近一年中位單價
34.4萬/坪
+3.8%vs 桃園區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 25.8 萬/坪
近一年成交
2筆
-87.5%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 785 元/坪・8 筆
價格走勢
歷史區間 7.9–103.8 萬/坪・2013/12～2026/07・共 92 筆買賣成交紀錄 最近 96 筆
- 2026/07/1021.7萬/坪1,180 萬54.4 坪・7/7F・華廈・屋齡 40 年・5房0廳5衛
- 2026/01/0847.0萬/坪140 萬3.0 坪・1/7F・華廈・屋齡 39 年
- 2024/11/1326.9萬/坪680 萬25.3 坪・7/7F・華廈・屋齡 38 年・3房2廳2衛
- 2024/06/1376.2萬/坪250 萬3.3 坪・1/7F・華廈・屋齡 38 年含增建
- 2024/06/0220.0萬/坪235 萬11.8 坪・7/7F・華廈・屋齡 38 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/06/0219.5萬/坪235 萬12.1 坪・7/7F・華廈・屋齡 38 年・1房1廳1衛
- 2024/05/0930.5萬/坪100 萬3.3 坪・1/7F・華廈・屋齡 38 年
- 2024/05/0129.7萬/坪3,319 萬111.9 坪・4/7F・華廈・屋齡 37 年
- 2024/05/019.4萬/坪1,782 萬188.7 坪・3/7F・華廈・屋齡 37 年
- 2024/04/1625.8萬/坪830 萬32.2 坪・7/7F・華廈・屋齡 37 年・3房1廳1衛
- 2023/12/3121.0萬/坪1,168 萬55.6 坪・7/7F・華廈・屋齡 37 年・5房0廳5衛
- 2023/04/0723.2萬/坪350 萬15.1 坪・7/7F・華廈・屋齡 36 年・1房0廳1衛
- 2023/01/09103.8萬/坪700 萬6.8 坪・1/7F・華廈・屋齡 36 年
- 2022/04/1119.5萬/坪600 萬30.8 坪・5/7F・華廈・屋齡 35 年・2房2廳2衛
- 2022/04/0725.5萬/坪2,850 萬111.9 坪・4/7F・華廈・屋齡 35 年
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/10 | 桃園市桃園區三民路3段317號 | 21.7 | 1,180 | 54.4 | 7/7F | 華廈 | 40年 | 5房0廳5衛 | — | |
| 2026/01/08 | 桃園市桃園區三民路3段317-61號 | 47.0 | 140 | 3.0 | 1/7F | 華廈 | 39年 | — | — | |
| 2024/11/13 | 桃園市桃園區三民路3段317號 | 26.9 | 680 | 25.3 | 7/7F | 華廈 | 38年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/06/13 | 桃園市桃園區三民路3段317-10號 | 76.2 | 250 | 3.3 | 1/7F | 華廈 | 38年 | — | — | 含增建 |
| 2024/06/02 | 桃園市桃園區三民路3段317號 | 20.0 | 235 | 11.8 | 7/7F | 華廈 | 38年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/06/02 | 桃園市桃園區三民路3段317號 | 19.5 | 235 | 12.1 | 7/7F | 華廈 | 38年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/05/09 | 桃園市桃園區三民路3段317-4號 | 30.5 | 100 | 3.3 | 1/7F | 華廈 | 38年 | — | — | |
| 2024/05/01 | 桃園市桃園區三民路3段317號 | 29.7 | 3,319 | 111.9 | 4/7F | 華廈 | 37年 | — | — | |
| 2024/05/01 | 桃園市桃園區三民路3段317號 | 9.4 | 1,782 | 188.7 | 3/7F | 華廈 | 37年 | — | — | |
| 2024/04/16 | 桃園市桃園區三民路3段317號 | 25.8 | 830 | 32.2 | 7/7F | 華廈 | 37年 | 3房1廳1衛 | — | |
| 2023/12/31 | 桃園市桃園區三民路3段317號 | 21.0 | 1,168 | 55.6 | 7/7F | 華廈 | 37年 | 5房0廳5衛 | — | |
| 2023/04/07 | 桃園市桃園區三民路3段317號 | 23.2 | 350 | 15.1 | 7/7F | 華廈 | 36年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2023/01/09 | 桃園市桃園區南昌西街22-6號 | 103.8 | 700 | 6.8 | 1/7F | 華廈 | 36年 | — | — | |
