近一年中位單價
57.4萬/坪
+72.3%vs 桃園區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 54.1 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 456 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 16.8–57.9 萬/坪・2016/08～2026/01・歷年共 111 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 99 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 111 筆
- 2026/01/1156.8萬/坪1,648 萬25.7 坪・4/22F・住宅大樓・屋齡 10 年・1房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2025/10/1057.9萬/坪1,668 萬25.7 坪・6/22F・住宅大樓・屋齡 9 年・1房2廳1衛坡道平面 180萬
- 2025/02/1456.1萬/坪1,950 萬31.4 坪・5/22F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2024/06/1254.5萬/坪2,045 萬30.9 坪・7/22F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛坡道平面 360萬含增建
- 2024/05/0544.5萬/坪2,000 萬45.0 坪・8/22F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
- 2024/01/1353.7萬/坪1,850 萬30.9 坪・12/22F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）含增建
- 2024/01/0851.9萬/坪1,820 萬31.4 坪・13/22F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2023/10/2847.1萬/坪1,668 萬31.4 坪・10/22F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）含增建
- 2023/09/2338.6萬/坪1,730 萬44.8 坪・4/22F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
- 2023/08/2948.7萬/坪1,440 萬25.7 坪・7/22F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）含增建
- 2023/04/2936.0萬/坪1,430 萬39.7 坪・8/22F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛
- 2023/02/0129.6萬/坪1,750 萬59.0 坪・4/22F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
- 2023/01/1535.1萬/坪1,660 萬47.3 坪・5/22F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
- 2022/03/1134.0萬/坪2,580 萬75.9 坪・16/22F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
- 2022/03/0848.8萬/坪2,705 萬47.7 坪・19/22F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 380萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/11 | 桃園市桃園區同安街427號 | 56.8 | 1,648 | 25.7 | 4/22F | 住宅大樓 | 10年 | 1房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2025/10/10 | 桃園市桃園區同安街427號 | 57.9 | 1,668 | 25.7 | 6/22F | 住宅大樓 | 9年 | 1房2廳1衛 | 坡道平面 180萬 | |
| 2025/02/14 | 桃園市桃園區同安街431號 | 56.1 | 1,950 | 31.4 | 5/22F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2024/06/12 | 桃園市桃園區同安街423號 | 54.5 | 2,045 | 30.9 | 7/22F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 360萬 | 含增建 |
| 2024/05/05 | 桃園市桃園區同安街423號 | 44.5 | 2,000 | 45.0 | 8/22F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/01/13 | 桃園市桃園區同安街423號 | 53.7 | 1,850 | 30.9 | 12/22F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | 含增建 |
| 2024/01/08 | 桃園市桃園區同安街429號 | 51.9 | 1,820 | 31.4 | 13/22F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2023/10/28 | 桃園市桃園區同安街431號 | 47.1 | 1,668 | 31.4 | 10/22F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | 含增建 |
| 2023/09/23 | 桃園市桃園區同安街431號 | 38.6 | 1,730 | 44.8 | 4/22F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/08/29 | 桃園市桃園區同安街427號 | 48.7 | 1,440 | 25.7 | 7/22F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | 含增建 |
| 2023/04/29 | 桃園市桃園區同安街427號 | 36.0 | 1,430 | 39.7 | 8/22F | 住宅大樓 | 7年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2023/02/01 | 桃園市桃園區同安街423號 | 29.6 | 1,750 | 59.0 | 4/22F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/01/15 | 桃園市桃園區同安街425號 | 35.1 | 1,660 | 47.3 | 5/22F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2022/03/11 | 桃園市桃園區同安街429號 | 34.0 | 2,580 | 75.9 | 16/22F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/03/08 | 桃園市桃園區同安街427號 | 48.8 | 2,705 | 47.7 | 19/22F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 380萬） |
顯示 15 / 99 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・23 對（近三年 8 對）
中位持有
6.2 年
中位總報酬
+29.7%
中位年化報酬
+4.8%
近三年賣出 +6.6%
賠售比例
26%
兩年內轉手
17%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 同安街427號 | 2026/01/11 | 41.5 | 8.9 年 | +38.7% | ||
| 同安街427號 | 2025/10/10 | 57.9 | 9.2 年 | +72% | ||
| 同安街431號 | 2025/02/14 | 42.9 | 7.8 年 | +28.9% | ||
| 同安街423號 | 2024/06/12 | 54.5 | 7.6 年 | +81.1% | ||
| 同安街423號 | 2024/05/05 | 44.5 | 7.3 年 | +32.9% | ||
| 同安街423號 | 2024/01/13 | 41.7 | 7.4 年 | +22.3% | ||
| 同安街429號 | 2024/01/08 | 40.6 | 7 年 | +28.8% | ||
| 同安街431號 | 2023/10/28 | 37.2 | 7 年 | +17.7% |
租賃紀錄 最近 2 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/07 | 桃園市桃園區同安街423號 | 23,500 | 456 | 45.0 | 16/22F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2022/06/29 | 桃園市桃園區同安街427號 | 30,000 | 1,167 | 25.7 | 8/22F | 住宅大樓 | 含管理費 |