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櫻花緻

桃園市中壢區青溪路1段25號・住宅大樓・13 樓・屋齡 4 年・16 棟

近一年中位單價

40.6萬/坪

+29.8%vs 中壢區n=3，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 42.2 萬/坪

近一年成交

3筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 595 元/坪・5 筆

價格走勢

歷史區間 24.8–50.6 萬/坪・2020/11～2026/05・共 227 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/05/15
桃園市中壢區青溪路1段21號
37.2萬/坪
1,250 萬
24.5 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
2026/04/10
桃園市中壢區青溪路1段25號
40.8萬/坪
1,810 萬
35.2 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・1房1廳1衛
2025/11/13
桃園市中壢區青溪路1段7號
40.6萬/坪
1,375 萬
33.9 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
2025/09/23
桃園市中壢區青溪路1段21號
50.6萬/坪
1,420 萬
24.5 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/09/21
桃園市中壢區青溪路1段29號
48.4萬/坪
1,370 萬
24.6 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/07/31
桃園市中壢區青溪路1段25號
50.5萬/坪
1,960 萬
35.2 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/06/20
桃園市中壢區青溪路1段1號
48.7萬/坪
1,365 萬
24.7 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
坡道平面 160萬
2025/02/17
桃園市中壢區青溪路1段21號
38.4萬/坪
1,120 萬
24.5 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/04/21
桃園市中壢區青溪路1段13號
42.4萬/坪
1,930 萬
45.5 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
2024/01/21
桃園市中壢區青溪路1段25號
44.9萬/坪
1,760 萬
35.2 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/01/15
桃園市中壢區青溪路1段7號
48.1萬/坪
1,370 萬
24.7 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/01/05
桃園市中壢區青溪路1段27號
41.7萬/坪
1,650 萬
35.2 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/01/04
桃園市中壢區青溪路1段1號
43.0萬/坪
1,243 萬
24.7 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/11/24
桃園市中壢區青溪路1段29號
29.3萬/坪
900 萬
24.6 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/10/18
桃園市中壢區青溪路1段9號
40.7萬/坪
2,175 萬
44.6 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 360萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2026/05/15	桃園市中壢區青溪路1段21號	37.2	1,250	24.5	13/13F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2026/04/10	桃園市中壢區青溪路1段25號	40.8	1,810	35.2	12/13F	住宅大樓	3年	1房1廳1衛	—
2025/11/13	桃園市中壢區青溪路1段7號	40.6	1,375	33.9	13/13F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2025/09/23	桃園市中壢區青溪路1段21號	50.6	1,420	24.5	8/13F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/09/21	桃園市中壢區青溪路1段29號	48.4	1,370	24.6	6/13F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/07/31	桃園市中壢區青溪路1段25號	50.5	1,960	35.2	9/13F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/06/20	桃園市中壢區青溪路1段1號	48.7	1,365	24.7	9/13F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面 160萬
2025/02/17	桃園市中壢區青溪路1段21號	38.4	1,120	24.5	13/13F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/04/21	桃園市中壢區青溪路1段13號	42.4	1,930	45.5	10/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2024/01/21	桃園市中壢區青溪路1段25號	44.9	1,760	35.2	5/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/01/15	桃園市中壢區青溪路1段7號	48.1	1,370	24.7	11/13F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/01/05	桃園市中壢區青溪路1段27號	41.7	1,650	35.2	3/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/01/04	桃園市中壢區青溪路1段1號	43.0	1,243	24.7	3/13F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/11/24	桃園市中壢區青溪路1段29號	29.3	900	24.6	10/13F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/10/18	桃園市中壢區青溪路1段9號	40.7	2,175	44.6	11/13F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 360萬）

顯示 15 / 97 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・32 對（近三年 15 對）

中位持有

2.5 年

中位總報酬

+44.8%

中位年化報酬

+15.1%

近三年賣出 +12.2%

賠售比例

兩年內轉手

16%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
青溪路1段21號	2025/02/17	33.3	2026/05/15	37.2	1.2 年	+11.6%
青溪路1段25號	2020/11/25	30.4	2026/04/10	40.8	5.4 年	+34.3%
青溪路1段7號	2023/10/10	42.1	2025/11/13	40.6	2.1 年	-3.5%
青溪路1段21號	2020/11/07	29.3	2025/09/23	42.2	4.9 年	+43.8%
青溪路1段29號	2021/04/09	30.0	2025/09/21	40.6	4.5 年	+35.5%
青溪路1段25號	2020/12/17	28.1	2025/07/31	44.2	4.6 年	+57.2%
青溪路1段1號	2020/12/13	29.0	2025/06/20	48.7	4.5 年	+68.3%
青溪路1段21號	2021/04/24	30.2	2025/02/17	33.3	3.8 年	+10.2%

租賃紀錄最近 26 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/27	桃園市中壢區青溪路1段17號	23,800	595	35.2	2/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/07/06	桃園市中壢區青溪路1段25號	27,200	711	35.2	1/13F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2026/04/30	桃園市中壢區青溪路1段15號	25,000	545	45.8	11/13F	住宅大樓	3房1廳2衛
2026/01/26	桃園市中壢區青溪路1段23號	16,500	489	33.7	2/13F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2026/01/10	桃園市中壢區青溪路1段25號	27,000	711	35.2	1/13F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2025/09/22	桃園市中壢區青溪路1段23號	22,000	896	24.6	11/13F	住宅大樓	2房2廳1衛
2025/09/04	桃園市中壢區青溪路1段21號	25,000	744	33.6	3/13F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費續租
2025/08/26	桃園市中壢區青溪路1段25號	25,000	625	35.2	4/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/08/20	桃園市中壢區青溪路1段9號	32,000	651	44.6	12/13F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2025/08/12	桃園市中壢區青溪路1段17號	23,800	595	35.2	2/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費