住宅大樓 | 13年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2025/07/09 | 桃園市中壢區南園二路291號 | 31.7 | 1,638 | 45.9 | 12/12F | 住宅大樓 | 13年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | 含增建 |
| 2025/05/03 | 桃園市中壢區南園二路273號 | 31.9 | 1,620 | 45.1 | 10/12F | 住宅大樓 | 13年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2024/10/24 | 桃園市中壢區南園二路271號 | 32.4 | 1,640 | 45.1 | 10/12F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2024/07/02 | 桃園市中壢區南園二路285號 | 29.2 | 1,620 | 55.5 | 7/12F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/06/17 | 桃園市中壢區南園二路285號 | 30.8 | 1,600 | 46.0 | 10/12F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2024/06/17 | 桃園市中壢區南園二路281號 | 31.3 | 1,250 | 34.2 | 5/12F | 住宅大樓 | 12年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2024/05/09 | 桃園市中壢區南園二路291號 | 27.2 | 1,450 | 46.6 | 6/12F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2024/05/03 | 桃園市中壢區南園二路297號 | 29.3 | 1,680 | 45.0 | 9/12F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 360萬） | |
| 2024/05/02 | 桃園市中壢區南園二路295號 | 30.6 | 1,536 | 44.3 | 12/12F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2024/04/07 | 桃園市中壢區南園二路299號 | 28.4 | 1,500 | 46.4 | 9/12F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2024/02/05 | 桃園市中壢區南園二路279號 | 26.4 | 1,160 | 43.9 | 2/12F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/08/21 | 桃園市中壢區南園二路297號 | 26.9 | 1,438 | 53.5 | 10/12F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・148 對（近三年 14 對）
中位持有
4.9 年
中位總報酬
+15.1%
中位年化報酬
+3.1%
近三年賣出 +4.9%
賠售比例
16%
兩年內轉手
18%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 南園二路269號 | 2025/11/02 | 30.6 | 12.4 年 | +44.2% | ||
| 南園二路281號 | 2025/10/16 | 29.1 | 11.6 年 | +46.2% | ||
| 南園二路269號 | 2025/08/18 | 32.3 | 12.7 年 | +107.6% | ||
| 南園二路291號 | 2025/07/09 | 30.1 | 13.1 年 | +82.5% | ||
| 南園二路273號 | 2025/05/03 | 29.7 | 8 年 | +67.5% | ||
| 南園二路271號 | 2024/10/24 | 30.6 | 12.4 年 | +79.9% | ||
| 南園二路285號 | 2024/07/02 | 29.2 | 11.7 年 | +76.8% | ||
| 南園二路285號 | 2024/06/17 | 28.8 | 6.8 年 | +49.1% |
租賃紀錄 最近 35 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/16 | 桃園市中壢區南園二路289號 | 21,300 | 407 | 45.0 | 3/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/12/16 | 桃園市中壢區南園二路283號 | 26,500 | 499 | 43.5 | 4/12F | 住宅大樓 | ||
| 2025/10/07 | 桃園市中壢區南園二路299號 | 15,000 | 238 | 62.6 | 12/12F | 住宅大樓 | ||
| 2025/09/05 | 桃園市中壢區南園二路291號 | 23,800 | 499 | 46.6 | 5/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/08/21 | 桃園市中壢區南園二路303號 | 22,800 | 655 | 34.4 | 10/12F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/08/18 | 桃園市中壢區南園二路299號 | 15,000 | 238 | 63.3 | 3/12F | 住宅大樓 | ||
| 2025/08/11 | 桃園市中壢區南園二路285號 | 23,300 | 453 | 46.0 | 10/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/06/23 | 桃園市中壢區南園二路271號 | 17,000 | 377 | 45.1 | 4/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/05/29 | 桃園市中壢區南園二路269號 | 12,000 | 231 | 52.2 | 3/12F | 住宅大樓 | ||
| 2025/01/15 | 桃園市中壢區南園二路289號 | 20,300 | 407 | 45.0 | 3/12F | 住宅大樓 | 含管理費 |
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各棟 20 棟
桃園市中壢區南園二路285號
住宅大樓・12樓・2012 完工・31 筆
桃園市中壢區南園二路271號
住宅大樓・12樓・2012 完工・25 筆
桃園市中壢區南園二路289號
住宅大樓・12樓・2012 完工・25 筆
桃園市中壢區南園二路269號
住宅大樓・12樓・2012 完工・24 筆
桃園市中壢區南園二路291號
住宅大樓・12樓・2012 完工・24 筆
桃園市中壢區南園二路303號
住宅大樓・12樓・2012 完工・23 筆
桃園市中壢區南園二路281號
住宅大樓・12樓・2012 完工・23 筆
桃園市中壢區南園二路301號
住宅大樓・12樓・2012 完工・22 筆
桃園市中壢區南園二路275號
住宅大樓・12樓・2012 完工・21 筆
桃園市中壢區南園二路287號
住宅大樓・12樓・2012 完工・21 筆
桃園市中壢區南園二路299號
住宅大樓・12樓・2012 完工・19 筆
桃園市中壢區南園二路297號
住宅大樓・12樓・2012 完工・18 筆