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桃園市預售屋 › 大溪區

捷翔曇築7

預售中位單價
26.4萬/坪
全期・45 筆・全期 26.4（45 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+27.6%
大溪區 近一年中古中位 20.7（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+7.8%
對應社區 44 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

捷翔曇築7已有 45 筆預售成交申報，每坪中位 26.4 萬（全期 45 筆），總價多在 863～1,138 萬（含車位）。最近一筆 2024/08/29，12/13F、27.1 坪、854 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/08/29854萬12/13F・27.1 坪・2 房・含車位26.0 萬/坪
  • 2024/04/18975萬12/13F・27.1 坪・2 房・含車位30.5 萬/坪
  • 2024/03/251,350萬11/13F・38.3 坪・3 房・含車位31.0 萬/坪
  • 2024/03/101,272萬12/13F・38.3 坪・3 房・含車位29.1 萬/坪
  • 2024/02/271,055萬2/13F・27.1 坪・3 房・含車位33.2 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
900～920萬
每坪約 28.3 萬 × 27 坪 ＋ 車位 150 萬
26.0每坪單價（萬）・每一點是一筆成交33.2

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2023～2024 年）。

用了哪 10 筆
  • 2024/08・12 樓・27.1 坪・每坪 26.0 萬
  • 2024/04・12 樓・27.05 坪・每坪 30.5 萬
  • 2024/02・2 樓・27.1 坪・每坪 33.2 萬
  • 2024/01・11 樓・27.1 坪・每坪 28.5 萬
  • 2024/01・11 樓・27.05 坪・每坪 28.6 萬
  • 2024/01・9 樓・27.1 坪・每坪 28.7 萬
  • 2023/12・8 樓・27.05 坪・每坪 28.0 萬
  • 2023/11・7 樓・27.05 坪・每坪 28.0 萬
  • 2023/10・8 樓・27.1 坪・每坪 27.7 萬
  • 2023/10・9 樓・27.05 坪・每坪 27.0 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案26.4萬/坪全期 45 筆
  • 附近新建案34.2萬/坪參考單價，36 個近兩年有成交的建案加權
  • 大溪區預售29.7萬/坪近 24 個月 195 筆、16 個建案
  • 大溪區新成屋27.8萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 大溪區中古20.7萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「捷翔曇築7」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 36 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
34.2萬/坪
附近新案中間一半：33.3～34.3 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
26.4 萬/坪
全期 45 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
中麗知云0.5 km34.2431%
宜富居NO.51.1 km33.3821%
弘達時□2.4 km30.8216%
玖登春樹醴2.2 km45.4176%
青田2.5 km27.8235%
璟都大鎮-輕璟澤2.7 km29.2775%
益騏豐盛御境2.8 km41.1263%
佳昕.昕綻1.9 km43.933%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/07）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
桃園市大溪區
基地
仁愛段 161
預售成交
2022/07/24～2024/08/29，實價登錄 45 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

大溪區的預售屋大概多少錢

桃園市大溪區近 24 個月有 16 個建案、195 筆預售成交，近 6 個月中位 29.8 萬/坪（76 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

捷翔曇築743 筆
25.2～27.9 中位 26.4
大溪區預售（近 24 個月）195 筆
28.9～31.4 中位 29.7
大溪區新成屋（屋齡 5 年內）96 筆
25.9～31.8 中位 27.8
大溪區中古（近一年）367 筆
15.5～26.5 中位 20.7
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

大溪區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1815.343528.8
2 房9424.080429.9
3 房8032.61,16229.6
4 房以上351.02,05833.4
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，桃園市大溪區 2024/11/25～2026/08/18，195 筆、16 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，大溪區屋齡 5 年內，2024/10/07～2026/06/09，96 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，大溪區所有屋齡，近一年 367 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「捷翔曇築7」申報的預售成交，2022/07/24～2024/08/29。

已申報
45筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
25.2～27.9
中位 26.4・住宅 43 筆
總價（萬）
863～1,138
中位 1,010，含車位
車位
150 萬
分開標價的 41 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房2127.186026.4
3 房2138.21,13026.4

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1424.6—
6～10 樓2027.1+10%
11～15 樓928.6+16%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「捷翔曇築7」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 捷翔曇築7

