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桃園市預售屋 › 大溪區

中麗知云

公園路與埔頂路二段交叉口・建商 中麗建設股份有限公司・59・第二種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2023/05/22・建照 (112)桃市都建執照字第溪00225號
預售中位單價
33.4萬/坪
近 24 個月住宅・5 筆・近 6 個月 32.8・全期 33.7（48 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+61.2%
大溪區 近一年中古中位 20.7（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
59 戶
一眼看懂

中麗知云已有 50 筆預售成交申報，每坪中位 33.4 萬（近 24 個月住宅 5 筆），總價多在 1,604～1,904 萬（含車位）。最近一筆 2026/08/26，5/15F、41.7 坪、1,548 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/08/261,548萬5/15F・41.7 坪・3 房・含車位32.9 萬/坪
  • 2026/07/082,028萬2/15F・51.0 坪・4 房・含車位32.6 萬/坪
  • 2026/04/132,058萬6/15F・51.0 坪・4 房・含車位33.4 萬/坪
  • 2025/12/202,307萬11/15F・51.4 坪・4 房・含車位34.5 萬/坪
  • 2025/12/131,695萬14/15F・41.7 坪・3 房・含車位36.3 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 3 房最常見
    1,604萬
    約 42 坪・每坪 33.9 萬
    24 筆・多半含車位
  • 4 房以上
    1,905萬
    約 51 坪・每坪 33.4 萬
    24 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,850～1,930萬
每坪約 33.4 萬 × 51 坪 ＋ 車位 175 萬
32.6每坪單價（萬）・每一點是一筆成交36.3

依這個建案 5 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025～2026 年）。

用了哪 5 筆
  • 2026/08・5 樓・41.7 坪・每坪 32.9 萬
  • 2026/07・2 樓・50.98 坪・每坪 32.6 萬
  • 2026/04・6 樓・50.98 坪・每坪 33.4 萬
  • 2025/12・11 樓・51.43 坪・每坪 34.5 萬
  • 2025/12・14 樓・41.7 坪・每坪 36.3 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案33.4萬/坪近 24 個月住宅 5 筆
  • 附近新建案34.7萬/坪參考單價，33 個近兩年有成交的建案加權
  • 大溪區預售29.7萬/坪近 24 個月 217 筆、17 個建案
  • 大溪區新成屋27.7萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 大溪區中古20.7萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：宜富居NO.5 34.7 萬・0.6 km、弘達時□ 32.1 萬・2.1 km、璟都大鎮-輕璟澤 30.4 萬・2.5 km、玖登春樹醴 47.3 萬・2.4 km、佳昕.昕綻 49.5 萬・2.1 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「中麗知云」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 33 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
34.7萬/坪
附近新案中間一半：32.1～35.7 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
33.4 萬/坪
與附近新案相差 −4%（近 24 個月住宅 5 筆）

附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
宜富居NO.50.6 km34.7843%
弘達時□2.1 km32.1219%
璟都大鎮-輕璟澤2.5 km30.4868%
玖登春樹醴2.4 km47.3177%
佳昕.昕綻2.1 km49.5197%
齋明居2.5 km29.3196%
青田2.9 km29.0244%
益騏豐盛御境3.1 km43.1323%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
桃園市大溪區
建商
中麗建設股份有限公司（另有 2 個建案，見下方）
坐落
公園路與埔頂路二段交叉口
規模
59 戶
用途
H2集合住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第二種住宅區
基地
仁善段 609、仁善段 611
建照
(112)桃市都建執照字第溪00225號（2023/03/13 核發）
銷售期間
自售 2023/06/12～2024/06/12；代銷 2023/06/12～2024/06/12
備查
2023/05/22
預售成交
2023/07/09～2026/08/26，實價登錄 48 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

大溪區的預售屋大概多少錢

桃園市大溪區近 24 個月有 17 個建案、217 筆預售成交，近 6 個月中位 29.3 萬/坪（74 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

