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桃園市大溪區仁善街206號

桃園市大溪區仁善街206號・住宅大樓・24 樓・屋齡 8 年・13 棟

近一年中位單價

30.0萬/坪

+49.7%vs 大溪區n=8

一年漲跌

-6.1%

近三年中位 29.3 萬/坪

近一年成交

8筆

+50.0%vs 前一年近半年 +700%

租金報酬率

2.34%

月租 585 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 5.6–44.5 萬/坪・2015/06～2026/03・共 452 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・41 對（近三年 20 對）

中位持有

3.2 年

中位總報酬

+31.3%

中位年化報酬

+7.1%

近三年賣出 +7.2%

賠售比例

10%

兩年內轉手

10%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
仁善街208號	2020/03/07	19.6	2026/03/23	27.9	6 年	+42.1%
仁善街202號	2019/09/02	20.2	2026/02/27	31.8	6.5 年	+57.5%
仁善街208號	2020/03/17	20.2	2025/12/26	30.0	5.8 年	+48.8%
仁善街206號	2018/08/10	18.0	2025/11/27	31.0	7.3 年	+72.3%
仁善街200號	2018/06/15	27.0	2025/10/19	26.9	7.3 年	-0.4%
仁善街206號	2015/06/05	20.7	2025/10/18	29.0	10.4 年	+39.8%
仁善街206號	2018/11/18	18.4	2025/10/12	30.6	6.9 年	+66.1%
仁善街208號	2019/07/19	22.8	2025/10/11	30.0	6.2 年	+31.7%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/23	桃園市大溪區仁善街208號	27.9	1,900	68.1	11/21F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2026/02/27	桃園市大溪區仁善街202號	31.8	1,688	53.0	12/24F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2025/12/26	桃園市大溪區仁善街208號	30.0	1,468	37.9	18/21F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2025/11/27	桃園市大溪區仁善街206號	31.0	1,768	46.1	5/23F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2025/10/19	桃園市大溪區仁善街200號	26.9	2,600	96.8	21/21F	住宅大樓	7年	0房0廳0衛	—
2025/10/18	桃園市大溪區仁善街206號	29.0	1,068	36.8	10/23F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2025/10/12	桃園市大溪區仁善街206號	30.6	1,480	37.4	7/23F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2025/10/11	桃園市大溪區仁善街208號	30.0	1,106	36.8	11/21F	住宅大樓	7年	1房2廳1衛	—
2025/06/11	桃園市大溪區仁善街206號	30.8	1,760	46.1	19/23F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2025/02/25	桃園市大溪區仁善街206號	31.3	1,785	57.1	19/23F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2025/01/15	桃園市大溪區仁善街206號	29.6	1,688	57.1	13/23F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/08/06	桃園市大溪區仁善街206號	32.7	1,600	48.9	19/23F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	—	含增建
2024/05/23	桃園市大溪區仁善街220號	39.8	2,050	47.8	1/21F	住宅大樓	6年	0房0廳1衛	坡道平面 150萬	預售分件
2024/05/20	桃園市大溪區仁善街200號	27.3	1,750	64.0	16/21F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2024/04/16	桃園市大溪區仁善街190號	44.0	2,310	49.1	1/21F	住宅大樓	6年	0房0廳0衛	坡道平面 150萬	預售分件
2024/03/16	桃園市大溪區仁善街206號	28.3	1,928	46.1	13/23F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2024/03/14	桃園市大溪區仁善街206號	28.6	2,750	74.0	22/23F	住宅大樓	6年	4房2廳3衛	—	含裝潢
2024/03/09	桃園市大溪區仁善街208號	24.4	900	25.8	7/21F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2024/02/10	桃園市大溪區仁善街208號	27.3	2,142	78.5	21/21F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/12/13	桃園市大溪區仁善街202號	26.4	1,688	64.0	12/24F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2023/12/13	桃園市大溪區仁善街206號	28.4	1,390	37.9	15/23F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2023/11/14	桃園市大溪區仁善街208號	25.5	940	36.8	16/21F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2023/09/23	桃園市大溪區仁善街206號	26.6	1,810	68.1	20/23F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2023/09/10	桃園市大溪區仁善街206號	24.9	1,205	37.4	3/23F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2023/08/10	桃園市大溪區仁善街216號	44.5	2,428	47.8	1/23F	住宅大樓	5年	0房0廳0衛	坡道平面 300萬	預售分件
2023/07/16	桃園市大溪區仁善街206號	28.4	1,620	57.1	14/23F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2023/06/25	桃園市大溪區仁善街200號	22.6	1,646	72.9	19/21F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2023/06/05	桃園市大溪區仁善街208號	29.3	1,650	46.1	12/21F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	坡道平面 300萬
