近一年中位單價
17.7萬/坪
-44.1%vs 八德區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 17.7 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 502 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 5.5–26.0 萬/坪・2012/08～2026/05・共 54 筆買賣成交紀錄 最近 57 筆
- 2026/05/1617.7萬/坪510 萬28.9 坪・6/7F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
- 2025/01/2220.8萬/坪735 萬35.4 坪・2/7F・華廈・屋齡 30 年・2房2廳2衛
- 2024/03/0216.5萬/坪585 萬35.4 坪・7/7F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
- 2023/09/0122.4萬/坪630 萬28.2 坪・3/7F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛含增建
- 2023/06/2019.4萬/坪470 萬24.3 坪・4/7F・華廈・屋齡 28 年・2房1廳1衛
- 2023/06/1714.2萬/坪400 萬28.2 坪・3/7F・華廈・屋齡 28 年・2房2廳1衛
- 2023/04/0818.0萬/坪530 萬29.5 坪・2/7F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
- 2022/12/2116.3萬/坪480 萬29.5 坪・7/7F・華廈・屋齡 28 年・3房1廳2衛
- 2022/11/1916.0萬/坪440 萬27.4 坪・3/7F・華廈・屋齡 28 年・2房2廳2衛
- 2022/09/1619.3萬/坪615 萬31.8 坪・5/7F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛含增建
- 2022/08/1817.6萬/坪470 萬26.7 坪・1/7F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
- 2022/06/2215.1萬/坪316 萬20.9 坪・2/7F・華廈・屋齡 27 年・2房1廳1衛含增建
- 2022/01/1614.4萬/坪458 萬31.8 坪・5/7F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
- 2021/09/2715.5萬/坪335 萬21.6 坪・7/7F・華廈・屋齡 27 年・2房2廳1衛
- 2020/07/1514.6萬/坪285 萬19.5 坪・2/7F・華廈・屋齡 26 年・2房2廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/16 | 桃園市八德區龍宮街77號 | 17.7 | 510 | 28.9 | 6/7F | 華廈 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/01/22 | 桃園市八德區龍宮街75號 | 20.8 | 735 | 35.4 | 2/7F | 華廈 | 30年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2024/03/02 | 桃園市八德區龍宮街75號 | 16.5 | 585 | 35.4 | 7/7F | 華廈 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/09/01 | 桃園市八德區龍宮街73巷8弄6號 | 22.4 | 630 | 28.2 | 3/7F | 華廈 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2023/06/20 | 桃園市八德區龍宮街73巷8弄10號 | 19.4 | 470 | 24.3 | 4/7F | 華廈 | 28年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2023/06/17 | 桃園市八德區龍宮街73巷8弄6號 | 14.2 | 400 | 28.2 | 3/7F | 華廈 | 28年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/04/08 | 桃園市八德區龍宮街73巷8弄2號 | 18.0 | 530 | 29.5 | 2/7F | 華廈 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/12/21 | 桃園市八德區龍宮街73巷8弄2號 | 16.3 | 480 | 29.5 | 7/7F | 華廈 | 28年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2022/11/19 | 桃園市八德區龍宮街73巷8弄4號 | 16.0 | 440 | 27.4 | 3/7F | 華廈 | 28年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2022/09/16 | 桃園市八德區龍宮街73巷2號 | 19.3 | 615 | 31.8 | 5/7F | 華廈 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2022/08/18 | 桃園市八德區龍宮街73巷8弄4號 | 17.6 | 470 | 26.7 | 1/7F | 華廈 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/06/22 | 桃園市八德區龍宮街73巷8弄10號 | 15.1 | 316 | 20.9 | 2/7F | 華廈 | 27年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/01/16 | 桃園市八德區龍宮街73巷2號 | 14.4 | 458 | 31.8 | 5/7F | 華廈 | 27年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/09/27 | 桃園市八德區龍宮街73巷8弄8號 | 15.5 | 335 | 21.6 | 7/7F | 華廈 | 27年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2020/07/15 | 桃園市八德區龍宮街73巷8弄10號 | 14.6 | 285 | 19.5 | 2/7F | 華廈 | 26年 | 2房2廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 1 對）
中位持有
2.3 年
中位總報酬
+19.0%
中位年化報酬
+5.8%
近三年賣出 +11.6%
賠售比例
17%
兩年內轉手
28%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 龍宮街75號 | 2024/03/02 | 16.5 | 3.9 年 | +53.9% | ||
| 龍宮街73巷8弄2號 | 2022/12/21 | 16.3 | 3.3 年 | +48.3% | ||
| 龍宮街73巷8弄4號 | 2022/11/19 | 16.0 | 9 年 | +63% | ||
| 龍宮街73巷2號 | 2022/09/16 | 19.3 | 0.7 年 | +34.3% | ||
| 龍宮街73巷8弄10號 | 2022/06/22 | 15.1 | 6.1 年 | +17% | ||
| 龍宮街73巷8弄8號 | 2021/09/27 | 15.5 | 1.9 年 | +28.8% | ||
| 龍宮街75號 | 2020/03/26 | 10.7 | 6.8 年 | 0% | ||
| 龍宮街73巷8弄8號 | 2019/11/18 | 12.0 | 5.9 年 | -18.9% |
租賃紀錄 最近 25 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/04 | 桃園市八德區龍宮街73巷4號 | 16,300 | 502 | 32.4 | 3/7F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2025/09/01 | 桃園市八德區龍宮街73巷8弄10號 | 13,000 | 668 | 19.5 | 7/7F | 華廈 | ||
| 2025/08/19 | 桃園市八德區龍宮街73巷8弄8號 | 13,800 | 638 | 21.6 | 7/7F | 華廈 | 含管理費續租 | |
| 2025/04/16 | 桃園市八德區龍宮街77號 | 14,300 | 496 | 28.9 | 2/7F | 華廈 | 含管理費續租 | |
| 2025/04/14 | 桃園市八德區龍宮街73巷8弄10號 | 12,000 | 575 | 20.9 | 3/7F | 華廈 | 含管理費續租 | |
| 2025/01/10 | 桃園市八德區龍宮街73巷8弄10號 | 13,000 | 668 | 19.5 | 7/7F | 華廈 | ||
| 2024/09/09 | 桃園市八德區龍宮街73巷4號 | 16,300 | 502 | 32.4 | 3/7F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2024/08/22 | 桃園市八德區龍宮街73巷8弄8號 | 13,800 | 638 | 21.6 | 7/7F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2024/04/26 | 桃園市八德區龍宮街77號 | 14,300 | 552 | 25.9 | 2/7F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2024/04/15 | 桃園市八德區龍宮街73巷8弄10號 | 12,000 | 575 | 20.9 | 3/7F | 華廈 | 含管理費 |
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