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桃園市桃園區大業路1段328號

桃園市桃園區大業路1段328號・住宅大樓・14 樓・屋齡 20 年・17 棟

近一年中位單價

34.7萬/坪

+8.2%vs 桃園區n=4，樣本少

一年漲跌

-3.6%

近三年中位 35.3 萬/坪

近一年成交

4筆

+50.0%vs 前一年近半年 +100%

租金報酬率

2.53%

月租 731 元/坪・6 筆

價格走勢

歷史區間 12.0–77.9 萬/坪・2012/06～2026/03・共 107 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/22
桃園市桃園區大業路1段336號
34.1萬/坪
1,820 萬
53.3 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・4房2廳2衛
坡道平面 150萬含增建
2026/02/06
桃園市桃園區大業路1段326號
39.8萬/坪
943 萬
23.7 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳1衛
2025/11/30
桃園市桃園區大業路1段332號
32.7萬/坪
1,420 萬
43.4 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬含增建
2025/11/15
桃園市桃園區大業路1段346號
35.3萬/坪
1,530 萬
43.3 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
含增建
2025/09/18
桃園市桃園區大業路1段326號
35.3萬/坪
1,165 萬
33.0 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳1衛
含增建
2025/04/30
桃園市桃園區大業路1段328號
36.1萬/坪
1,200 萬
33.2 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳1衛
含增建
2024/11/12
桃園市桃園區大業路1段324號
37.1萬/坪
1,688 萬
45.5 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
含增建
2024/09/29
桃園市桃園區大業路1段346號
34.6萬/坪
1,500 萬
43.3 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
2024/09/08
桃園市桃園區大業路1段328號
36.3萬/坪
1,205 萬
33.2 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳1衛
含增建
2024/07/03
桃園市桃園區大業路1段352號
37.0萬/坪
1,588 萬
42.9 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
坡道機械 250萬含增建
2024/01/21
桃園市桃園區大業路1段342號
34.8萬/坪
868 萬
25.0 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳1衛
含增建
2024/01/04
桃園市桃園區大業路1段352號
31.9萬/坪
1,368 萬
42.9 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
含增建
2023/09/10
桃園市桃園區大業路1段336號
26.6萬/坪
1,420 萬
53.3 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房1廳2衛
坡道平面 150萬含增建
2023/08/26
桃園市桃園區大業路1段342號
33.9萬/坪
835 萬
24.6 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳1衛
含增建
2023/06/28
桃園市桃園區大業路1段330-1號
27.2萬/坪
1,200 萬
44.1 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/22	桃園市桃園區大業路1段336號	34.1	1,820	53.3	6/14F	住宅大樓	20年	4房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2026/02/06	桃園市桃園區大業路1段326號	39.8	943	23.7	7/14F	住宅大樓	19年	2房2廳1衛	—
2025/11/30	桃園市桃園區大業路1段332號	32.7	1,420	43.4	7/14F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2025/11/15	桃園市桃園區大業路1段346號	35.3	1,530	43.3	11/14F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/09/18	桃園市桃園區大業路1段326號	35.3	1,165	33.0	6/14F	住宅大樓	19年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/04/30	桃園市桃園區大業路1段328號	36.1	1,200	33.2	7/14F	住宅大樓	19年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/11/12	桃園市桃園區大業路1段324號	37.1	1,688	45.5	8/14F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/09/29	桃園市桃園區大業路1段346號	34.6	1,500	43.3	13/14F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2024/09/08	桃園市桃園區大業路1段328號	36.3	1,205	33.2	5/14F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/07/03	桃園市桃園區大業路1段352號	37.0	1,588	42.9	12/14F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道機械 250萬	含增建
2024/01/21	桃園市桃園區大業路1段342號	34.8	868	25.0	2/14F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/01/04	桃園市桃園區大業路1段352號	31.9	1,368	42.9	6/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/09/10	桃園市桃園區大業路1段336號	26.6	1,420	53.3	5/14F	住宅大樓	17年	3房1廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2023/08/26	桃園市桃園區大業路1段342號	33.9	835	24.6	14/14F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/06/28	桃園市桃園區大業路1段330-1號	27.2	1,200	44.1	9/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 98 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・28 對（近三年 5 對）

中位持有

3.3 年

中位總報酬

+9.2%

中位年化報酬

+4.6%

近三年賣出 +7.4%

賠售比例

21%

兩年內轉手

14%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
大業路1段326號	2015/05/25	24.1	2026/02/06	39.8	10.7 年	+65.4%
大業路1段328號	2018/04/06	20.0	2025/04/30	36.1	7.1 年	+80.2%
大業路1段324號	2023/06/18	28.5	2024/11/12	37.1	1.4 年	+29.8%
大業路1段328號	2016/09/05	20.5	2024/09/08	36.3	8 年	+77.2%
大業路1段342號	2016/10/01	23.2	2024/01/21	34.8	7.3 年	+49.7%
大業路1段334號	2013/11/03	20.8	2022/11/29	15.0	9.1 年	-27.9%
大業路1段350號	2019/12/16	21.2	2022/11/17	27.8	2.9 年	+31.2%
大業路1段328號	2019/08/18	21.7	2021/12/08	24.8	2.3 年	+14.6%

租賃紀錄最近 44 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/05	桃園市桃園區大業路1段330-1號	19,900	572	34.8	10/14F	住宅大樓	3房1廳2衛	續租
2026/03/26	桃園市桃園區大業路1段324號	12,500	344	36.3	4/14F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2026/03/23	桃園市桃園區大業路1段328號	93,000	1,603	58.0	1/14F	店面	0房1廳1衛	含管理費
2026/01/31	桃園市桃園區大業路1段350號	22,000	873	25.2	8/14F	住宅大樓	2房2廳1衛
2025/12/14	桃園市桃園區大業路1段342號	18,000	721	25.0	3/14F	住宅大樓	1房2廳1衛	含管理費
2025/12/08	桃園市桃園區大業路1段342號	18,500	741	25.0	6/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/08/08	桃園市桃園區大業路1段330-1號	19,900	572	34.8	10/14F	住宅大樓	3房1廳2衛
2025/08/07	桃園市桃園區大業路1段328號	19,600	817	24.0	7/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/07/24	桃園市桃園區大業路1段346號	28,000	823	34.1	10/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/07/20	桃園市桃園區大業路1段324-1號	23,000	532	43.3	2/14F	住宅大樓	4房1廳2衛	含管理費