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桃園市中壢區永園路1段102號

桃園市中壢區永園路1段102號・住宅大樓・20 樓・屋齡 10 年・15 棟

近一年中位單價

42.7萬/坪

+36.8%vs 中壢區n=4，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 47.4 萬/坪

近一年成交

4筆

-72.7%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 298 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 18.0–53.7 萬/坪・2014/04～2026/07・歷年共 263 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 94 筆（另 6 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 263 筆

顯示 6 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/07/09
桃園市中壢區永園路1段106號
50.8萬/坪
2,268 萬
41.1 坪・18/20F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2026/05/29
桃園市中壢區永園路1段102號
36.9*萬/坪
1,460 萬
27.8 坪・10/20F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價）
2026/04/30
桃園市中壢區永園路1段136號
37.9*萬/坪
2,000 萬
41.0 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價）含增建
2026/03/28
桃園市中壢區永園路1段102號
47.4萬/坪
1,500 萬
27.8 坪・15/20F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/05/23
桃園市中壢區永園路1段106號
48.3萬/坪
2,177 萬
41.1 坪・20/20F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面 190萬
2025/05/23
桃園市中壢區永園路1段102號
48.8萬/坪
1,358 萬
27.8 坪・20/20F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房1廳1衛
2025/04/05
桃園市中壢區永園路1段100號
50.4萬/坪
2,290 萬
41.5 坪・20/20F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬
2025/03/24
桃園市中壢區永園路1段112號
50.3萬/坪
1,830 萬
32.4 坪・20/20F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳1衛
坡道平面 200萬
2025/03/19
桃園市中壢區永園路1段126號
51.5萬/坪
1,620 萬
27.9 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/03/10
桃園市中壢區永園路1段106號
49.1萬/坪
2,180 萬
40.8 坪・8/20F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/03/04
桃園市中壢區永園路1段108號
50.3萬/坪
1,817 萬
32.5 坪・20/20F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/08/27
桃園市中壢區永園路1段110號
52.4萬/坪
1,655 萬
28.1 坪・8/20F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/07/27
桃園市中壢區永園路1段102號
41.6萬/坪
1,645 萬
39.5 坪・8/20F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
2024/07/26
桃園市中壢區永園路1段108號
43.0萬/坪
1,880 萬
43.7 坪・2/20F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
2024/07/06
桃園市中壢區永園路1段128號
48.0萬/坪
2,176 萬
41.2 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/09	桃園市中壢區永園路1段106號	50.8	2,268	41.1	18/20F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2026/05/29	桃園市中壢區永園路1段102號	36.9*	1,460	27.8	10/20F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價）
2026/04/30	桃園市中壢區永園路1段136號	37.9*	2,000	41.0	9/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價）	含增建
2026/03/28	桃園市中壢區永園路1段102號	47.4	1,500	27.8	15/20F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/05/23	桃園市中壢區永園路1段106號	48.3	2,177	41.1	20/20F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 190萬
2025/05/23	桃園市中壢區永園路1段102號	48.8	1,358	27.8	20/20F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—
2025/04/05	桃園市中壢區永園路1段100號	50.4	2,290	41.5	20/20F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2025/03/24	桃園市中壢區永園路1段112號	50.3	1,830	32.4	20/20F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	坡道平面 200萬
2025/03/19	桃園市中壢區永園路1段126號	51.5	1,620	27.9	2/14F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/03/10	桃園市中壢區永園路1段106號	49.1	2,180	40.8	8/20F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/03/04	桃園市中壢區永園路1段108號	50.3	1,817	32.5	20/20F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/08/27	桃園市中壢區永園路1段110號	52.4	1,655	28.1	8/20F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/07/27	桃園市中壢區永園路1段102號	41.6	1,645	39.5	8/20F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2024/07/26	桃園市中壢區永園路1段108號	43.0	1,880	43.7	2/20F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2024/07/06	桃園市中壢區永園路1段128號	48.0	2,176	41.2	2/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬

顯示 15 / 94 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・33 對（近三年 16 對）

中位持有

5.5 年

中位總報酬

+50.8%

中位年化報酬

+8.4%

近三年賣出 +11.3%

賠售比例

15%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
永園路1段106號	2020/10/04	29.2	2026/07/09	42.9	5.8 年	+47.2%
永園路1段102號	2020/07/07	22.1	2026/05/29	36.9	5.9 年	+66.9%
永園路1段136號	2018/04/02	24.0	2026/04/30	37.9	8.1 年	+57.9%
永園路1段102號	2018/11/09	26.1	2026/03/28	37.9	7.4 年	+45.2%
永園路1段126號	2021/01/06	28.2	2025/03/19	40.8	4.2 年	+45%
永園路1段106號	2020/07/03	25.0	2025/03/10	41.5	4.7 年	+66%
永園路1段110號	2017/10/03	22.6	2024/08/27	41.5	6.9 年	+84%
永園路1段102號	2017/06/16	24.8	2024/07/27	41.6	7.1 年	+67.7%

租賃紀錄最近 5 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/12/15	桃園市中壢區永園路1段108號	13,000	298	43.7	14/20F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/08/22	桃園市中壢區永園路1段126號	25,000	631	27.9	14/14F	住宅大樓	2房2廳1衛
2025/02/18	桃園市中壢區永園路1段126號	25,000	631	27.9	14/14F	住宅大樓	2房2廳1衛
2023/10/05	桃園市中壢區永園路1段132號	25,694	664	27.9	8/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2018/07/07	桃園市中壢區永園路1段102號	15,000	390	27.8	7/20F	住宅大樓	3房2廳2衛