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 28.5・一年 —
  • 2025/09/12埔頂路1段357巷250-5號
    31.4萬/坪
    1,355 萬・38.3 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
    備註：土地406.5萬建物793.5萬
  • 2024/04/18埔頂路1段357巷250-7號
    30.5萬/坪
    975 萬・27.1 坪・12/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 150 萬預售分件
  • 2024/04/01埔頂路1段357巷250-8號
    30.2萬/坪
    960 萬・26.6 坪・1/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 155 萬預售分件
  • 2024/03/25埔頂路1段357巷250-5號
    31.0萬/坪
    1,350 萬・38.3 坪・11/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬預售分件
  • 2024/03/10埔頂路1段357巷250-5號
    29.1萬/坪
    1,272 萬・38.3 坪・12/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬預售分件
  • 2024/02/24埔頂路1段357巷250-8號
    33.2萬/坪
    1,055 萬・27.1 坪・2/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 155 萬預售分件
  • 2024/01/23埔頂路1段357巷250-8號
    28.5萬/坪
    928 萬・27.1 坪・11/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 155 萬預售分件
  • 2024/01/23埔頂路1段357巷250-7號
    28.5萬/坪
    928 萬・27.1 坪・11/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 155 萬預售分件
  • 2024/01/04埔頂路1段357巷250-8號
    28.7萬/坪
    928 萬・27.1 坪・9/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 150 萬預售分件
  • 2023/12/24埔頂路1段357巷250-5號
    28.2萬/坪
    1,236 萬・38.3 坪・9/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬預售分件
  • 2023/12/10埔頂路1段357巷250-7號
    28.0萬/坪
    913 萬・27.1 坪・8/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 155 萬預售分件
  • 2023/11/23埔頂路1段357巷250-7號
    28.0萬/坪
    913 萬・27.1 坪・7/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 155 萬預售分件
  • 2023/11/21埔頂路1段357巷250-6號
    27.7萬/坪
    1,200 萬・38.3 坪・10/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬預售分件
  • 2023/11/20埔頂路1段357巷250-5號
    27.7萬/坪
    1,200 萬・38.3 坪・10/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬預售分件
  • 2023/10/16埔頂路1段357巷250-8號
    27.6萬/坪
    900 萬・27.1 坪・8/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 150 萬預售分件
  • 2023/10/14埔頂路1段357巷250-7號
    27.0萬/坪
    730 萬・27.1 坪・9/13F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
  • 2023/10/13埔頂路1段357巷250-5號
    27.3萬/坪
    1,043 萬・38.3 坪・8/13F・住宅大樓・3房2廳2衛預售分件
  • 2023/09/24埔頂路1段357巷250-6號
    27.2萬/坪
    1,195 萬・38.3 坪・8/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬預售分件
  • 2023/09/24埔頂路1段357巷250-6號
    27.2萬/坪
    1,195 萬・38.3 坪・9/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬預售分件
  • 2023/09/22埔頂路1段357巷250-8號
    26.8萬/坪
    877 萬・27.1 坪・10/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 150 萬預售分件
  • 2023/09/19埔頂路1段357巷250-7號
    26.8萬/坪
    877 萬・27.1 坪・10/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 150 萬預售分件
  • 2023/09/01埔頂路1段357巷250-8號
    26.4萬/坪
    860 萬・27.1 坪・6/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 145 萬預售分件
  • 2023/08/06埔頂路1段357巷250-6號
    26.0萬/坪
    1,150 萬・38.3 坪・3/13F・住宅大樓・3房2廳1衛・坡道平面 155 萬預售分件
  • 2023/07/31埔頂路1段357巷250-7號
    26.0萬/坪
    850 萬・27.1 坪・2/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 145 萬預售分件
  • 2023/07/31埔頂路1段357巷250-6號
    26.4萬/坪
    1,010 萬・38.3 坪・5/13F・住宅大樓・3房2廳2衛預售分件
  • 2023/07/26埔頂路1段357巷250-7號
    26.4萬/坪
    865 萬・27.1 坪・6/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 150 萬預售分件
  • 2023/07/20埔頂路1段357巷250-6號
    24.7萬/坪
    1,085 萬・38.3 坪・11/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬預售分件
  • 2023/06/29埔頂路1段357巷250-6號
    25.7萬/坪
    1,120 萬・38.3 坪・6/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬預售分件
  • 2023/06/27埔頂路1段357巷250-5號
    25.6萬/坪
    1,120 萬・38.3 坪・3/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬預售分件
  • 2023/06/21埔頂路1段357巷250-6號
    27.0萬/坪
    1,173 萬・38.3 坪・12/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/08/29埔頂路1段357巷250-2號
    26.0萬/坪
    854 萬・27.1 坪・12/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 150 萬
  • 2024/04/18埔頂路1段357巷250-2號
    30.5萬/坪
    975 萬・27.1 坪・12/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 150 萬
  • 2024/03/28埔頂路1段357巷250-2號
    29.4萬/坪
    960 萬・27.4 坪・1/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 155 萬
  • 2024/03/25埔頂路1段357巷250-2號
    31.0萬/坪
    1,350 萬・38.3 坪・11/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2024/03/10埔頂路1段357巷250-2號
    29.1萬/坪
    1,272 萬・38.3 坪・12/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2024/02/27埔頂路1段357巷250-2號
    33.2萬/坪
    1,055 萬・27.1 坪・2/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2024/01/23埔頂路1段357巷250-2號
    28.5萬/坪
    928 萬・27.1 坪・11/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 155 萬
  • 2024/01/23埔頂路1段357巷250-2號
    28.6萬/坪
    928 萬・27.1 坪・11/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 155 萬
