近一年中位單價
27.9萬/坪
-10.8%vs 中壢區n=4，樣本少
一年漲跌
+7.8%
近三年中位 28.5 萬/坪
近一年成交
4筆
-12.5%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 651 元/坪・23 筆
價格走勢
歷史區間 10.1–34.7 萬/坪・2012/08～2026/03・共 152 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/03/1225.5萬/坪1,360 萬46.3 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2025/12/1430.2萬/坪590 萬19.5 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・1房1廳1衛
- 2025/11/0832.4萬/坪630 萬19.4 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・1房1廳1衛
- 2025/10/1025.6萬/坪1,298 萬46.0 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・4房2廳2衛坡道平面 120萬含增建
- 2025/08/1134.7萬/坪628 萬18.1 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・1房1廳1衛含增建
- 2025/06/1129.8萬/坪600 萬20.1 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・2房1廳1衛含增建
- 2025/05/1026.8萬/坪720 萬20.1 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）含增建
- 2024/10/2626.1萬/坪700 萬26.8 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・1房1廳1衛
- 2024/10/1626.5萬/坪706 萬26.6 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・2房1廳2衛
- 2024/09/2923.6萬/坪1,085 萬46.0 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛含增建
- 2024/07/0829.2萬/坪730 萬18.9 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・1房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2024/06/2827.1萬/坪680 萬18.4 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・1房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2024/06/1032.2萬/坪625 萬19.4 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・1房2廳1衛含增建
- 2024/04/2629.0萬/坪525 萬18.1 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・1房1廳1衛
- 2024/04/2028.2萬/坪510 萬18.1 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・1房1廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/12 | 桃園市中壢區榮安一街328號 | 25.5 | 1,360 | 46.3 | 11/14F | 住宅大樓 | 25年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2025/12/14 | 桃園市中壢區榮安一街326號 | 30.2 | 590 | 19.5 | 14/14F | 住宅大樓 | 24年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/11/08 | 桃園市中壢區榮安一街326號 | 32.4 | 630 | 19.4 | 13/14F | 住宅大樓 | 24年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/10/10 | 桃園市中壢區榮安一街328號 | 25.6 | 1,298 | 46.0 | 12/14F | 住宅大樓 | 24年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 120萬 | 含增建 |
| 2025/08/11 | 桃園市中壢區榮安一街326號 | 34.7 | 628 | 18.1 | 12/14F | 住宅大樓 | 24年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/06/11 | 桃園市中壢區榮安一街326號 | 29.8 | 600 | 20.1 | 10/14F | 住宅大樓 | 24年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/05/10 | 桃園市中壢區榮安一街326號 | 26.8 | 720 | 20.1 | 11/14F | 住宅大樓 | 24年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | 含增建 |
| 2024/10/26 | 桃園市中壢區榮安一街326號 | 26.1 | 700 | 26.8 | 9/14F | 住宅大樓 | 23年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/10/16 | 桃園市中壢區榮安一街326號 | 26.5 | 706 | 26.6 | 7/14F | 住宅大樓 | 23年 | 2房1廳2衛 | — | |
| 2024/09/29 | 桃園市中壢區榮安一街328號 | 23.6 | 1,085 | 46.0 | 7/14F | 住宅大樓 | 23年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/07/08 | 桃園市中壢區榮安一街326號 | 29.2 | 730 | 18.9 | 6/14F | 住宅大樓 | 23年 | 1房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2024/06/28 | 桃園市中壢區榮安一街330號 | 27.1 | 680 | 18.4 | 11/14F | 住宅大樓 | 23年 | 1房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2024/06/10 | 桃園市中壢區榮安一街326號 | 32.2 | 625 | 19.4 | 5/14F | 住宅大樓 | 23年 | 1房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/04/26 | 桃園市中壢區榮安一街326號 | 29.0 | 525 | 18.1 | 10/14F | 住宅大樓 | 23年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/04/20 | 桃園市中壢區榮安一街330號 | 28.2 | 510 | 18.1 | 13/14F | 住宅大樓 | 23年 | 1房1廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・51 對（近三年 10 對）
中位持有
4.3 年
中位總報酬
+16.0%
中位年化報酬
+5.4%
近三年賣出 +6.7%
賠售比例
10%
兩年內轉手
25%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 榮安一街328號 | 2026/03/12 | 24.4 | 10.6 年 | +41.4% | ||
| 榮安一街326號 | 2025/12/14 | 30.2 | 7.9 年 | +96.7% | ||
| 榮安一街326號 | 2025/11/08 | 32.4 | 11.6 年 | +90.9% | ||
| 榮安一街326號 | 2025/06/11 | 29.8 | 6.5 年 | +50% | ||
| 榮安一街326號 | 2025/05/10 | 24.3 | 7.3 年 | +58.2% | ||
| 榮安一街326號 | 2024/10/16 | 26.5 | 7.3 年 | +68.9% | ||
| 榮安一街326號 | 2024/07/08 | 26.7 | 8.2 年 | +87.2% | ||
| 榮安一街326號 | 2024/06/10 | 32.2 | 10 年 | +68.9% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/08 | 桃園市中壢區榮安一街330號 | 12,000 | 651 | 18.4 | 5/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/05/04 | 桃園市中壢區榮安一街330號 | 12,200 | 661 | 18.4 | 5/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/04/16 | 桃園市中壢區榮安一街330號 | 11,340 | 314 | 36.0 | 9/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/04/02 | 桃園市中壢區榮安一街326號 | 14,000 | 760 | 18.4 | 10/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/04/02 | 桃園市中壢區榮安一街330號 | 17,000 | 529 | 26.5 | 8/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/03/09 | 桃園市中壢區榮安一街330號 | 12,000 | 651 | 18.4 | 9/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/02/14 | 桃園市中壢區榮安一街326號 | 15,500 | 793 | 19.5 | 14/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/02/02 | 桃園市中壢區榮安一街326號 | 13,400 | 466 | 28.8 | 9/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/01/28 | 桃園市中壢區榮安一街326號 | 10,740 | 592 | 18.1 | 7/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/01/26 | 桃園市中壢區榮安一街326號 | 15,000 | 774 | 19.4 | 9/14F | 住宅大樓 |
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