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桃園市八德區豐德二路63號

桃園市八德區豐德二路63號・住宅大樓・15 樓・屋齡 8 年・11 棟

近一年中位單價

27.6萬/坪

-5.8%vs 八德區n=3，樣本少

一年漲跌

-7.2%

近三年中位 29.8 萬/坪

近一年成交

3筆

-44.4%vs 前一年近半年 -75%

租金報酬率

3.15%

月租 724 元/坪・5 筆

價格走勢

歷史區間 16.0–37.6 萬/坪・2014/05～2026/07・共 161 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・28 對（近三年 16 對）

中位持有

4.8 年

中位總報酬

+50.6%

中位年化報酬

+7.9%

近三年賣出 +7.9%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
豐德二路57號	2019/05/25	17.5	2026/07/17	26.4	7.1 年	+50.4%
豐德二路55號	2018/11/21	17.7	2026/07/08	27.6	7.6 年	+55.9%
豐德二路61號	2021/02/22	22.5	2026/01/17	29.1	4.9 年	+29.5%
豐德二路51號	2018/11/21	19.4	2025/08/23	29.8	6.8 年	+54.1%
豐德二路57號	2022/09/06	23.3	2025/06/24	30.3	2.8 年	+30%
豐德二路63號	2018/11/21	22.7	2025/06/10	29.8	6.6 年	+31.1%
豐德二路61號	2018/11/21	19.5	2025/04/30	29.7	6.4 年	+52.3%
豐德二路63號	2019/01/04	19.0	2024/08/07	31.9	5.6 年	+67.8%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/17	桃園市八德區豐德二路57號	26.4	1,020	27.6	4/15F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2026/07/08	桃園市八德區豐德二路55號	27.6	1,088	28.4	6/15F	住宅大樓	8年	3房2廳1衛	—
2026/01/17	桃園市八德區豐德二路61號	29.1	1,020	35.0	7/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/08/23	桃園市八德區豐德二路51號	29.8	1,130	26.9	13/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2025/06/24	桃園市八德區豐德二路57號	30.3	1,170	27.6	7/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/06/10	桃園市八德區豐德二路63號	29.8	1,040	23.9	11/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/04/30	桃園市八德區豐德二路61號	29.7	1,040	24.0	14/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/03/07	桃園市八德區豐德二路65號	33.7	1,001	29.7	1/15F	住宅大樓	6年	0房0廳1衛	—	含增建含租約
2024/08/07	桃園市八德區豐德二路63號	31.9	1,115	23.9	12/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/07/29	桃園市八德區豐德二路53號	37.6	1,468	35.4	3/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	含增建
2024/07/15	桃園市八德區豐德二路51號	32.1	1,215	26.9	15/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2024/06/21	桃園市八德區豐德二路63號	30.6	1,070	23.9	15/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/06/20	桃園市八德區豐德二路61號	29.7	1,040	24.0	11/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/06/18	桃園市八德區豐德二路63號	28.1	1,045	23.9	5/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/06/12	桃園市八德區豐德二路49號	36.0	1,555	39.0	13/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2024/06/05	桃園市八德區豐德二路65號	36.6	1,320	32.0	9/15F	住宅大樓	6年	3房2廳1衛	坡道平面 150萬	含增建
2024/02/17	桃園市八德區豐德二路59號	27.9	1,034	37.0	3/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/08/23	桃園市八德區豐德二路53號	25.0	1,158	35.4	2/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2023/08/01	桃園市八德區豐德二路63號	28.4	980	23.9	6/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面 300萬
2023/07/30	桃園市八德區豐德二路53號	25.4	1,176	35.4	8/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2023/03/28	桃園市八德區豐德二路63號	29.8	1,398	46.9	1/15F	住宅大樓	5年	0房0廳1衛	—	含增建
2023/01/20	桃園市八德區豐德二路49號	25.1	1,255	50.0	8/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/12/04	桃園市八德區豐德二路53號	25.7	1,190	35.4	2/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2022/10/01	桃園市八德區豐德二路49號	21.6	1,320	61.0	12/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2022/09/06	桃園市八德區豐德二路57號	23.3	900	27.6	7/15F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2022/08/20	桃園市八德區豐德二路67號	30.2	1,120	37.1	1/15F	住宅大樓	4年	1房0廳2衛	—
2022/02/24	桃園市八德區豐德二路55號	28.1	938	28.4	9/15F	住宅大樓	3年	3房2廳1衛	坡道平面 140萬
2022/01/06	桃園市八德區豐德二路63號	21.0	735	23.9	15/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2021/12/12	桃園市八德區豐德二路55號	22.0	868	39.4	5/15F	住宅大樓	3年	3房2廳1衛	—
2021/05/23	桃園市八德區豐德二路57號	22.1	750	27.6	6/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面 140萬	含增建
2021/02/22	桃園市八德區豐德二路61號	22.5	670	24.0	7/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 130萬	含增建
2020/06/27	桃園市八德區豐德二路63號	25.3	1,001	35.9	1/15F	住宅大樓	2年	0房0廳0衛	坡道平面 95萬	含增建
2020/06/21	桃園市八德區豐德二路65號	27.6	611	18.7	1/15F	住宅大樓	2年	0房0廳0衛	坡道平面 95萬	含增建
2020/06/16	桃園市八德區豐德二路67號	21.6	801	26.1	1/15F	住宅大樓	2年	0房0廳0衛	—	含增建
2020/06/06	桃園市八德區豐德二路49號	20.1	1,410	48.0	1/15F	住宅大樓	2年	0房0廳0衛	—	含增建
2019/08/11	桃園市八德區豐德二路65號	17.2	690	32.0	2/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 140萬
2019/06/14	桃園市八德區豐德二路53號	17.2	748	35.4	4/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2019/06/12	桃園市八德區豐德二路63號	20.3	625	23.9	15/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 140萬
2019/06/07	桃園市八德區豐德二路53號	16.3	858	35.4	15/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 280萬
2019/05/31	桃園市八德區豐德二路63號	17.6	560	23.9	5/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 140萬
2019/05/25	桃園市八德區豐德二路57號	17.5	610	27.6	4/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 125萬
2019/05/25	桃園市八德區豐德二路57號	20.9	718	27.6	2/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 140萬
2019/04/26	桃園市八德區豐德二路61號	17.1	550	24.0	15/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 140萬
2019/04/20	桃園市八德區豐德二路65號	19.1	750	32.0	5/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 140萬
2019/04/20	桃園市八德區豐德二路65號	20.0	780	32.0	11/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 140萬
2019/04/10	桃園市八德區豐德二路49號	19.6	888	39.0	4/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 125萬
2019/04/04	桃園市八德區豐德二路65號	20.0	775	32.0	4/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 135萬
