桃園市 › 中壢區

桃園市中壢區永能路20號

桃園市中壢區永能路20號・住宅大樓・12 樓・屋齡 13 年・6 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 中壢區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 33.0 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 635 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 16.2–57.5 萬/坪・2013/11～2025/02・共 104 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/02/05
桃園市中壢區永能路18號
42.2萬/坪
2,398 萬
49.7 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面 300萬
2024/09/14
桃園市中壢區永能路26號
32.3萬/坪
2,100 萬
65.0 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
2024/06/30
桃園市中壢區永能路26號
42.8萬/坪
2,150 萬
41.9 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2024/03/02
桃園市中壢區永能路28號
39.1萬/坪
1,410 萬
31.5 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/01/15
桃園市中壢區永能路18號
33.0萬/坪
2,000 萬
49.7 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2023/11/22
桃園市中壢區永能路20號
31.8萬/坪
1,370 萬
43.1 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳2衛
2023/10/04
桃園市中壢區永能路16號
27.1萬/坪
1,960 萬
72.3 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
2023/09/23
桃園市中壢區永能路22號
27.7萬/坪
1,800 萬
65.0 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳2衛
2023/08/22
桃園市中壢區永能路18號
31.8萬/坪
1,940 萬
49.7 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2023/07/24
桃園市中壢區永能路28號
34.0萬/坪
1,250 萬
31.5 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2022/12/04
桃園市中壢區永能路26號
29.4萬/坪
1,410 萬
41.8 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2022/04/10
桃園市中壢區永能路20號
34.3萬/坪
1,260 萬
31.5 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2021/12/01
桃園市中壢區永能路26號
25.2萬/坪
1,235 萬
41.8 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2021/11/19
桃園市中壢區永能路16號
28.9萬/坪
1,615 萬
49.7 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2021/10/27
桃園市中壢區永能路18號
27.2萬/坪
1,665 萬
61.3 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2025/02/05	桃園市中壢區永能路18號	42.2	2,398	49.7	8/12F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬
2024/09/14	桃園市中壢區永能路26號	32.3	2,100	65.0	4/12F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2024/06/30	桃園市中壢區永能路26號	42.8	2,150	41.9	6/12F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2024/03/02	桃園市中壢區永能路28號	39.1	1,410	31.5	12/12F	住宅大樓	11年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/01/15	桃園市中壢區永能路18號	33.0	2,000	49.7	9/12F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2023/11/22	桃園市中壢區永能路20號	31.8	1,370	43.1	4/12F	住宅大樓	11年	2房2廳2衛	—
2023/10/04	桃園市中壢區永能路16號	27.1	1,960	72.3	6/12F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2023/09/23	桃園市中壢區永能路22號	27.7	1,800	65.0	12/12F	住宅大樓	10年	2房2廳2衛	—
2023/08/22	桃園市中壢區永能路18號	31.8	1,940	49.7	6/12F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2023/07/24	桃園市中壢區永能路28號	34.0	1,250	31.5	2/12F	住宅大樓	10年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2022/12/04	桃園市中壢區永能路26號	29.4	1,410	41.8	5/12F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2022/04/10	桃園市中壢區永能路20號	34.3	1,260	31.5	4/12F	住宅大樓	9年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2021/12/01	桃園市中壢區永能路26號	25.2	1,235	41.8	2/12F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2021/11/19	桃園市中壢區永能路16號	28.9	1,615	49.7	3/12F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2021/10/27	桃園市中壢區永能路18號	27.2	1,665	61.3	3/12F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 98 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・33 對（近三年 5 對）

中位持有

7.4 年

中位總報酬

+2.8%

中位年化報酬

+0.4%

近三年賣出 +3.4%

賠售比例

39%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
永能路18號	2013/11/12	21.5	2025/02/05	42.2	11.2 年	+96.8%
永能路26號	2013/11/12	18.9	2024/09/14	32.3	10.8 年	+70.9%
永能路26號	2017/10/24	16.6	2024/06/30	33.1	6.7 年	+99.1%
永能路18號	2013/11/12	21.2	2024/01/15	27.7	10.2 年	+30.7%
永能路20號	2022/04/10	29.3	2023/11/22	31.8	1.6 年	+8.7%
永能路16號	2013/11/12	20.5	2023/10/04	27.1	9.9 年	+32.4%
永能路22號	2018/05/18	20.5	2023/09/23	27.7	5.3 年	+34.7%
永能路18號	2013/11/12	20.8	2023/08/22	26.8	9.8 年	+29.3%

租賃紀錄最近 15 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/10	桃園市中壢區永能路26號	9,600	1,339	7.2	2/12F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2025/12/15	桃園市中壢區永能路28號	20,500	635	31.5	6/12F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費續租
2025/11/17	桃園市中壢區永能路18號	19,600	393	49.7	9/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/06/06	桃園市中壢區永能路20號	22,800	645	31.5	7/12F	住宅大樓	2房1廳2衛
2025/01/22	桃園市中壢區永能路18號	30,000	413	72.9	5/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/12/15	桃園市中壢區永能路26號	13,800	1,924	7.2	2/12F	住宅大樓	4房1廳2衛
2024/12/09	桃園市中壢區永能路28號	20,500	635	31.5	6/12F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2024/06/08	桃園市中壢區永能路20號	20,300	473	31.5	7/12F	住宅大樓	2房1廳2衛
2023/12/20	桃園市中壢區永能路18號	24,000	331	72.9	5/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2023/07/28	桃園市中壢區永能路28號	22,000	512	43.1	6/12F	住宅大樓	2房2廳2衛