中麗知云48 筆
33.0～34.7 中位 33.7
大溪區預售（近 24 個月）217 筆
28.8～31.2 中位 29.7
大溪區新成屋（屋齡 5 年內）98 筆
25.9～31.8 中位 27.7
大溪區中古（近一年）370 筆
15.6～26.4 中位 20.7
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

大溪區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房2215.343028.2
2 房10023.778429.8
3 房9233.11,16029.6
4 房以上351.02,05833.4
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，桃園市大溪區 2024/11/25～2026/09/30，217 筆、17 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，大溪區屋齡 5 年內，2024/11/26～2026/09/06，98 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，大溪區所有屋齡，近一年 370 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「中麗知云」申報的預售成交，2023/07/09～2026/08/26。

已申報
50筆
總戶數 59 戶
單價（萬/坪）
33.0～34.7
中位 33.7・住宅 48 筆
總價（萬）
1,604～1,904
中位 1,831，含車位
車位
175 萬
分開標價的 50 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房2441.71,60433.9
4 房以上2451.01,90533.4

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1832.9—
6～10 樓1834.0+3%
11～15 樓1235.1+7%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「中麗知云」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/08/26公園路與埔頂路二段交叉口
    32.9萬/坪
    1,548 萬・41.7 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2026/07/08公園路與埔頂路二段交叉口
    32.6萬/坪
    2,028 萬・51.0 坪・2/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 365 萬
  • 2026/04/13公園路與埔頂路二段交叉口
    33.4萬/坪
    2,058 萬・51.0 坪・6/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 355 萬
  • 2025/12/20公園路與埔頂路二段交叉口
    34.5萬/坪
    2,307 萬・51.4 坪・11/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 535 萬
  • 2025/12/13公園路與埔頂路二段交叉口
    36.3萬/坪
    1,695 萬・41.7 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2024/06/27公園路與埔頂路二段交叉口
    33.5萬/坪
    1,554 萬・41.6 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2024/06/14公園路與埔頂路二段交叉口
    32.6萬/坪
    1,838 萬・51.0 坪・2/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2024/06/10公園路與埔頂路二段交叉口
    33.0萬/坪
    1,848 萬・51.0 坪・5/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2024/05/18公園路與埔頂路二段交叉口
    32.9萬/坪
    1,858 萬・51.0 坪・3/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2024/05/16公園路與埔頂路二段交叉口
    33.2萬/坪
    1,555 萬・41.7 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2024/05/15公園路與埔頂路二段交叉口
    32.8萬/坪
    1,823 萬・51.0 坪・4/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2024/05/14公園路與埔頂路二段交叉口
    36.0萬/坪
    1,665 萬・41.8 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2024/05/14公園路與埔頂路二段交叉口
    35.8萬/坪
    1,648 萬・41.8 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2024/05/12公園路與埔頂路二段交叉口
    34.9萬/坪
    1,954 萬・51.0 坪・11/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2024/04/25公園路與埔頂路二段交叉口
    34.8萬/坪
    1,939 萬・51.0 坪・10/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2024/04/17公園路與埔頂路二段交叉口
    33.0萬/坪
    1,878 萬・51.4 坪・2/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2024/04/13公園路與埔頂路二段交叉口
    33.4萬/坪
    1,878 萬・51.0 坪・6/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2024/04/13公園路與埔頂路二段交叉口
    35.1萬/坪
    1,622 萬・41.7 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2024/04/10公園路與埔頂路二段交叉口
    33.0萬/坪
    1,532 萬・41.7 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2024/04/10公園路與埔頂路二段交叉口
    34.2萬/坪
    1,905 萬・51.0 坪・9/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2024/04/10公園路與埔頂路二段交叉口
    32.8萬/坪
    1,848 萬・51.4 坪・3/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2024/03/31公園路與埔頂路二段交叉口
    32.7萬/坪
    2,003 萬・51.4 坪・4/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 320 萬
  • 2024/03/24公園路與埔頂路二段交叉口
