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桃園市八德區建德路500號

桃園市八德區建德路500號・住宅大樓・14 樓・屋齡 12 年・23 棟

近一年中位單價

29.1萬/坪

-0.7%vs 八德區n=7

一年漲跌

-1.0%

近三年中位 28.3 萬/坪

近一年成交

7筆

+14.3%vs 前一年近半年 +200%

租金報酬率

1.42%

月租 344 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 12.3–43.0 萬/坪・2012/09～2026/04・共 336 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・96 對（近三年 16 對）

中位持有

5.1 年

中位總報酬

+11.6%

中位年化報酬

+2.5%

近三年賣出 +4.4%

賠售比例

34%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
建德路526號	2014/05/18	15.3	2026/04/09	29.1	11.9 年	+89.4%
建德路516號	2013/03/25	18.6	2026/02/27	30.5	12.9 年	+64.4%
建德路500號	2015/05/21	18.8	2025/12/31	28.6	10.6 年	+52%
建德路502號	2023/01/10	24.2	2025/11/30	26.9	2.9 年	+10.8%
建德路502號	2013/06/14	20.9	2025/11/28	29.6	12.5 年	+41.7%
建德路516號	2014/05/07	21.6	2025/10/18	33.9	11.4 年	+56.7%
建德路506號	2014/12/06	17.6	2025/09/20	28.7	10.8 年	+62.8%
建德路516號	2014/11/26	18.2	2025/01/28	30.9	10.2 年	+69.5%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/09	桃園市八德區建德路526號	29.1	1,500	42.5	6/14F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2026/02/27	桃園市八德區建德路516號	30.5	1,600	43.3	12/14F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2025/12/31	桃園市八德區建德路500號	28.6	2,600	78.2	14/14F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面 360萬	含增建
2025/12/27	桃園市八德區興豐路376號	21.7	1,950	89.8	9/12F	住宅大樓	17年	4房2廳3衛	—
2025/11/30	桃園市八德區建德路502號	26.9	1,718	54.9	6/14F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	—
2025/11/28	桃園市八德區建德路502號	29.6	1,850	62.6	13/14F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2025/10/18	桃園市八德區建德路516號	33.9	1,600	43.3	11/14F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2025/09/20	桃園市八德區建德路506號	28.7	1,758	52.3	5/14F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	—
2025/06/25	桃園市八德區興豐路372號	19.0	1,700	89.7	6/12F	住宅大樓	17年	4房2廳4衛	—
2025/01/28	桃園市八德區建德路516號	30.9	1,585	51.4	9/14F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2025/01/14	桃園市八德區興豐路376號	25.1	2,630	104.8	5/12F	住宅大樓	16年	4房2廳3衛	—
2024/12/20	桃園市八德區建德路510號	32.5	1,645	42.7	2/14F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/07/31	桃園市八德區興豐路378號	28.0	1,400	49.9	10/12F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2024/07/21	桃園市八德區建德路536號	29.4	1,886	54.6	7/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 280萬
2024/07/10	桃園市八德區建德路508號	28.9	1,780	61.5	7/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2024/05/28	桃園市八德區興豐路382號	25.2	1,780	70.5	12/12F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2024/01/19	桃園市八德區建德路518號	28.3	1,480	43.2	9/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2024/01/05	桃園市八德區建德路500號	26.0	1,920	55.7	11/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2023/10/14	桃園市八德區建德路526號	27.0	1,410	43.1	4/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2023/10/07	桃園市八德區興豐路370號	19.0	2,050	92.1	4/12F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	—
2023/10/02	桃園市八德區興豐路372號	20.3	1,980	97.7	4/12F	住宅大樓	15年	4房2廳3衛	—
2023/08/28	桃園市八德區建德路506號	28.0	1,582	51.9	4/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2023/08/09	桃園市八德區建德路510號	26.8	1,401	52.2	10/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2023/08/07	桃園市八德區建德路522號	30.7	1,480	43.3	11/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2023/08/03	桃園市八德區建德路538號	25.7	1,550	55.3	4/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2023/06/19	桃園市八德區興豐路376號	21.8	2,130	97.9	8/12F	住宅大樓	15年	4房2廳3衛	坡道平面 300萬
2023/04/08	桃園市八德區建德路506號	28.5	1,750	52.3	12/14F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/03/26	桃園市八德區興豐路378號	24.3	1,240	51.0	5/12F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2023/03/25	桃園市八德區建德路520號	28.9	1,368	43.2	5/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2023/01/10	桃園市八德區建德路502號	24.2	1,550	54.9	6/14F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	—
2022/12/06	桃園市八德區興豐路378號	24.0	1,200	49.9	9/12F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2022/10/14	桃園市八德區建德路522號	22.8	1,900	66.3	14/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2022/09/26	桃園市八德區建德路522號	27.2	1,425	43.3	6/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2022/06/04	桃園市八德區建德路520號	23.8	1,460	61.3	10/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2022/04/18	桃園市八德區建德路520號	25.8	1,320	43.2	9/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2022/03/23	桃園市八德區建德路530號	26.0	1,578	51.7	5/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/03/15	桃園市八德區建德路536號	24.0	1,535	64.0	5/14F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	—
