近一年中位單價
37.1萬/坪
+15.6%vs 桃園區n=4，樣本少
一年漲跌
+2.5%
近三年中位 34.7 萬/坪
近一年成交
4筆
-57.1%vs 前一年近半年 0%
租金報酬率
1.89%
月租 585 元/坪・4 筆
價格走勢
歷史區間 12.2–55.6 萬/坪・2013/05～2025/11・共 613 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2025/11/0837.9萬/坪1,588 萬36.9 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）含增建
- 2025/10/1038.4萬/坪1,250 萬27.6 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）含增建
- 2025/10/0340.1萬/坪1,265 萬28.0 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛坡道平面 140萬含增建
- 2025/09/3039.5萬/坪1,256 萬28.0 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛坡道平面 150萬含增建
- 2025/07/2836.0萬/坪1,180 萬27.5 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2025/06/0337.1萬/坪1,625 萬40.1 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛坡道平面 140萬
- 2025/03/1141.3萬/坪1,347 萬28.0 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2025/02/1634.6萬/坪1,550 萬39.3 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）含增建
- 2024/11/2441.0萬/坪1,268 萬27.5 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛坡道平面 140萬含增建
- 2024/07/2740.1萬/坪1,680 萬37.2 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）含增建
- 2024/06/2637.8萬/坪1,250 萬28.0 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2024/06/1635.1萬/坪1,280 萬36.5 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛
- 2024/05/3135.5萬/坪920 萬25.9 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛
- 2024/05/2655.6萬/坪2,100 萬37.7 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 12 年含增建
- 2024/05/2535.5萬/坪1,568 萬38.9 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/08 | 桃園市桃園區大興路290巷37號 | 37.9 | 1,588 | 36.9 | 14/14F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | 含增建 |
| 2025/10/10 | 桃園市桃園區大興路290巷11號 | 38.4 | 1,250 | 27.6 | 10/14F | 住宅大樓 | 12年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | 含增建 |
| 2025/10/03 | 桃園市桃園區大興路290巷3號 | 40.1 | 1,265 | 28.0 | 6/14F | 住宅大樓 | 12年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 140萬 | 含增建 |
| 2025/09/30 | 桃園市桃園區大興路290巷3號 | 39.5 | 1,256 | 28.0 | 4/14F | 住宅大樓 | 12年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 150萬 | 含增建 |
| 2025/07/28 | 桃園市桃園區大興路290巷1號 | 36.0 | 1,180 | 27.5 | 7/14F | 住宅大樓 | 12年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2025/06/03 | 桃園市桃園區大興路290巷17號 | 37.1 | 1,625 | 40.1 | 13/14F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 140萬 | |
| 2025/03/11 | 桃園市桃園區大興路290巷13號 | 41.3 | 1,347 | 28.0 | 4/14F | 住宅大樓 | 12年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2025/02/16 | 桃園市桃園區大興路290巷8號 | 34.6 | 1,550 | 39.3 | 11/15F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | 含增建 |
| 2024/11/24 | 桃園市桃園區大興路290巷15號 | 41.0 | 1,268 | 27.5 | 5/14F | 住宅大樓 | 11年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 140萬 | 含增建 |
| 2024/07/27 | 桃園市桃園區大興路290巷6號 | 40.1 | 1,680 | 37.2 | 14/15F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | 含增建 |
| 2024/06/26 | 桃園市桃園區大興路290巷3號 | 37.8 | 1,250 | 28.0 | 5/14F | 住宅大樓 | 11年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2024/06/16 | 桃園市桃園區大興路290巷11號 | 35.1 | 1,280 | 36.5 | 8/14F | 住宅大樓 | 11年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/05/31 | 桃園市桃園區大興路290巷2號 | 35.5 | 920 | 25.9 | 15/15F | 住宅大樓 | 12年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/05/26 | 桃園市桃園區大興路296號 | 55.6 | 2,100 | 37.7 | 1/15F | 住宅大樓 | 12年 | — | — | 含增建 |
