近一年中位單價
30.5萬/坪
+4.0%vs 八德區n=2，樣本少
一年漲跌
-3.2%
近三年中位 30.5 萬/坪
近一年成交
2筆
-60.0%vs 前一年近半年 -67%
租金報酬率
1.96%
月租 498 元/坪・8 筆
價格走勢
歷史區間 14.6–40.4 萬/坪・2016/08～2026/05・共 270 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/05/3131.3萬/坪1,380 萬38.8 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 167萬）含增建
- 2026/01/2432.8萬/坪1,410 萬38.7 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面 140萬含增建
- 2025/07/2232.1萬/坪1,407 萬38.6 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 167萬）含增建
- 2025/05/1829.8萬/坪1,188 萬39.8 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
- 2025/05/1533.5萬/坪1,460 萬38.6 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 167萬）
- 2025/01/0349.2萬/坪2,266 萬39.3 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・1房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 334萬）
- 2024/12/2229.7萬/坪1,290 萬43.4 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
- 2024/12/0233.4萬/坪1,465 萬38.9 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 167萬）含增建
- 2024/11/1735.7萬/坪1,350 萬33.2 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 167萬）
- 2024/11/0330.7萬/坪1,498 萬48.8 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
- 2024/10/2632.3萬/坪1,400 萬43.4 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳2衛
- 2024/07/2832.0萬/坪1,410 萬38.8 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 167萬）
- 2024/05/1735.0萬/坪1,520 萬38.6 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 167萬）
- 2024/05/0336.5萬/坪1,585 萬38.9 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 167萬）
- 2024/04/0736.1萬/坪1,230 萬29.4 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 167萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/31 | 桃園市八德區豐田三路75號 | 31.3 | 1,380 | 38.8 | 9/14F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 167萬） | 含增建 |
| 2026/01/24 | 桃園市八德區豐田三路83號 | 32.8 | 1,410 | 38.7 | 9/14F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 140萬 | 含增建 |
| 2025/07/22 | 桃園市八德區豐田三路95號 | 32.1 | 1,407 | 38.6 | 9/14F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 167萬） | 含增建 |
| 2025/05/18 | 桃園市八德區豐田三路77號 | 29.8 | 1,188 | 39.8 | 3/14F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/05/15 | 桃園市八德區豐田三路95號 | 33.5 | 1,460 | 38.6 | 8/14F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 167萬） | |
| 2025/01/03 | 桃園市八德區豐田三路73號 | 49.2 | 2,266 | 39.3 | 1/14F | 住宅大樓 | 9年 | 1房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 334萬） | |
| 2024/12/22 | 桃園市八德區豐田三路93號 | 29.7 | 1,290 | 43.4 | 8/14F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/12/02 | 桃園市八德區豐田三路71號 | 33.4 | 1,465 | 38.9 | 14/14F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 167萬） | 含增建 |
| 2024/11/17 | 桃園市八德區豐田三路93號 | 35.7 | 1,350 | 33.2 | 3/14F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 167萬） | |
| 2024/11/03 | 桃園市八德區豐田三路95號 | 30.7 | 1,498 | 48.8 | 6/14F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/10/26 | 桃園市八德區豐田三路81號 | 32.3 | 1,400 | 43.4 | 11/14F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2024/07/28 | 桃園市八德區豐田三路107號 | 32.0 | 1,410 | 38.8 | 5/14F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 167萬） | |
| 2024/05/17 | 桃園市八德區豐田三路95號 | 35.0 | 1,520 | 38.6 | 13/14F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 167萬） | |
| 2024/05/03 | 桃園市八德區豐田三路71號 | 36.5 | 1,585 | 38.9 | 7/14F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 167萬） | |
| 2024/04/07 | 桃園市八德區豐田三路97號 | 36.1 | 1,230 | 29.4 | 10/14F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 167萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・48 對（近三年 20 對）
中位持有
6.6 年
中位總報酬
+54.6%
中位年化報酬
+6.8%
近三年賣出 +7.7%
賠售比例
13%
兩年內轉手
0%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 豐田三路75號 | 2026/05/31 | 28.2 | 9.8 年 | +58.6% | ||
| 豐田三路83號 | 2026/01/24 | 32.8 | 9.1 年 | +99.4% | ||
| 豐田三路95號 | 2025/07/22 | 28.8 | 8.7 年 | +78% | ||
| 豐田三路77號 | 2025/05/18 | 29.8 | 8.8 年 | +73.2% | ||
| 豐田三路95號 | 2025/05/15 | 30.3 | 8.8 年 | +67% | ||
| 豐田三路93號 | 2024/12/22 | 29.7 | 8.4 年 | +81% | ||
| 豐田三路71號 | 2024/12/02 | 29.8 | 7.2 年 | +86.5% | ||
| 豐田三路93號 | 2024/11/17 | 31.1 | 7 年 | +78% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/20 | 桃園市八德區豐田三路87號 | 17,500 | 357 | 48.8 | 13/14F | 住宅大樓 | ||
| 2026/02/03 | 桃園市八德區豐田三路93號 | 21,000 | 483 | 43.4 | 12/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/12/26 | 桃園市八德區豐田三路85號 | 18,200 | 532 | 29.4 | 10/14F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/12/01 | 桃園市八德區豐田三路87號 | 15,000 | 307 | 48.8 | 8/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/11/14 | 桃園市八德區豐田三路103號 | 20,700 | 483 | 38.9 | 5/14F | 住宅大樓 | ||
| 2025/10/25 | 桃園市八德區豐田三路87號 | 25,000 | 512 | 38.6 | 10/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/10/24 | 桃園市八德區豐田三路75號 | 24,800 | 615 | 38.8 | 11/14F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/10/23 | 桃園市八德區豐田三路85號 | 20,400 | 625 | 29.4 | 6/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/09/02 | 桃園市八德區豐田三路85號 | 18,000 | 526 | 29.4 | 9/14F | 住宅大樓 | ||
| 2025/07/30 | 桃園市八德區豐田三路101號 | 18,500 | 479 | 33.3 | 10/14F | 住宅大樓 |
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各棟 18 棟
桃園市八德區豐田三路83號
住宅大樓・14樓・2015 完工・26 筆
桃園市八德區豐田三路87號
住宅大樓・14樓・2015 完工・25 筆
桃園市八德區豐田三路85號
住宅大樓・14樓・2015 完工・24 筆
桃園市八德區豐田三路101號
住宅大樓・14樓・2015 完工・23 筆
桃園市八德區豐田三路93號
住宅大樓・14樓・2015 完工・22 筆
桃園市八德區豐田三路105號
住宅大樓・14樓・2015 完工・21 筆
桃園市八德區豐田三路107號
住宅大樓・14樓・2015 完工・21 筆
桃園市八德區豐田三路81號
住宅大樓・14樓・2015 完工・20 筆
桃園市八德區豐田三路73號
住宅大樓・14樓・2015 完工・20 筆
桃園市八德區豐田三路71號
住宅大樓・14樓・2015 完工・20 筆
桃園市八德區豐田三路95號
住宅大樓・14樓・2015 完工・19 筆
桃園市八德區豐田三路97號
住宅大樓・14樓・2015 完工・19 筆