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桃園市中壢區龍慈路826號

桃園市中壢區龍慈路826號・住宅大樓・13 樓・屋齡 12 年・21 棟

近一年中位單價

28.0萬/坪

-9.7%vs 中壢區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 32.0 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 575 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 13.1–38.3 萬/坪・2013/09～2026/01・共 180 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/01/17
桃園市中壢區龍慈路826號
33.3萬/坪
1,168 萬
29.7 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/11/11
桃園市中壢區龍慈路816號
22.7萬/坪
1,600 萬
54.5 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2025/07/29
桃園市中壢區龍慈路830號
34.5萬/坪
1,800 萬
47.0 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 11 年・0房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/02/15
桃園市中壢區龍慈路826號
31.6萬/坪
1,570 萬
44.0 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/07/26
桃園市中壢區龍慈路812號
38.3萬/坪
1,520 萬
34.9 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 10 年・1房0廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）含增建
2024/04/07
桃園市中壢區龍慈路826號
30.4萬/坪
916 萬
25.2 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
坡道平面 150萬
2024/03/20
桃園市中壢區龍慈路820號
32.0萬/坪
1,445 萬
45.1 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・0房0廳2衛
含增建
2023/04/01
桃園市中壢區龍慈路826號
25.3萬/坪
1,165 萬
39.0 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2022/08/31
桃園市中壢區龍慈路826號
22.3萬/坪
1,050 萬
39.0 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2022/07/07
桃園市中壢區龍慈路826號
23.0萬/坪
1,200 萬
44.4 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2022/05/24
桃園市中壢區龍慈路826號
20.5萬/坪
980 萬
39.0 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2022/04/27
桃園市中壢區龍慈路816號
20.7萬/坪
970 萬
38.2 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2021/09/29
桃園市中壢區龍慈路826號
22.1萬/坪
860 萬
39.0 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
2021/04/05
桃園市中壢區龍慈路826號
18.7萬/坪
930 萬
49.8 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
2021/01/06
桃園市中壢區龍慈路816號
16.7萬/坪
1,270 萬
54.5 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 360萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/17	桃園市中壢區龍慈路826號	33.3	1,168	29.7	3/13F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/11/11	桃園市中壢區龍慈路816號	22.7	1,600	54.5	6/13F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2025/07/29	桃園市中壢區龍慈路830號	34.5	1,800	47.0	1/13F	住宅大樓	11年	0房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/02/15	桃園市中壢區龍慈路826號	31.6	1,570	44.0	2/13F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/07/26	桃園市中壢區龍慈路812號	38.3	1,520	34.9	1/13F	住宅大樓	10年	1房0廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）	含增建
2024/04/07	桃園市中壢區龍慈路826號	30.4	916	25.2	3/13F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬
2024/03/20	桃園市中壢區龍慈路820號	32.0	1,445	45.1	1/13F	住宅大樓	9年	0房0廳2衛	—	含增建
2023/04/01	桃園市中壢區龍慈路826號	25.3	1,165	39.0	12/13F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2022/08/31	桃園市中壢區龍慈路826號	22.3	1,050	39.0	2/13F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2022/07/07	桃園市中壢區龍慈路826號	23.0	1,200	44.4	13/13F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2022/05/24	桃園市中壢區龍慈路826號	20.5	980	39.0	5/13F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2022/04/27	桃園市中壢區龍慈路816號	20.7	970	38.2	2/13F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2021/09/29	桃園市中壢區龍慈路826號	22.1	860	39.0	7/13F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2021/04/05	桃園市中壢區龍慈路826號	18.7	930	49.8	5/13F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2021/01/06	桃園市中壢區龍慈路816號	16.7	1,270	54.5	3/13F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 360萬）

顯示 15 / 97 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 1 對）

中位持有

2.5 年

中位總報酬

+17.5%

中位年化報酬

+5.2%

近三年賣出 +9.4%

賠售比例

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
龍慈路826號	2017/06/15	15.3	2026/01/17	29.4	8.6 年	+91.5%
龍慈路826號	2018/12/22	18.7	2023/04/01	23.8	4.3 年	+26.8%
龍岡路3段281巷68號	2013/10/16	16.4	2016/05/22	17.3	2.6 年	+5.2%
龍岡路3段281巷70號	2013/10/11	16.2	2016/02/23	16.7	2.4 年	+3.4%
龍岡路3段281巷88號	2013/10/08	17.2	2015/08/21	17.8	1.9 年	+3.4%
龍岡路3段281巷70號	2013/11/03	17.7	2015/05/19	18.4	1.5 年	+4%

租賃紀錄最近 9 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/11/01	桃園市中壢區龍慈路816號	22,500	575	38.2	9/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2025/04/27	桃園市中壢區龍慈路816號	21,000	463	39.0	5/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/10/28	桃園市中壢區龍慈路816號	22,500	466	38.2	9/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/01/17	桃園市中壢區龍慈路816號	23,700	417	54.5	4/13F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2023/11/14	桃園市中壢區龍慈路816號	22,000	456	38.2	9/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2023/02/08	桃園市中壢區龍慈路816號	22,700	357	63.6	4/13F	住宅大樓	4房2廳2衛
2021/12/28	桃園市中壢區龍慈路816號	22,700	357	63.6	4/13F	住宅大樓	4房2廳2衛
2019/12/08	桃園市中壢區龍慈路816號	18,000	374	39.0	5/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2015/11/11	桃園市中壢區龍岡路3段281巷76號	12,000	403	19.6	3/13F	住宅大樓	2房2廳1衛