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桃園市八德區中正路8號

桃園市八德區中正路8號・住宅大樓・14 樓・屋齡 15 年・16 棟

近一年中位單價

28.8萬/坪

-6.5%vs 八德區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 28.0 萬/坪

近一年成交

2筆

-50.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 430 元/坪・12 筆

價格走勢

歷史區間 9.8–46.6 萬/坪・2012/08～2026/02・共 169 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/02/10
桃園市八德區中正路32巷3號
28.3萬/坪
1,210 萬
36.9 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2026/01/25
桃園市八德區中正路32巷5號
29.4萬/坪
1,260 萬
37.1 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2025/07/13
桃園市八德區中正路32巷2號
29.3萬/坪
1,325 萬
39.6 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2025/03/19
桃園市八德區中正路8號
27.8萬/坪
1,320 萬
41.4 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2025/03/10
桃園市八德區中正路8號
27.2萬/坪
1,258 萬
41.4 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面 130萬
2025/02/09
桃園市八德區中正路32巷2號
28.0萬/坪
1,275 萬
39.6 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2024/07/31
桃園市八德區中正路32巷10號
31.5萬/坪
1,350 萬
37.6 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2024/07/13
桃園市八德區中正路18號
29.5萬/坪
1,456 萬
49.4 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
2024/05/09
桃園市八德區中正路28號
26.8萬/坪
1,302 萬
42.4 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2024/03/03
桃園市八德區中正路8號
26.4萬/坪
1,335 萬
50.5 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
2024/02/04
桃園市八德區中正路32巷2號
26.3萬/坪
1,180 萬
39.6 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面 140萬
2023/07/20
桃園市八德區中正路32巷1號
24.0萬/坪
1,250 萬
45.2 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2023/07/10
桃園市八德區中正路18號
46.6萬/坪
1,750 萬
34.0 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 12 年
坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2023/07/10
桃園市八德區中正路16號
46.6萬/坪
1,750 萬
34.0 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 12 年
坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2023/06/27
桃園市八德區中正路32巷5號
24.3萬/坪
1,070 萬
37.1 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 167萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2026/02/10	桃園市八德區中正路32巷3號	28.3	1,210	36.9	13/14F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2026/01/25	桃園市八德區中正路32巷5號	29.4	1,260	37.1	9/14F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2025/07/13	桃園市八德區中正路32巷2號	29.3	1,325	39.6	13/14F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2025/03/19	桃園市八德區中正路8號	27.8	1,320	41.4	5/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2025/03/10	桃園市八德區中正路8號	27.2	1,258	41.4	8/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2025/02/09	桃園市八德區中正路32巷2號	28.0	1,275	39.6	6/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2024/07/31	桃園市八德區中正路32巷10號	31.5	1,350	37.6	9/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2024/07/13	桃園市八德區中正路18號	29.5	1,456	49.4	13/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2024/05/09	桃園市八德區中正路28號	26.8	1,302	42.4	4/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2024/03/03	桃園市八德區中正路8號	26.4	1,335	50.5	13/14F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2024/02/04	桃園市八德區中正路32巷2號	26.3	1,180	39.6	4/14F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2023/07/20	桃園市八德區中正路32巷1號	24.0	1,250	45.2	4/14F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2023/07/10	桃園市八德區中正路18號	46.6	1,750	34.0	1/14F	住宅大樓	12年	—	坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2023/07/10	桃園市八德區中正路16號	46.6	1,750	34.0	1/14F	住宅大樓	12年	—	坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2023/06/27	桃園市八德區中正路32巷5號	24.3	1,070	37.1	8/14F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）

顯示 15 / 96 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・48 對（近三年 7 對）

中位持有

4.7 年

中位總報酬

+19.3%

中位年化報酬

+4.3%

近三年賣出 +6.7%

賠售比例

23%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中正路32巷5號	2018/04/10	12.2	2026/01/25	28.0	7.8 年	+129.1%
中正路32巷2號	2015/05/01	15.3	2025/07/13	28.0	10.2 年	+83%
中正路8號	2012/12/12	12.6	2025/03/19	26.1	12.3 年	+106.6%
中正路8號	2015/01/20	15.2	2025/03/10	27.2	10.1 年	+78.6%
中正路32巷10號	2012/10/01	12.9	2024/07/31	29.8	11.8 年	+131.6%
中正路18號	2018/06/14	12.7	2024/07/13	29.5	6.1 年	+131.1%
中正路28號	2015/08/02	15.2	2024/05/09	25.3	8.8 年	+66.9%
中正路8號	2012/12/30	12.8	2024/03/03	26.4	11.2 年	+106.7%

租賃紀錄最近 50 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/04	桃園市八德區中正路32巷12號	23,500	512	45.0	11/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2026/04/29	桃園市八德區中正路26號	17,100	417	41.0	12/14F	住宅大樓	3房1廳2衛
2026/04/28	桃園市八德區中正路32巷1號	20,000	397	45.2	9/14F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費續租
2026/04/25	桃園市八德區中正路28號	18,000	341	44.0	6/14F	住宅大樓	2房1廳2衛
2026/04/17	桃園市八德區中正路26號	28,000	787	35.6	—	住宅大樓	0房0廳1衛	含管理費
2026/03/30	桃園市八德區中正路26號	17,000	347	48.8	14/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/02/13	桃園市八德區中正路32巷3號	22,000	529	36.9	10/14F	住宅大樓	2房1廳2衛
2026/02/03	桃園市八德區中正路26號	19,300	397	41.0	11/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2026/01/07	桃園市八德區中正路32巷1號	18,000	331	54.3	6/14F	住宅大樓	4房2廳2衛
2025/11/18	桃園市八德區中正路32巷10號	20,000	532	37.6	9/14F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費