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龍築靜秧

桃園市中壢區松義三街25號・華廈・10 樓・屋齡 4 年・7 棟

近一年中位單價

31.5萬/坪

+4.1%vs 中壢區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 26.1 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

2.11%

月租 552 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 18.5–31.5 萬/坪・2021/03～2025/11・共 69 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 3 對）

中位持有

2.5 年

中位總報酬

+21.3%

中位年化報酬

+8.0%

近三年賣出 +8.9%

賠售比例

0%

兩年內轉手

25%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
松義三街27號	2021/04/20	19.2	2025/11/02	31.5	4.5 年	+63.8%
松義三街25號	2021/05/27	20.8	2024/02/06	26.1	2.7 年	+25.8%
松義三街27號	2021/08/23	21.6	2023/12/04	25.3	2.3 年	+16.8%
松義三街29號	2021/10/25	24.0	2023/02/17	24.2	1.3 年	+0.8%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/02	桃園市中壢區松義三街27號	34.3	1,420	36.2	7/10F	華廈	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/02/06	桃園市中壢區松義三街25號	26.1	1,180	45.2	3/10F	華廈	1年	3房2廳2衛	—
2023/12/04	桃園市中壢區松義三街27號	25.3	1,140	45.1	3/10F	華廈	1年	3房2廳2衛	—
2023/02/17	桃園市中壢區松義三街29號	25.4	920	29.1	10/10F	華廈	0年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2021/11/26	桃園市中壢區松義三街37號	26.1	735	28.2	1/10F	華廈	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2021/11/26	桃園市中壢區松義三街33號	24.5	1,168	42.2	1/10F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/11/19	桃園市中壢區松義三街35號	27.0	1,280	42.2	1/10F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/11/12	桃園市中壢區松義三街31號	24.5	712	29.1	8/10F	華廈	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2021/10/26	桃園市中壢區松義三街31號	24.6	715	29.1	9/10F	華廈	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2021/10/25	桃園市中壢區松義三街29號	24.0	828	29.1	10/10F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/09/30	桃園市中壢區松義三街35號	22.7	955	36.1	2/10F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/09/13	桃園市中壢區松義三街25號	22.1	935	36.1	2/10F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/09/13	桃園市中壢區松義三街27號	23.4	980	36.2	9/10F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/09/11	桃園市中壢區松義三街31號	23.9	820	29.1	10/10F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2021/09/11	桃園市中壢區松義三街29號	21.7	765	29.1	2/10F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/09/10	桃園市中壢區松義三街27號	22.6	950	36.1	2/10F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/08/30	桃園市中壢區松義三街33號	21.1	899	36.2	3/10F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/08/30	桃園市中壢區松義三街31號	23.4	815	29.1	6/10F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/08/27	桃園市中壢區松義三街31號	23.4	817	29.1	7/10F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/08/27	桃園市中壢區松義三街33號	22.9	960	36.2	9/10F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/08/23	桃園市中壢區松義三街27號	21.6	912	36.2	3/10F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/07/27	桃園市中壢區松義三街27號	22.1	928	36.2	6/10F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/07/24	桃園市中壢區松義三街31號	21.8	765	29.1	2/10F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/07/16	桃園市中壢區松義三街25號	23.2	975	36.2	8/10F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/07/13	桃園市中壢區松義三街29號	23.3	813	29.1	9/10F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/07/13	桃園市中壢區松義三街29號	22.8	798	29.1	7/10F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/07/12	桃園市中壢區松義三街31號	21.7	760	29.1	3/10F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/06/29	桃園市中壢區松義三街25號	22.1	935	36.2	7/10F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/06/28	桃園市中壢區松義三街37號	21.5	728	28.1	2/10F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2021/06/11	桃園市中壢區松義三街31號	20.2	718	29.1	4/10F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/05/27	桃園市中壢區松義三街25號	20.8	887	36.2	3/10F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/05/25	桃園市中壢區松義三街25號	20.8	889	36.2	4/10F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/05/19	桃園市中壢區松義三街33號	19.4	832	36.2	4/10F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/05/17	桃園市中壢區松義三街27號	21.1	900	36.2	4/10F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/05/11	桃園市中壢區松義三街35號	20.4	870	36.2	5/10F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/05/10	桃園市中壢區松義三街37號	21.3	728	28.1	9/10F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/05/10	桃園市中壢區松義三街33號	20.6	875	36.2	7/10F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/05/06	