一眼看懂
寶台.未來最近一筆成交在 2026/07（每坪 35.6 萬）。用中壢區的房價走勢換算到現在，每坪約 35.6 萬；附近 1 公里社區近一年中位約 40.0 萬。 成交少、差異大，只能當粗略參考。
- 2026/07/211,600萬7/14F・34.2 坪・3 房・含車位35.6 萬/坪
- 2023/10/011,671萬14/14F・34.2 坪・3 房・含車位完工前簽約43.0 萬/坪
- 2023/09/301,183萬3/14F・24.6 坪・2 房・含車位完工前簽約39.9 萬/坪
- 2023/09/041,660萬14/14F・34.2 坪・3 房・含車位完工前簽約42.9 萬/坪
- 2023/08/131,614萬2/14F・45.7 坪・3 房・含車位完工前簽約30.9 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
參考總價（含車位）
1,400萬
每坪約 35.6 萬 × 34 坪 ＋ 車位 190 萬
依同社區 1 筆坪數相差一倍內的成交（2026 年），按行政區房價走勢換算到現在。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 1 筆
- 2026/07・7 樓・34.24 坪・每坪 35.6 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 這裡的房子多半
- 26 坪・2 房
- 總價多在 1,193～1,607 萬（最近 35 筆，含車位）
- 成交熱度
- 近一年 1 筆、歷年 35 筆
- 2023～2026 年
- 附近（直線距離）
- 國小：芭里國小 2.3 公里國中：青埔國中 1.8 公里捷運：高鐵桃園站 1.3 公里
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 35 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依中壢區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；中壢區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
寶台.未來位於桃園市中壢區，2026 年完工的住宅大樓，地上 14 層。近一年實價登錄有 1 筆成交，中位單價 35.6 萬/坪，比中壢區整體高 15%。最近一筆在 2026/07/21，7 樓、34.24 坪、總價 1,600 萬。公設比約 35%（推算）。 中壢區整體行情：中壢區房價分析 →
近一年中位單價
35.6萬/坪
+14.6%vs 中壢區n=1，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 35.6 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
成交備註重點
35 筆買賣成交，34 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・桃園市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
未標示
這個社區不在地調中心標示的液化潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米0.3–0.5 公尺
- 24 小時 650 毫米0.3–0.5 公尺
水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 30.9–45.7 萬/坪・2023/02～2026/07・歷年共 35 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：寶台.未來街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2022 年 8 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 15 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 35 筆
- 2026/07/21青埔八街98號35.6萬/坪1,600 萬・34.2 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 380 萬
- 2023/10/01青埔八街98號43.0萬/坪1,671 萬・34.2 坪・14/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬預售分件備註：1115年7月14日夫妻更名轉售價格不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2023/09/30青埔八街92號39.9萬/坪1,183 萬・24.6 坪・3/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 200 萬預售分件
- 2023/09/04青埔八街88號42.9萬/坪1,660 萬・34.2 坪・14/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 192 萬預售分件
- 2023/08/13青埔八街80號30.9萬/坪1,614 萬・45.7 坪・2/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬預售分件
- 2023/07/31青埔八街98號43.2萬/坪1,668 萬・34.2 坪・13/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬預售分件
- 2023/06/30青埔八街82號42.8萬/坪1,243 萬・24.6 坪・6/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 190 萬預售分件
- 2023/06/30青埔八街80號37.0萬/坪1,448 萬・34.2 坪・5/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件
- 2023/06/29青埔八街82號40.2萬/坪1,208 萬・25.6 坪・2/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 180 萬預售分件備註：115年7月14日夫妻更名轉售價格不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2023/06/28青埔八街80號45.7萬/坪1,957 萬・34.2 坪・14/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 392 萬預售分件備註：114年04月29日改名115年5月30日加購一個車位車位價格200萬原總價1757萬加購車位後總價增加為1957萬。預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2023/06/26青埔八街96號36.1萬/坪1,105 萬・25.6 坪・2/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 180 萬預售分件
