預售中位單價
36.4萬/坪
近 24 個月住宅・10 筆・近 6 個月 35.6・全期 36.4（10 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+21.7%
八德區 近一年中古中位 29.9（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
32 戶
一眼看懂
吉富璞苑已有 10 筆預售成交申報，每坪中位 36.4 萬（近 24 個月住宅 10 筆），總價多在 2,793～2,883 萬（含車位）。最近一筆 2026/09/24，76.2 坪、2,710 萬。
- 2026/09/242,710萬76.2 坪・3 房・含車位35.6 萬/坪
- 2026/07/242,830萬77.0 坪・3 房・含車位36.7 萬/坪
- 2026/07/052,700萬76.2 坪・3 房・含車位35.4 萬/坪
- 2026/03/202,790萬77.0 坪・3 房36.2 萬/坪
- 2026/02/142,900萬77.2 坪・3 房・含車位37.6 萬/坪
- 3 房最常見2,805萬約 77 坪・每坪 36.4 萬8 筆・多半含車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
2,770～2,830萬
每坪約 36.4 萬 × 77 坪
依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2026 年）。
用了哪 10 筆
- 2026/09・76.21 坪・每坪 35.6 萬
- 2026/07・77.02 坪・每坪 36.7 萬
- 2026/07・76.21 坪・每坪 35.4 萬
- 2026/03・77.02 坪・每坪 36.2 萬
- 2026/02・77.2 坪・每坪 37.6 萬
- 2026/01・77.02 坪・每坪 36.7 萬
- 2026/01・89.98 坪・每坪 37.5 萬
- 2026/01・77.02 坪・每坪 36.4 萬
- 2026/01・89.21 坪・每坪 35.9 萬
- 2026/01・77.02 坪・每坪 36.5 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「吉富璞苑」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 39 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
35.7萬/坪
附近新案中間一半：34.9～43.1 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
36.4 萬/坪
與附近新案相差 +2%（近 24 個月住宅 10 筆）
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 峰泰藝極 | 0.3 km | 35.7 | 3 | 30% | ||
| 風和之里 | 0.8 km | 34.9 | 9 | 25% | ||
| 益騏豐盛御境 | 2.4 km | 43.1 | 32 | 5% | ||
| 幸福馥都心 | 2.0 km | 34.1 | 10 | 5% | ||
| 合雄森居 | 2.4 km | 44.6 | 22 | 4% | ||
| 青田 | 2.4 km | 29.0 | 24 | 4% | ||
| 遇明 | 0.7 km | 43.5 | 3 | 4% | ||
| 益展有福 | 1.4 km | 41.2 | 30 | 3% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 桃園市八德區
- 坐落
- 桃園市八德區新生路100巷50號
- 規模
- 32 戶
- 用途
- H2集合住宅
- 構造
- RC造
- 使用分區
- 農業區建地目
- 基地
- 新霄裡段 741，共約 928.3 坪
- 建照
- (114)桃市都建執照字第會德00075（2025/01/13 核發）
- 銷售期間
- 自售 2025/07/01～2026/06/30
- 備查
- 2025/07/28
- 預售成交
- 2026/01/12～2026/09/24，實價登錄 10 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
八德區的預售屋大概多少錢
桃園市八德區近 24 個月有 36 個建案、726 筆預售成交，近 6 個月中位 41.3 萬/坪（124 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
吉富璞苑10 筆
36.0～36.7 中位 36.4
八德區預售（近 24 個月）726 筆
38.3～45.7 中位 42.9
八德區新成屋（屋齡 5 年內）382 筆
34.6～43.0 中位 39.1
八德區中古（近一年）1,067 筆
24.7～36.2 中位 29.9
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
八德區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 16 | 19.2 | 718 | 37.8 | |
| 2 房 | 380 | 25.7 | 1,291 | 43.6 | |
