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桃園市預售屋 › 中壢區

樂ONE

後寮二路與龍昌路交叉口・建商 富峰建設有限公司・20・住宅區・RC造・備查 2023/04/10・建照 (112)桃市都建執照字第會壢00051
預售中位單價
31.9萬/坪
全期・21 筆・全期 31.9（21 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+2.7%
中壢區 近一年中古中位 31.1（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
-6.5%
對應社區 20 筆中古成交
戶數 / 棟數
20 戶
一眼看懂

樂ONE已有 21 筆預售成交申報，每坪中位 31.9 萬（全期 21 筆），總價多在 974～1,185 萬（含車位）。最近一筆 2024/04/12，8/10F、31.5 坪、1,210 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/04/121,210萬8/10F・31.5 坪・3 房・含車位32.4 萬/坪
  • 2024/04/111,187萬6/10F・31.5 坪・3 房・含車位31.6 萬/坪
  • 2023/08/081,118萬2/10F・30.7 坪・3 房・含車位30.6 萬/坪
  • 2023/08/03980萬4/10F・31.5 坪・3 房31.1 萬/坪
  • 2023/07/29950萬2/10F・31.5 坪・3 房30.1 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 3 房最常見
    1,137萬
    約 31 坪・每坪 31.6 萬
    18 筆・約一半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
960～1,000萬
每坪約 31.6 萬 × 31 坪
30.1每坪單價（萬）・每一點是一筆成交32.6

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2023～2024 年）。

用了哪 10 筆
  • 2024/04・8 樓・31.53 坪・每坪 32.4 萬
  • 2024/04・6 樓・31.53 坪・每坪 31.6 萬
  • 2023/08・2 樓・30.68 坪・每坪 30.6 萬
  • 2023/08・4 樓・31.53 坪・每坪 31.1 萬
  • 2023/07・2 樓・31.53 坪・每坪 30.1 萬
  • 2023/07・8 樓・30.68 坪・每坪 32.3 萬
  • 2023/07・10 樓・31.53 坪・每坪 32.6 萬
  • 2023/06・5 樓・30.68 坪・每坪 31.6 萬
  • 2023/06・10 樓・30.68 坪・每坪 32.5 萬
  • 2023/06・3 樓・31.53 坪・每坪 30.8 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案31.9萬/坪全期 21 筆
  • 附近新建案43.1萬/坪參考單價，42 個近兩年有成交的建案加權
  • 中壢區預售48.3萬/坪近 24 個月 2,708 筆、89 個建案
  • 中壢區新成屋41.5萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 中壢區中古31.1萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：昭揚大方 46.5 萬・1.3 km、吉富璞苑 38.2 萬・1.4 km、風和之里 34.9 萬・1.8 km、益展有福 41.2 萬・1.0 km、鼎藏中原匯 61.7 萬・1.9 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「樂ONE」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 42 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
43.1萬/坪
附近新案中間一半：36.8～46.5 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
31.9 萬/坪
全期 21 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
昭揚大方1.3 km46.58623%
吉富璞苑1.4 km38.21015%
風和之里1.8 km34.998%
益展有福1.0 km41.2307%
鼎藏中原匯1.9 km61.787%
峰泰藝極1.6 km35.736%
遇明0.7 km43.536%
寶欣大家2.3 km45.5114%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
桃園市中壢區
建商
富峰建設有限公司
坐落
後寮二路與龍昌路交叉口
規模
20 戶
用途
G3店鋪 H2集合住宅
構造
RC造
使用分區
住宅區
基地
中寮段 244，共約 19.1 坪
建照
(112)桃市都建執照字第會壢00051（2023/01/16 核發）
銷售期間
代銷 1120327~自完售止
備查
2023/04/10
預售成交
2023/05/24～2025/03/03，實價登錄 21 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

中壢區的預售屋大概多少錢

桃園市中壢區近 24 個月有 89 個建案、2,708 筆預售成交，近 6 個月中位 47.4 萬/坪（914 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

樂ONE18 筆
31.1～32.4 中位 31.6
中壢區預售（近 24 個月）2,708 筆
43.4～58.5 中位 48.3
中壢區新成屋（屋齡 5 年內）1,161 筆
34.7～50.2 中位 41.5
中壢區中古（近一年）2,930 筆
24.3～40.1 中位 31.1
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

中壢區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房27318.81,28958.8
2 房1,38926.11,45348.7
3 房88536.01,93545.7
4 房以上13144.12,34445.9
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，桃園市中壢區 2024/11/16～2026/09/30，2,708 筆、89 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，中壢區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/20，1,161 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，中壢區所有屋齡，近一年 2,930 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「樂ONE」申報的預售成交，2023/05/24～2025/03/03。

已申報
21筆
總戶數 20 戶
單價（萬/坪）
31.1～32.4
中位 31.6・住宅 18 筆
總價（萬）
974～1,185
中位 1,137，含車位
車位
185 萬
分開標價的 10 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房1831.11,13731.6

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓831.0—
6～10 樓1032.4+5%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「樂ONE」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 樂ONE