2023/05/24	桃園市大溪區仁善街196號	42.8	2,370	48.4	1/24F	住宅大樓	5年	0房0廳1衛	坡道平面 300萬	預售分件
2023/05/08	桃園市大溪區仁善街222號	41.0	3,167	69.9	1/21F	住宅大樓	5年	0房0廳1衛	坡道平面 300萬	預售分件
2023/05/02	桃園市大溪區仁善街208號	25.5	1,235	48.4	15/21F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2023/04/23	桃園市大溪區仁善街206號	26.6	1,300	37.9	20/23F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2023/02/19	桃園市大溪區仁善街200號	29.1	1,500	42.0	18/21F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 280萬
2023/02/16	桃園市大溪區仁善街226號	41.5	2,800	63.9	1/21F	住宅大樓	5年	0房0廳1衛	坡道平面 150萬
2022/11/06	桃園市大溪區仁善街208號	24.9	1,206	37.4	6/21F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2022/11/04	桃園市大溪區仁善街212號	40.4	2,650	61.9	1/23F	住宅大樓	4年	0房0廳1衛	坡道平面 150萬	預售分件
2022/10/22	桃園市大溪區仁善街208號	5.6	274	48.9	14/21F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2022/06/10	桃園市大溪區仁善街208號	22.3	820	36.8	4/21F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2022/02/26	桃園市大溪區仁善街206號	21.9	1,060	37.4	3/23F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2022/02/18	桃園市大溪區仁善街206號	26.3	1,490	46.0	10/23F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 280萬
2022/02/08	桃園市大溪區仁善街206號	22.0	810	25.8	3/23F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2022/01/29	桃園市大溪區仁善街200號	22.6	1,750	55.5	8/21F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	—
2021/12/09	桃園市大溪區仁善街208號	25.6	810	25.8	4/21F	住宅大樓	3年	1房2廳1衛	坡道平面 150萬
2021/10/31	桃園市大溪區仁善街206號	26.0	810	25.8	18/23F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面 140萬	含增建
2021/10/22	桃園市大溪區仁善街206號	24.5	1,200	37.9	19/23F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2021/05/03	桃園市大溪區仁善街200號	22.6	1,200	53.0	8/21F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2021/05/02	桃園市大溪區仁善街206號	25.5	798	25.8	3/23F	住宅大樓	3年	1房1廳1衛	坡道平面 140萬
2021/04/24	桃園市大溪區仁善街206號	26.6	1,651	56.5	23/23F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/04/19	桃園市大溪區仁善街206號	27.9	2,363	74.0	22/23F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬	預售分件
2021/04/11	桃園市大溪區仁善街202號	27.0	2,143	73.9	23/24F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/03/21	桃園市大溪區仁善街200號	23.3	1,651	58.0	21/21F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬	預售分件
2021/03/11	桃園市大溪區仁善街208號	21.4	1,511	56.5	21/21F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬	預售分件
2021/03/06	桃園市大溪區仁善街208號	21.3	1,282	46.0	3/21F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬	預售分件
2021/03/05	桃園市大溪區仁善街208號	22.9	1,996	74.0	20/21F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬	預售分件
2021/01/30	桃園市大溪區仁善街208號	22.8	1,780	64.9	21/21F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬	預售分件
2021/01/28	桃園市大溪區仁善街200號	20.2	1,404	55.5	14/21F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 280萬	預售分件
2021/01/26	桃園市大溪區仁善街200號	23.1	1,542	55.5	14/21F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 260萬	預售分件
2021/01/17	桃園市大溪區仁善街202號	27.8	1,896	57.4	23/24F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬	預售分件
2021/01/05	桃園市大溪區仁善街208號	22.6	1,143	37.4	2/21F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬	預售分件
2020/12/05	桃園市大溪區仁善街206號	24.8	1,290	46.0	2/23F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2020/11/14	桃園市大溪區仁善街200號	21.8	1,513	55.5	2/21F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬	預售分件
2020/11/14	桃園市大溪區仁善街202號	21.5	1,292	46.2	24/24F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬	預售分件
2020/11/14	桃園市大溪區仁善街206號	19.8	879	37.4	15/23F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2020/11/12	桃園市大溪區仁善街202號	22.5	1,552	55.5	22/24F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬	預售分件
