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桃園市中壢區南園二路296巷21弄60號

桃園市中壢區南園二路296巷21弄60號・住宅大樓・15 樓・屋齡 13 年・10 棟

近一年中位單價

31.4萬/坪

+0.6%vs 中壢區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 28.0 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 400 元/坪・9 筆

價格走勢

歷史區間 10.4–34.0 萬/坪・2013/08～2026/06・共 244 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/06/22
桃園市中壢區南園二路296巷21弄72號
28.8萬/坪
1,450 萬
40.2 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
2025/12/22
桃園市中壢區南園二路296巷21弄58號
34.0萬/坪
1,195 萬
29.9 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/04/04
桃園市中壢區南園二路296巷21弄68號
26.1萬/坪
1,530 萬
58.6 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
2025/03/30
桃園市中壢區南園二路296巷21弄68號
27.2萬/坪
1,315 萬
48.4 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
2024/01/28
桃園市中壢區南園二路296巷21弄60號
26.6萬/坪
1,065 萬
40.0 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳1衛
2024/01/10
桃園市中壢區南園二路296巷21弄60號
29.4萬/坪
1,009 萬
29.9 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛
坡道平面 130萬含增建
2023/09/03
桃園市中壢區南園二路296巷21弄60號
27.8萬/坪
961 萬
29.9 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
坡道平面 130萬
2023/09/01
桃園市中壢區南園二路296巷21弄60號
24.8萬/坪
992 萬
40.0 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房1廳1衛
2023/08/31
桃園市中壢區南園二路296巷21弄58號
28.0萬/坪
1,015 萬
29.9 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）含增建
2023/06/26
桃園市中壢區南園二路296巷21弄68號
25.0萬/坪
1,210 萬
48.4 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
2023/06/14
桃園市中壢區南園二路296巷21弄58號
23.2萬/坪
930 萬
40.0 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
2023/02/24
桃園市中壢區南園二路296巷21弄56號
20.7萬/坪
1,250 萬
60.4 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
2022/12/17
桃園市中壢區南園二路296巷21弄62號
25.2萬/坪
1,265 萬
50.2 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
2022/10/19
桃園市中壢區南園二路296巷21弄70號
23.5萬/坪
1,086 萬
39.9 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬
2022/09/30
桃園市中壢區南園二路296巷21弄72號
19.4萬/坪
1,140 萬
40.2 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 360萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/22	桃園市中壢區南園二路296巷21弄72號	28.8	1,450	40.2	5/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2025/12/22	桃園市中壢區南園二路296巷21弄58號	34.0	1,195	29.9	14/15F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/04/04	桃園市中壢區南園二路296巷21弄68號	26.1	1,530	58.6	13/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2025/03/30	桃園市中壢區南園二路296巷21弄68號	27.2	1,315	48.4	12/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2024/01/28	桃園市中壢區南園二路296巷21弄60號	26.6	1,065	40.0	6/15F	住宅大樓	11年	3房2廳1衛	—
2024/01/10	桃園市中壢區南園二路296巷21弄60號	29.4	1,009	29.9	13/15F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	坡道平面 130萬	含增建
2023/09/03	桃園市中壢區南園二路296巷21弄60號	27.8	961	29.9	3/15F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2023/09/01	桃園市中壢區南園二路296巷21弄60號	24.8	992	40.0	14/15F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—
2023/08/31	桃園市中壢區南園二路296巷21弄58號	28.0	1,015	29.9	10/15F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）	含增建
2023/06/26	桃園市中壢區南園二路296巷21弄68號	25.0	1,210	48.4	7/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2023/06/14	桃園市中壢區南園二路296巷21弄58號	23.2	930	40.0	11/15F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—
2023/02/24	桃園市中壢區南園二路296巷21弄56號	20.7	1,250	60.4	13/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2022/12/17	桃園市中壢區南園二路296巷21弄62號	25.2	1,265	50.2	13/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2022/10/19	桃園市中壢區南園二路296巷21弄70號	23.5	1,086	39.9	3/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2022/09/30	桃園市中壢區南園二路296巷21弄72號	19.4	1,140	40.2	15/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 360萬）

顯示 15 / 99 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・94 對（近三年 5 對）

中位持有

5.9 年

中位總報酬

+5.8%

中位年化報酬

+1.2%

近三年賣出 +4.6%

賠售比例

40%

兩年內轉手

11%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
南園二路296巷21弄72號	2013/08/15	17.2	2026/06/22	28.8	12.9 年	+67.6%
南園二路296巷21弄58號	2017/12/20	18.0	2025/12/22	29.8	8 年	+66%
南園二路296巷21弄68號	2015/11/02	12.9	2025/04/04	26.1	9.4 年	+101.7%
南園二路296巷21弄68號	2016/12/05	19.0	2025/03/30	27.2	8.3 年	+42.9%
南園二路296巷21弄60號	2020/04/27	17.0	2024/01/28	26.6	3.8 年	+56.6%
南園二路296巷21弄60號	2013/12/28	18.8	2024/01/10	29.4	10 年	+56.8%
南園二路296巷21弄60號	2019/01/02	15.7	2023/09/03	27.8	4.7 年	+77%
南園二路296巷21弄60號	2013/08/15	19.1	2023/09/01	24.8	10 年	+29.7%

租賃紀錄最近 50 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/08	桃園市中壢區南園二路296巷21弄60號	16,000	400	40.0	5/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2026/04/30	桃園市中壢區南園二路296巷21弄50號	17,500	360	38.2	8/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/04/27	桃園市中壢區南園二路296巷21弄56號	23,401	572	40.0	5/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2026/04/15	桃園市中壢區南園二路296巷21弄58號	22,000	549	40.0	14/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2026/03/31	桃園市中壢區南園二路296巷21弄68號	20,000	522	38.2	5/15F	住宅大樓	3房1廳1衛	含管理費
2026/03/19	桃園市中壢區南園二路296巷21弄52號	23,000	331	60.2	6/15F	住宅大樓	4房1廳2衛
2026/03/06	桃園市中壢區南園二路296巷21弄56號	17,900	357	50.2	15/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2026/01/13	桃園市中壢區南園二路296巷21弄50號	16,500	341	48.4	9/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/12/02	桃園市中壢區南園二路296巷21弄70號	20,400	502	39.9	4/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/04/22	桃園市中壢區南園二路296巷21弄60號	16,000	400	29.9	5/15F	住宅大樓	2房1廳1衛