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桃園市中壢區松仁路183號

桃園市中壢區松仁路183號・住宅大樓・13 樓・屋齡 10 年・8 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 中壢區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 26.8 萬/坪

近一年成交

0筆

-100.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 478 元/坪・6 筆

價格走勢

歷史區間 13.2–40.4 萬/坪・2014/07～2024/10・共 133 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・32 對（近三年 7 對）

中位持有

6.5 年

中位總報酬

+14.1%

中位年化報酬

+2.1%

近三年賣出 +4.6%

賠售比例

25%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
松仁路179號	2014/09/04	16.8	2024/10/22	27.7	10.1 年	+64.9%
松仁路169號	2015/05/14	15.6	2024/07/13	29.0	9.2 年	+85.8%
松仁路185號	2016/12/28	19.8	2024/05/04	26.8	7.3 年	+35%
松仁路185號	2017/02/04	19.1	2024/04/21	27.3	7.2 年	+43.6%
松仁路171號	2014/07/31	16.9	2023/12/08	24.1	9.4 年	+42.4%
松仁路181號	2014/10/24	17.4	2023/10/24	23.4	9 年	+34.7%
松仁路179號	2014/09/19	14.9	2023/10/23	22.5	9.1 年	+51%
松仁路181號	2016/05/13	15.7	2023/04/22	22.2	6.9 年	+41.4%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/10/22	桃園市中壢區松仁路179號	29.3	1,600	48.4	5/13F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/07/13	桃園市中壢區松仁路169號	31.8	1,216	32.5	6/13F	住宅大樓	8年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/05/04	桃園市中壢區松仁路185號	28.9	1,120	32.5	9/13F	住宅大樓	8年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/04/21	桃園市中壢區松仁路185號	27.3	1,145	41.9	10/13F	住宅大樓	8年	3房2廳1衛	—	含增建
2023/12/08	桃園市中壢區松仁路171號	25.2	1,158	38.8	11/13F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/10/24	桃園市中壢區松仁路181號	24.6	987	32.8	6/13F	住宅大樓	8年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/10/23	桃園市中壢區松仁路179號	23.1	1,300	48.4	11/13F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）	含增建
2023/04/22	桃園市中壢區松仁路181號	22.2	936	42.2	8/13F	住宅大樓	7年	3房2廳1衛	—
2023/03/09	桃園市中壢區松仁路181號	40.4	1,250	30.9	1/13F	住宅大樓	7年	0房2廳0衛	—
2022/08/28	桃園市中壢區松仁路179號	23.0	1,292	48.4	7/13F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2022/07/30	桃園市中壢區松仁路183號	20.4	950	37.8	4/13F	住宅大樓	6年	3房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）	含增建
2022/07/15	桃園市中壢區松仁路183號	15.9	780	37.8	8/13F	住宅大樓	6年	3房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2022/06/13	桃園市中壢區松仁路181號	19.4	820	42.2	5/13F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/06/05	桃園市中壢區松仁路185號	20.8	677	32.5	4/13F	住宅大樓	6年	3房2廳1衛	—	含增建
2021/12/30	桃園市中壢區松仁路171號	20.8	1,000	48.1	6/13F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2021/12/19	桃園市中壢區松仁路173號	40.0	1,240	31.0	1/13F	住宅大樓	6年	0房0廳2衛	—	含增建
2021/09/26	桃園市中壢區松仁路183號	19.0	900	37.8	13/13F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2021/08/10	桃園市中壢區松仁路183號	16.6	806	37.8	6/13F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2021/05/25	桃園市中壢區松仁路171號	20.6	800	38.8	2/13F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/05/13	桃園市中壢區松仁路169號	17.7	755	32.5	11/13F	住宅大樓	5年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2021/05/11	桃園市中壢區松仁路169號	16.8	728	32.5	5/13F	住宅大樓	5年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2021/05/03	桃園市中壢區松仁路183號	14.8	738	37.8	2/13F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2021/04/29	桃園市中壢區松仁路181號	18.1	723	32.8	3/13F	住宅大樓	5年	3房2廳1衛	坡道平面 130萬	含增建
