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桃園市預售屋 › 平鎮區

福倉埕藝

桃園市平鎮區上海路122號・建商 福御祿有限公司・284・商業區・鋼筋混凝土造・備查 2025/10/06・建照 桃市都建執照字第會平00055-01號
預售中位單價
40.9萬/坪
近 24 個月住宅・74 筆・近 6 個月 38.9・全期 40.9（75 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+60.0%
平鎮區 近一年中古中位 25.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
284 戶
一眼看懂

福倉埕藝已有 75 筆預售成交申報，每坪中位 40.9 萬（近 24 個月住宅 74 筆），總價多在 1,389～1,814 萬（含車位）。最近一筆 2026/09/29，24.4 坪、1,106 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/09/291,106萬24.4 坪・2 房・含車位37.3 萬/坪
  • 2026/09/271,700萬20/21F・37.7 坪・3 房・含車位39.5 萬/坪
  • 2026/09/121,838萬16/21F・39.1 坪・3 房・含車位41.6 萬/坪
  • 2026/09/051,595萬3/21F・37.7 坪・3 房・含車位37.0 萬/坪
  • 2026/09/051,160萬5/21F・26.0 坪・2 房・含車位37.1 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房
    1,255萬
    約 26 坪・每坪 42.5 萬
    22 筆・多半含車位
  • 3 房最常見
    1,730萬
    約 38 坪・每坪 40.3 萬
    52 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,620～1,750萬
每坪約 39.4 萬 × 38 坪 ＋ 車位 200 萬
36.2每坪單價（萬）・每一點是一筆成交41.6

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2026 年）。

用了哪 10 筆
  • 2026/09・20 樓・37.69 坪・每坪 39.5 萬
  • 2026/09・16 樓・39.1 坪・每坪 41.6 萬
  • 2026/09・3 樓・37.69 坪・每坪 37.0 萬
  • 2026/09・13 樓・39.1 坪・每坪 41.1 萬
  • 2026/08・13 樓・37.69 坪・每坪 38.6 萬
  • 2026/08・7 樓・38.9 坪・每坪 40.2 萬
  • 2026/08・12 樓・39.1 坪・每坪 41.1 萬
  • 2026/08・18 樓・37.69 坪・每坪 39.3 萬
  • 2026/08・12 樓・35.76 坪・每坪 36.4 萬
  • 2026/08・11 樓・35.76 坪・每坪 36.2 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案40.9萬/坪近 24 個月住宅 74 筆
  • 附近新建案54.1萬/坪參考單價，83 個近兩年有成交的建案加權
  • 平鎮區預售32.8萬/坪近 24 個月 620 筆、28 個建案
  • 平鎮區新成屋34.3萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 平鎮區中古25.6萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：大和淳青 54.1 萬・0.5 km、京澄卓□ 59.0 萬・1.2 km、御邸 51.1 萬・0.8 km、璟都中路大苑 58.3 萬・1.7 km、聯虹城藝 70.4 萬・2.0 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「福倉埕藝」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 83 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
54.1萬/坪
附近新案中間一半：53.0～58.9 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
40.9 萬/坪
與附近新案相差 −24%（近 24 個月住宅 74 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
大和淳青0.5 km54.12727%
京澄卓□1.2 km59.03910%
御邸0.8 km51.188%
璟都中路大苑1.7 km58.3324%
聯虹城藝2.0 km70.4313%
安曼莊園2.0 km53.02533%
宜雄森厚1.7 km57.6123%
謙里2.0 km54.3293%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
桃園市平鎮區
建商
福御祿有限公司（另有 1 個建案，見下方）
坐落
桃園市平鎮區上海路122號
規模
284 戶
用途
G3店鋪、H2集合住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
商業區
建照
桃市都建執照字第會平00055-01號（2025/09/22 核發）
銷售期間
代銷 2025/03/01～2026/12/31
備查
2025/10/06
預售成交
2025/11/22～2026/09/29，實價登錄 75 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

平鎮區的預售屋大概多少錢

桃園市平鎮區近 24 個月有 28 個建案、620 筆預售成交，近 6 個月中位 31.8 萬/坪（171 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

福倉埕藝74 筆
38.5～44.0 中位 40.9
平鎮區預售（近 24 個月）620 筆
27.2～37.6 中位 32.8
平鎮區新成屋（屋齡 5 年內）183 筆
29.6～38.3 中位 34.3
平鎮區中古（近一年）1,058 筆
20.5～31.1 中位 25.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

平鎮區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房815.048529.5
2 房29925.395831.5
3 房28435.91,35534.7
4 房以上2541.32,36252.4
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，桃園市平鎮區 2024/11/16～2026/09/29，620 筆、28 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，平鎮區屋齡 5 年內，2024/11/23～2026/09/25，183 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，平鎮區所有屋齡，近一年 1,058 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「福倉埕藝」申報的預售成交，2025/11/22～2026/09/29。

