近一年中位單價
36.1萬/坪
+8.5%vs 桃園區n=3，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 35.8 萬/坪
近一年成交
3筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 463 元/坪・4 筆
價格走勢
歷史區間 15.7–60.0 萬/坪・2014/07～2026/04・歷年共 145 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 100 筆（歷年共 145 筆）
- 2026/04/1536.1萬/坪1,315 萬31.1 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2026/01/2437.9萬/坪1,630 萬38.0 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2025/12/1035.8萬/坪1,560 萬39.0 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛坡道平面 163萬
- 2025/07/1238.4萬/坪1,195 萬31.1 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛
- 2024/09/1838.7萬/坪1,370 萬30.5 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2024/06/2235.6萬/坪1,300 萬31.1 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2024/05/0733.3萬/坪1,330 萬40.0 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
- 2024/02/2829.1萬/坪1,480 萬50.9 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房1廳2衛
- 2023/10/0333.2萬/坪1,171 萬29.6 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2023/09/0634.5萬/坪1,225 萬31.1 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛坡道平面 150萬
- 2023/05/2031.5萬/坪1,150 萬30.5 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2023/02/2331.5萬/坪1,150 萬30.5 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2023/01/0425.7萬/坪1,400 萬54.5 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
- 2022/12/2528.1萬/坪1,388 萬49.4 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
- 2022/12/1229.1萬/坪1,050 萬29.6 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/15 | 桃園市桃園區大華五街56號 | 36.1 | 1,315 | 31.1 | 7/14F | 住宅大樓 | 12年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2026/01/24 | 桃園市桃園區大華五街62號 | 37.9 | 1,630 | 38.0 | 8/15F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2025/12/10 | 桃園市桃園區大華五街60號 | 35.8 | 1,560 | 39.0 | 4/15F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 163萬 | |
| 2025/07/12 | 桃園市桃園區大華五街56號 | 38.4 | 1,195 | 31.1 | 5/14F | 住宅大樓 | 11年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/09/18 | 桃園市桃園區大華五街58號 | 38.7 | 1,370 | 30.5 | 2/14F | 住宅大樓 | 11年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2024/06/22 | 桃園市桃園區大華五街56號 | 35.6 | 1,300 | 31.1 | 10/14F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2024/05/07 | 桃園市桃園區大華五街68號 | 33.3 | 1,330 | 40.0 | 14/14F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/02/28 | 桃園市桃園區大華五街66號 | 29.1 | 1,480 | 50.9 | 6/14F | 住宅大樓 | 10年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2023/10/03 | 桃園市桃園區大華五街68號 | 33.2 | 1,171 | 29.6 | 3/14F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2023/09/06 | 桃園市桃園區大華五街56號 | 34.5 | 1,225 | 31.1 | 7/14F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 150萬 | |
| 2023/05/20 | 桃園市桃園區大華五街58號 | 31.5 | 1,150 | 30.5 | 10/14F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2023/02/23 | 桃園市桃園區大華五街58號 | 31.5 | 1,150 | 30.5 | 5/14F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2023/01/04 | 桃園市桃園區大華五街52號 | 25.7 | 1,400 | 54.5 | 4/14F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/12/25 | 桃園市桃園區大華五街60號 | 28.1 | 1,388 | 49.4 | 13/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/12/12 | 桃園市桃園區大華五街68號 | 29.1 | 1,050 | 29.6 | 5/14F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） |
顯示 15 / 99 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・48 對（近三年 8 對）
中位持有
5.3 年
中位總報酬
+5.3%
中位年化報酬
+1.3%
近三年賣出 +4.5%
賠售比例
35%
兩年內轉手
13%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大華五街56號 | 2026/04/15 | 31.6 | 2.6 年 | -8.4% | ||
| 大華五街62號 | 2026/01/24 | 33.6 | 11.5 年 | +52.3% | ||
| 大華五街60號 | 2025/12/10 | 35.8 | 10.4 年 | +62.8% | ||
| 大華五街56號 | 2025/07/12 | 38.4 | 10.4 年 | +59.3% | ||
| 大華五街58號 | 2024/09/18 | 34.0 | 3.1 年 | +55.7% | ||
| 大華五街56號 | 2024/06/22 | 31.3 | 4.9 年 | +52.9% | ||
| 大華五街68號 | 2024/05/07 | 33.3 | 9.3 年 | +42.6% | ||
| 大華五街68號 | 2023/10/03 | 29.3 | 9.1 年 | +34.6% |
租賃紀錄 最近 19 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/11 | 桃園市桃園區大華五街58號 | 20,000 | 496 | 40.3 | 5/14F | 住宅大樓 | ||
| 2026/06/05 | 桃園市桃園區大華五街58號 | 20,000 | 655 | 30.5 | 12/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/03/26 | 桃園市桃園區大華五街56號 | 13,000 | 417 | 31.1 | 8/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/11/06 | 桃園市桃園區大華五街52號 | 22,000 | 430 | 44.1 | 14/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/07/25 | 桃園市桃園區大華五街68號 | 22,400 | 658 | 29.6 | 10/14F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/07/08 | 桃園市桃園區大華五街58號 | 22,000 | 625 | 30.5 | 5/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/06/23 | 桃園市桃園區大華五街58號 | 20,000 | 655 | 30.5 | 12/14F | 住宅大樓 | ||
| 2025/04/17 | 桃園市桃園區大華五街56號 | 13,000 | 417 | 31.1 | 8/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2024/12/30 | 桃園市桃園區大華五街56號 | 22,000 | 612 | 31.1 | 4/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/10/25 | 桃園市桃園區大華五街52號 | 22,000 | 430 | 44.1 | 14/14F | 住宅大樓 | 含管理費續租 |
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各棟 10 棟
桃園市桃園區大華五街58號
住宅大樓・14樓・2014 完工・33 筆
桃園市桃園區大華五街56號
住宅大樓・14樓・2014 完工・29 筆
桃園市桃園區大華五街52號
住宅大樓・14樓・2014 完工・24 筆
桃園市桃園區大華五街68號
住宅大樓・14樓・2014 完工・22 筆
桃園市桃園區大華五街62號
住宅大樓・15樓・2014 完工・20 筆
桃園市桃園區大華五街60號
住宅大樓・15樓・2014 完工・19 筆
桃園市桃園區大華五街66號
住宅大樓・14樓・2014 完工・15 筆
桃園市桃園區正康二街68號
住宅大樓・14樓・2014 完工・3 筆
桃園市桃園區正康二街66號
住宅大樓・14樓・2014 完工・2 筆
桃園市桃園區正康二街70號
店面・14樓・2014 完工・1 筆