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桃園市中壢區松仁路217號

桃園市中壢區松仁路217號・住宅大樓・12 樓・屋齡 6 年・13 棟

近一年中位單價

27.8萬/坪

-8.1%vs 中壢區n=2，樣本少

一年漲跌

+17.3%

近三年中位 26.8 萬/坪

近一年成交

2筆

-75.0%vs 前一年近半年 0%

租金報酬率

1.61%

月租 374 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 14.0–34.3 萬/坪・2019/04～2101/03・共 127 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・17 對（近三年 13 對）

中位持有

4.8 年

中位總報酬

+61.3%

中位年化報酬

+11.3%

近三年賣出 +11.3%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
松仁路225號	2019/09/28	16.5	2025/11/30	28.2	6.2 年	+71%
松仁路227號	2020/01/13	15.5	2025/09/22	34.3	5.7 年	+121.2%
松仁路215號	2020/03/10	15.3	2024/12/09	25.8	4.8 年	+68.9%
松仁路223號	2021/11/14	17.4	2024/12/06	28.1	3.1 年	+61.3%
松仁路225號	2019/08/30	15.7	2024/11/16	27.1	5.2 年	+71.9%
松仁路231號	2019/12/06	15.2	2024/09/12	26.3	4.8 年	+72.5%
松仁路229號	2019/06/29	15.0	2024/08/07	27.3	5.1 年	+82%
松仁路217號	2019/06/15	16.5	2024/05/13	24.8	4.9 年	+50.7%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2101/03/03	桃園市中壢區松仁路223號	27.3	595	17.6	2/12F	住宅大樓	80年	2房2廳1衛	坡道平面 115萬	預售分件
2025/11/30	桃園市中壢區松仁路225號	28.2	1,250	31.1	10/12F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2025/09/22	桃園市中壢區松仁路227號	34.3	1,070	27.4	6/12F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2024/12/09	桃園市中壢區松仁路215號	25.8	1,140	31.0	3/12F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2024/12/06	桃園市中壢區松仁路223號	28.1	1,210	29.8	12/12F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2024/11/16	桃園市中壢區松仁路225號	27.1	1,200	31.1	6/12F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2024/09/12	桃園市中壢區松仁路231號	26.3	1,150	43.7	5/12F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2024/08/07	桃園市中壢區松仁路229號	27.3	1,095	40.2	4/12F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2024/05/13	桃園市中壢區松仁路217號	24.8	1,070	43.1	8/12F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2024/05/11	桃園市中壢區松仁路231號	24.9	1,090	30.5	6/12F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2024/05/02	桃園市中壢區松仁路209號	27.0	1,160	43.0	8/12F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2024/03/31	桃園市中壢區松仁路227號	26.6	1,080	40.6	3/12F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2024/03/18	桃園市中壢區松仁路229號	26.1	1,050	27.6	7/12F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2023/10/01	桃園市中壢區松仁路223號	23.9	1,030	29.8	11/12F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2023/08/18	桃園市中壢區松仁路227號	23.8	950	27.4	10/12F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2023/07/17	桃園市中壢區松仁路213號	21.9	900	27.9	10/12F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2022/12/31	桃園市中壢區松仁路213號	22.6	930	27.9	8/12F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2021/11/14	桃園市中壢區松仁路223號	17.4	750	29.8	12/12F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2020/09/15	桃園市中壢區松仁路217號	16.5	618	29.8	11/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 125萬
2020/07/29	桃園市中壢區松義路179號	24.1	1,850	65.5	1/12F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 270萬	預售分件
2020/06/29	桃園市中壢區松仁路223號	23.3	1,328	45.3	1/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 270萬	預售分件
2020/06/21	桃園市中壢區松仁路221號	24.0	1,218	39.7	1/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 263萬	預售分件
2020/06/05	桃園市中壢區松仁路217號	22.7	1,180	40.1	1/12F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 270萬	預售分件
2020/03/13	桃園市中壢區松仁路227號	17.3	600	27.4	3/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 125萬
2020/03/10	桃園市中壢區松仁路215號	15.3	608	31.0	3/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 135萬	預售分件
2020/03/09	桃園市中壢區松仁路231號	17.5	670	30.5	3/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 135萬	預售分件
2020/03/09	桃園市中壢區松仁路231號	16.1	645	31.7	2/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 135萬	預售分件
2020/03/09	桃園市中壢區松仁路209號	16.2	645	31.6	2/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 135萬	預售分件
2020/03/06	桃園市中壢區松仁路227號	15.4	558	27.4	12/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 135萬
2020/03/06	桃園市中壢區松仁路227號	29.0	560	14.9	11/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 128萬	預售分件
2020/03/06	桃園市中壢區松仁路215號	15.2	640	33.1	2/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 135萬
2020/02/22	桃園市中壢區松仁路227號	26.8	555	15.7	2/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 135萬	預售分件
2020/02/20	桃園市中壢區松仁路227號	15.8	560	27.4	10/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 128萬
2020/02/08	桃園市中壢區松仁路229號	14.9	555	29.6	2/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 115萬	預售分件
2020/01/31	桃園市中壢區松仁路227號	15.5	550	27.4	7/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 125萬
2020/01/19	桃園市中壢區松仁路217號	15.7	609	30.8	2/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 125萬
