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桃園市預售屋 › 中壢區

鼎藏青□

預售中位單價
24.8萬/坪
全期・35 筆・全期 24.8（35 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-20.2%
中壢區 近一年中古中位 31.1（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+52.8%
對應社區 137 筆中古成交
戶數 / 棟數
—

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 44 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
46.5萬/坪
附近新案中間一半：41.2～46.5 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
24.8 萬/坪
全期 35 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
昭揚大方1.0 km46.58636%
鼎藏中原匯1.4 km61.7814%
吉富璞苑1.9 km38.2108%
寶欣大家1.9 km45.5117%
寶欣住易1.9 km46.875%
風和之里2.1 km34.995%
益展有福1.5 km41.2304%
峰泰藝極2.1 km35.733%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
桃園市中壢區
基地
後興段 399，共約 278.2 坪
預售成交
2021/09/15～2024/05/14，實價登錄 35 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

中壢區的預售屋大概多少錢

桃園市中壢區近 24 個月有 89 個建案、2,708 筆預售成交，近 6 個月中位 47.4 萬/坪（914 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

中壢區預售（近 24 個月）2,708 筆
43.4～58.5 中位 48.3
中壢區新成屋（屋齡 5 年內）1,161 筆
34.7～50.2 中位 41.5
中壢區中古（近一年）2,930 筆
24.3～40.1 中位 31.1
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

中壢區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房27318.81,28958.8
2 房1,38926.11,45348.7
3 房88536.01,93545.7
4 房以上13144.12,34445.9
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，桃園市中壢區 2024/11/16～2026/09/30，2,708 筆、89 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，中壢區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/20，1,161 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，中壢區所有屋齡，近一年 2,930 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

交屋後 鼎藏青□

近一年中古 5 筆・中位 37.9 萬/坪・近三年 37.5・一年 +0.9%
  • 2026/06/14龍慈路52號
    32.5*萬/坪
    1,290 萬・29.2 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛・坡道平面 未分價
  • 2026/03/28龍慈路52號
    39.3萬/坪
    1,358 萬・29.9 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2026/02/26龍慈路62號
    37.9萬/坪
    1,670 萬・39.3 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2025/12/12龍慈路66號
    39.5萬/坪
    1,298 萬・28.3 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2025/11/23龍慈路70號
    23.1萬/坪
    930 萬・40.3 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛
  • 2025/05/14龍慈路66號
    44.1萬/坪
    1,428 萬・28.3 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2025/01/14龍慈路70號
    33.7萬/坪
    1,388 萬・41.2 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
  • 2024/12/06龍慈路52號
    40.9萬/坪
    1,375 萬・29.2 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2024/11/24龍慈路58號
    22.0萬/坪
    850 萬・38.7 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛
  • 2024/10/11龍慈路66號
    34.9萬/坪
    1,350 萬・38.7 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛
  • 2024/09/23龍慈路52號
    37.5萬/坪
    1,277 萬・29.2 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2024/09/15龍慈路52號
    40.0萬/坪
    1,350 萬・29.2 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2024/09/10龍慈路58號
    33.0萬/坪
    1,277 萬・38.7 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛
  • 2024/09/09龍慈路56號
    38.3萬/坪
    1,300 萬・29.2 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2024/08/25龍慈路58號
    38.9萬/坪
    1,100 萬・28.3 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛
  • 2024/08/20龍慈路58號
    37.9萬/坪
    1,253 萬・28.3 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2024/08/11龍慈路70號
    37.7萬/坪
    1,340 萬・30.7 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2024/08/09龍慈路52號
    37.5萬/坪
    1,277 萬・29.2 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房1廳1衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2024/08/09龍慈路68號
    32.1萬/坪
    1,268 萬・39.5 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房1廳1衛
  • 2024/08/02龍慈路68號
    31.6萬/坪
    1,100 萬・29.1 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2024/05/14龍慈路52號
    25.1萬/坪
    868 萬・29.2 坪・12/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 135 萬預售分件
  • 2023/08/16龍慈路70號
    24.6萬/坪
    1,037 萬・30.8 坪・9/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 281 萬預售分件
  • 2023/08/16龍慈路62號
    24.2萬/坪
    1,081 萬・39.1 坪・3/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 135 萬預售分件
  • 2023/06/11龍慈路62號
    25.1萬/坪
    1,133 萬・39.3 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 145 萬預售分件
  • 2023/05/28龍慈路62號
    24.5萬/坪
    1,098 萬・39.3 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬預售分件
  • 2023/05/19龍慈路68號
    24.3萬/坪
    852 萬・29.1 坪・6/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 145 萬預售分件
  • 2023/05/08龍慈路58號
    27.4萬/坪
    941 萬・28.3 坪・12/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 165 萬預售分件
  • 2023/04/10龍慈路66號
    25.8萬/坪
    864 萬・28.3 坪・15/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 135 萬預售分件
  • 2023/03/08龍慈路60號
    24.7萬/坪
    1,107 萬・39.3 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬預售分件
  • 2023/03/08龍慈路58號
    25.0萬/坪
    707 萬・28.3 坪・6/15F・住宅大樓・2房2廳2衛預售分件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

逐筆預售成交與月走勢目前無法列出；上方數字為全期統計。

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
後興段 399278.2—37

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
鼎藏青昕185 m24.735
鼎藏青境185 m23.849
鼎藏青庭237 m24.326
樂ONE531 m31.921
悠境642 m—0
宇惠 曦643 m—0
鼎藏青塘697 m25.046
益騏睦森809 m—0
美壢莊園850 m28.722
安彊924 m—0

中壢區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
耀綻—39.812
元生琢苑41245.9215
萬耀.豐萃4529.912
A20-合磊天沐59348.8138
鼎藏天空樹46958.8372
大華漾9940.825
鼎藏中原匯39858.8395
昭揚天闊21947.855
東煒A-PARK7328.813
益欣□陽12145.623
鑫利川-三城4932.716
聚泰雲藝31643.7173

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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