| 2024/05/25 | 桃園市桃園區大興路290巷10號 | 35.5 | 1,568 | 38.9 | 3/15F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | 含增建 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・225 對（近三年 23 對）
中位持有
4.8 年
中位總報酬
+15.0%
中位年化報酬
+3.1%
近三年賣出 +6.1%
賠售比例
20%
兩年內轉手
15%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大興路290巷37號 | 2025/11/08 | 34.7 | 11.7 年 | +70% | ||
| 大興路290巷11號 | 2025/10/10 | 34.3 | 4.6 年 | +60.1% | ||
| 大興路290巷3號 | 2025/10/03 | 40.1 | 5.6 年 | +80.6% | ||
| 大興路290巷3號 | 2025/09/30 | 39.5 | 7.9 年 | +96% | ||
| 大興路290巷1號 | 2025/07/28 | 33.0 | 3.7 年 | +20.2% | ||
| 大興路290巷17號 | 2025/06/03 | 37.1 | 11.3 年 | +94.6% | ||
| 大興路290巷13號 | 2025/03/11 | 37.2 | 11.1 年 | +103% | ||
| 大興路290巷8號 | 2025/02/16 | 30.9 | 4 年 | +39.3% |
租賃紀錄 最近 46 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/16 | 桃園市桃園區大興路290巷17號 | 16,500 | 337 | 48.9 | 12/14F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/04/09 | 桃園市桃園區大興路290巷29號 | 18,000 | 635 | 28.4 | 12/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/03/30 | 桃園市桃園區大興路290巷35號 | 28,500 | 641 | 44.5 | 9/14F | 住宅大樓 | ||
| 2026/03/11 | 桃園市桃園區大興路290巷13號 | 18,000 | 536 | 28.0 | 13/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/08/13 | 桃園市桃園區大興路290巷6號 | 20,000 | 539 | 37.2 | 3/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/08/06 | 桃園市桃園區大興路290巷16號 | 22,900 | 532 | 37.5 | 15/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/06/26 | 桃園市桃園區大興路290巷19號 | 23,000 | 509 | 39.2 | 14/14F | 住宅大樓 | ||
| 2025/06/25 | 桃園市桃園區大興路290巷19號 | 23,000 | 509 | 39.2 | 13/14F | 住宅大樓 | ||
| 2025/06/12 | 桃園市桃園區大興路290巷22號 | 20,000 | 638 | 31.3 | 6/6F | 華廈 | ||
| 2025/05/29 | 桃園市桃園區大興路290巷35號 | 20,900 | 529 | 33.9 | 1/14F | 住宅大樓 | 含管理費 |
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各棟 38 棟
桃園市桃園區大興路290巷2號
住宅大樓・15樓・2012 完工・287 筆
桃園市桃園區大興路290巷6號
住宅大樓・15樓・2012 完工・40 筆
桃園市桃園區大興路290巷35號
住宅大樓・14樓・2013 完工・33 筆
桃園市桃園區大興路290巷10號
住宅大樓・15樓・2012 完工・33 筆
桃園市桃園區大興路290巷3號
住宅大樓・14樓・2013 完工・29 筆
桃園市桃園區大興路290巷16號
住宅大樓・15樓・2012 完工・27 筆
桃園市桃園區大興路290巷21號
住宅大樓・15樓・2013 完工・27 筆
桃園市桃園區大興路290巷31號
住宅大樓・15樓・2013 完工・26 筆
桃園市桃園區大興路290巷1號
住宅大樓・14樓・2013 完工・25 筆
桃園市桃園區大興路290巷8號
住宅大樓・15樓・2012 完工・25 筆
桃園市桃園區大興路290巷29號
住宅大樓・15樓・2013 完工・25 筆
桃園市桃園區大興路290巷25號
住宅大樓・15樓・2013 完工・24 筆
展開其餘 26 棟
桃園市桃園區大興路290巷11號
住宅大樓・14樓・2013 完工・24 筆
桃園市桃園區大興路290巷37號
住宅大樓・14樓・2013 完工・23 筆
桃園市桃園區大興路290巷39號
住宅大樓・14樓・2013 完工・23 筆
桃園市桃園區大興路290巷5號
住宅大樓・14樓・2013 完工・22 筆
桃園市桃園區大興路290巷12號
住宅大樓・15樓・2012 完工・22 筆
桃園市桃園區大興路290巷23號
住宅大樓・15樓・2013 完工・22 筆
桃園市桃園區大興路290巷17號
住宅大樓・14樓・2013 完工・21 筆
桃園市桃園區大興路290巷15號
住宅大樓・14樓・2013 完工・21 筆
桃園市桃園區大興路290巷7號
住宅大樓・14樓・2013 完工・20 筆
桃園市桃園區大興路290巷13號
住宅大樓・14樓・2013 完工・19 筆
桃園市桃園區大興路290巷9號
住宅大樓・14樓・2013 完工・19 筆
桃園市桃園區大興路290巷33號
住宅大樓・15樓・2013 完工・17 筆
桃園市桃園區大興路290巷27號
住宅大樓・15樓・2013 完工・16 筆
桃園市桃園區大興路290巷19號
住宅大樓・14樓・2013 完工・15 筆
桃園市桃園區大興路290巷18號
華廈・6樓・2012 完工・10 筆
桃園市桃園區大興路290巷22號
住宅大樓・6樓・2012 完工・9 筆
桃園市桃園區大興路290巷20號
住宅大樓・6樓・2012 完工・7 筆
桃園市桃園區大興路296號
住宅大樓・15樓・2012 完工・4 筆
桃園市桃園區大興路288-1號
店面・14樓・2013 完工・2 筆
桃園市桃園區大興路288之2號等
其他・2 筆
桃園市桃園區大興路282號
住宅大樓・14樓・2013 完工・2 筆
桃園市桃園區大興路288-2號
住宅大樓・14樓・2013 完工・2 筆
桃園市桃園區大興路292號
店面・15樓・2012 完工・2 筆
桃園市桃園區興一街23號
住宅大樓・15樓・2013 完工・1 筆
桃園市桃園區大興路288號
住宅大樓・14樓・2013 完工・1 筆
桃園市桃園區大興路290巷282號
店面・14樓・2013 完工・1 筆