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柏大京采

桃園市桃園區南山街12號・華廈・9 樓・屋齡 4 年・1 棟

近一年中位單價

41.4萬/坪

+24.4%vs 桃園區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 36.9 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 635 元/坪・5 筆

價格走勢

歷史區間 27.4–41.4 萬/坪・2011/11～2026/03・歷年共 43 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 43 筆・歷年共 43 筆

2026/03/08
桃園市桃園區南山街12號
41.4萬/坪
1,010 萬
24.4 坪・9/9F・華廈・屋齡 4 年・2房2廳2衛
含增建
2024/04/15
桃園市桃園區南山街12號
40.1萬/坪
1,160 萬
25.2 坪・8/9F・華廈・屋齡 2 年・2房2廳2衛
升降平面（未分開計價，估 150萬）
2023/11/27
桃園市桃園區南山街12號
31.2萬/坪
1,820 萬
58.4 坪・1/9F・華廈・屋齡 1 年・0房1廳1衛
2023/10/19
桃園市桃園區南山街12號
33.7萬/坪
1,156 萬
29.8 坪・5/9F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛
升降平面（未分開計價，估 150萬）
2023/04/29
桃園市桃園區南山街12號
31.7萬/坪
1,252 萬
34.8 坪・8/9F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
升降平面（未分開計價，估 150萬）
2022/10/28
桃園市桃園區南山街12號
39.3萬/坪
1,750 萬
39.5 坪・1/9F・華廈・屋齡 0 年
升降平面 200萬
2022/01/03
桃園市桃園區南山街12號
28.0萬/坪
1,122 萬
35.3 坪・4/9F・華廈・3房2廳2衛
升降平面 135萬預售分件
2021/12/26
桃園市桃園區南山街12號
27.8萬/坪
830 萬
29.8 坪・2/9F・華廈・3房2廳2衛
預售分件
2021/12/10
桃園市桃園區南山街12號
28.6萬/坪
1,130 萬
35.3 坪・5/9F・華廈・3房2廳2衛
升降平面 120萬預售分件
2021/11/02
桃園市桃園區南山街12號
29.6萬/坪
746 萬
25.2 坪・9/9F・華廈・2房2廳2衛
預售分件
2021/11/02
桃園市桃園區南山街12號
29.8萬/坪
750 萬
25.2 坪・2/9F・華廈・2房2廳2衛
預售分件
2021/10/31
桃園市桃園區南山街12號
28.1萬/坪
865 萬
26.6 坪・4/9F・華廈・2房2廳2衛
升降平面 120萬預售分件
2021/10/26
桃園市桃園區南山街12號
29.6萬/坪
870 萬
25.2 坪・8/9F・華廈・2房2廳2衛
升降平面 125萬預售分件
2021/10/23
桃園市桃園區南山街12號
28.6萬/坪
860 萬
30.1 坪・3/9F・華廈・3房2廳2衛
預售分件
2021/10/23
桃園市桃園區南山街12號
33.3萬/坪
1,000 萬
30.0 坪・2/9F・華廈・3房2廳2衛
預售分件

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/08	桃園市桃園區南山街12號	41.4	1,010	24.4	9/9F	華廈	4年	2房2廳2衛	—	含增建
2024/04/15	桃園市桃園區南山街12號	40.1	1,160	25.2	8/9F	華廈	2年	2房2廳2衛	升降平面（未分開計價，估 150萬）
2023/11/27	桃園市桃園區南山街12號	31.2	1,820	58.4	1/9F	華廈	1年	0房1廳1衛	—
2023/10/19	桃園市桃園區南山街12號	33.7	1,156	29.8	5/9F	華廈	1年	2房2廳2衛	升降平面（未分開計價，估 150萬）
2023/04/29	桃園市桃園區南山街12號	31.7	1,252	34.8	8/9F	華廈	1年	3房2廳2衛	升降平面（未分開計價，估 150萬）
2022/10/28	桃園市桃園區南山街12號	39.3	1,750	39.5	1/9F	華廈	0年	—	升降平面 200萬
2022/01/03	桃園市桃園區南山街12號	28.0	1,122	35.3	4/9F	華廈	—	3房2廳2衛	升降平面 135萬	預售分件
2021/12/26	桃園市桃園區南山街12號	27.8	830	29.8	2/9F	華廈	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2021/12/10	桃園市桃園區南山街12號	28.6	1,130	35.3	5/9F	華廈	—	3房2廳2衛	升降平面 120萬	預售分件
2021/11/02	桃園市桃園區南山街12號	29.6	746	25.2	9/9F	華廈	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2021/11/02	桃園市桃園區南山街12號	29.8	750	25.2	2/9F	華廈	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2021/10/31	桃園市桃園區南山街12號	28.1	865	26.6	4/9F	華廈	—	2房2廳2衛	升降平面 120萬	預售分件
2021/10/26	桃園市桃園區南山街12號	29.6	870	25.2	8/9F	華廈	—	2房2廳2衛	升降平面 125萬	預售分件
2021/10/23	桃園市桃園區南山街12號	28.6	860	30.1	3/9F	華廈	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2021/10/23	桃園市桃園區南山街12號	33.3	1,000	30.0	2/9F	華廈	—	3房2廳2衛	—	預售分件

顯示 15 / 43 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 3 對）

中位持有

2.4 年

中位總報酬

+26.5%

中位年化報酬

+7.7%

近三年賣出 +7.9%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
南山街12號	2021/05/10	29.1	2026/03/08	41.4	4.8 年	+42.3%
南山街12號	2021/10/26	29.6	2024/04/15	30.7	2.5 年	+3.9%
南山街12號	2021/09/07	28.7	2023/10/19	27.3	2.1 年	-5.1%
南山街12號	2020/12/12	28.4	2023/04/29	26.4	2.4 年	-7.1%

租賃紀錄最近 17 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/07	桃園市桃園區南山街12號	19,500	502	38.9	4/9F	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2026/06/15	桃園市桃園區南山街12號	19,000	635	30.0	2/9F	華廈	3房1廳2衛	含管理費
2025/12/08	桃園市桃園區南山街12號	22,300	549	35.3	2/9F	華廈	3房1廳1衛	含管理費
2025/11/11	桃園市桃園區南山街12號	24,000	668	35.3	3/9F	華廈	3房2廳2衛	含管理費續租
2025/10/10	桃園市桃園區南山街12號	24,000	803	29.8	2/9F	華廈	2房2廳2衛	含管理費續租
2025/04/25	桃園市桃園區南山街12號	17,000	565	30.0	2/9F	華廈	3房1廳2衛	含管理費
2025/03/21	桃園市桃園區南山街12號	21,500	793	25.2	4/9F	華廈	2房1廳1衛
2025/03/20	桃園市桃園區南山街12號	17,000	565	30.0	2/9F	華廈	3房1廳2衛	含管理費
2024/12/04	桃園市桃園區南山街12號	22,300	549	35.3	2/9F	華廈	3房1廳1衛	含管理費
2024/10/30	桃園市桃園區南山街12號	24,000	502	35.3	3/9F	華廈	3房2廳2衛	含管理費

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各棟 1 棟

桃園市桃園區南山街12號

華廈・9樓・2022 完工・60 筆

柏大京采

價格走勢

買賣成交紀錄 列出最近 43 筆・歷年共 43 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 17 筆

各棟 1 棟

買賣成交紀錄列出最近 43 筆・歷年共 43 筆

租賃紀錄最近 17 筆