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桃園市大園區興德路30號

桃園市大園區興德路30號・華廈・10 樓・屋齡 11 年・10 棟

近一年中位單價

42.5萬/坪

+90.0%vs 大園區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 40.2 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 18.0–45.2 萬/坪・2015/08～2026/03・共 124 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/31
桃園市大園區興德路30號
42.5萬/坪
2,385 萬
49.6 坪・7/10F・華廈・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 280萬）
2025/08/26
桃園市大園區興德路38-1號
37.2萬/坪
1,238 萬
29.5 坪・2/8F・華廈・屋齡 10 年・1房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 140萬）
2025/06/22
桃園市大園區興德路38號
42.7萬/坪
2,400 萬
49.6 坪・4/10F・華廈・屋齡 10 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 280萬）
2025/04/09
桃園市大園區興德路38-3號
40.5萬/坪
1,725 萬
39.1 坪・4/10F・華廈・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 140萬）
2024/11/12
桃園市大園區興德路30-3號
45.2萬/坪
2,670 萬
52.9 坪・10/10F・華廈・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 280萬）
2024/06/11
桃園市大園區興德路38-1號
29.1萬/坪
1,000 萬
29.5 坪・2/8F・華廈・屋齡 9 年・1房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 140萬）
2024/03/15
桃園市大園區興德路36號
41.6萬/坪
2,290 萬
46.4 坪・4/10F・華廈・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面 360萬含增建
2024/01/24
桃園市大園區興德路38-2號
39.0萬/坪
1,500 萬
34.9 坪・8/8F・華廈・屋齡 9 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 140萬）
2023/12/04
桃園市大園區興德路30-1號
40.2萬/坪
1,326 萬
29.5 坪・3/8F・華廈・屋齡 9 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 140萬）
2023/11/20
桃園市大園區興德路38-2號
32.0萬/坪
1,360 萬
42.5 坪・2/8F・華廈・屋齡 9 年・2房2廳1衛
2023/11/19
桃園市大園區興德路36號
37.9萬/坪
2,036 萬
46.4 坪・3/10F・華廈・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 280萬）
2023/09/11
桃園市大園區興德路30-1號
39.5萬/坪
1,306 萬
29.5 坪・6/8F・華廈・屋齡 8 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 140萬）
2023/06/06
桃園市大園區興德路32號
35.6萬/坪
1,788 萬
46.3 坪・3/10F・華廈・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 140萬）
2023/05/24
桃園市大園區興德路30-1號
36.8萬/坪
1,225 萬
29.5 坪・7/8F・華廈・屋齡 8 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 140萬）
2023/03/18
桃園市大園區興德路30-1號
31.8萬/坪
1,080 萬
29.5 坪・2/8F・華廈・屋齡 8 年・2房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 140萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/31	桃園市大園區興德路30號	42.5	2,385	49.6	7/10F	華廈	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 280萬）
2025/08/26	桃園市大園區興德路38-1號	37.2	1,238	29.5	2/8F	華廈	10年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 140萬）
2025/06/22	桃園市大園區興德路38號	42.7	2,400	49.6	4/10F	華廈	10年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 280萬）
2025/04/09	桃園市大園區興德路38-3號	40.5	1,725	39.1	4/10F	華廈	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 140萬）
2024/11/12	桃園市大園區興德路30-3號	45.2	2,670	52.9	10/10F	華廈	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 280萬）
2024/06/11	桃園市大園區興德路38-1號	29.1	1,000	29.5	2/8F	華廈	9年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 140萬）
2024/03/15	桃園市大園區興德路36號	41.6	2,290	46.4	4/10F	華廈	9年	3房2廳2衛	坡道平面 360萬	含增建
2024/01/24	桃園市大園區興德路38-2號	39.0	1,500	34.9	8/8F	華廈	9年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 140萬）
2023/12/04	桃園市大園區興德路30-1號	40.2	1,326	29.5	3/8F	華廈	9年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 140萬）
2023/11/20	桃園市大園區興德路38-2號	32.0	1,360	42.5	2/8F	華廈	9年	2房2廳1衛	—
2023/11/19	桃園市大園區興德路36號	37.9	2,036	46.4	3/10F	華廈	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 280萬）
2023/09/11	桃園市大園區興德路30-1號	39.5	1,306	29.5	6/8F	華廈	8年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 140萬）
2023/06/06	桃園市大園區興德路32號	35.6	1,788	46.3	3/10F	華廈	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 140萬）
2023/05/24	桃園市大園區興德路30-1號	36.8	1,225	29.5	7/8F	華廈	8年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 140萬）
2023/03/18	桃園市大園區興德路30-1號	31.8	1,080	29.5	2/8F	華廈	8年	2房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 140萬）

顯示 15 / 97 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・38 對（近三年 11 對）

中位持有

5.8 年

中位總報酬

+22.2%

中位年化報酬

+3.9%

近三年賣出 +7.1%

賠售比例

24%

兩年內轉手

11%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
興德路30號	2020/10/29	22.9	2026/03/31	35.3	5.4 年	+53.9%
興德路38-1號	2024/06/11	25.9	2025/08/26	32.1	1.2 年	+23.8%
興德路38號	2015/09/08	23.3	2025/06/22	36.2	9.8 年	+55.4%
興德路38-3號	2015/08/12	24.8	2025/04/09	35.9	9.7 年	+44.6%
興德路30-3號	2015/10/07	23.2	2024/11/12	38.4	9.1 年	+65.3%
興德路38-1號	2016/12/12	20.1	2024/06/11	25.9	7.5 年	+29.2%
興德路36號	2016/10/26	22.6	2024/03/15	41.6	7.4 年	+83.8%
興德路38-2號	2015/08/12	24.5	2024/01/24	35.3	8.5 年	+44%

租賃紀錄最近 10 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/07/22	桃園市大園區興德路30號	60,000	777	60.5	1/10F	店面	—	含管理費
2025/07/21	桃園市大園區興德路38-1號	22,000	691	28.9	1/8F	華廈	2房2廳1衛	含管理費
2025/01/14	桃園市大園區興德路30號	45,000	565	61.5	9/10F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2024/08/05	桃園市大園區興德路30-1號	22,400	724	29.5	7/8F	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2022/05/26	桃園市大園區興德路38號	40,000	1,183	17.1	1/10F	店面	—
2020/08/21	桃園市大園區興德路38號	35,000	1,035	33.8	1/10F	店面	—
2019/12/31	桃園市大園區興德路30-3號	18,000	502	26.8	10/10F	華廈	3房1廳2衛
2018/08/01	桃園市大園區興德路38號	30,000	390	60.2	1/10F	店面	0房1廳1衛
2015/12/12	桃園市大園區興德路38-1號	18,000	902	11.0	6/8F	華廈	2房2廳1衛
2015/11/24	桃園市大園區興德路38-2號	17,000	724	23.5	7/8F	華廈	2房2廳1衛