2019/03/30	桃園市八德區豐德二路49號	17.7	825	39.0	14/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2019/03/30	桃園市八德區豐德二路57號	17.2	615	27.6	14/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 140萬
2019/03/21	桃園市八德區豐德二路59號	21.8	847	26.0	2/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 280萬
2019/03/20	桃園市八德區豐德二路61號	18.7	600	24.0	2/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬
2019/03/10	桃園市八德區豐德二路53號	19.1	815	35.4	11/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2019/03/08	桃園市八德區豐德二路49號	16.0	885	39.0	7/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 260萬
2019/03/08	桃園市八德區豐德二路53號	16.3	718	35.4	2/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2019/02/28	桃園市八德區豐德二路65號	21.5	828	32.0	9/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 140萬
2019/02/15	桃園市八德區豐德二路63號	17.3	538	23.9	14/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 125萬
2019/01/18	桃園市八德區豐德二路55號	22.8	788	28.4	12/15F	住宅大樓	0年	3房2廳1衛	坡道平面 140萬
2019/01/18	桃園市八德區豐德二路65號	16.9	680	32.0	7/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 140萬
2019/01/13	桃園市八德區豐德二路65號	19.7	755	32.0	13/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 125萬
2019/01/08	桃園市八德區豐德二路61號	18.2	578	24.0	3/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 140萬
2019/01/04	桃園市八德區豐德二路51號	19.4	660	26.9	14/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 140萬
2019/01/04	桃園市八德區豐德二路65號	17.3	680	32.0	6/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 125萬
2019/01/04	桃園市八德區豐德二路63號	20.5	629	23.9	13/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 140萬
2019/01/04	桃園市八德區豐德二路63號	19.0	580	23.9	12/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 125萬
2019/01/04	桃園市八德區豐德二路53號	18.1	900	35.4	14/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 260萬
2018/12/27	桃園市八德區豐德二路49號	22.7	1,010	39.0	13/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 125萬
2018/12/24	桃園市八德區豐德二路49號	16.9	800	39.0	3/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2018/12/14	桃園市八德區豐德二路53號	17.5	750	35.4	10/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2018/12/12	桃園市八德區豐德二路57號	17.0	595	27.6	9/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 125萬
2018/12/09	桃園市八德區豐德二路53號	17.2	750	35.4	12/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2018/12/09	桃園市八德區豐德二路63號	17.7	548	23.9	10/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 125萬
2018/12/07	桃園市八德區豐德二路53號	16.4	716	35.4	8/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2018/12/05	桃園市八德區豐德二路63號	16.7	660	23.9	6/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 260萬
2018/12/05	桃園市八德區豐德二路63號	17.3	553	23.9	9/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 140萬
2018/11/21	桃園市八德區豐德二路57號	19.4	670	27.6	15/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 135萬
2018/11/21	桃園市八德區豐德二路53號	20.6	853	35.4	3/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 125萬
2018/11/21	桃園市八德區豐德二路53號	18.2	770	35.4	6/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 125萬
2018/11/21	桃園市八德區豐德二路53號	19.5	808	35.4	7/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2018/11/21	桃園市八德區豐德二路53號	17.7	760	35.4	13/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2018/11/21	桃園市八德區豐德二路63號	21.8	647	23.9	4/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 125萬
2018/11/21	桃園市八德區豐德二路63號	16.9	540	23.9	7/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 135萬
2018/11/21	桃園市八德區豐德二路63號	19.1	586	23.9	8/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2018/11/21	桃園市八德區豐德二路63號	22.7	673	23.9	11/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2018/11/21	桃園市八德區豐德二路65號	19.2	730	32.0	3/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 115萬
2018/11/21	桃園市八德區豐德二路65號	17.3	680	32.0	8/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 125萬
2018/11/21	桃園市八德區豐德二路65號	20.7	793	32.0	10/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2018/11/21	桃園市八德區豐德二路65號	19.7	769	32.0	12/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 140萬
2018/11/21	桃園市八德區豐德二路65號	19.9	768	32.0	14/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2018/11/21	桃園市八德區豐德二路65號	20.0	770	32.0	15/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2018/11/21	桃園市八德區豐德二路53號	16.8	720	35.4	5/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 125萬
2018/11/21	桃園市八德區豐德二路53號	18.7	800	35.4	9/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2018/11/21	桃園市八德區豐德二路49號	19.2	885	39.0	5/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2018/11/21	桃園市八德區豐德二路49號	19.4	880	39.0	6/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 125萬
2018/11/21	桃園市八德區豐德二路49號	17.4	810	39.0	8/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2018/11/21	桃園市八德區豐德二路49號	17.7	815	39.0	9/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 125萬
2018/11/21	桃園市八德區豐德二路49號	20.2	928	39.0	10/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2018/11/21	桃園市八德區豐德二路49號	18.2	980	39.0	11/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 270萬
2018/11/21	桃園市八德區豐德二路49號	16.7	930	39.0	12/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 280萬
2018/11/21	桃園市八德區豐德二路49號	16.4	920	39.0	15/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 280萬
2018/11/21	桃園市八德區豐德二路51號	21.7	709	26.9	3/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 125萬