桃園市中壢區松義三街35號	19.8	850	36.2	4/10F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/05/04	桃園市中壢區松義三街33號	20.5	872	36.2	8/10F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/05/03	桃園市中壢區松義三街35號	20.9	886	36.2	7/10F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/05/03	桃園市中壢區松義三街35號	21.0	895	36.2	9/10F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/04/27	桃園市中壢區松義三街35號	21.0	895	36.2	8/10F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/04/26	桃園市中壢區松義三街35號	20.2	861	36.2	6/10F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/04/26	桃園市中壢區松義三街33號	19.9	850	36.2	6/10F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/04/20	桃園市中壢區松義三街27號	19.2	830	36.2	7/10F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/04/19	桃園市中壢區松義三街25號	20.4	875	36.2	6/10F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/04/16	桃園市中壢區松義三街37號	20.3	700	28.1	8/10F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/04/16	桃園市中壢區松義三街37號	19.4	675	28.1	4/10F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/04/16	桃園市中壢區松義三街29號	19.6	705	29.1	5/10F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/04/13	桃園市中壢區松義三街33號	19.6	843	36.2	10/10F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/04/12	桃園市中壢區松義三街27號	20.0	858	36.2	5/10F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/04/12	桃園市中壢區松義三街29號	19.3	692	29.1	3/10F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/04/12	桃園市中壢區松義三街27號	18.5	938	36.2	8/10F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 270萬	預售分件
2021/04/08	桃園市中壢區松義三街25號	20.0	855	36.2	5/10F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/04/08	桃園市中壢區松義三街37號	20.2	696	28.1	10/10F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/04/08	桃園市中壢區松義三街37號	20.8	715	28.1	6/10F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/04/08	桃園市中壢區松義三街33號	19.1	826	36.2	5/10F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/04/08	桃園市中壢區松義三街27號	19.9	840	36.2	10/10F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2021/04/07	桃園市中壢區松義三街29號	19.7	703	29.1	8/10F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/04/06	桃園市中壢區松義三街37號	20.1	700	28.1	5/10F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/04/06	桃園市中壢區松義三街33號	19.4	835	36.1	2/10F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/04/06	桃園市中壢區松義三街37號	20.6	708	28.1	7/10F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/04/06	桃園市中壢區松義三街37號	20.1	695	28.1	3/10F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/04/01	桃園市中壢區松義三街29號	21.1	745	29.1	6/10F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/03/31	桃園市中壢區松義三街35號	19.9	855	36.2	10/10F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/03/31	桃園市中壢區松義三街29號	19.3	690	29.1	4/10F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/03/29	桃園市中壢區松義三街31號	19.6	700	29.1	5/10F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/03/29	桃園市中壢區松義三街25號	19.7	842	36.2	10/10F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/03/29	桃園市中壢區松義三街25號	21.3	900	36.2	9/10F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/07	桃園市中壢區松義三街25號	20,500	552	36.2	10/10F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2026/04/16	桃園市中壢區松義三街37號	20,000	569	26.3	1/10F	華廈	2房2廳2衛	含管理費
2025/11/04	桃園市中壢區松義三街35號	18,000	400	45.1	8/10F	華廈	3房1廳2衛	含管理費
2025/10/31	桃園市中壢區松義三街25號	20,500	552	36.2	10/10F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2025/07/13	桃園市中壢區松義三街25號	19,500	512	36.2	9/10F	華廈	3房2廳2衛	含管理費續租
2025/06/11	桃園市中壢區松義三街33號	23,000	552	36.2	5/10F	華廈	3房1廳1衛	含管理費
2025/02/17	桃園市中壢區松義三街27號	26,500	1,170	13.7	2/10F	華廈	3房2廳2衛
2024/11/01	桃園市中壢區松義三街35號	18,000	400	45.1	8/10F	華廈	3房1廳2衛	含管理費續租
2024/11/01	桃園市中壢區松義三街35號	18,000	400	45.1	8/10F	華廈	3房1廳2衛	含管理費續租
2024/07/09	桃園市中壢區松義三街25號	19,500	512	36.2	9/10F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2024/05/31	桃園市中壢區松義三街33號	22,000	526	36.2	5/10F	華廈	3房1廳1衛
2023/10/23	桃園市中壢區松義三街35號	20,000	496	36.2	8/10F	華廈	3房1廳2衛
2023/06/12	桃園市中壢區松義三街33號	22,000	526	36.2	5/10F	華廈	2房1廳1衛
2023/05/01	桃園市中壢區松義三街35號	19,500	483	36.2	8/10F	華廈	3房1廳2衛	含管理費

各棟

桃園市中壢區松義三街35號

華廈・10樓・2022 完工・14 筆

桃園市中壢區松義三街25號

華廈・10樓・2022 完工・14 筆

桃園市中壢區松義三街33號

華廈・10樓・2022 完工・13 筆

桃園市中壢區松義三街27號

華廈・10樓・2022 完工・12 筆

桃園市中壢區松義三街37號

華廈・10樓・2022 完工・11 筆

桃園市中壢區松義三街29號

華廈・10樓・2022 完工・10 筆

桃園市中壢區松義三街31號

華廈・10樓・2022 完工・9 筆