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桃園市八德區豐田二路12號

桃園市八德區豐田二路12號・住宅大樓・13 樓・屋齡 9 年・4 棟

近一年中位單價

25.1萬/坪

-14.3%vs 八德區n=1，樣本少

一年漲跌

-15.4%

近三年中位 25.9 萬/坪

近一年成交

1筆

0.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 18.0–29.7 萬/坪・2017/11～2026/01・共 51 筆

買賣成交紀錄最近 52 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/01/24
桃園市八德區豐田二路12號
26.1萬/坪
1,460 萬
49.6 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2024/12/25
桃園市八德區豐田二路16號
29.7萬/坪
1,550 萬
47.1 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬
2023/10/29
桃園市八德區豐田二路16號
25.9萬/坪
1,430 萬
55.1 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
含增建
2021/09/25
桃園市八德區豐田二路12號
24.6萬/坪
1,360 萬
49.6 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面 140萬含增建
2021/04/11
桃園市八德區豐田二路10號
22.7萬/坪
1,260 萬
48.1 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2020/06/05
桃園市八德區豐田二路10號
19.3萬/坪
1,200 萬
48.1 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面 270萬
2020/05/24
桃園市八德區豐田二路12號
23.8萬/坪
1,500 萬
56.7 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬
2019/12/18
桃園市八德區豐田二路10號
24.6萬/坪
1,500 萬
55.5 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面 135萬
2019/10/05
桃園市八德區豐田二路8號
19.3萬/坪
1,350 萬
63.3 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・4房2廳2衛
坡道平面 130萬
2019/08/06
桃園市八德區豐田二路8號
18.7萬/坪
1,320 萬
63.3 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・4房2廳2衛
坡道平面 135萬
2019/06/10
桃園市八德區豐田二路8號
20.8萬/坪
1,450 萬
63.3 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・4房2廳2衛
坡道平面 135萬
2019/03/15
桃園市八德區豐田二路10號
18.9萬/坪
1,045 萬
48.1 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面 135萬
2019/03/15
桃園市八德區豐田二路10號
19.0萬/坪
1,050 萬
48.1 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面 135萬
2019/03/15
桃園市八德區豐田二路16號
18.2萬/坪
1,000 萬
47.1 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面 140萬
2019/03/05
桃園市八德區豐田二路10號
19.5萬/坪
1,080 萬
48.1 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面 140萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/24	桃園市八德區豐田二路12號	26.1	1,460	49.6	10/13F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2024/12/25	桃園市八德區豐田二路16號	29.7	1,550	47.1	5/13F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2023/10/29	桃園市八德區豐田二路16號	25.9	1,430	55.1	4/13F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/09/25	桃園市八德區豐田二路12號	24.6	1,360	49.6	7/13F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	含增建
2021/04/11	桃園市八德區豐田二路10號	22.7	1,260	48.1	12/13F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2020/06/05	桃園市八德區豐田二路10號	19.3	1,200	48.1	10/13F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 270萬
2020/05/24	桃園市八德區豐田二路12號	23.8	1,500	56.7	13/13F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2019/12/18	桃園市八德區豐田二路10號	24.6	1,500	55.5	13/13F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2019/10/05	桃園市八德區豐田二路8號	19.3	1,350	63.3	12/13F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面 130萬
2019/08/06	桃園市八德區豐田二路8號	18.7	1,320	63.3	3/13F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面 135萬
2019/06/10	桃園市八德區豐田二路8號	20.8	1,450	63.3	9/13F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面 135萬
2019/03/15	桃園市八德區豐田二路10號	18.9	1,045	48.1	4/13F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2019/03/15	桃園市八德區豐田二路10號	19.0	1,050	48.1	3/13F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2019/03/15	桃園市八德區豐田二路16號	18.2	1,000	47.1	3/13F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2019/03/05	桃園市八德區豐田二路10號	19.5	1,080	48.1	12/13F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬

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這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 3 對）

中位持有

5.3 年

中位總報酬

+38.8%

中位年化報酬

+6.6%

近三年賣出 +6.6%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
豐田二路12號	2018/01/20	18.1	2026/01/24	25.1	8 年	+38.8%
豐田二路16號	2018/06/12	18.2	2024/12/25	29.7	6.5 年	+62.8%
豐田二路16號	2018/06/28	18.5	2023/10/29	25.9	5.3 年	+40.5%
豐田二路12號	2018/09/25	18.4	2021/09/25	24.6	3 年	+34.1%
豐田二路10號	2019/03/05	19.5	2021/04/11	22.3	2.1 年	+13.9%