2022/03/12	桃園市八德區建德路522號	24.5	1,285	43.3	4/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2022/03/08	桃園市八德區建德路520號	26.0	1,330	43.2	8/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2021/12/13	桃園市八德區建德路512號	23.6	1,220	42.5	12/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2021/12/11	桃園市八德區建德路530號	24.8	1,738	70.0	6/14F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	—
2021/12/06	桃園市八德區興豐路370號	17.0	1,836	108.2	7/12F	住宅大樓	13年	4房3廳2衛	—
2021/12/02	桃園市八德區建德路516號	21.5	1,100	42.0	2/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2021/10/31	桃園市八德區建德路532號	27.1	1,558	51.9	4/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2021/10/14	桃園市八德區興豐路376號	19.0	1,856	97.9	3/12F	住宅大樓	13年	4房2廳3衛	—
2021/09/23	桃園市八德區興豐路368號	39.7	1,850	46.5	1/12F	住宅大樓	13年	0房0廳0衛	—	含增建
2021/07/30	桃園市八德區興豐路382號	18.0	1,900	105.6	1/12F	住宅大樓	13年	5房3廳4衛	—
2021/04/14	桃園市八德區興豐路382號	17.2	1,300	75.4	4/12F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	—
2021/03/03	桃園市八德區建德路518號	22.6	1,180	52.2	11/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2021/02/06	桃園市八德區建德路516號	22.2	1,160	52.4	13/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2021/02/02	桃園市八德區建德路526號	23.6	1,800	66.0	14/14F	住宅大樓	7年	3房3廳2衛	坡道平面 240萬
2020/12/20	桃園市八德區建德路526號	20.4	1,030	42.5	3/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2020/11/15	桃園市八德區建德路528號	19.9	1,050	43.7	12/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2020/11/10	桃園市八德區興豐路376號	15.5	1,515	97.9	8/12F	住宅大樓	12年	4房2廳3衛	坡道平面 240萬	含增建
2020/10/31	桃園市八德區興豐路382號	18.3	1,380	75.4	4/12F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	—
2020/10/18	桃園市八德區建德路526號	19.2	993	51.6	8/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2020/10/18	桃園市八德區建德路530號	21.2	1,290	51.9	9/14F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	—
2020/10/04	桃園市八德區建德路526號	18.9	988	52.2	10/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2020/09/30	桃園市八德區建德路500號	20.7	1,250	54.5	2/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2020/09/02	桃園市八德區建德路518號	19.5	1,020	43.2	6/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2020/07/26	桃園市八德區建德路528號	18.3	947	51.7	6/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2020/07/12	桃園市八德區建德路512號	18.4	960	43.1	10/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2020/02/29	桃園市八德區興豐路372號	15.7	1,530	97.7	8/12F	住宅大樓	11年	4房2廳3衛	—
2019/12/06	桃園市八德區興豐路372號	12.8	1,255	97.7	3/12F	住宅大樓	11年	4房1廳2衛	—	含增建
2019/11/17	桃園市八德區建德路512號	18.6	920	43.1	4/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2019/10/23	桃園市八德區建德路536號	15.5	983	63.6	4/14F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	—
2019/10/20	桃園市八德區興豐路372號	16.6	850	51.1	2/12F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2019/10/15	桃園市八德區建德路516號	18.1	950	43.3	8/14F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2019/09/14	桃園市八德區興豐路382號	13.6	960	70.5	12/12F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2019/06/02	桃園市八德區建德路500號	16.5	1,200	55.7	9/14F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2019/05/19	桃園市八德區建德路530號	16.0	1,120	70.0	6/14F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2019/05/15	桃園市八德區建德路526號	17.6	900	51.1	2/14F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2019/05/04	桃園市八德區建德路510號	18.5	966	52.2	13/14F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2019/03/12	桃園市八德區興豐路380號	13.8	880	63.9	2/12F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2019/01/29	桃園市八德區建德路518號	15.9	975	43.2	10/14F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2018/12/09	桃園市八德區興豐路380號	14.3	1,030	71.9	8/12F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	—
2018/10/24	桃園市八德區建德路518號	16.4	855	52.2	7/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2018/10/05	桃園市八德區建德路516號	17.2	900	43.3	8/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2018/09/09	桃園市八德區建德路508號	17.7	1,088	52.4	10/14F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	—
2018/07/09	桃園市八德區建德路538號	14.0	900	64.3	4/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2018/07/09	桃園市八德區建德路538號	14.0	900	64.3	13/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2018/05/08	桃園市八德區建德路522號	16.9	870	51.4	11/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2018/04/22	桃園市八德區建德路506號	18.7	1,090	52.3	12/14F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面 110萬
2018/03/15	桃園市八德區建德路500號	14.9	965	55.7	5/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2018/02/22	桃園市八德區建德路538號	16.4	1,055	55.3	4/14F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	—
2018/01/29	桃園市八德區興豐路380號	14.0	880	62.7	5/12F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	—