| 2022/04/11 | 桃園市桃園區三民路3段317號 | 19.5 | 600 | 30.8 | 5/7F | 華廈 | 35年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2022/04/07 | 桃園市桃園區三民路3段317號 | 25.5 | 2,850 | 111.9 | 4/7F | 華廈 | 35年 | — | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・24 對（近三年 7 對）
中位持有
3.5 年
中位總報酬
+10.2%
中位年化報酬
+2.4%
近三年賣出 +4.5%
賠售比例
17%
兩年內轉手
29%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 三民路3段317號 | 2026/07/10 | 21.7 | 4.6 年 | +7.3% | ||
| 三民路3段317號 | 2024/11/13 | 26.9 | 4 年 | +19.3% | ||
| 三民路3段317號 | 2024/06/02 | 19.5 | 2.9 年 | +4.1% | ||
| 三民路3段317號 | 2024/05/01 | 9.4 | 2.1 年 | +16.4% | ||
| 三民路3段317號 | 2024/05/01 | 29.7 | 2.1 年 | +16.4% | ||
| 三民路3段317號 | 2024/04/16 | 25.8 | 2.5 年 | +27.7% | ||
| 三民路3段317號 | 2023/12/31 | 21.0 | 1.8 年 | +1.6% | ||
| 三民路3段317號 | 2023/04/07 | 23.2 | 7.2 年 | +6.1% |
租賃紀錄 最近 42 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/01 | 桃園市桃園區三民路3段317號 | 11,000 | 357 | 30.8 | 5/7F | 華廈 | ||
| 2026/05/01 | 桃園市桃園區三民路3段317號 | 10,000 | 324 | 30.8 | 5/7F | 華廈 | ||
| 2026/03/25 | 桃園市桃園區三民路3段317號 | 10,000 | 1,058 | 9.5 | 7/7F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2026/01/15 | 桃園市桃園區三民路3段317號 | 11,000 | 929 | 11.9 | 7/7F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2026/01/10 | 桃園市桃園區三民路3段317號 | 10,500 | 2,688 | 3.9 | 7/7F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2026/01/10 | 桃園市桃園區三民路3段317號 | 10,500 | 2,688 | 3.9 | 7/7F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2025/11/11 | 桃園市桃園區三民路3段317號 | 15,000 | 469 | 32.0 | 7/7F | 華廈 | 含管理費續租 | |
| 2025/10/03 | 桃園市桃園區三民路3段317號 | 10,000 | 641 | 15.6 | 7/7F | 華廈 | ||
| 2025/08/26 | 桃園市桃園區三民路3段317號 | 9,200 | 850 | 10.8 | 7/7F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2025/08/19 | 桃園市桃園區三民路3段317號 | 9,500 | 876 | 10.8 | 7/7F | 華廈 | 含管理費 |
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各棟 16 棟
桃園市桃園區三民路3段317號
華廈・7樓・1986 完工・122 筆
桃園市桃園區三民路3段317-10號
其他・7樓・1986 完工・2 筆
桃園市桃園區三民路3段317-61號
華廈・7樓・1986 完工・1 筆
桃園市桃園區三民路3段317-82號
華廈・7樓・1986 完工・1 筆
桃園市桃園區三民路3段317-57號
華廈・7樓・1986 完工・1 筆
桃園市桃園區三民路3段317-59號
華廈・7樓・1986 完工・1 筆
桃園市桃園區三民路3段317-68號
華廈・7樓・1986 完工・1 筆
桃園市桃園區三民路3段317-74號
其他・7樓・1986 完工・1 筆
桃園市桃園區三民路3段317-98號
華廈・7樓・1986 完工・1 筆
桃園市桃園區中山路267-2號
華廈・7樓・1986 完工・1 筆
桃園市桃園區南昌西街22-6號
華廈・7樓・1986 完工・1 筆
桃園市桃園區三民路3段317-32號
店面・7樓・1986 完工・1 筆