已申報
75筆
總戶數 284 戶
單價（萬/坪）
38.5～44.0
中位 40.9・住宅 74 筆
總價（萬）
1,389～1,814
中位 1,614，含車位
車位
200 萬
分開標價的 73 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房2226.01,25542.5
3 房5237.71,73040.3

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1339.0—
6～10 樓3041.6+7%
11～15 樓1941.0+5%
16～20 樓1139.5+1%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「福倉埕藝」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/09/29區上海路122號
    37.3萬/坪
    1,106 萬・24.4 坪・—・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 195 萬
  • 2026/09/27區上海路122號
    39.5萬/坪
    1,700 萬・37.7 坪・20/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2026/09/12區上海路122號
    41.6萬/坪
    1,838 萬・39.1 坪・16/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2026/09/05區上海路122號
    37.0萬/坪
    1,595 萬・37.7 坪・3/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2026/09/05區上海路122號
    37.1萬/坪
    1,160 萬・26.0 坪・5/21F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 195 萬
  • 2026/09/04區上海路122號
    41.1萬/坪
    1,818 萬・39.1 坪・13/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2026/08/29區上海路122號
    38.6萬/坪
    1,655 萬・37.7 坪・13/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2026/08/16區上海路122號
    40.2萬/坪
    1,970 萬・38.9 坪・7/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 405 萬
  • 2026/08/16區上海路122號
    41.1萬/坪
    1,818 萬・39.1 坪・12/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2026/08/16區上海路122號
    39.3萬/坪
    1,691 萬・37.7 坪・18/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2026/08/14區上海路122號
    36.4萬/坪
    1,485 萬・35.8 坪・12/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬
  • 2026/08/09區上海路122號
    36.2萬/坪
    1,480 萬・35.8 坪・11/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬
  • 2026/08/09區上海路122號
    38.1萬/坪
    1,620 萬・37.7 坪・11/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬
  • 2026/08/08區上海路122號
    36.5萬/坪
    1,505 萬・35.8 坪・13/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2026/08/03區上海路122號
    38.1萬/坪
    1,607 萬・37.7 坪・10/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2026/07/31區上海路122號
    39.5萬/坪
    1,199 萬・26.0 坪・8/21F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2026/07/30區上海路122號
    39.0萬/坪
    1,680 萬・37.7 坪・16/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2026/07/30區上海路122號
    39.5萬/坪
    1,184 萬・24.4 坪・18/21F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2026/07/30區上海路122號
    40.9萬/坪
    1,275 萬・26.0 坪・16/21F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2026/07/30區上海路122號
    41.4萬/坪
    1,292 萬・26.0 坪・18/21F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 215 萬
  • 2026/07/30區上海路122號
    42.1萬/坪
    1,862 萬・39.1 坪・18/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 215 萬
  • 2026/07/30區上海路122號
    39.2萬/坪
    1,676 萬・37.7 坪・17/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2026/07/29區上海路122號
    36.9萬/坪
    1,590 萬・37.7 坪・4/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2026/07/28區上海路122號
    37.1萬/坪
    1,075 萬・24.4 坪・6/21F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2026/07/28區上海路122號
    40.3萬/坪
    1,235 萬・26.0 坪・12/21F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 185 萬
  • 2026/07/25區上海路122號
    34.8萬/坪
    1,445 萬・35.8 坪・4/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2026/07/24區上海路122號
    41.1萬/坪
    1,264 萬・26.0 坪・17/21F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 195 萬
  • 2026/07/23區上海路122號
    39.5萬/坪
    1,238 萬・26.0 坪・7/21F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2026/07/21區上海路122號
    35.1萬/坪
    1,426 萬・35.8 坪・3/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2026/07/11區上海路122號
    38.8萬/坪
    1,673 萬・37.7 坪・15/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2026/07/11區上海路122號
    39.5萬/坪
    1,699 萬・37.7 坪・19/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2026/07/05區上海路122號
    37.5萬/坪
    1,125 萬・24.4 坪・10/21F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2026/07/04區上海路122號
    35.2萬/坪
    1,430 萬・35.8 坪・5/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2026/07/01區上海路122號
    40.4萬/坪
    1,780 萬・39.1 坪・7/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2026/06/29區上海路122號
    36.2萬/坪
    1,490 萬・35.8 坪・10/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 195 萬
  • 2026/06/28區上海路122號
    37.8萬/坪
    1,625 萬・37.7 坪・9/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2026/06/27區上海路122號
    35.2萬/坪
    1,460 萬・35.8 坪・6/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2026/06/26區上海路122號
    38.5萬/坪
    1,650 萬・37.7 坪・14/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2026/06/25區上海路122號
    36.0萬/坪
