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桃園市桃園區德華街30號

桃園市桃園區德華街30號・住宅大樓・15 樓・屋齡 19 年・11 棟

近一年中位單價

30.4萬/坪

-8.6%vs 桃園區n=3，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 31.3 萬/坪

近一年成交

3筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 466 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 15.5–38.5 萬/坪・2012/08～2026/05・歷年共 54 筆買賣

買賣成交紀錄共 56 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/05/17
桃園市桃園區德華街48號
30.4萬/坪
1,360 萬
35.3 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
2026/04/17
桃園市桃園區德華街46號
30.4萬/坪
1,416 萬
37.2 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
2026/01/10
桃園市桃園區德華街46號
35.2萬/坪
1,458 萬
37.2 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬含增建
2025/04/29
桃園市桃園區德華街36號
33.2萬/坪
1,750 萬
46.9 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/02/16
桃園市桃園區德華街40號
29.4萬/坪
900 萬
24.1 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・1房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/07/21
桃園市桃園區德華街50號
32.2萬/坪
1,720 萬
47.6 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/09/18
桃園市桃園區德華街36號
30.2萬/坪
1,600 萬
48.0 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・4房2廳2衛
坡道平面 150萬
2023/06/12
桃園市桃園區德華街32號
27.1萬/坪
1,250 萬
46.2 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
含增建
2022/02/09
桃園市桃園區德華街46號
27.9萬/坪
1,300 萬
46.6 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
2021/11/21
桃園市桃園區德華街48號
24.4萬/坪
1,050 萬
35.3 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2021/10/01
桃園市桃園區德華街38號
23.6萬/坪
850 萬
28.0 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・1房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2021/06/17
桃園市桃園區德華街40號
19.0萬/坪
650 萬
24.1 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）含增建
2021/01/25
桃園市桃園區德華街42號
30.1萬/坪
1,480 萬
49.2 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・0房0廳1衛
2020/07/01
桃園市桃園區德華街40號
20.3萬/坪
680 萬
24.1 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2020/05/07
桃園市桃園區德華街46號
21.8萬/坪
930 萬
37.2 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面 120萬含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/17	桃園市桃園區德華街48號	30.4	1,360	35.3	9/15F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2026/04/17	桃園市桃園區德華街46號	30.4	1,416	37.2	10/15F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2026/01/10	桃園市桃園區德華街46號	35.2	1,458	37.2	5/15F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2025/04/29	桃園市桃園區德華街36號	33.2	1,750	46.9	15/15F	住宅大樓	18年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/02/16	桃園市桃園區德華街40號	29.4	900	24.1	11/15F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/07/21	桃園市桃園區德華街50號	32.2	1,720	47.6	2/15F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/09/18	桃園市桃園區德華街36號	30.2	1,600	48.0	3/15F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	坡道平面 150萬
2023/06/12	桃園市桃園區德華街32號	27.1	1,250	46.2	2/15F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/02/09	桃園市桃園區德華街46號	27.9	1,300	46.6	13/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2021/11/21	桃園市桃園區德華街48號	24.4	1,050	35.3	6/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2021/10/01	桃園市桃園區德華街38號	23.6	850	28.0	7/15F	住宅大樓	14年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2021/06/17	桃園市桃園區德華街40號	19.0	650	24.1	11/15F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）	含增建
2021/01/25	桃園市桃園區德華街42號	30.1	1,480	49.2	1/15F	住宅大樓	13年	0房0廳1衛	—
2020/07/01	桃園市桃園區德華街40號	20.3	680	24.1	10/15F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2020/05/07	桃園市桃園區德華街46號	21.8	930	37.2	3/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	含增建

顯示 15 / 54 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・10 對（近三年 2 對）

中位持有

3.4 年

中位總報酬

+21.2%

中位年化報酬

+6.9%

近三年賣出 +7.2%

賠售比例

20%

兩年內轉手

30%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
德華街46號	2014/03/30	24.7	2026/04/17	30.4	12 年	+23.1%
德華街40號	2021/06/17	19.4	2025/02/16	26.8	3.7 年	+38.5%
德華街46號	2018/12/27	22.1	2022/02/09	27.9	3.1 年	+26.2%
德華街40號	2013/04/28	19.1	2021/06/17	19.4	8.1 年	+1.6%
德華街30號	2018/05/12	17.7	2020/02/23	19.8	1.8 年	+11.5%
德華街36號	2015/12/05	16.5	2019/08/24	22.6	3.7 年	+36.6%
德華街32號	2013/08/10	21.2	2019/04/12	19.8	5.7 年	-6.6%
德華街46號	2015/12/19	18.6	2018/12/27	22.1	3 年	+19.2%

租賃紀錄最近 18 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/03	桃園市桃園區德華街38號	16,900	453	37.4	5/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2026/04/14	桃園市桃園區德華街38號	14,000	466	28.0	11/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2026/02/06	桃園市桃園區德華街30號	22,900	536	37.1	10/15F	住宅大樓	3房1廳2衛	續租
2025/08/28	桃園市桃園區德華街50號	27,000	473	47.6	4/15F	住宅大樓	4房2廳2衛
2025/07/04	桃園市桃園區德華街38號	19,900	605	28.0	5/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/02/18	桃園市桃園區德華街30號	22,900	536	37.1	10/15F	住宅大樓	3房1廳2衛	續租
2024/04/23	桃園市桃園區德華街38號	14,000	466	28.0	11/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2024/02/27	桃園市桃園區德華街30號	22,900	536	37.1	10/15F	住宅大樓	3房1廳2衛
2023/08/23	桃園市桃園區德華街48號	27,000	605	44.7	8/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2023/05/01	桃園市桃園區德華街38號	14,000	374	28.0	11/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費