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桃園市中壢區民權路4段281號

桃園市中壢區民權路4段281號・住宅大樓・14 樓・屋齡 12 年・6 棟

近一年中位單價

34.6萬/坪

+10.8%vs 中壢區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 33.3 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 469 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 12.7–42.9 萬/坪・2013/04～2026/01・共 109 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/06/27
桃園市中壢區民權路4段275號
34.8萬/坪
2,660 萬
68.4 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
2026/01/14
桃園市中壢區民權路4段271號
36.0萬/坪
3,400 萬
84.5 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳3衛
坡道平面 360萬含增建
2026/01/04
桃園市中壢區民權路4段275號
33.3萬/坪
2,640 萬
68.4 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 360萬）含增建
2025/06/04
桃園市中壢區民權路4段275號
26.2萬/坪
2,153 萬
68.4 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 360萬）含增建
2025/01/05
桃園市中壢區民權路4段275號
35.9萬/坪
2,638 萬
68.4 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/06/16
桃園市中壢區民權路4段281號
42.9萬/坪
2,588 萬
56.2 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/05/28
桃園市中壢區民權路4段277號
30.1萬/坪
3,100 萬
102.8 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
2023/12/15
桃園市中壢區民權路4段273號
32.4萬/坪
2,400 萬
68.4 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/12/12
桃園市中壢區民權路4段271號
32.2萬/坪
3,080 萬
84.5 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2023/11/17
桃園市中壢區民權路4段279號
33.8萬/坪
2,300 萬
56.2 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面 400萬
2023/09/23
桃園市中壢區民權路4段281號
33.6萬/坪
2,250 萬
56.2 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2023/02/25
桃園市中壢區民權路4段273號
25.2萬/坪
2,330 萬
92.3 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
2023/02/21
桃園市中壢區民權路4段271號
27.5萬/坪
2,680 萬
84.5 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2022/07/23
桃園市中壢區民權路4段271號
27.4萬/坪
2,618 萬
84.5 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面 300萬
2022/05/23
桃園市中壢區民權路4段271號
27.7萬/坪
2,700 萬
84.5 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 360萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/27	桃園市中壢區民權路4段275號	34.8	2,660	68.4	6/14F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2026/01/14	桃園市中壢區民權路4段271號	36.0	3,400	84.5	14/14F	住宅大樓	11年	4房2廳3衛	坡道平面 360萬	含增建
2026/01/04	桃園市中壢區民權路4段275號	33.3	2,640	68.4	3/14F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 360萬）	含增建
2025/06/04	桃園市中壢區民權路4段275號	26.2	2,153	68.4	3/14F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 360萬）	含增建
2025/01/05	桃園市中壢區民權路4段275號	35.9	2,638	68.4	10/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/06/16	桃園市中壢區民權路4段281號	42.9	2,588	56.2	8/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/05/28	桃園市中壢區民權路4段277號	30.1	3,100	102.8	13/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2023/12/15	桃園市中壢區民權路4段273號	32.4	2,400	68.4	5/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/12/12	桃園市中壢區民權路4段271號	32.2	3,080	84.5	12/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2023/11/17	桃園市中壢區民權路4段279號	33.8	2,300	56.2	14/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 400萬
2023/09/23	桃園市中壢區民權路4段281號	33.6	2,250	56.2	9/14F	住宅大樓	9年	3房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2023/02/25	桃園市中壢區民權路4段273號	25.2	2,330	92.3	3/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2023/02/21	桃園市中壢區民權路4段271號	27.5	2,680	84.5	8/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2022/07/23	桃園市中壢區民權路4段271號	27.4	2,618	84.5	4/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬
2022/05/23	桃園市中壢區民權路4段271號	27.7	2,700	84.5	13/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 360萬）

顯示 15 / 99 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・35 對（近三年 8 對）

中位持有

6.3 年

中位總報酬

+21.2%

中位年化報酬

+2.6%

近三年賣出 +5.7%

賠售比例

26%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
民權路4段275號	2013/05/09	21.7	2026/06/27	34.8	13.1 年	+60.9%
民權路4段271號	2014/12/31	19.1	2026/01/14	36.0	11 年	+88.1%
民權路4段275號	2025/06/04	25.5	2026/01/04	31.3	0.6 年	+22.6%
民權路4段275號	2014/12/31	24.3	2025/06/04	25.5	10.4 年	+5.2%
民權路4段275號	2014/12/31	24.0	2025/01/05	34.5	10 年	+44%
民權路4段281號	2013/04/24	18.7	2024/06/16	40.4	11.1 年	+116.3%
民權路4段277號	2014/12/31	23.9	2024/05/28	30.1	9.4 年	+26%
民權路4段273號	2014/12/31	21.0	2023/12/15	31.4	9 年	+49.5%

租賃紀錄最近 11 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/14	桃園市中壢區民權路4段279號	30,000	469	56.2	7/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/01/31	桃園市中壢區民權路4段275號	15,000	179	84.3	12/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/10/15	桃園市中壢區民權路4段281號	31,000	483	56.2	8/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/09/25	桃園市中壢區民權路4段279號	27,500	383	56.2	3/14F	住宅大樓	3房1廳1衛
2024/11/27	桃園市中壢區民權路4段273號	28,000	367	68.4	10/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/10/18	桃園市中壢區民權路4段279號	27,500	383	56.2	3/14F	住宅大樓	3房1廳1衛
2024/07/21	桃園市中壢區民權路4段279號	31,000	430	56.2	3/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2022/01/27	桃園市中壢區民權路4段271號	32,000	317	84.5	10/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2021/03/25	桃園市中壢區民權路4段281號	22,000	390	56.2	5/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2016/11/01	桃園市中壢區民權路4段271號	20,000	238	68.3	10/14F	住宅大樓	3房2廳2衛