  • 2024/01/04埔頂路1段357巷250-2號
    28.7萬/坪
    928 萬・27.1 坪・9/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 150 萬
  • 2023/12/24埔頂路1段357巷250-2號
    28.3萬/坪
    1,236 萬・38.3 坪・9/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2023/12/10埔頂路1段357巷250-2號
    28.0萬/坪
    913 萬・27.1 坪・8/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 155 萬
  • 2023/11/23埔頂路1段357巷250-2號
    28.0萬/坪
    913 萬・27.1 坪・7/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 155 萬
  • 2023/11/21埔頂路1段357巷250-2號
    27.7萬/坪
    1,200 萬・38.2 坪・10/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2023/11/20埔頂路1段357巷250-2號
    27.7萬/坪
    1,200 萬・38.3 坪・10/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2023/10/16埔頂路1段357巷250-2號
    27.7萬/坪
    900 萬・27.1 坪・8/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 150 萬
  • 2023/10/14埔頂路1段357巷250-2號
    27.0萬/坪
    730 萬・27.1 坪・9/13F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2023/10/13埔頂路1段357巷250-2號
    27.3萬/坪
    1,043 萬・38.3 坪・8/13F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2023/09/24埔頂路1段357巷250-2號
    27.2萬/坪
    1,195 萬・38.2 坪・8/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2023/09/24埔頂路1段357巷250-2號
    27.2萬/坪
    1,195 萬・38.2 坪・9/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2023/09/22埔頂路1段357巷250-2號
    26.8萬/坪
    877 萬・27.1 坪・10/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 150 萬
  • 2023/09/19埔頂路1段357巷250-2號
    26.9萬/坪
    877 萬・27.1 坪・10/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 150 萬
  • 2023/09/01埔頂路1段357巷250-2號
    26.4萬/坪
    860 萬・27.1 坪・6/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 145 萬
  • 2023/08/06埔頂路1段357巷250-2號
    26.0萬/坪
    1,150 萬・38.2 坪・3/13F・住宅大樓・3房2廳1衛・坡道平面 155 萬
  • 2023/07/31埔頂路1段357巷250-2號
    26.4萬/坪
    1,010 萬・38.2 坪・5/13F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2023/07/31埔頂路1段357巷250-2號
    26.1萬/坪
    850 萬・27.1 坪・2/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 145 萬
  • 2023/07/26埔頂路1段357巷250-2號
    26.4萬/坪
    865 萬・27.1 坪・6/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 150 萬
  • 2023/07/20埔頂路1段357巷250-2號
    24.7萬/坪
    1,085 萬・38.2 坪・11/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2023/06/29埔頂路1段357巷250-2號
    25.8萬/坪
    1,120 萬・38.2 坪・6/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬
  • 2023/06/26埔頂路1段357巷250-2號
    25.6萬/坪
    1,120 萬・38.3 坪・3/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2023/06/21埔頂路1段357巷250-2號
    26.4萬/坪
    870 萬・27.3 坪・1/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 150 萬
  • 2023/06/21埔頂路1段357巷250-2號
    27.0萬/坪
    1,173 萬・38.2 坪・12/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2023/06/17埔頂路1段357巷250-2號
    26.0萬/坪
    1,145 萬・38.2 坪・7/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2023/06/16埔頂路1段357巷250-2號
    25.6萬/坪
    820 萬・27.0 坪・5/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 130 萬
  • 2023/04/23埔頂路1段357巷250-2號
    25.9萬/坪
    1,130 萬・38.3 坪・7/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2023/02/26埔頂路1段357巷250-2號
    24.7萬/坪
    810 萬・27.1 坪・3/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 140 萬
  • 2023/02/24埔頂路1段357巷250-2號
    29.8萬/坪
    2,560 萬・76.5 坪・13/13F・住宅大樓・4房2廳3衛・坡道平面 280 萬
  • 2023/01/07埔頂路1段357巷250-2號
    24.0萬/坪
    1,068 萬・38.3 坪・4/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2022/11/29埔頂路1段357巷250-2號
    24.4萬/坪
    1,068 萬・38.3 坪・5/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬
  • 2022/10/29埔頂路1段357巷250-2號
    24.5萬/坪
    800 萬・27.1 坪・3/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 135 萬
  • 2022/10/14埔頂路1段357巷250-2號
    23.8萬/坪
    1,050 萬・38.2 坪・4/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2022/09/04埔頂路1段357巷250-2號
    24.9萬/坪
    675 萬・27.1 坪・7/13F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2022/08/31埔頂路1段357巷250-2號
    23.8萬/坪
    785 萬・27.1 坪・5/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 140 萬
  • 2022/07/24埔頂路1段357巷250-2號
    23.1萬/坪
    767 萬・27.1 坪・4/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 140 萬
  • 2022/07/24埔頂路1段357巷250-2號
    24.5萬/坪
    1,077 萬・38.3 坪・6/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2022/07/24埔頂路1段357巷250-2號
    23.2萬/坪
    768 萬・27.1 坪・4/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 140 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
仁愛段 161———

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2026/02 備查・尚無成交
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資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

捷翔曇築7 預售屋實價登錄｜桃園市大溪區｜ToEstate