2021/04/11	桃園市中壢區松仁路183號	17.2	830	37.8	10/13F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2021/03/31	桃園市中壢區松仁路173號	14.5	658	32.9	2/13F	住宅大樓	5年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2021/03/21	桃園市中壢區松仁路169號	17.4	730	41.9	12/13F	住宅大樓	5年	3房2廳1衛	—
2021/03/03	桃園市中壢區松仁路175號	18.3	1,060	57.9	5/13F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	—
2020/11/14	桃園市中壢區松仁路175號	20.7	1,200	57.9	11/13F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	—
2020/07/12	桃園市中壢區松仁路185號	15.7	690	32.5	11/13F	住宅大樓	4年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）	含增建
2020/06/20	桃園市中壢區松仁路183號	15.6	770	37.8	12/13F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2020/05/25	桃園市中壢區松仁路179號	14.5	840	57.8	13/13F	住宅大樓	4年	4房1廳2衛	—
2020/01/10	桃園市中壢區松仁路173號	15.5	625	32.9	12/13F	住宅大樓	4年	3房2廳1衛	坡道平面 115萬	含增建
2019/04/12	桃園市中壢區松仁路183號	12.9	668	37.8	11/13F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2018/11/25	桃園市中壢區松仁路171號	14.4	738	38.8	3/13F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2018/11/01	桃園市中壢區松仁路183號	11.8	625	37.8	11/13F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2017/09/17	桃園市中壢區松仁路173號	18.2	600	32.9	9/13F	住宅大樓	2年	3房2廳1衛	—
2017/08/11	桃園市中壢區松仁路185號	17.4	565	32.5	13/13F	住宅大樓	2年	3房2廳1衛	—
2017/06/24	桃園市中壢區松仁路175號	15.5	880	48.5	13/13F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 130萬
2017/06/20	桃園市中壢區松仁路175號	17.0	960	49.0	2/13F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 125萬
2017/06/10	桃園市中壢區松仁路179號	15.7	900	48.9	2/13F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 130萬
2017/06/03	桃園市中壢區松仁路179號	19.1	1,050	48.4	12/13F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 125萬
2017/06/01	桃園市中壢區松仁路185號	17.5	695	32.5	7/13F	住宅大樓	1年	3房2廳1衛	坡道平面 125萬
2017/05/26	桃園市中壢區松仁路173號	15.8	650	32.9	8/13F	住宅大樓	1年	3房2廳1衛	坡道平面 130萬
2017/05/18	桃園市中壢區松仁路181號	13.7	576	32.8	2/13F	住宅大樓	1年	3房2廳1衛	坡道平面 125萬
2017/05/03	桃園市中壢區松仁路173號	13.8	585	32.9	4/13F	住宅大樓	1年	3房2廳1衛	坡道平面 130萬
2017/04/24	桃園市中壢區松仁路173號	17.0	560	32.9	7/13F	住宅大樓	1年	3房2廳1衛	—
2017/04/12	桃園市中壢區松仁路173號	17.5	700	32.9	2/13F	住宅大樓	1年	3房2廳1衛	坡道平面 125萬
2017/03/24	桃園市中壢區松仁路173號	16.4	661	32.9	6/13F	住宅大樓	1年	3房2廳1衛	坡道平面 120萬
2017/02/24	桃園市中壢區松仁路179號	15.4	870	48.4	4/13F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 125萬
2017/02/23	桃園市中壢區松仁路171號	18.0	698	38.8	2/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2017/02/04	桃園市中壢區松仁路185號	19.1	744	32.5	10/13F	住宅大樓	1年	3房2廳1衛	坡道平面 125萬
2017/01/21	桃園市中壢區松仁路185號	18.9	738	32.5	6/13F	住宅大樓	1年	3房2廳1衛	坡道平面 125萬
2016/12/28	桃園市中壢區松仁路179號	19.7	1,077	48.4	8/13F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 125萬
