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桃園市桃園區壽山路204號

桃園市桃園區壽山路204號・住宅大樓・12 樓・屋齡 41 年・5 棟

近一年中位單價

21.4萬/坪

-35.8%vs 桃園區n=1，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 18.3 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 501 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 11.2–22.3 萬/坪・2012/09～2026/04・歷年共 28 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 28 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 28 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/04/12
桃園市桃園區壽山路204號
21.4萬/坪
850 萬
39.8 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 41 年・3房2廳2衛
2025/09/20
桃園市桃園區壽山路208號
20.3萬/坪
960 萬
47.3 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 40 年・3房2廳2衛
2024/11/24
桃園市桃園區壽山路204號
22.3萬/坪
920 萬
41.3 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 39 年・3房2廳2衛
含增建
2024/06/04
桃園市桃園區壽山路204號
16.3萬/坪
675 萬
41.3 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 39 年・3房2廳2衛
2024/02/27
桃園市桃園區壽山路206號
14.1萬/坪
615 萬
43.7 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 39 年・3房2廳2衛
2023/10/15
桃園市桃園區壽山路204號
16.1萬/坪
666 萬
41.3 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 38 年・3房2廳2衛
2023/05/24
桃園市桃園區壽山路204號
14.9萬/坪
615 萬
41.3 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 38 年・2房2廳2衛
含增建
2023/05/24
桃園市桃園區壽山路204號
14.9萬/坪
615 萬
41.3 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 38 年・2房2廳2衛
含增建
2022/12/16
桃園市桃園區壽山路208號
11.2萬/坪
530 萬
47.3 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 37 年・3房2廳2衛
2022/08/16
桃園市桃園區壽山路204號
13.0萬/坪
535 萬
41.3 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 37 年・3房2廳2衛
2020/08/31
桃園市桃園區壽山路204號
12.8萬/坪
530 萬
41.3 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 35 年・3房2廳2衛
2020/08/28
桃園市桃園區壽山路202號
14.5萬/坪
600 萬
41.4 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 35 年・3房2廳2衛
2020/07/30
桃園市桃園區壽山路204號
13.8萬/坪
570 萬
41.3 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 35 年・3房2廳2衛
含增建
2019/10/17
桃園市桃園區壽山路206號
13.9萬/坪
570 萬
41.1 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 34 年・3房1廳2衛
2019/10/04
桃園市桃園區壽山路202號
13.1萬/坪
540 萬
41.4 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 34 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/12	桃園市桃園區壽山路204號	21.4	850	39.8	9/12F	住宅大樓	41年	3房2廳2衛	—
2025/09/20	桃園市桃園區壽山路208號	20.3	960	47.3	2/12F	住宅大樓	40年	3房2廳2衛	—
2024/11/24	桃園市桃園區壽山路204號	22.3	920	41.3	9/12F	住宅大樓	39年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/06/04	桃園市桃園區壽山路204號	16.3	675	41.3	9/12F	住宅大樓	39年	3房2廳2衛	—
2024/02/27	桃園市桃園區壽山路206號	14.1	615	43.7	10/12F	住宅大樓	39年	3房2廳2衛	—
2023/10/15	桃園市桃園區壽山路204號	16.1	666	41.3	2/12F	住宅大樓	38年	3房2廳2衛	—
2023/05/24	桃園市桃園區壽山路204號	14.9	615	41.3	12/12F	住宅大樓	38年	2房2廳2衛	—	含增建
2023/05/24	桃園市桃園區壽山路204號	14.9	615	41.3	12/12F	住宅大樓	38年	2房2廳2衛	—	含增建
2022/12/16	桃園市桃園區壽山路208號	11.2	530	47.3	4/12F	住宅大樓	37年	3房2廳2衛	—
2022/08/16	桃園市桃園區壽山路204號	13.0	535	41.3	6/12F	住宅大樓	37年	3房2廳2衛	—
2020/08/31	桃園市桃園區壽山路204號	12.8	530	41.3	11/12F	住宅大樓	35年	3房2廳2衛	—
2020/08/28	桃園市桃園區壽山路202號	14.5	600	41.4	8/12F	住宅大樓	35年	3房2廳2衛	—
2020/07/30	桃園市桃園區壽山路204號	13.8	570	41.3	9/12F	住宅大樓	35年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/10/17	桃園市桃園區壽山路206號	13.9	570	41.1	10/12F	住宅大樓	34年	3房1廳2衛	—
2019/10/04	桃園市桃園區壽山路202號	13.1	540	41.4	8/12F	住宅大樓	34年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 28 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 1 對）

中位持有

2.8 年

中位總報酬

+13.2%

中位年化報酬

+5.8%

近三年賣出 +4.5%

賠售比例

兩年內轉手

25%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
壽山路204號	2020/07/30	13.8	2024/06/04	16.3	3.8 年	+18.4%
壽山路202號	2019/10/04	13.1	2020/08/28	14.5	0.9 年	+11.1%
壽山路206號	2012/09/08	11.7	2016/04/16	12.9	3.6 年	+10.2%
壽山路204號	2013/03/06	14.3	2015/03/24	16.5	2 年	+15.3%

租賃紀錄最近 14 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/10	桃園市桃園區壽山路204號	30,000	727	41.3	6/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2026/05/29	桃園市桃園區壽山路202號	20,000	493	40.5	5/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2026/04/17	桃園市桃園區壽山路204號	21,000	509	41.3	9/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2026/04/10	桃園市桃園區壽山路202號	13,000	298	43.9	4/12F	住宅大樓	3房1廳1衛	含管理費
2025/06/12	桃園市桃園區壽山路204號	28,000	678	41.3	6/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/05/27	桃園市桃園區壽山路202號	20,000	493	40.5	5/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/05/05	桃園市桃園區壽山路208號	13,800	291	47.3	7/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/04/26	桃園市桃園區壽山路202號	13,000	298	43.9	4/12F	住宅大樓	3房1廳1衛
2025/04/24	桃園市桃園區壽山路204號	20,000	483	41.3	9/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/06/12	桃園市桃園區壽山路202號	13,000	314	41.4	5/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租