    32.9萬/坪
    1,853 萬・51.4 坪・5/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2024/03/11公園路與埔頂路二段交叉口
    33.1萬/坪
    1,540 萬・41.7 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2024/03/05公園路與埔頂路二段交叉口
    35.3萬/坪
    1,991 萬・51.4 坪・14/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2024/03/03公園路與埔頂路二段交叉口
    33.9萬/坪
    1,904 萬・51.0 坪・8/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2024/02/29公園路與埔頂路二段交叉口
    34.4萬/坪
    2,247 萬・51.4 坪・10/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 480 萬
  • 2024/02/28公園路與埔頂路二段交叉口
    35.2萬/坪
    1,641 萬・41.7 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2024/01/27公園路與埔頂路二段交叉口
    35.4萬/坪
    1,847 萬・41.7 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 370 萬
  • 2024/01/22公園路與埔頂路二段交叉口
    33.6萬/坪
    1,886 萬・51.0 坪・7/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2024/01/15公園路與埔頂路二段交叉口
    33.0萬/坪
    1,741 萬・41.8 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 360 萬
  • 2024/01/04公園路與埔頂路二段交叉口
    33.2萬/坪
    1,550 萬・41.8 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2023/12/30公園路與埔頂路二段交叉口
    35.0萬/坪
    1,779 萬・41.7 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 320 萬
  • 2023/12/26公園路與埔頂路二段交叉口
    35.1萬/坪
    1,819 萬・41.8 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 350 萬
  • 2023/12/26公園路與埔頂路二段交叉口
    34.7萬/坪
    2,087 萬・51.0 坪・12/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 320 萬
  • 2023/12/22公園路與埔頂路二段交叉口
    33.9萬/坪
    1,602 萬・41.8 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬
  • 2023/12/14公園路與埔頂路二段交叉口
    34.1萬/坪
    1,914 萬・51.4 坪・8/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2023/12/05公園路與埔頂路二段交叉口
    34.9萬/坪
    1,616 萬・41.7 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2023/12/03公園路與埔頂路二段交叉口
    33.6萬/坪
    1,559 萬・41.8 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2023/08/27公園路與埔頂路二段交叉口
    34.6萬/坪
    1,762 萬・41.7 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 320 萬
  • 2023/08/27公園路與埔頂路二段交叉口
    34.1萬/坪
    2,074 萬・51.4 坪・9/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 320 萬
  • 2023/08/26公園路與埔頂路二段交叉口
    33.3萬/坪
    1,873 萬・51.4 坪・6/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2023/08/14公園路與埔頂路二段交叉口
    34.7萬/坪
    1,605 萬・41.8 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2023/07/24公園路與埔頂路二段交叉口
    33.9萬/坪
    1,589 萬・41.7 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2023/07/22公園路與埔頂路二段交叉口
    32.9萬/坪
    1,548 萬・41.7 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2023/07/16公園路與埔頂路二段交叉口
    33.5萬/坪
    1,881 萬・51.4 坪・7/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2023/07/10公園路與埔頂路二段交叉口
    34.0萬/坪
    1,597 萬・41.8 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2023/07/09公園路與埔頂路二段交叉口
    32.8萬/坪
    1,541 萬・41.7 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
仁善段 609———
仁善段 611———

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
捷翔曇築7465 m26.445
捷翔曇築NO.7527 m—0
宜富居NO.5634 m33.29
名門阜邑5761 m24.61
鼎臻花園別墅829 m29.510
大溪瑞境1067 m29.74
合雄豐韻1097 m30.3152
大溪如善1195 m—0
大溪雅境1195 m34.92
真綻美1498 m18.741

大溪區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
璟都大鎮-輕璟澤22329.190
齋明居7728.222
荷蘊竫1230.51
御上愛831.55
幸福公園9-幸福MRT4932.523
森巴黎十八期5226.817
弘達時□3630.721
宜富居NO.56433.29
晴邑717133.819
大溪雅境834.92
聯同富景
2026/02 備查・尚無成交
61——
富益家-極美
2025/12 備查・尚無成交
32——

中麗建設股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
中麗北極星6834.77
中麗若隱5356.413

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。