近一年中位單價
21.1萬/坪
-36.8%vs 桃園區n=1，樣本少
一年漲跌
-21.5%
近三年中位 24.7 萬/坪
近一年成交
1筆
+20.0%vs 前一年近半年 -80%
租金報酬率
—%
月租 504 元/坪・8 筆
價格走勢
歷史區間 10.2–31.8 萬/坪・2012/07～2026/03・共 78 筆買賣成交紀錄 最近 83 筆
- 2026/03/3021.1萬/坪913 萬43.2 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
- 2025/09/2119.4萬/坪600 萬30.9 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
- 2025/08/0728.0萬/坪968 萬34.5 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
- 2025/07/3123.0萬/坪1,010 萬43.8 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳1衛含增建
- 2025/07/2921.1萬/坪370 萬17.5 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・4房1廳2衛
- 2025/05/1331.8萬/坪1,000 萬31.4 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
- 2024/10/1124.6萬/坪850 萬34.5 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
- 2024/06/1629.3萬/坪920 萬31.4 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳1衛
- 2024/04/1630.4萬/坪1,050 萬34.5 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
- 2024/04/1425.8萬/坪810 萬31.4 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛含增建
- 2024/04/1428.1萬/坪986 萬35.0 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛含增建
- 2024/03/2321.1萬/坪855 萬31.4 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2024/03/0527.2萬/坪838 萬30.8 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛含增建
- 2024/02/2523.2萬/坪950 萬41.0 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛坡道平面 130萬含增建
- 2023/12/2926.2萬/坪750 萬28.6 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/30 | 桃園市桃園區大興路255-8號 | 21.1 | 913 | 43.2 | 12/12F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/09/21 | 桃園市桃園區大興路255-5號 | 19.4 | 600 | 30.9 | 3/12F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/08/07 | 桃園市桃園區大興路255-7號 | 28.0 | 968 | 34.5 | 9/12F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/07/31 | 桃園市桃園區大興路251號 | 23.0 | 1,010 | 43.8 | 8/12F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/07/29 | 桃園市桃園區大興路255-6號 | 21.1 | 370 | 17.5 | 3/12F | 住宅大樓 | 31年 | 4房1廳2衛 | — | |
| 2025/05/13 | 桃園市桃園區大興路251號 | 31.8 | 1,000 | 31.4 | 4/12F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/10/11 | 桃園市桃園區大興路255-7號 | 24.6 | 850 | 34.5 | 9/12F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/06/16 | 桃園市桃園區大興路251號 | 29.3 | 920 | 31.4 | 3/12F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2024/04/16 | 桃園市桃園區大興路255-7號 | 30.4 | 1,050 | 34.5 | 7/12F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/04/14 | 桃園市桃園區大興路251號 | 25.8 | 810 | 31.4 | 4/12F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/04/14 | 桃園市桃園區大興路253號 | 28.1 | 986 | 35.0 | 4/12F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/03/23 | 桃園市桃園區大興路251號 | 21.1 | 855 | 31.4 | 8/12F | 住宅大樓 | 29年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2024/03/05 | 桃園市桃園區大興路255-8號 | 27.2 | 838 | 30.8 | 7/12F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/02/25 | 桃園市桃園區大興路255-9號 | 23.2 | 950 | 41.0 | 9/12F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130萬 | 含增建 |
| 2023/12/29 | 桃園市桃園區大興路255-9號 | 26.2 | 750 | 28.6 | 3/12F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・25 對（近三年 4 對）
中位持有
2.9 年
中位總報酬
+14.7%
中位年化報酬
+3.1%
近三年賣出 +14.6%
賠售比例
8%
兩年內轉手
32%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大興路255-7號 | 2025/08/07 | 28.0 | 0.8 年 | +13.9% | ||
| 大興路251號 | 2025/07/31 | 23.0 | 1.4 年 | +18.1% | ||
| 大興路251號 | 2025/05/13 | 31.8 | 1.1 年 | +23.5% | ||
| 大興路255-8號 | 2024/03/05 | 27.2 | 5 年 | +75.7% | ||
| 大興路255-7號 | 2023/09/25 | 22.4 | 2.3 年 | +34.6% | ||
| 大興路255-3號 | 2023/06/18 | 21.1 | 2.9 年 | +33.4% | ||
| 大興路255-2號 | 2023/05/07 | 24.9 | 1 年 | +64.8% | ||
| 大興路255-2號 | 2023/03/09 | 25.6 | 0.6 年 | +35.7% |
租賃紀錄 最近 43 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/20 | 桃園市桃園區大興路255-3號 | 22,900 | 522 | 44.0 | 10/12F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/04/07 | 桃園市桃園區大興路255-4號 | 18,300 | 592 | 30.9 | 9/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/01/20 | 桃園市桃園區大興路255-6號 | 23,000 | 486 | 47.4 | 8/12F | 住宅大樓 | ||
| 2025/12/29 | 桃園市桃園區大興路255-5號 | 18,000 | 582 | 30.9 | 9/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/12/26 | 桃園市桃園區大興路255-6號 | 12,000 | 344 | 35.0 | 10/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/12/22 | 桃園市桃園區大興路253號 | 22,900 | 483 | 47.4 | 5/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/10/13 | 桃園市桃園區大興路253號 | 20,000 | 572 | 35.0 | 4/12F | 住宅大樓 | ||
| 2025/10/05 | 桃園市桃園區大興路255-4號 | 19,000 | 440 | 43.3 | 3/12F | 住宅大樓 | ||
| 2025/08/29 | 桃園市桃園區大興路255-5號 | 17,200 | 555 | 30.9 | 6/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/08/22 | 桃園市桃園區大興路255-3號 | 15,000 | 476 | 31.6 | 11/12F | 住宅大樓 |
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各棟 13 棟
桃園市桃園區大興路259號
住宅大樓・12樓・1994 完工・16 筆
桃園市桃園區大興路255-9號
住宅大樓・12樓・1994 完工・13 筆
桃園市桃園區大興路255-3號
住宅大樓・12樓・1994 完工・13 筆
桃園市桃園區大興路255-7號
住宅大樓・12樓・1994 完工・12 筆
桃園市桃園區大興路255-5號
住宅大樓・12樓・1994 完工・12 筆
桃園市桃園區大興路255-4號
住宅大樓・12樓・1994 完工・12 筆
桃園市桃園區大興路255-1號
住宅大樓・12樓・1994 完工・10 筆
桃園市桃園區大興路255-6號
住宅大樓・12樓・1994 完工・10 筆
桃園市桃園區大興路253號
住宅大樓・12樓・1994 完工・9 筆
桃園市桃園區大興路255-2號
住宅大樓・12樓・1994 完工・7 筆
桃園市桃園區大興路255-8號
住宅大樓・12樓・1994 完工・5 筆
桃園市桃園區大興路251號
住宅大樓・12樓・1994 完工・5 筆