2018/01/16	桃園市八德區興豐路382號	12.9	830	64.5	11/12F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	—
2018/01/05	桃園市八德區建德路536號	16.5	1,040	63.0	9/14F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	—
2017/12/18	桃園市八德區興豐路372號	13.2	1,288	97.7	5/12F	住宅大樓	9年	4房2廳3衛	—
2017/12/06	桃園市八德區建德路532號	16.8	990	52.3	8/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2017/11/14	桃園市八德區建德路530號	15.0	1,050	70.0	6/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2017/10/18	桃園市八德區建德路528號	17.2	905	43.7	9/14F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2017/10/09	桃園市八德區建德路528號	17.4	1,065	61.3	13/14F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2017/09/25	桃園市八德區建德路510號	16.1	848	52.7	5/14F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2017/09/24	桃園市八德區建德路518號	15.4	803	52.2	5/14F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/09	桃園市八德區興豐路378號	2	43.0	8/12F	住宅大樓	17年	3房1廳2衛	坡道平面 0萬	續租
2026/04/07	桃園市八德區建德路520號	2	51.2	7/14F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—	含管理費續租
2026/03/25	桃園市八德區建德路512號	2	42.5	8/14F	住宅大樓	12年	3房1廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2025/11/10	桃園市八德區興豐路382號	2	59.3	5/12F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	—	含管理費續租
2025/07/29	桃園市八德區建德路500號	2	55.3	13/14F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2025/07/18	桃園市八德區建德路538號	2	55.7	11/14F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費續租
2025/05/29	桃園市八德區興豐路378號	2	43.0	8/12F	住宅大樓	17年	3房1廳2衛	坡道平面 0萬
2025/05/27	桃園市八德區建德路508號	2	51.9	6/14F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2025/04/01	桃園市八德區建德路520號	2	43.2	7/14F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/03/24	桃園市八德區建德路512號	2	42.5	8/14F	住宅大樓	11年	3房1廳2衛	坡道平面 0萬
2024/11/29	桃園市八德區興豐路382號	2	59.3	5/12F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	—	含管理費
2024/10/28	桃園市八德區建德路532號	2	69.4	6/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—	含管理費續租
2024/07/23	桃園市八德區建德路538號	2	55.7	11/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2024/07/22	桃園市八德區建德路500號	2	64.3	13/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2024/05/31	桃園市八德區建德路508號	2	60.9	6/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2024/03/31	桃園市八德區建德路512號	2	42.5	8/14F	住宅大樓	10年	3房1廳2衛	坡道平面 0萬
2023/12/29	桃園市八德區興豐路382號	2	59.3	5/12F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2023/11/22	桃園市八德區建德路538號	2	55.7	11/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費續租
2023/10/26	桃園市八德區建德路532號	2	61.3	6/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	續租
2023/10/26	桃園市八德區建德路532號	2	61.3	6/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	續租
2023/04/11	桃園市八德區建德路512號	2	42.5	8/14F	住宅大樓	9年	3房1廳2衛	坡道平面 0萬
2023/04/06	桃園市八德區建德路518號	1	43.2	6/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2023/01/01	桃園市八德區興豐路382號	2	59.3	5/12F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	—	含管理費
2022/12/13	桃園市八德區建德路532號	2	52.3	6/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2022/12/10	桃園市八德區建德路508號	2	51.9	6/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2022/11/26	桃園市八德區建德路538號	2	55.7	11/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬
2021/12/10	桃園市八德區建德路508號	2	60.9	6/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2021/12/03	桃園市八德區興豐路382號	2	59.3	5/12F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	—	含管理費
2021/11/26	桃園市八德區建德路500號	2	63.3	13/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2021/09/06	桃園市八德區興豐路382號	2	59.3	5/12F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	—
2021/06/20	桃園市八德區建德路526號	2	43.1	10/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—	含管理費
2020/10/07	桃園市八德區建德路532號	2	52.3	6/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2020/08/28	桃園市八德區興豐路382號	2	59.3	5/12F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	—
2020/08/19	桃園市八德區建德路502號	1	54.9	6/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2020/04/11	桃園市八德區建德路508號	1	52.4	7/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2018/03/08	桃園市八德區建德路508號	3	77.4	14/14F	住宅大樓	4年	5房2廳3衛	—
2017/08/01	桃園市八德區建德路516號	2	43.3	13/14F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2017/07/25	桃園市八德區建德路516號	2	47.8	3/12F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	—
2017/05/22	桃園市八德區建德路528號	2	43.7	3/14F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	—
2017/02/18	桃園市八德區建德路520號	2	52.2	10/14F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2016/05/27	桃園市八德區建德路520號	2	43.2	7/14F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	—
2013/07/01	桃園市八德區建德路518號	2	52.2	7/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—