2020/01/19	桃園市中壢區松仁路213號	17.0	635	30.1	2/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 125萬	預售分件
2020/01/17	桃園市中壢區松仁路231號	15.8	608	30.5	9/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 125萬	預售分件
2020/01/17	桃園市中壢區松仁路231號	15.6	602	30.5	8/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 125萬	預售分件
2020/01/15	桃園市中壢區松仁路215號	15.7	615	31.0	5/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 128萬	預售分件
2020/01/13	桃園市中壢區松仁路219號	23.2	1,191	39.7	1/12F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 270萬	預售分件
2020/01/13	桃園市中壢區松仁路227號	15.5	540	27.4	6/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 115萬	預售分件
2020/01/12	桃園市中壢區松仁路213號	16.4	575	27.9	11/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 118萬	預售分件
2020/01/04	桃園市中壢區松仁路229號	15.6	565	27.6	12/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 135萬	預售分件
2020/01/03	桃園市中壢區松仁路213號	14.9	532	27.9	4/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 115萬	預售分件
2019/12/29	桃園市中壢區松仁路227號	15.7	545	27.4	8/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 115萬	預售分件
2019/12/27	桃園市中壢區松仁路213號	15.2	558	27.9	3/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 135萬
2019/12/26	桃園市中壢區松仁路213號	16.3	580	27.9	12/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 125萬
2019/12/23	桃園市中壢區松仁路231號	16.1	625	30.5	11/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 135萬	預售分件
2019/12/22	桃園市中壢區松仁路225號	16.2	620	31.1	12/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 115萬	預售分件
2019/12/15	桃園市中壢區松仁路231號	15.6	590	30.5	6/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 115萬	預售分件
2019/12/06	桃園市中壢區松仁路231號	15.2	580	30.5	5/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 115萬	預售分件
2019/11/29	桃園市中壢區松仁路213號	16.1	584	27.9	8/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 135萬
2019/11/28	桃園市中壢區松仁路209號	15.7	595	30.5	12/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 115萬	預售分件
2019/11/27	桃園市中壢區松仁路223號	15.2	570	29.8	3/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 115萬	預售分件
2019/11/19	桃園市中壢區松仁路211號	15.9	590	30.0	2/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 115萬	預售分件
2019/11/15	桃園市中壢區松仁路227號	15.3	535	27.4	5/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 115萬	預售分件
2019/11/14	桃園市中壢區松仁路209號	15.0	572	30.5	3/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 115萬	預售分件
2019/11/14	桃園市中壢區松仁路225號	16.2	620	31.1	11/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 115萬	預售分件
2019/11/13	桃園市中壢區松仁路209號	16.1	605	30.5	11/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 115萬
2019/11/09	桃園市中壢區松仁路227號	15.5	550	27.4	9/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 125萬	預售分件
2019/11/08	桃園市中壢區松仁路217號	16.3	621	29.8	10/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 135萬
2019/11/04	桃園市中壢區松仁路209號	15.7	605	30.5	6/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 125萬
2019/11/04	桃園市中壢區松仁路209號	16.2	620	30.5	10/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 125萬
2019/10/31	桃園市中壢區松仁路213號	15.6	560	27.9	7/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 125萬	預售分件
2019/10/31	桃園市中壢區松仁路217號	16.8	618	29.8	3/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 118萬	預售分件
2019/10/31	桃園市中壢區松仁路217號	16.3	602	29.8	12/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 115萬	預售分件
2019/10/22	桃園市中壢區松仁路229號	15.7	570	27.6	11/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 135萬
2019/10/13	桃園市中壢區松仁路231號	15.6	600	30.5	7/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 125萬	預售分件
2019/10/11	桃園市中壢區松仁路223號	16.3	600	29.8	12/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 115萬	預售分件
2019/10/10	桃園市中壢區松仁路223號	16.4	603	29.8	11/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 115萬	預售分件
2019/10/01	桃園市中壢區松仁路209號	14.8	566	30.5	4/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 115萬
2019/10/01	桃園市中壢區松仁路231號	26.1	565	17.3	4/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 115萬	預售分件
2019/09/30	桃園市中壢區松仁路215號	15.5	598	31.0	4/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 118萬	預售分件
2019/09/28	桃園市中壢區松仁路225號	16.5	648	31.1	10/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 135萬	預售分件
2019/09/28	桃園市中壢區松仁路231號	16.2	623	30.5	10/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 128萬	預售分件
2019/09/23	桃園市中壢區松仁路229號	16.0	558	27.6	10/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 115萬	預售分件
2019/09/20	桃園市中壢區松仁路213號	15.9	580	27.9	9/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 135萬
2019/09/11	桃園市中壢區松仁路211號	16.3	575	28.1	11/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 115萬
2019/09/10	桃園市中壢區松仁路229號	14.6	528	27.6	3/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 125萬	預售分件