2020/11/06	桃園市大溪區仁善街202號	24.5	1,660	55.5	21/24F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬	預售分件
2020/11/05	桃園市大溪區仁善街208號	25.1	1,308	46.1	2/21F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2020/11/02	桃園市大溪區仁善街208號	23.9	1,057	37.9	2/21F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2020/10/25	桃園市大溪區仁善街202號	22.3	1,540	55.5	20/24F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬	預售分件
2020/10/24	桃園市大溪區仁善街202號	22.2	1,531	55.5	2/24F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬	預售分件
2020/10/24	桃園市大溪區仁善街200號	22.0	1,520	55.5	2/21F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬	預售分件
2020/10/18	桃園市大溪區仁善街200號	25.1	1,692	55.5	3/21F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬	預售分件
2020/10/16	桃園市大溪區仁善街208號	24.1	1,260	46.0	2/21F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2020/10/14	桃園市大溪區仁善街200號	23.0	1,267	42.0	2/21F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬	預售分件
2020/10/10	桃園市大溪區仁善街202號	22.2	1,530	55.5	19/24F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬	預售分件
2020/10/09	桃園市大溪區仁善街202號	24.3	1,652	55.5	21/24F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬	預售分件
2020/10/04	桃園市大溪區仁善街202號	23.9	1,626	55.5	3/24F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬	預售分件
2020/10/04	桃園市大溪區仁善街200號	21.2	1,460	55.5	10/21F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 280萬	預售分件
2020/09/26	桃園市大溪區仁善街206號	26.2	1,294	37.9	2/23F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬	預售分件
2020/09/26	桃園市大溪區仁善街202號	22.1	1,509	55.5	19/24F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 280萬	預售分件
2020/09/20	桃園市大溪區仁善街208號	17.9	660	36.8	12/21F	住宅大樓	2年	1房1廳1衛	—
2020/09/18	桃園市大溪區仁善街202號	22.5	1,552	55.5	22/24F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬	預售分件
2020/09/18	桃園市大溪區仁善街200號	21.9	1,179	42.0	18/21F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 260萬	預售分件
2020/09/17	桃園市大溪區仁善街202號	23.1	1,116	35.4	14/24F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬	預售分件
2020/09/13	桃園市大溪區仁善街206號	19.6	883	37.9	12/23F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2020/09/05	桃園市大溪區仁善街208號	22.2	980	37.9	13/21F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2020/08/30	桃園市大溪區仁善街208號	22.4	1,330	46.0	19/21F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬	預售分件
2020/08/28	桃園市大溪區仁善街200號	23.0	1,429	55.5	17/21F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2020/08/22	桃園市大溪區仁善街208號	20.2	915	37.9	19/21F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2020/08/21	桃園市大溪區仁善街200號	16.4	1,194	72.9	19/21F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	—
2020/08/13	桃園市大溪區仁善街202號	21.9	1,518	55.5	17/24F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬	預售分件
2020/08/13	桃園市大溪區仁善街206號	18.4	1,149	46.0	3/23F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬	預售分件
2020/08/10	桃園市大溪區仁善街202號	19.9	1,137	42.0	22/24F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬	預售分件
2020/08/09	桃園市大溪區仁善街202號	22.3	1,540	55.5	20/24F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬	預售分件
2020/08/08	桃園市大溪區仁善街206號	24.8	1,091	37.9	21/23F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2020/08/08	桃園市大溪區仁善街200號	19.7	1,123	42.0	20/21F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 295萬	預售分件
2020/08/08	桃園市大溪區仁善街200號	22.2	930	35.4	14/21F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2020/08/08	桃園市大溪區仁善街200號	25.7	1,381	42.0	2/21F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬	預售分件
