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桃園市桃園區三民路1段165號

桃園市桃園區三民路1段165號・住宅大樓・15 樓・屋齡 31 年・8 棟

近一年中位單價

23.7萬/坪

-28.3%vs 桃園區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 24.2 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 516 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 7.1–42.8 萬/坪・2013/01～2025/11・共 26 筆

買賣成交紀錄最近 28 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/11/20
桃園市桃園區三民路1段169號
20.2萬/坪
1,416 萬
70.2 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 31 年・4房2廳2衛
2025/10/19
桃園市桃園區三民路1段173號
27.3萬/坪
800 萬
29.3 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 31 年・2房2廳1衛
含增建
2025/02/27
桃園市桃園區三民路1段171號
17.2萬/坪
1,400 萬
81.2 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛
2024/06/15
桃園市桃園區三民路1段165號
42.8萬/坪
2,138 萬
50.0 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 29 年
含增建
2024/02/28
桃園市桃園區三民路1段167號
21.1萬/坪
620 萬
29.3 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房1廳1衛
2023/12/06
桃園市桃園區三民路1段169號
39.0萬/坪
2,100 萬
53.8 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房0廳2衛
2023/06/13
桃園市桃園區三民路1段171號
20.3萬/坪
1,030 萬
50.9 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳2衛
2023/05/31
桃園市桃園區三民路1段165號
14.3萬/坪
500 萬
34.9 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2023/03/13
桃園市桃園區三民路1段171號
7.3萬/坪
1,890 萬
258.2 坪・B1/15F・住宅大樓・屋齡 28 年
2023/03/13
桃園市桃園區三民路1段171號
7.1萬/坪
1,835 萬
258.2 坪・B1/15F・住宅大樓・屋齡 28 年
2021/08/08
桃園市桃園區三民路1段163號
17.3萬/坪
1,130 萬
65.4 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2020/11/07
桃園市桃園區三民路1段165號
16.1萬/坪
560 萬
34.9 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房2廳2衛
2020/09/16
桃園市桃園區三民路1段163號
12.4萬/坪
920 萬
74.1 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬
2020/05/30
桃園市桃園區三民路1段167號
16.7萬/坪
490 萬
29.3 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2020/01/30
桃園市桃園區三民路1段175號
18.1萬/坪
630 萬
34.9 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房1廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/20	桃園市桃園區三民路1段169號	20.2	1,416	70.2	8/15F	住宅大樓	31年	4房2廳2衛	—
2025/10/19	桃園市桃園區三民路1段173號	27.3	800	29.3	9/13F	住宅大樓	31年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/02/27	桃園市桃園區三民路1段171號	17.2	1,400	81.2	7/15F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	—
2024/06/15	桃園市桃園區三民路1段165號	42.8	2,138	50.0	1/15F	住宅大樓	29年	—	—	含增建
2024/02/28	桃園市桃園區三民路1段167號	21.1	620	29.3	7/13F	住宅大樓	29年	3房1廳1衛	—
2023/12/06	桃園市桃園區三民路1段169號	39.0	2,100	53.8	1/15F	住宅大樓	29年	1房0廳2衛	—
2023/06/13	桃園市桃園區三民路1段171號	20.3	1,030	50.9	7/15F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	—
2023/05/31	桃園市桃園區三民路1段165號	14.3	500	34.9	12/15F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2023/03/13	桃園市桃園區三民路1段171號	7.3	1,890	258.2	B1/15F	住宅大樓	28年	—	—
2023/03/13	桃園市桃園區三民路1段171號	7.1	1,835	258.2	B1/15F	住宅大樓	28年	—	—
2021/08/08	桃園市桃園區三民路1段163號	17.3	1,130	65.4	3/15F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2020/11/07	桃園市桃園區三民路1段165號	16.1	560	34.9	9/15F	住宅大樓	26年	2房2廳2衛	—
2020/09/16	桃園市桃園區三民路1段163號	12.4	920	74.1	7/15F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2020/05/30	桃園市桃園區三民路1段167號	16.7	490	29.3	3/13F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2020/01/30	桃園市桃園區三民路1段175號	18.1	630	34.9	11/15F	住宅大樓	25年	3房1廳2衛	—

顯示 15 / 27 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 1 對）

中位持有

5.6 年

中位總報酬

+44.8%

中位年化報酬

+4.7%

近三年賣出 -9.0%

賠售比例

33%

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
三民路1段171號	2023/06/13	20.3	2025/02/27	17.2	1.7 年	-14.9%
三民路1段163號	2013/06/30	11.9	2021/08/08	17.3	8.1 年	+44.9%
三民路1段175號	2014/06/17	12.5	2020/01/30	18.1	5.6 年	+44.8%

租賃紀錄最近 10 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/13	桃園市桃園區三民路1段165號	18,000	516	34.9	8/15F	住宅大樓	3房2廳1衛	續租
2025/09/24	桃園市桃園區三民路1段165號	17,100	489	34.9	3/15F	住宅大樓	3房1廳1衛	含管理費
2025/05/02	桃園市桃園區三民路1段165號	18,000	516	34.9	8/15F	住宅大樓	3房2廳1衛
2024/11/07	桃園市桃園區三民路1段165號	16,000	460	34.9	8/15F	住宅大樓	3房1廳1衛
2024/10/01	桃園市桃園區三民路1段165號	17,000	486	34.9	3/15F	住宅大樓	3房1廳1衛
2023/11/27	桃園市桃園區三民路1段165號	16,000	460	34.9	8/15F	住宅大樓	3房1廳1衛
2023/09/23	桃園市桃園區三民路1段165號	16,000	460	34.9	3/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2021/09/17	桃園市桃園區三民路1段165號	15,000	430	34.9	3/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2021/07/01	桃園市桃園區三民路1段165號	17,000	486	34.9	8/15F	住宅大樓	3房2廳1衛	含管理費
2020/07/11	桃園市桃園區三民路1段165號	19,000	403	47.3	8/15F	住宅大樓	3房2廳1衛