| 3 房 | 306 | 35.6 | 1,688 | 41.4 | |
| 4 房以上 | 24 | 44.2 | 1,993 | 38.9 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，桃園市八德區 2024/11/16～2026/09/29，726 筆、36 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，八德區屋齡 5 年內，2024/11/21～2026/09/20，382 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，八德區所有屋齡，近一年 1,067 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「吉富璞苑」申報的預售成交，2026/01/12～2026/09/24。
已申報
10筆
總戶數 32 戶
單價（萬/坪）
36.0～36.7
中位 36.4・住宅 10 筆
總價（萬）
2,793～2,883
中位 2,820，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 房 | 8 | 77.0 | 2,805 | 36.4 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「吉富璞苑」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2026/09/24新生路100巷50號35.6萬/坪2,710 萬・76.2 坪・—・透天厝・3房2廳5衛
- 2026/07/24新生路100巷50號36.7萬/坪2,830 萬・77.0 坪・—・透天厝・3房2廳5衛
- 2026/07/05新生路100巷50號35.4萬/坪2,700 萬・76.2 坪・—・透天厝・3房2廳5衛
- 2026/03/20新生路100巷50號36.2萬/坪2,790 萬・77.0 坪・—・透天厝・3房2廳5衛
- 2026/02/14新生路100巷50號37.6萬/坪2,900 萬・77.2 坪・—・透天厝・3房2廳5衛
- 2026/01/23新生路100巷50號36.7萬/坪2,830 萬・77.0 坪・—・透天厝・3房2廳5衛
- 2026/01/20新生路100巷50號37.5萬/坪3,376 萬・90.0 坪・—・透天厝・4房2廳6衛
- 2026/01/17新生路100巷50號36.4萬/坪2,800 萬・77.0 坪・—・透天厝・3房2廳5衛
- 2026/01/14新生路100巷50號35.9萬/坪3,200 萬・89.2 坪・—・透天厝・4房2廳6衛
- 2026/01/12新生路100巷50號36.5萬/坪2,810 萬・77.0 坪・—・透天厝・3房2廳5衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/09/24 | 桃園市八德區新生路100巷50號 | 35.6 | 2,710 | 76.2 | — | 透天厝 | — | 3房2廳5衛 | — |
| 2026/07/24 | 桃園市八德區新生路100巷50號 | 36.7 | 2,830 | 77.0 | — | 透天厝 | — | 3房2廳5衛 | — |
| 2026/07/05 | 桃園市八德區新生路100巷50號 | 35.4 | 2,700 | 76.2 | — | 透天厝 | — | 3房2廳5衛 | — |
| 2026/03/20 | 桃園市八德區新生路100巷50號 | 36.2 | 2,790 | 77.0 | — | 透天厝 | — | 3房2廳5衛 | — |
| 2026/02/14 | 桃園市八德區新生路100巷50號 | 37.6 | 2,900 | 77.2 | — | 透天厝 | — | 3房2廳5衛 | — |
| 2026/01/23 | 桃園市八德區新生路100巷50號 | 36.7 | 2,830 | 77.0 | — | 透天厝 | — | 3房2廳5衛 | — |
| 2026/01/20 | 桃園市八德區新生路100巷50號 | 37.5 | 3,376 | 90.0 | — | 透天厝 | — | 4房2廳6衛 | — |
| 2026/01/17 | 桃園市八德區新生路100巷50號 | 36.4 | 2,800 | 77.0 | — | 透天厝 | — | 3房2廳5衛 | — |
| 2026/01/14 | 桃園市八德區新生路100巷50號 | 35.9 | 3,200 | 89.2 | — | 透天厝 | — | 4房2廳6衛 | — |
| 2026/01/12 | 桃園市八德區新生路100巷50號 | 36.5 | 2,810 | 77.0 | — | 透天厝 | — | 3房2廳5衛 | — |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新霄裡段 741 | 928.3 | 農 | — | 10 |
附近 1.5 公里的建案
八德區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
吉富開發建設有限公司的其他建案
吉富開發建設有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。