- 2023/06/25青埔八街88號42.5萬/坪1,654 萬・34.2 坪・10/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬預售分件備註：1115年7月8日更名,轉售價格1654萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2023/06/09青埔八街86號40.6萬/坪1,183 萬・24.6 坪・5/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 182 萬預售分件
- 2023/05/07青埔八街88號40.3萬/坪1,559 萬・34.2 坪・3/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件
- 2023/04/30青埔八街86號42.4萬/坪1,225 萬・24.6 坪・10/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 180 萬預售分件備註：1114年9月19日更名,轉售價格1408萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/21 | 桃園市中壢區青埔八街98號 | 35.6 | 1,600 | 34.2 | 7/14F | 住宅大樓 | 0年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 380 萬 | |
| 2023/10/01 | 桃園市中壢區青埔八街98號 | 43.0 | 1,671 | 34.2 | 14/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 | 預售分件 1115年7月14日夫妻更名轉售價格不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2023/09/30 | 桃園市中壢區青埔八街92號 | 39.9 | 1,183 | 24.6 | 3/14F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 200 萬 | 預售分件 |
| 2023/09/04 | 桃園市中壢區青埔八街88號 | 42.9 | 1,660 | 34.2 | 14/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 192 萬 | 預售分件 |
| 2023/08/13 | 桃園市中壢區青埔八街80號 | 30.9 | 1,614 | 45.7 | 2/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 | 預售分件 |
| 2023/07/31 | 桃園市中壢區青埔八街98號 | 43.2 | 1,668 | 34.2 | 13/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 190 萬 | 預售分件 |
| 2023/06/30 | 桃園市中壢區青埔八街82號 | 42.8 | 1,243 | 24.6 | 6/14F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 190 萬 | 預售分件 |
| 2023/06/30 | 桃園市中壢區青埔八街80號 | 37.0 | 1,448 | 34.2 | 5/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 180 萬 | 預售分件 |
| 2023/06/29 | 桃園市中壢區青埔八街82號 | 40.2 | 1,208 | 25.6 | 2/14F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 180 萬 | 預售分件 115年7月14日夫妻更名轉售價格不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2023/06/28 | 桃園市中壢區青埔八街80號 | 45.7 | 1,957 | 34.2 | 14/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 392 萬 | 預售分件 114年04月29日改名115年5月30日加購一個車位車位價格200萬原總價1757萬加購車位後總價增加為1957萬。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2023/06/26 | 桃園市中壢區青埔八街96號 | 36.1 | 1,105 | 25.6 | 2/14F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 180 萬 | 預售分件 |
| 2023/06/25 | 桃園市中壢區青埔八街88號 | 42.5 | 1,654 | 34.2 | 10/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 | 預售分件 1115年7月8日更名,轉售價格1654萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2023/06/09 | 桃園市中壢區青埔八街86號 | 40.6 | 1,183 | 24.6 | 5/14F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 182 萬 | 預售分件 |
| 2023/05/07 | 桃園市中壢區青埔八街88號 | 40.3 | 1,559 | 34.2 | 3/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 180 萬 | 預售分件 |
| 2023/04/30 | 桃園市中壢區青埔八街86號 | 42.4 | 1,225 | 24.6 | 10/14F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 180 萬 | 預售分件 1114年9月19日更名,轉售價格1408萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
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這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 合展 享.青松2020 完工 | 41.5 | 6 | 77 m |
| 桃園市中壢區青埔六街250號2015 完工 | 33.3（三年） | 1 | 96 m |
| 菁美學2024 完工 | 44.6 | 21 | 130 m |
| 櫻花緻2022 完工 | 40.0 | 15 | 143 m |
| 桃園市中壢區青埔五街77號2015 完工 | 39.6 | 16 | 155 m |
| 桃園市中壢區青埔八街17號2021 完工 | —（三年） | 0 | 160 m |
| 和發自由之丘2024 完工 | 36.7 | 45 | 169 m |
| 森巴黎十一期2023 完工 | —（三年） | 0 | 172 m |