2016/12/28	桃園市中壢區松仁路185號	19.8	769	32.5	9/13F	住宅大樓	1年	3房2廳1衛	坡道平面 125萬
2016/12/26	桃園市中壢區松仁路179號	14.9	850	48.4	3/13F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 130萬
2016/12/24	桃園市中壢區松仁路169號	15.5	630	32.5	8/13F	住宅大樓	1年	3房2廳1衛	坡道平面 125萬
2016/12/24	桃園市中壢區松仁路185號	17.6	692	32.5	8/13F	住宅大樓	1年	3房2廳1衛	坡道平面 120萬
2016/12/23	桃園市中壢區松仁路175號	15.2	862	48.5	7/13F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 125萬
2016/12/19	桃園市中壢區松仁路181號	15.5	640	32.8	9/13F	住宅大樓	1年	3房2廳1衛	坡道平面 130萬
2016/12/13	桃園市中壢區松仁路169號	15.1	616	32.5	4/13F	住宅大樓	1年	3房2廳1衛	坡道平面 125萬
2016/11/26	桃園市中壢區松仁路169號	15.2	625	32.5	7/13F	住宅大樓	1年	3房2廳1衛	坡道平面 130萬
2016/11/22	桃園市中壢區松仁路179號	15.3	852	48.4	7/13F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 110萬
2016/11/19	桃園市中壢區松仁路181號	18.4	735	32.8	7/13F	住宅大樓	1年	3房2廳1衛	坡道平面 130萬
2016/11/08	桃園市中壢區松仁路185號	15.7	510	32.5	4/13F	住宅大樓	1年	3房2廳1衛	—
2016/07/26	桃園市中壢區松仁路171號	17.3	795	38.8	10/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 125萬
2016/07/26	桃園市中壢區松仁路169號	16.6	660	32.5	10/13F	住宅大樓	0年	3房2廳1衛	坡道平面 120萬
2016/06/12	桃園市中壢區松仁路181號	15.5	599	32.8	10/13F	住宅大樓	0年	3房2廳1衛	坡道平面 90萬
2016/06/04	桃園市中壢區松仁路169號	18.0	686	32.5	13/13F	住宅大樓	0年	3房2廳1衛	坡道平面 100萬
2016/06/04	桃園市中壢區松仁路173號	18.0	692	32.9	3/13F	住宅大樓	0年	3房2廳1衛	坡道平面 100萬
2016/05/13	桃園市中壢區松仁路181號	15.7	645	32.8	8/13F	住宅大樓	0年	3房2廳1衛	坡道平面 130萬
2016/03/18	桃園市中壢區松仁路181號	17.1	677	32.8	5/13F	住宅大樓	0年	3房2廳1衛	坡道平面 115萬
2015/11/21	桃園市中壢區松仁路169號	16.0	620	32.5	3/13F	住宅大樓	—	3房2廳1衛	坡道平面 100萬
2015/05/14	桃園市中壢區松仁路169號	15.6	638	32.5	6/13F	住宅大樓	—	3房2廳1衛	坡道平面 130萬
2015/04/10	桃園市中壢區松仁路181號	14.5	607	32.8	3/13F	住宅大樓	—	3房2廳1衛	坡道平面 130萬
2015/01/29	桃園市中壢區松仁路185號	16.6	670	32.5	5/13F	住宅大樓	—	3房2廳1衛	坡道平面 130萬
2015/01/18	桃園市中壢區松仁路183號	17.2	780	37.8	7/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2015/01/09	桃園市中壢區松仁路183號	15.7	725	37.8	2/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2014/12/21	桃園市中壢區松仁路175號	16.6	945	48.5	12/13F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 140萬
2014/12/14	桃園市中壢區松仁路185號	15.9	658	32.5	11/13F	住宅大樓	—	3房2廳1衛	坡道平面 140萬
2014/12/13	桃園市中壢區松仁路185號	16.0	660	32.5	12/13F	住宅大樓	—	3房2廳1衛	坡道平面 140萬
2014/12/04	桃園市中壢區松仁路175號	17.3	970	48.5	5/13F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 130萬
2014/12/01	桃園市中壢區松仁路181號	16.8	666	32.8	13/13F	住宅大樓	—	3房2廳1衛	坡道平面 115萬
2014/11/23	桃園市中壢區松仁路181號	16.7	663	32.8	4/13F	住宅大樓	—	3房2廳1衛	坡道平面 115萬
2014/11/19	桃園市中壢區松仁路173號	16.7	666	32.9	12/13F	住宅大樓	—	3房2廳1衛	坡道平面 115萬
2014/11/16	桃園市中壢區松仁路173號	17.0	673	32.9	5/13F	住宅大樓	—	3房2廳1衛	坡道平面 115萬
2014/11/11	桃園市中壢區松仁路181號	16.7	665	32.8	11/13F	住宅大樓	—	3房2廳1衛	坡道平面 115萬
2014/11/08	桃園市中壢區松仁路173號	17.0	673	32.9	11/13F	住宅大樓	—	3房2廳1衛	坡道平面 115萬
2014/11/07	桃園市中壢區松仁路179號	14.3	816	48.4	10/13F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 125萬
2014/11/06	桃園市中壢區松仁路181號	16.8	661	32.8	12/13F	住宅大樓	—	3房2廳1衛	坡道平面 110萬
2014/11/02	桃園市中壢區松仁路183號	17.9	802	37.8	9/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬
2014/10/29	桃園市中壢區松仁路169號	17.3	689	32.5	9/13F	住宅大樓	—	3房2廳1衛	坡道平面 125萬
2014/10/28	桃園市中壢區松仁路183號	15.3	705	37.8	10/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬
2014/10/24	桃園市中壢區松仁路181號	17.4	680	32.8	6/13F	住宅大樓	—	3房2廳1衛	坡道平面 110萬
2014/10/23	桃園市中壢區松仁路183號	16.8	750	37.8	13/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬
2014/09/26	桃園市中壢區松仁路169號	17.1	670	32.5	12/13F	住宅大樓	—	3房2廳1衛	坡道平面 115萬
2014/09/23	桃園市中壢區松仁路183號	16.5	748	37.8	11/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬
2014/09/19	桃園市中壢區松仁路179號	14.9	846	48.4	11/13F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 125萬
2014/09/18	桃園市中壢區松仁路171號	16.2	742	38.8	3/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/04	桃園市中壢區松仁路185號	19,800	516	32.5	5/13F	住宅大樓	3房1廳1衛
2026/04/09	桃園市中壢區松仁路173號	16,000	456	32.9	5/13F	住宅大樓	2房1廳1衛
2026/03/01	桃園市中壢區松仁路171號	23,000	479	38.8	12/13F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2026/01/29	桃園市中壢區松仁路169號	15,600	479	32.5	2/13F	住宅大樓	2房2廳1衛
2025/11/03	桃園市中壢區松仁路171號	23,000	476	48.1	3/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/10/31	桃園市中壢區松仁路179號	23,000	413	48.4	4/13F	住宅大樓	4房1廳2衛
2025/08/05	桃園市中壢區松仁路185號	19,800	516	32.5	5/13F	住宅大樓	3房1廳1衛
2025/05/26	桃園市中壢區松仁路181號	22,000	522	32.8	12/13F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/05/09	桃園市中壢區松仁路171號	20,400	499	38.8	4/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2025/04/10	桃園市中壢區松仁路173號	16,000	456	32.9	5/13F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/02/15	桃園市中壢區松仁路171號	20,500	463	38.8	12/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2024/11/04	桃園市中壢區松仁路179號	17,000	350	48.4	3/13F	住宅大樓	4房2廳2衛
2024/10/23	桃園市中壢區松仁路179號	23,000	413	48.4	4/13F	住宅大樓	4房1廳2衛
2024/04/25	桃園市中壢區松仁路171號	20,500	463	38.8	12/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/04/23	桃園市中壢區松仁路171號	20,400	499	38.8	4/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2023/11/02	桃園市中壢區松仁路179號	17,000	350	48.4	3/13F	住宅大樓	4房2廳2衛
2023/09/25	桃園市中壢區松仁路181號	19,500	502	32.8	13/13F	住宅大樓	3房1廳1衛
2023/05/19	桃園市中壢區松仁路179號	26,000	450	48.4	4/13F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2023/04/27	桃園市中壢區松仁路171號	20,400	423	48.1	4/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2022/07/15	桃園市中壢區松仁路179號	19,500	341	48.4	4/13F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2022/05/27	桃園市中壢區松仁路171號	20,400	423	48.1	4/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2021/07/17	桃園市中壢區松仁路179號	19,500	337	57.8	4/13F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2021/07/06	桃園市中壢區松仁路183號	14,500	317	37.8	6/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2021/07/06	桃園市中壢區松仁路183號	14,500	317	37.8	6/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2020/10/26	桃園市中壢區松仁路179號	17,000	294	57.8	3/13F	住宅大樓	4房2廳2衛
2020/06/30	桃園市中壢區松仁路183號	14,500	307	47.2	6/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2020/04/09	桃園市中壢區松仁路183號	12,000	255	47.2	6/13F	住宅大樓	3房2廳2衛