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 29.8・一年 —
  • 2025/03/03龍昌路183號
    48.6萬/坪
    1,650 萬・33.9 坪・1/10F・華廈預售分件
  • 2024/04/12龍昌路185號
    29.8萬/坪
    1,210 萬・40.6 坪・8/10F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2024/04/11龍昌路185號
    29.3萬/坪
    1,187 萬・40.6 坪・6/10F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2023/08/20龍昌路185號
    55.8萬/坪
    1,440 萬・25.8 坪・1/10F・華廈預售分件
    備註：本案於114年8月23日變更登記名義人,並未異動買賣價格預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/08/08龍昌路183號
    27.8萬/坪
    1,118 萬・40.2 坪・2/10F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2023/08/03龍昌路185號
    31.1萬/坪
    980 萬・31.5 坪・4/10F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2023/07/29龍昌路185號
    30.1萬/坪
    950 萬・31.5 坪・2/10F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2023/07/14龍昌路183號
    29.3萬/坪
    1,177 萬・40.2 坪・8/10F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2023/07/08龍昌路185號
    29.5萬/坪
    1,213 萬・41.1 坪・10/10F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2023/06/28龍昌路183號
    32.5萬/坪
    998 萬・30.7 坪・10/10F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2023/06/28龍昌路183號
    31.6萬/坪
    968 萬・30.7 坪・5/10F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2023/06/26龍昌路185號
    30.8萬/坪
    972 萬・31.5 坪・3/10F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2023/06/16龍昌路183號
    29.3萬/坪
    1,180 萬・40.2 坪・9/10F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2023/06/08龍昌路183號
    31.2萬/坪
    958 萬・30.7 坪・4/10F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2023/06/02龍昌路185號
    29.3萬/坪
    1,205 萬・41.1 坪・7/10F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2023/06/01龍昌路185號
    29.4萬/坪
    1,210 萬・41.1 坪・9/10F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2023/05/26龍昌路183號
    30.3萬/坪
    930 萬・30.7 坪・3/10F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2023/05/26龍昌路185號
    31.4萬/坪
    990 萬・31.5 坪・5/10F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2023/05/25龍昌路183號
    32.1萬/坪
    1,164 萬・30.7 坪・7/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 估 180 萬預售分件
  • 2023/05/24龍昌路183號
    28.7萬/坪
    1,155 萬・40.2 坪・6/10F・華廈・3房2廳2衛預售分件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2025/03/03龍昌路與後寮二路口
    48.6萬/坪
    1,650 萬・33.9 坪・1/10F・店面・0房0廳1衛
  • 2024/04/12龍昌路與後寮二路口
    32.4萬/坪
    1,210 萬・31.5 坪・8/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2024/04/11龍昌路與後寮二路口
    31.6萬/坪
    1,187 萬・31.5 坪・6/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2023/08/20龍昌路與後寮二路口
    55.8萬/坪
    1,440 萬・25.8 坪・1/10F・店面・0房0廳1衛
  • 2023/08/08龍昌路與後寮二路口
    30.6萬/坪
    1,118 萬・30.7 坪・2/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2023/08/03龍昌路與後寮二路口
    31.1萬/坪
    980 萬・31.5 坪・4/10F・華廈・3房2廳2衛
  • 2023/07/31龍昌路與後寮二路口
    48.6萬/坪
    1,650 萬・33.9 坪・1/10F・店面・0房0廳1衛
  • 2023/07/29龍昌路與後寮二路口
    30.1萬/坪
    950 萬・31.5 坪・2/10F・華廈・3房2廳2衛
  • 2023/07/14龍昌路與後寮二路口
    32.3萬/坪
    1,177 萬・30.7 坪・8/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬
  • 2023/07/08龍昌路與後寮二路口
    32.6萬/坪
    1,213 萬・31.5 坪・10/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬
  • 2023/06/28龍昌路與後寮二路口
    31.6萬/坪
    968 萬・30.7 坪・5/10F・華廈・3房2廳2衛
  • 2023/06/28龍昌路與後寮二路口
    32.5萬/坪
    998 萬・30.7 坪・10/10F・華廈・3房2廳2衛
  • 2023/06/26龍昌路與後寮二路口
    30.8萬/坪
    972 萬・31.5 坪・3/10F・華廈・3房2廳2衛
  • 2023/06/16龍昌路與後寮二路口
    32.4萬/坪
    1,180 萬・30.7 坪・9/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬
  • 2023/06/08龍昌路與後寮二路口
    31.2萬/坪
    958 萬・30.7 坪・4/10F・華廈・3房2廳2衛
  • 2023/06/02龍昌路與後寮二路口
    32.4萬/坪
    1,205 萬・31.5 坪・7/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬
  • 2023/06/01龍昌路與後寮二路口
    32.5萬/坪
    1,210 萬・31.5 坪・9/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬
  • 2023/05/26龍昌路與後寮二路口
    31.4萬/坪
    990 萬・31.5 坪・5/10F・華廈・3房2廳2衛
  • 2023/05/26龍昌路與後寮二路口
    30.3萬/坪
    930 萬・30.7 坪・3/10F・華廈・3房2廳2衛
  • 2023/05/25龍昌路與後寮二路口
    31.9萬/坪
    1,164 萬・30.7 坪・7/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬
  • 2023/05/24龍昌路與後寮二路口
    31.6萬/坪
    1,155 萬・30.7 坪・6/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
中寮段 24419.1—37

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
宇惠 曦176 m—0
悠境188 m—0
益騏睦森336 m—0
美壢莊園336 m28.722
鼎藏青□531 m24.835
鼎藏青庭619 m24.326
遇明651 m43.29
鼎藏青境666 m23.849
鼎藏青昕666 m24.735
鼎藏青塘715 m25.046

中壢區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
耀綻—39.812
元生琢苑41245.9215
萬耀.豐萃4529.912
A20-合磊天沐59348.8138
鼎藏天空樹46958.8372
大華漾9940.825
鼎藏中原匯39858.8395
昭揚天闊21947.855
東煒A-PARK7328.813
益欣□陽12145.623
鑫利川-三城4932.716
聚泰雲藝31643.7173

富峰建設有限公司的其他建案

富峰建設有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。