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桃園市桃園區民有三街455號

桃園市桃園區民有三街455號・住宅大樓・12 樓・屋齡 15 年・20 棟

近一年中位單價

32.2萬/坪

+0.2%vs 桃園區n=3，樣本少

一年漲跌

-4.3%

近三年中位 33.4 萬/坪

近一年成交

3筆

-40.0%vs 前一年近半年 -50%

租金報酬率

2.39%

月租 640 元/坪・16 筆

價格走勢

歷史區間 16.0–70.3 萬/坪・2010/10～2026/02・共 405 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/02/26
桃園市桃園區民有三街479號
32.2萬/坪
1,193 萬
37.1 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
2026/01/04
桃園市桃園區民有三街461號
31.6萬/坪
1,010 萬
32.0 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房1廳1衛
含增建
2025/11/05
桃園市桃園區民有三街463號
33.5萬/坪
920 萬
27.5 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 15 年・1房1廳1衛
2025/08/03
桃園市桃園區民有三街461號
27.0萬/坪
865 萬
32.0 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房2廳1衛
2025/07/09
桃園市桃園區民有三街471號
28.1萬/坪
700 萬
24.9 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 14 年・1房1廳1衛
含增建
2025/05/11
桃園市桃園區民有三街483號
35.6萬/坪
1,188 萬
33.4 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房2廳2衛
2025/05/04
桃園市桃園區民有三街465號
34.6萬/坪
950 萬
27.5 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房1廳1衛
2025/04/10
桃園市桃園區民有三街451號
32.8萬/坪
1,430 萬
43.5 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
含增建
2025/04/06
桃園市桃園區民有三街459號
34.8萬/坪
950 萬
27.3 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房2廳1衛
2025/03/22
桃園市桃園區民有三街465號
36.2萬/坪
890 萬
24.6 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房1廳1衛
2025/02/12
桃園市桃園區民有三街463號
23.6萬/坪
580 萬
24.6 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 14 年・1房1廳1衛
2025/02/10
桃園市桃園區民有三街479號
37.3萬/坪
1,430 萬
34.3 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬
2024/12/23
桃園市桃園區民有三街465號
31.4萬/坪
770 萬
24.6 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房1廳1衛
含增建
2024/11/14
桃園市桃園區民有三街471號
35.3萬/坪
880 萬
24.9 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 14 年・1房1廳1衛
2024/10/13
桃園市桃園區民有三街453號
33.2萬/坪
1,252 萬
37.7 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/26	桃園市桃園區民有三街479號	32.2	1,193	37.1	3/12F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2026/01/04	桃園市桃園區民有三街461號	31.6	1,010	32.0	12/12F	住宅大樓	15年	2房1廳1衛	—	含增建
2025/11/05	桃園市桃園區民有三街463號	33.5	920	27.5	5/12F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	—
2025/08/03	桃園市桃園區民有三街461號	27.0	865	32.0	5/12F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	—
2025/07/09	桃園市桃園區民有三街471號	28.1	700	24.9	11/12F	住宅大樓	14年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/05/11	桃園市桃園區民有三街483號	35.6	1,188	33.4	7/12F	住宅大樓	14年	2房2廳2衛	—
2025/05/04	桃園市桃園區民有三街465號	34.6	950	27.5	8/12F	住宅大樓	14年	2房1廳1衛	—
2025/04/10	桃園市桃園區民有三街451號	32.8	1,430	43.5	4/12F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/04/06	桃園市桃園區民有三街459號	34.8	950	27.3	6/12F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	—
2025/03/22	桃園市桃園區民有三街465號	36.2	890	24.6	11/12F	住宅大樓	14年	2房1廳1衛	—
2025/02/12	桃園市桃園區民有三街463號	23.6	580	24.6	9/12F	住宅大樓	14年	1房1廳1衛	—
2025/02/10	桃園市桃園區民有三街479號	37.3	1,430	34.3	4/12F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2024/12/23	桃園市桃園區民有三街465號	31.4	770	24.6	5/12F	住宅大樓	14年	2房1廳1衛	—	含增建
2024/11/14	桃園市桃園區民有三街471號	35.3	880	24.9	4/12F	住宅大樓	14年	1房1廳1衛	—
2024/10/13	桃園市桃園區民有三街453號	33.2	1,252	37.7	6/12F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 97 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・113 對（近三年 23 對）

中位持有

5.2 年

中位總報酬

+18.8%

中位年化報酬

+3.4%

近三年賣出 +3.7%

賠售比例

19%

兩年內轉手

13%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
民有三街479號	2022/04/11	29.7	2026/02/26	32.2	3.9 年	+8.5%
民有三街461號	2014/02/21	23.0	2026/01/04	31.6	11.9 年	+37.4%
民有三街463號	2019/07/18	19.6	2025/11/05	33.5	6.3 年	+70.4%
民有三街461號	2021/01/24	21.1	2025/08/03	27.0	4.5 年	+28%
民有三街471號	2013/06/16	23.7	2025/07/09	28.1	12.1 年	+18.2%
民有三街465號	2018/04/12	21.1	2025/05/04	34.6	7.1 年	+63.8%
民有三街451號	2013/06/30	21.4	2025/04/10	32.8	11.8 年	+53.3%
民有三街459號	2012/12/12	20.7	2025/04/06	34.8	12.3 年	+68.1%

租賃紀錄最近 50 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/04	桃園市桃園區民有三街463號	20,000	727	27.5	4/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2026/04/28	桃園市桃園區民有三街465號	16,500	674	24.5	2/12F	住宅大樓	2房1廳1衛
2026/04/09	桃園市桃園區民有三街479號	17,000	496	34.3	6/12F	住宅大樓	2房1廳2衛	含管理費
2026/04/01	桃園市桃園區民有三街455號	22,000	615	35.7	5/12F	住宅大樓	2房1廳2衛	含管理費
2026/03/24	桃園市桃園區民有三街465號	16,500	671	24.6	5/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2026/03/12	桃園市桃園區民有三街471號	19,400	777	24.9	6/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費續租
2026/03/09	桃園市桃園區民有三街473號	18,000	721	24.9	9/12F	住宅大樓	1房1廳1衛	續租
2026/02/25	桃園市桃園區民有三街463號	15,000	545	27.5	6/12F	住宅大樓	1房1廳1衛	續租
2026/02/13	桃園市桃園區民有三街451號	23,000	529	43.5	4/12F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2026/02/11	桃園市桃園區民有三街465號	14,000	509	27.5	6/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費