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桃園市八德區興豐路2141號

桃園市八德區興豐路2141號・住宅大樓・12 樓・屋齡 11 年・8 棟

近一年中位單價

31.5萬/坪

+7.5%vs 八德區n=1，樣本少

一年漲跌

+22.4%

近三年中位 25.8 萬/坪

近一年成交

1筆

-75.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

1.60%

月租 421 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 13.2–31.5 萬/坪・2013/10～2025/12・共 118 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・34 對（近三年 8 對）

中位持有

4.8 年

中位總報酬

+1.5%

中位年化報酬

+0.3%

近三年賣出 +4.6%

賠售比例

44%

兩年內轉手

15%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
興豐路2135號	2013/10/24	16.5	2025/12/27	31.5	12.2 年	+91.5%
興豐路2139號	2013/10/19	15.7	2024/12/29	26.1	11.2 年	+66.7%
興豐路2141號	2013/10/25	16.0	2024/06/26	25.1	10.7 年	+57.1%
興豐路2143號	2013/10/21	16.4	2024/06/25	25.6	10.7 年	+56.5%
興豐路2131號	2013/10/25	15.5	2024/06/17	25.9	10.6 年	+67.1%
興豐路2141號	2013/10/16	16.2	2024/03/27	24.7	10.4 年	+52.9%
興豐路2137號	2013/10/22	15.4	2024/03/06	25.8	10.4 年	+67.9%
興豐路2139號	2013/10/31	16.6	2023/12/10	25.9	10.1 年	+55.8%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/27	桃園市八德區興豐路2135號	31.5	1,188	34.5	12/12F	住宅大樓	11年	2房2廳2衛	坡道平面 100萬	含增建
2024/12/29	桃園市八德區興豐路2139號	29.6	1,190	34.6	11/12F	住宅大樓	10年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2024/06/26	桃園市八德區興豐路2141號	25.1	1,250	49.7	5/12F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2024/06/25	桃園市八德區興豐路2143號	28.5	1,300	39.8	12/12F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2024/06/17	桃園市八德區興豐路2131號	28.9	1,300	39.3	8/12F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2024/03/27	桃園市八德區興豐路2141號	27.4	1,230	38.7	11/12F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2024/03/06	桃園市八德區興豐路2137號	29.8	1,035	29.2	5/12F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）	含增建
2023/12/10	桃園市八德區興豐路2139號	29.3	1,180	34.6	10/12F	住宅大樓	9年	2房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2023/06/16	桃園市八德區興豐路2135號	21.1	959	45.5	5/12F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2022/05/09	桃園市八德區興豐路2141號	24.6	1,120	38.8	12/12F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2021/10/08	桃園市八德區興豐路2131號	19.9	950	39.3	11/12F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2021/08/08	桃園市八德區興豐路2141號	18.5	920	49.7	10/12F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2020/07/21	桃園市八德區興豐路2137號	14.8	600	29.2	10/12F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2020/05/09	桃園市八德區興豐路2133號	17.0	735	38.3	11/12F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 85萬
2019/05/13	桃園市八德區興豐路2139號	17.3	700	34.6	9/12F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	坡道平面 100萬
2019/05/11	桃園市八德區興豐路2133號	15.2	750	38.3	3/12F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2019/05/05	桃園市八德區興豐路2137號	12.4	530	29.2	2/12F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2018/12/18	桃園市八德區興豐路2133號	16.2	797	49.2	7/12F	住宅大樓	4年	3房2廳3衛	—
2018/10/31	桃園市八德區興豐路2135號	15.0	680	45.5	7/12F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	—
2018/10/11	桃園市八德區興豐路2137號	13.5	540	40.1	11/12F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2018/08/02	桃園市八德區興豐路2131號	15.0	755	39.3	2/12F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2018/07/02	桃園市八德區興豐路2133號	16.5	800	38.3	4/12F	住宅大樓	4年	3房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2018/05/24	桃園市八德區興豐路2137號	15.5	624	40.1	8/12F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2018/04/23	桃園市八德區興豐路2131號	15.9	800	39.9	1/12F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2017/02/07	桃園市八德區興豐路2137號	15.1	605	40.1	12/12F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2017/02/07	桃園市八德區興豐路2141號	16.1	800	49.7	10/12F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2016/08/13	桃園市八德區興豐路2143號	14.7	750	39.8	11/12F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2016/04/23	桃園市八德區興豐路2135號	15.1	685	45.5	9/12F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2016/04/23	桃園市八德區興豐路2135號	17.1	778	45.6	1/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2016/04/01	