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桃園市預售屋 › 中壢區

HLA.□

預售中位單價
43.4萬/坪
全期・36 筆・全期 43.4（36 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+40.0%
中壢區 近一年中古中位 31.0（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+3.9%
對應社區 73 筆中古成交
戶數 / 棟數
—

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 60 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
59.0萬/坪
附近新案中間一半：40.8～61.9 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
43.4 萬/坪
全期 36 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
寶台天馳0.6 km61.91116%
璞園畾畾青0.2 km58.5416%
新潤潤青1.2 km33.4208%
誠鑫190.1 km59.038%
樂MORE1.0 km40.8256%
力璞翔-豐禾1.2 km74.975%
威均天璽0.7 km67.145%
澍之丘1.4 km34.1185%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/06）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
桃園市中壢區
基地
青溪段 568、青溪段 570，共約 4790.0 坪
預售成交
2021/09/26～2024/11/28，實價登錄 36 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

中壢區的預售屋大概多少錢

桃園市中壢區近 24 個月有 89 個建案、2,725 筆預售成交，近 6 個月中位 47.5 萬/坪（814 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

中壢區預售（近 24 個月）2,725 筆
43.6～58.3 中位 49.0
中壢區新成屋（屋齡 5 年內）1,125 筆
34.2～50.0 中位 40.5
中壢區中古（近一年）2,830 筆
24.2～39.9 中位 31.0
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

中壢區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房36218.81,22558.4
2 房1,33326.41,46049.0
3 房87535.91,95046.0
4 房以上12444.22,38445.9
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，桃園市中壢區 2024/10/07～2026/08/20，2,725 筆、89 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，中壢區屋齡 5 年內，2024/10/08～2026/08/25，1,125 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，中壢區所有屋齡，近一年 2,830 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