    1,471 萬・35.8 坪・9/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬
  • 2026/06/24區上海路122號
    41.0萬/坪
    2,010 萬・39.1 坪・11/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 405 萬
  • 2026/06/05區上海路122號
    40.9萬/坪
    1,799 萬・38.9 坪・11/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2026/05/30區上海路122號
    38.9萬/坪
    1,566 萬・35.8 坪・7/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2026/04/18區上海路122號
    39.0萬/坪
    1,580 萬・35.8 坪・8/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬
  • 2026/04/13區上海路122號
    41.5萬/坪
    1,530 萬・36.9 坪・2/21F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2026/03/26區上海路122號
    44.0萬/坪
    2,090 萬・38.9 坪・7/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 380 萬
  • 2026/03/20區上海路122號
    44.6萬/坪
    1,940 萬・38.9 坪・12/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2026/03/08區上海路122號
    45.2萬/坪
    1,367 萬・26.0 坪・9/21F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2026/03/01區上海路122號
    41.4萬/坪
    1,742 萬・37.7 坪・8/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2026/02/14區上海路122號
    45.1萬/坪
    1,960 萬・39.1 坪・15/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 195 萬
  • 2026/02/03區上海路122號
    41.7萬/坪
    1,780 萬・37.7 坪・7/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2026/01/29區上海路122號
    44.7萬/坪
    1,938 萬・39.1 坪・9/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2026/01/24區上海路122號
    39.0萬/坪
    1,719 萬・38.9 坪・2/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2026/01/07區上海路122號
    44.3萬/坪
    1,937 萬・39.1 坪・9/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2025/12/24區上海路122號
    44.0萬/坪
    1,235 萬・24.4 坪・5/21F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2025/12/15區上海路122號
    43.0萬/坪
    1,815 萬・37.7 坪・13/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 195 萬
  • 2025/12/14區上海路122號
    43.6萬/坪
    1,245 萬・24.4 坪・3/21F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2025/12/03區上海路122號
    42.6萬/坪
    1,810 萬・37.7 坪・10/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2025/11/30區上海路122號
    44.2萬/坪
    1,920 萬・38.9 坪・6/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2025/11/30區上海路122號
    44.9萬/坪
    1,097 萬・24.4 坪・4/21F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2025/11/30區上海路122號
    46.3萬/坪
    1,389 萬・26.0 坪・11/21F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 185 萬
  • 2025/11/30區上海路122號
    44.9萬/坪
    1,950 萬・38.9 坪・10/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2025/11/30區上海路122號
    43.1萬/坪
    1,830 萬・37.7 坪・12/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2025/11/29區上海路122號
    45.3萬/坪
    1,390 萬・26.0 坪・8/21F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2025/11/29區上海路122號
    45.0萬/坪
    1,320 萬・24.4 坪・8/21F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2025/11/29區上海路122號
    65.9萬/坪
    5,600 萬・81.8 坪・1/21F・店面・坡道平面 215 萬
  • 2025/11/29區上海路122號
    44.6萬/坪
    1,960 萬・39.1 坪・8/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 215 萬
  • 2025/11/27區上海路122號
    44.3萬/坪
    1,920 萬・38.9 坪・9/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 195 萬
  • 2025/11/26區上海路122號
    44.9萬/坪
    1,950 萬・38.9 坪・12/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2025/11/25區上海路122號
    43.9萬/坪
    1,918 萬・38.9 坪・8/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2025/11/25區上海路122號
    46.0萬/坪
    1,392 萬・26.0 坪・8/21F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 195 萬
  • 2025/11/23區上海路122號
    45.8萬/坪
    1,383 萬・26.0 坪・7/21F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2025/11/23區上海路122號
    41.5萬/坪
    1,761 萬・37.7 坪・6/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 195 萬
  • 2025/11/23區上海路122號
    45.0萬/坪
    1,366 萬・26.0 坪・5/21F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 195 萬
  • 2025/11/22區上海路122號
    46.4萬/坪
    1,412 萬・26.0 坪・11/21F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2025/11/22區上海路122號
    40.6萬/坪
    1,740 萬・37.7 坪・5/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
匯聚-城芯區492 m—0
德友公園one499 m28.258
大和淳青503 m51.727
佳展好市佳665 m31.482
億邸690 m35.167
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一方909 m34.420
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建案戶數預售 萬/坪筆數
聯懋日日青26625.4147
和峻上中央30337.917
百川文玥19535.2120
墅也VILLA1430.58
大清城龍9924.832
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棧賞
2026/09 備查・尚無成交
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桃花源13330.8137
創緯天藝8556.131
瑞陞晴川3630.118
立□富寓
2026/08 備查・尚無成交
24——

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建案戶數預售 萬/坪筆數
朗朗溫州9946.497

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。