2020/08/06	桃園市大溪區仁善街200號	22.2	1,535	55.5	18/21F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/10/27	桃園市大溪區仁善街206號	0.1	3	46.1	16/23F	住宅大樓	7年	3房1廳2衛	坡道平面 0萬
2025/10/27	桃園市大溪區仁善街206號	0.1	2	25.8	6/23F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2025/09/30	桃園市大溪區仁善街206號	0.1	3	57.1	16/23F	住宅大樓	7年	3房1廳2衛	—	含管理費
2025/09/02	桃園市大溪區仁善街206號	0.0	2	46.0	8/23F	住宅大樓	7年	3房1廳2衛	坡道平面 0萬
2025/08/29	桃園市大溪區仁善街208號	0.1	2	25.8	5/21F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2025/08/12	桃園市大溪區仁善街200號	0.0	2	42.0	18/21F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 1萬	含管理費
2025/07/30	桃園市大溪區仁善街208號	0.1	2	25.8	15/21F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2025/07/10	桃園市大溪區仁善街206號	0.1	2	25.8	2/23F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬
2025/06/16	桃園市大溪區仁善街206號	0.1	3	46.1	16/23F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2024/09/03	桃園市大溪區仁善街208號	0.1	2	25.8	5/21F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2024/09/03	桃園市大溪區仁善街206號	0.1	2	25.8	6/23F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2024/08/08	桃園市大溪區仁善街208號	0.1	2	25.8	15/21F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2024/06/05	桃園市大溪區仁善街206號	0.1	2	25.8	2/23F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬
2024/04/19	桃園市大溪區仁善街206號	0.1	3	46.1	16/23F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2023/09/27	桃園市大溪區仁善街200號	0.0	2	42.0	4/21F	住宅大樓	5年	3房1廳2衛	坡道平面 0萬
2023/09/25	桃園市大溪區仁善街206號	0.0	2	25.8	6/23F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—	含管理費
2023/09/08	桃園市大溪區仁善街206號	0.0	3	57.1	16/23F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2023/09/05	桃園市大溪區仁善街208號	0.0	2	25.8	5/21F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—	含管理費
2023/07/13	桃園市大溪區仁善街206號	0.1	2	25.8	2/23F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—	含管理費
2023/07/13	桃園市大溪區仁善街208號	0.1	2	25.8	15/21F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2023/07/01	桃園市大溪區仁善街206號	0.1	3	20.2	10/23F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2023/04/24	桃園市大溪區仁善街206號	0.1	2	25.8	3/23F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2022/10/01	桃園市大溪區仁善街200號	0.0	2	53.0	4/21F	住宅大樓	4年	3房1廳2衛	—
2022/09/08	桃園市大溪區仁善街206號	0.0	3	57.1	16/23F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2022/09/05	桃園市大溪區仁善街208號	0.0	2	25.8	5/21F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—	含管理費
2022/08/03	桃園市大溪區仁善街208號	0.0	2	37.4	15/21F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2022/07/14	桃園市大溪區仁善街208號	0.1	2	25.8	7/21F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—	含管理費
2022/06/15	桃園市大溪區仁善街206號	0.0	2	48.4	3/23F	住宅大樓	4年	3房1廳2衛	坡道平面 0萬
2022/04/09	桃園市大溪區仁善街206號	0.0	3	57.1	16/23F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2022/02/23	桃園市大溪區仁善街206號	0.1	2	25.8	3/23F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2021/09/28	桃園市大溪區仁善街200號	0.1	2	42.0	4/21F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2021/08/26	桃園市大溪區仁善街208號	0.0	2	25.8	5/21F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—	含管理費
2021/07/30	桃園市大溪區仁善街208號	0.1	2	37.4	15/21F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2021/05/21	桃園市大溪區仁善街208號	0.1	2	25.8	15/21F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬
2021/04/09	桃園市大溪區仁善街206號	0.1	2	46.1	16/23F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—	含管理費
2020/07/03	桃園市大溪區仁善街208號	0.0	2	36.8	5/21F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2020/05/23	桃園市大溪區仁善街206號	0.0	2	36.8	6/23F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2020/05/19	桃園市大溪區仁善街206號	0.0	2	36.8	3/23F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—