交屋後 HLA.□

近一年中古 13 筆・中位 45.1 萬/坪・近三年 45.0・一年 +0.7%
  • 2026/06/16永裕路137號
    53.7萬/坪
    7,888 萬・135.3 坪・16/31F・住宅大樓・屋齡 2 年・4房2廳4衛・坡道平面 630 萬含裝潢
    備註：含裝潢費
  • 2026/06/13永裕路135號
    51.8萬/坪
    7,630 萬・135.2 坪・12/31F・住宅大樓・屋齡 2 年・4房2廳4衛・坡道平面 630 萬含裝潢
    備註：含裝潢費
  • 2026/06/13永裕路137號
    44.0萬/坪
    6,549 萬・135.2 坪・12/31F・住宅大樓・屋齡 2 年・0房0廳4衛・坡道平面 600 萬
  • 2026/05/20永裕路135號
    55.0萬/坪
    8,118 萬・132.6 坪・31/31F・住宅大樓・屋齡 2 年・0房0廳4衛・坡道平面 820 萬
  • 2026/05/20永裕路137號
    55.0萬/坪
    8,118 萬・132.6 坪・31/31F・住宅大樓・屋齡 2 年・0房0廳4衛・坡道平面 820 萬
  • 2026/04/19永裕路135號
    44.1萬/坪
    6,508 萬・135.2 坪・13/31F・住宅大樓・屋齡 1 年・0房0廳4衛・坡道平面 540 萬
  • 2026/04/04永裕路137號
    52.0萬/坪
    7,600 萬・135.3 坪・29/31F・住宅大樓・屋齡 1 年・0房0廳4衛・坡道平面 570 萬
  • 2026/02/07永裕路137號
    45.1萬/坪
    6,639 萬・135.3 坪・17/31F・住宅大樓・屋齡 1 年・0房0廳4衛・坡道平面 540 萬
  • 2025/12/25永裕路133號
    44.1萬/坪
    6,503 萬・135.2 坪・13/31F・住宅大樓・屋齡 1 年・0房0廳4衛・坡道平面 540 萬
  • 2025/12/21永裕路135號
    46.6萬/坪
    7,018 萬・135.3 坪・23/31F・住宅大樓・屋齡 1 年・0房0廳4衛・坡道平面 720 萬
  • 2025/12/20永裕路131號
    44.3萬/坪
    6,890 萬・135.2 坪・5/31F・住宅大樓・屋齡 1 年・0房0廳4衛・坡道平面 900 萬
    備註：115年1月17日加購停車位,原交易總價6530萬元整,原車位總價540萬元整,加購後總價6890萬元整,車位總價900萬元整。
  • 2025/12/06永裕路135號
    44.2萬/坪
    6,488 萬・135.2 坪・10/31F・住宅大樓・屋齡 1 年・0房0廳4衛・坡道平面 510 萬
  • 2025/11/03永裕路135號
    43.6萬/坪
    6,066 萬・135.2 坪・4/31F・住宅大樓・屋齡 1 年・0房0廳4衛・坡道平面 170 萬
  • 2025/09/26永裕路137號
    45.3萬/坪
    6,697 萬・135.3 坪・18/31F・住宅大樓・屋齡 1 年・0房0廳4衛・坡道平面 570 萬
  • 2025/09/24永裕路133號
    43.9萬/坪
    6,506 萬・135.2 坪・10/31F・住宅大樓・屋齡 1 年・0房0廳4衛・坡道平面 570 萬
  • 2025/08/15永裕路137號
    49.1萬/坪
    7,211 萬・135.2 坪・6/31F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳4衛・坡道平面 570 萬含裝潢
    備註：含裝潢費
  • 2025/08/09永裕路137號
    47.8萬/坪
    7,034 萬・135.3 坪・28/31F・住宅大樓・屋齡 1 年・0房0廳4衛・坡道平面 570 萬
  • 2025/07/29永裕路137號
    47.2萬/坪
    6,918 萬・135.3 坪・27/31F・住宅大樓・屋齡 1 年・0房0廳4衛・坡道平面 540 萬
  • 2025/06/08永裕路133號
    46.9萬/坪
    6,888 萬・135.3 坪・24/31F・住宅大樓・屋齡 1 年・0房0廳4衛・坡道平面 540 萬
  • 2025/04/09永裕路133號
    44.6萬/坪
    6,750 萬・135.2 坪・18/31F・住宅大樓・屋齡 0 年・0房0廳4衛・坡道平面 720 萬
  • 2025/04/02永裕路135號
    44.4萬/坪
    6,720 萬・135.2 坪・8/31F・住宅大樓・屋齡 0 年・0房0廳4衛・坡道平面 720 萬
  • 2025/03/29永裕路131號
    44.5萬/坪
    6,560 萬・135.2 坪・9/31F・住宅大樓・屋齡 0 年・0房0廳4衛・坡道平面 540 萬
  • 2025/03/29永裕路131號
    45.0萬/坪
    6,805 萬・135.2 坪・8/31F・住宅大樓・屋齡 0 年・0房0廳4衛・坡道平面 720 萬
  • 2025/03/09永裕路135號
    47.2萬/坪
    7,140 萬・135.3 坪・28/31F・住宅大樓・屋齡 0 年・0房0廳4衛・坡道平面 760 萬
  • 2025/03/01永裕路131號
    44.6萬/坪
    6,571 萬・135.2 坪・11/31F・住宅大樓・屋齡 0 年・0房0廳4衛・坡道平面 540 萬
  • 2025/02/15永裕路133號
    45.2萬/坪
    6,790 萬・135.2 坪・20/31F・住宅大樓・屋齡 0 年・0房0廳4衛・坡道平面 680 萬
  • 2024/12/30永裕路137號
    45.0萬/坪
    6,626 萬・135.3 坪・20/31F・住宅大樓・屋齡 0 年・0房0廳4衛・坡道平面 540 萬
  • 2024/12/19永裕路137號
    46.1萬/坪
    6,575 萬・135.3 坪・24/31F・住宅大樓・屋齡 0 年・0房0廳4衛・坡道平面 340 萬
  • 2024/12/07永裕路133號
    43.6萬/坪
    6,436 萬・135.2 坪・7/31F・住宅大樓・屋齡 0 年・0房0廳4衛・坡道平面 540 萬
  • 2024/11/28永裕路131號
    45.0萬/坪
    6,590 萬・135.2 坪・13/31F・住宅大樓・0房0廳4衛・坡道平面 510 萬預售分件

逐筆預售成交與月走勢目前無法列出；上方數字為全期統計。

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
青溪段 5683795.6—42
青溪段 570994.4—70

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
誠鑫1979 m60.431
逸偉□淳青101 m43.581
明日NO.7國都苑147 m26.8156
璞園畾畾青166 m60.3136
豐郡京硯182 m43.5145
紅不讓184 m30.118
漢曜旭227 m59.69
合雄天好韻293 m38.481
誠佳品學321 m36.066
大華靚330 m42.478

中壢區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
寶台天馳—62.840
元生琢苑41245.5149
A20-合磊天沐59348.8119
萬耀.豐萃4530.44
昭揚天闊21947.513
益欣□陽12145.218
鼎藏天空樹46958.8352
鴻踞樸藝20448.330
昭揚.青埔15860.345
聚泰雲藝31643.7167
新潤潤青16234.167
厚陞晴10152.377

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。