2019/09/01	桃園市中壢區松仁路225號	15.3	610	31.1	5/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 135萬	預售分件
2019/08/31	桃園市中壢區松仁路223號	15.1	567	29.8	4/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 115萬	預售分件
2019/08/31	桃園市中壢區松仁路225號	14.9	578	31.1	4/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 115萬	預售分件
2019/08/30	桃園市中壢區松仁路225號	15.7	605	31.1	6/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 115萬	預售分件
2019/08/15	桃園市中壢區松仁路225號	16.5	638	31.1	9/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 125萬	預售分件
2019/08/12	桃園市中壢區松仁路209號	16.4	636	30.5	9/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 135萬	預售分件
2019/08/12	桃園市中壢區松仁路223號	15.9	600	29.8	6/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 125萬	預售分件
2019/08/12	桃園市中壢區松仁路223號	16.1	606	29.8	7/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 125萬	預售分件
2019/08/12	桃園市中壢區松仁路223號	16.3	612	29.8	8/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 125萬
2019/08/12	桃園市中壢區松仁路225號	14.0	619	44.4	7/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 125萬	預售分件
2019/08/11	桃園市中壢區松仁路229號	16.0	556	27.6	9/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 115萬	預售分件
2019/08/05	桃園市中壢區松仁路213號	15.9	552	27.9	6/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 108萬	預售分件
2019/08/02	桃園市中壢區松仁路227號	15.0	525	27.4	4/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 115萬	預售分件
2019/07/28	桃園市中壢區松仁路223號	16.9	630	29.8	9/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 125萬
2019/07/20	桃園市中壢區松仁路209號	15.7	605	30.5	7/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 125萬	預售分件
2019/07/13	桃園市中壢區松仁路209號	15.5	607	30.5	5/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 135萬
2019/07/13	桃園市中壢區松仁路217號	16.0	605	29.8	6/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 128萬	預售分件
2019/06/30	桃園市中壢區松仁路211號	15.9	566	28.1	12/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 118萬	預售分件
2019/06/29	桃園市中壢區松仁路229號	15.0	532	27.6	4/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 118萬	預售分件
2019/06/23	桃園市中壢區松仁路223號	15.7	595	29.8	5/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 125萬	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/30	桃園市中壢區松仁路211號	0.0	2	41.4	6/12F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—	續租
2026/01/30	桃園市中壢區松仁路213號	0.0	1	41.1	4/12F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2026/01/14	桃園市中壢區松仁路217號	0.1	2	29.8	10/12F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2025/08/22	桃園市中壢區松仁路217號	0.1	2	29.8	4/12F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2025/06/27	桃園市中壢區松仁路213號	0.1	2	27.9	11/12F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2025/06/06	桃園市中壢區松仁路217號	0.1	2	29.8	6/12F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2025/06/03	桃園市中壢區松仁路211號	0.1	2	28.1	5/12F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬
2025/03/17	桃園市中壢區松仁路227號	0.1	2	27.4	5/12F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費續租
2025/02/11	桃園市中壢區松仁路211號	0.1	2	28.1	6/12F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2025/02/07	桃園市中壢區松仁路217號	0.1	2	29.8	10/12F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2024/07/29	桃園市中壢區松仁路217號	0.1	2	29.8	4/12F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—	含管理費
2024/06/25	桃園市中壢區松仁路211號	0.0	2	40.7	5/12F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2024/05/16	桃園市中壢區松仁路213號	0.1	2	27.9	11/12F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費續租
2024/03/26	桃園市中壢區松仁路231號	0.1	2	30.5	9/12F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2024/03/19	桃園市中壢區松仁路227號	0.1	2	27.4	5/12F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2024/03/15	桃園市中壢區松仁路211號	0.1	2	28.1	6/12F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2024/02/23	桃園市中壢區松仁路217號	0.1	2	29.8	10/12F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2023/07/21	桃園市中壢區松仁路213號	0.0	2	40.4	11/12F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2023/06/27	桃園市中壢區松仁路217號	0.0	2	43.1	4/12F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2023/02/27	桃園市中壢區松仁路211號	0.1	2	28.1	5/12F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬
2023/02/18	桃園市中壢區松仁路217號	0.0	2	29.8	10/12F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2022/07/05	桃園市中壢區松仁路217號	0.0	2	43.1	4/12F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2022/03/15	桃園市中壢區松仁路211號	0.0	2	28.1	5/12F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2021/12/10	桃園市中壢區松仁路229號	0.0	2	40.9	5/12F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2021/10/11	桃園市中壢區松仁路211號	0.0	2	28.1	5/12F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2021/06/29	桃園市中壢區松仁路217號	0.0	1	29.8	4/12F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費