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/10	桃園市八德區豐德二路59號	0.1	2	26.0	4/15F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費續租
2026/04/08	桃園市八德區豐德二路65號	0.0	2	32.0	2/15F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2026/03/19	桃園市八德區豐德二路51號	0.1	2	26.9	4/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2025/10/27	桃園市八德區豐德二路65號	0.1	2	32.0	4/15F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2025/10/10	桃園市八德區豐德二路63號	0.1	2	23.9	15/15F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2025/05/26	桃園市八德區豐德二路65號	0.1	2	32.0	2/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費續租
2025/04/18	桃園市八德區豐德二路59號	0.1	2	26.0	4/15F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—	含管理費
2025/03/11	桃園市八德區豐德二路51號	0.1	2	26.9	4/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—	含管理費續租
2024/10/11	桃園市八德區豐德二路63號	0.1	2	23.9	15/15F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2024/07/02	桃園市八德區豐德二路51號	0.0	2	26.9	13/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—	含管理費
2024/06/11	桃園市八德區豐德二路65號	0.1	2	32.0	2/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費續租
2024/04/10	桃園市八德區豐德二路59號	0.1	2	26.0	4/15F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—	含管理費
2024/03/01	桃園市八德區豐德二路51號	0.1	2	26.9	4/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—	含管理費
2023/12/14	桃園市八德區豐德二路53號	0.0	2	35.4	2/15F	住宅大樓	5年	3房1廳2衛	坡道平面 0萬
2023/12/06	桃園市八德區豐德二路65號	0.1	2	18.7	1/15F	店面	5年	0房0廳0衛	—
2023/09/10	桃園市八德區豐德二路57號	0.1	2	18.8	12/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2023/07/18	桃園市八德區豐德二路51號	0.0	2	26.9	13/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—	含管理費
2023/07/10	桃園市八德區豐德二路65號	0.0	2	43.0	2/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2023/03/16	桃園市八德區豐德二路51號	0.0	2	26.9	4/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—	含管理費
2023/02/28	桃園市八德區豐德二路59號	0.0	1	26.0	3/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2020/12/15	桃園市八德區豐德二路59號	0.0	1	26.0	3/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2020/01/30	桃園市八德區豐德二路63號	0.0	2	23.9	6/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—	含管理費