桃園市八德區興豐路2139號	14.7	670	45.6	12/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2016/03/21	桃園市八德區興豐路2133巷12樓	14.4	710	49.2	12/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2016/03/08	桃園市八德區興豐路2141號	14.5	720	49.7	4/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2016/03/02	桃園市八德區興豐路2135號	14.7	670	45.5	10/12F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2016/01/06	桃園市八德區興豐路2141號	14.2	717	38.7	3/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2015/11/10	桃園市八德區興豐路2143號	14.9	760	39.8	8/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2015/08/01	桃園市八德區興豐路2135號	14.6	665	45.5	8/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2015/07/31	桃園市八德區興豐路2137號	17.8	620	29.2	6/12F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 100萬
2015/06/15	桃園市八德區興豐路2133號	15.2	580	38.3	2/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2015/06/09	桃園市八德區興豐路2135號	19.2	748	34.6	1/12F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	坡道平面 85萬
2015/06/09	桃園市八德區興豐路2135號	15.2	608	34.5	9/12F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	坡道平面 85萬
2015/06/02	桃園市八德區興豐路2137號	15.8	545	29.2	7/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 85萬
2015/05/28	桃園市八德區興豐路2135號	15.2	608	34.5	10/12F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	坡道平面 85萬
2015/05/21	桃園市八德區興豐路2135號	15.9	632	34.5	7/12F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	坡道平面 85萬
2015/05/21	桃園市八德區興豐路2143號	16.3	732	39.8	10/12F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	坡道平面 85萬
2015/05/09	桃園市八德區興豐路2131號	14.3	656	39.2	4/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 95萬
2015/05/08	桃園市八德區興豐路2137號	14.7	513	29.2	2/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 85萬
2015/03/25	桃園市八德區興豐路2131號	17.2	770	39.9	1/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 85萬
2014/12/08	桃園市八德區興豐路2137號	15.9	548	29.2	6/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 85萬
2014/01/26	桃園市八德區興豐路2139號	16.5	670	34.6	12/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 100萬
2014/01/06	桃園市八德區興豐路2133號	16.2	710	38.3	12/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 90萬
2014/01/05	桃園市八德區興豐路2141號	15.9	700	38.7	2/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 85萬
2014/01/05	桃園市八德區興豐路2139號	15.7	540	34.5	2/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2013/12/30	桃園市八德區興豐路2137號	16.3	570	29.2	9/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 95萬
2013/12/04	桃園市八德區興豐路2131號	15.7	698	39.2	2/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 80萬
2013/11/23	桃園市八德區興豐路2131號	17.0	762	39.3	12/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 95萬
2013/11/19	桃園市八德區興豐路2143號	16.1	724	39.8	8/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 85萬
2013/11/19	桃園市八德區興豐路2137號	15.6	540	29.2	4/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 85萬
2013/11/17	桃園市八德區興豐路2137號	16.1	554	29.2	11/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 85萬
2013/11/16	桃園市八德區興豐路2131號	16.1	716	39.3	11/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 85萬
2013/11/16	桃園市八德區興豐路2139號	16.0	638	34.5	3/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 85萬
2013/11/15	桃園市八德區興豐路2133號	16.7	725	38.3	11/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 85萬
2013/11/10	桃園市八德區興豐路2131號	16.3	724	39.3	9/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 85萬
2013/11/09	桃園市八德區興豐路2139號	16.6	656	34.5	6/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 85萬
2013/11/06	桃園市八德區興豐路2133號	15.2	665	38.3	3/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 85萬
2013/11/06	桃園市八德區興豐路2135號	16.0	635	34.5	6/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 85萬
2013/11/06	桃園市八德區興豐路2139號	16.0	640	34.6	7/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 85萬
2013/11/03	桃園市八德區興豐路2133號	15.5	678	38.3	8/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 85萬
2013/11/03	桃園市八德區興豐路2141號	15.5	695	38.7	4/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 95萬
