近一年中位單價
44.8萬/坪
+35.2%vs 桃園區n=3，樣本少
一年漲跌
-7.1%
近三年中位 46.8 萬/坪
近一年成交
3筆
-16.7%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 922 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 37.0–65.0 萬/坪・2020/06～2026/01・共 74 筆買賣成交紀錄 最近 75 筆
- 2026/01/1537.0萬/坪1,430 萬38.7 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
- 2025/12/1544.8萬/坪1,380 萬26.6 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2025/11/0848.9萬/坪1,118 萬19.0 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・1房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2025/06/2541.4萬/坪1,290 萬26.6 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2025/05/0148.2萬/坪1,120 萬19.3 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・1房1廳1衛坡道平面 190萬
- 2025/01/2549.0萬/坪1,450 萬25.4 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛坡道平面 205萬
- 2024/10/1548.0萬/坪900 萬18.8 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・1房2廳1衛
- 2024/05/2648.4萬/坪1,338 萬19.0 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 4 年・1房2廳1衛坡道平面 420萬
- 2024/05/2245.7萬/坪2,308 萬46.3 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2024/05/0746.8萬/坪2,375 萬46.3 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳2衛坡道平面 205萬
- 2024/04/0348.7萬/坪1,130 萬19.3 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 4 年坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2023/12/2345.0萬/坪2,668 萬55.1 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2023/10/2546.4萬/坪880 萬19.0 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 4 年・1房1廳1衛
- 2023/08/1341.4萬/坪1,710 萬36.7 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2023/05/0543.5萬/坪1,350 萬26.6 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛坡道平面 195萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/15 | 桃園市桃園區成功路3段30號 | 37.0 | 1,430 | 38.7 | 12/12F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/12/15 | 桃園市桃園區成功路3段30號 | 44.8 | 1,380 | 26.6 | 4/12F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2025/11/08 | 桃園市桃園區成功路3段22號 | 48.9 | 1,118 | 19.0 | 9/12F | 住宅大樓 | 6年 | 1房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2025/06/25 | 桃園市桃園區成功路3段30號 | 41.4 | 1,290 | 26.6 | 4/12F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2025/05/01 | 桃園市桃園區成功路3段32號 | 48.2 | 1,120 | 19.3 | 11/12F | 住宅大樓 | 5年 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 190萬 | |
| 2025/01/25 | 桃園市桃園區成功路3段30號 | 49.0 | 1,450 | 25.4 | 3/12F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 205萬 | |
| 2024/10/15 | 桃園市桃園區成功路3段32號 | 48.0 | 900 | 18.8 | 3/12F | 住宅大樓 | 5年 | 1房2廳1衛 | — | |
| 2024/05/26 | 桃園市桃園區成功路3段22號 | 48.4 | 1,338 | 19.0 | 11/12F | 住宅大樓 | 4年 | 1房2廳1衛 | 坡道平面 420萬 | |
| 2024/05/22 | 桃園市桃園區成功路3段18號 | 45.7 | 2,308 | 46.3 | 5/12F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2024/05/07 | 桃園市桃園區成功路3段18號 | 46.8 | 2,375 | 46.3 | 3/12F | 住宅大樓 | 4年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 205萬 | |
| 2024/04/03 | 桃園市桃園區成功路3段32號 | 48.7 | 1,130 | 19.3 | 4/12F | 住宅大樓 | 4年 | — | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2023/12/23 | 桃園市桃園區成功路3段28號 | 45.0 | 2,668 | 55.1 | 3/12F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2023/10/25 | 桃園市桃園區成功路3段22號 | 46.4 | 880 | 19.0 | 7/12F | 住宅大樓 | 4年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/08/13 | 桃園市桃園區成功路3段28號 | 41.4 | 1,710 | 36.7 | 7/12F | 住宅大樓 | 4年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2023/05/05 | 桃園市桃園區成功路3段30號 | 43.5 | 1,350 | 26.6 | 11/12F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 195萬 |
顯示 15 / 74 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 12 對）
中位持有
3.1 年
中位總報酬
+7.4%
中位年化報酬
+3.4%
近三年賣出 +3.4%
賠售比例
13%
兩年內轉手
27%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 成功路3段30號 | 2026/01/15 | 37.0 | 4.5 年 | -15.8% | ||
| 成功路3段22號 | 2025/11/08 | 35.9 | 4.5 年 | -14.5% | ||
| 成功路3段30號 | 2025/06/25 | 33.3 | 4.1 年 | -17.8% | ||
| 成功路3段32號 | 2025/05/01 | 48.2 | 3.6 年 | +5.1% | ||
| 成功路3段30號 | 2025/01/25 | 49.0 | 3.1 年 | +8.7% | ||
| 成功路3段32號 | 2024/10/15 | 48.0 | 3.5 年 | +12.8% | ||
| 成功路3段22號 | 2024/05/26 | 48.4 | 3.6 年 | +14.8% | ||
| 成功路3段18號 | 2024/05/22 | 39.5 | 3.5 年 | +1.1% |
租賃紀錄 最近 3 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/07 | 桃園市桃園區成功路3段22號 | 17,500 | 922 | 19.0 | 10/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/02/08 | 桃園市桃園區成功路3段22號 | 17,500 | 922 | 19.0 | 10/12F | 住宅大樓 | ||
| 2024/03/08 | 桃園市桃園區成功路3段22號 | 17,500 | 922 | 19.0 | 10/12F | 住宅大樓 |