2013/11/02	桃園市八德區興豐路2131號	16.2	722	39.2	7/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 85萬
2013/10/31	桃園市八德區興豐路2131號	15.7	806	39.3	10/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬
2013/10/31	桃園市八德區興豐路2133號	16.3	718	38.3	6/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 95萬
2013/10/31	桃園市八德區興豐路2139號	16.6	660	34.6	10/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 85萬
2013/10/30	桃園市八德區興豐路2143號	14.7	679	39.8	2/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 95萬
2013/10/30	桃園市八德區興豐路2143號	15.0	691	39.8	3/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 95萬
2013/10/30	桃園市八德區興豐路2143號	14.6	675	39.8	4/12F	住宅大樓	—	1房3廳2衛	坡道平面 95萬
2013/10/30	桃園市八德區興豐路2143號	15.6	714	39.8	5/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 95萬
2013/10/30	桃園市八德區興豐路2143號	15.8	722	39.8	6/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 95萬
2013/10/28	桃園市八德區興豐路2133號	16.3	720	38.3	5/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 95萬
2013/10/27	桃園市八德區興豐路2131號	15.7	700	39.2	5/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 85萬
2013/10/27	桃園市八德區興豐路2133號	16.5	725	38.3	9/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 95萬
2013/10/26	桃園市八德區興豐路2135號	15.2	609	34.5	2/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 85萬
2013/10/26	桃園市八德區興豐路2139號	16.6	668	34.5	5/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 95萬
2013/10/25	桃園市八德區興豐路2131號	15.5	693	39.3	8/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 85萬
2013/10/25	桃園市八德區興豐路2137號	16.1	563	29.2	12/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 95萬
2013/10/25	桃園市八德區興豐路2141號	16.0	715	38.7	5/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 95萬
2013/10/24	桃園市八德區興豐路2131號	15.3	695	39.2	3/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 95萬
2013/10/24	桃園市八德區興豐路2135號	16.5	738	34.5	12/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 170萬
2013/10/23	桃園市八德區興豐路2131號	15.5	703	39.2	6/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 95萬
2013/10/23	桃園市八德區興豐路2133號	16.5	725	38.3	10/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 95萬
2013/10/23	桃園市八德區興豐路2139號	15.3	622	34.5	4/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 95萬
2013/10/22	桃園市八德區興豐路2143號	16.1	724	39.8	7/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 85萬
2013/10/22	桃園市八德區興豐路2137號	15.4	538	29.2	5/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 90萬
2013/10/22	桃園市八德區興豐路2137號	15.6	549	29.2	8/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 95萬
2013/10/22	桃園市八德區興豐路2143號	16.3	742	39.8	9/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 95萬
2013/10/21	桃園市八德區興豐路2137號	18.3	970	47.8	1/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 95萬
2013/10/21	桃園市八德區興豐路2133號	18.1	805	39.3	1/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 95萬
2013/10/21	桃園市八德區興豐路2133號	14.0	625	38.3	4/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 90萬
2013/10/21	桃園市八德區興豐路2135號	14.1	570	34.5	4/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 85萬

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/11/28	桃園市八德區興豐路2141號	15,000	360	38.7	9/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/11/27	桃園市八德區興豐路2135號	22,000	483	45.6	1/12F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2025/09/19	桃園市八德區興豐路2141號	15,000	360	38.7	6/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/06/04	桃園市八德區興豐路2137號	18,500	532	29.2	5/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2024/11/30	桃園市八德區興豐路2141號	15,000	360	38.7	9/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/11/27	桃園市八德區興豐路2135號	19,000	417	45.6	1/12F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2024/09/30	桃園市八德區興豐路2141號	15,000	360	38.7	6/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/06/05	桃園市八德區興豐路2137號	15,500	430	29.2	5/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2019/02/19	桃園市八德區興豐路2143號	18,000	354	50.7	12/12F	住宅大樓	2房2廳2衛